EL CATASTRO Y SUS IMPLICANCIAS EN EL REGISTRO DE PREDIOS

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Inés Domínguez Salas
hace 7 años
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1 EL CATASTRO Y SUS IMPLICANCIAS EN EL REGISTRO DE PREDIOS LIMA, PERU 19, 20, 21 abril 2006 TEMA : INFORME TECNICO CATASTRAL EN LA INSCRIPCION DE PREDIOS EXPOSITOR : ING. GLADYS ROJAS LEON ING. DE CATASTRO- SUNARP - LIMA 1

2 TENDENCIAS EN LA INSCRIPCION DE PREDIOS EN EL MUNDO EN EL PERU 2

3 EN EL MUNDO: SE REGISTRA LA INFORMACION GRAFICA LA ENTIDAD CATASTRAL INVENTARIA EL PREDIO Y SU PROPIETARIO, LUEGO SE PROCEDE AL REGISTRO EN EL PERU: SE REGISTRA EL DERECHO DE PROPIEDAD LA ENTIDAD REGISTRAL, REGISTRA EL DERECHO DE PROPIEDAD, DE UNA SUPERFICIE DESCRITA EN SU ESCRITURA PUBLICA. 3

4 INFORMACION GRAFICA QUE REPRESENTA LA REALIDAD FISICA INFORMACION GRAFICA QUE REPRESENTA LA REALIDAD FISICA

5 DERECHO DE PROPIEDAD Y LA INFORMACION GRAFICA Finca situada en esta ciudad en la calle de Moquegua antes Mariquitas signada con el numero 56 cuyos linderos son los siguientes: por su frente la citada calle Moquegua; por sus costados derecho y respaldo propiedad de la Sociedad de Beneficencia Pública de esta Capital; por su costado izquierdo Finca del Convento de la Buenamuerte. Tiene una extensión superficial de seiscientos cuarenta metros cuadrados CARACTERISTICAS FISICAS CARACTERISTICAS LEGALES CARACTERISTICAS LEGALES 5

6 INFORMACION CATASTRAL (INVENTARIO PREDIOS/PROPIETARIOS) ENTES GENERADORES LOS QUE REALIZAN TRABAJO DE CAMPO ENTES USUARIOS LOS QUE UTILIZAN DICHA INFORMACION 6

7 QUIEN TIENE LA INFORMACION FISICA DE LOS PREDIOS Y SUS PROPIETARIOS SON LOS ENTES GENERADORES DE CATASTRO MUNICIPALIDAD MUNICIPALIDAD PETT COFOPRI INACC MUNICIPALIDAD MUNICIPALIDADES PETT COFOPRI INACC MUNICIPALIDAD 7

8 LOS ENTES GENERADORES DE CATASTRO, CONOCEN LA DINAMICA TERRITORIAL ELABORACION DEL PLANO DE ZONIFICACION DESARROLLO DE LA HABILITACION URBANA CRECIMIENTO URBANO ORDENADO 8

9 EMITEN: LOS PLANOS CATASTRALES, QUE REFLEJA LA REALIDAD FISICA 9

10 REALIDAD FISICA: ACTUALIZACION CONSTANTE CUC: ACUMULACION CUC: CUC: CASOS DE SUBDIVISION, ACUMULACION ENTRE OTROS 10

11 CATASTRO - REGISTROS PUBLICOS Los Entes Catastrales otorgan información n de los predios que sirve para que se registren. Por lo tanto, existe un vínculo v entre el Catastro y los Registros. BASE DE DATOS DE PETT, COFOPRI MUNICIPALIDADES. COMPUESTO POR LOS INVENTARIOS CATASTRALES. DERECHOS INSCRITOS Información Gráfica Banco de Datos Alfanuméricos AREN ARCILLA GRAVA EL CATASTRO CATASTRO SEGURIDAD JURIDICA SUNARP REGISTROS PUBLICOS 11

12 LA OFICINA DE CATASTRO - SUNARP INTERRELACIONA LA INFORMACION DE LOS ENTES CATASTRALES CON EL REGISTRO COMPARA LA INFORMACION GRAFICA CON LA INFORMACION LITERAL VISUALIZA LOS PREDIOS INSCRITOS BASE GRAFICA DIGITAL, ELABORADA SOLO A PARTIR DE LOS PLANOS DE LOS PREDIOS INSCRITOS EMITE INFORMES TECNICOS CATASTRALES 12

13 INTERRELACIONA LA INFORMACION DE LOS ENTES GENERADORES DE CATASTRO CON EL REGISTRO LA INFORMACION TÉCNICA MUNICIPALIDAD MUNICIPALIDAD CATASTRO IGN D O C U M E N T A C I O N ENTIDAD GENERADOR DE CATASTRO 1 ENTIDAD GENERADOR DE CATASTRO 2 ENTIDAD GENERADOR DE CATASTRO 3... Plano catastral... URBANO Plano catastral RURAL Plano catastral... ERIAZO PETT COFOPRI INACC ENTES GENERADORES DE CATASTRO Codificación catastral 13

14 DISTRITO DE LINCE 14

15 BASE GRAFICA IGN 15

16 COMPARA LA INFORMACION GRAFICA CON LA INFORMACION LITERAL comprobando que exista coherencia entre dichas informaciones. PLANO CATASTRAL CUC:

17 VISUALIZA LA SUPERPOSICIONES DE PREDIOS INSCRITOS PREDIO 1 Lotiz. San Bartolo: Ficha PREDIO 2 Ministerio de Guerra: Ficha PREDIO 3 CC. de Cucuya: Tomo 11-H, Foja 695 PREDIO 4 CC. de Chilca: Tomo 78 Foja 45 17

18 VISUALIZA LA DUPLICIDADES DE INSCRIPCION EN EL REGISTRO SITUACION ACTUAL: Titulares distintos ostentan Derechos sobre el mismo predio UC

19 INCORPORA EN SU BASE GRAFICA LOS PREDIOS QUE SE REGISTRAN PREDIOS PREDIOS INSCRITOS INSCRITOS PREDIOS DE PROPIETARIOS PARTICULARES Y DEL ESTADO 19

20 PREDIO CON INDEPENDIZACIONES 20

21 VISUALIZA LA EVOLUCION DE LA INFORMACION DEL TERRITORIO Catastro antiguo, catastro actualizado, predio registrado CATAST. ANTIGUO DATOS FISICOS ANTERIORES: AREA CATASTRO ACTUALIZADO DATOS FISICOS: POSESIONARIO AREA MEDIDAS,LINDEROS PE DATOS REGISTRALES: PROPIETARIO NºPARTIDA DERECHOS,ETC CARACTERISTICAS FISICAS CATASTRO CARACTERISTICAS LEGALES REGISTROS PUBLICOS 21

22 INSCRIPCION ACTUALIZA LA BASE CATASTRAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS SUNARP IV - IQUITOS I PIURA II CHICLAYO III MOYOBAMBA V TRUJILLO BASE GRAFICA DE LAS AREAS DE CATASTRO DE LA SUNARP VII HUARAZ IX LIMA VIII - HUANCAYO XI ICA VI PUCALLPA X CUSCO XII AREQUIPA 22 XIII TACNA

23 INFORMES TECNICOS CATATASTRALES REQUISITOS: PLANO PERIMETRICO EN COORD. UTM WGS84 PLANO DE UBICACION MEMORIA DESCRIPTIVA 23

24 EL INFORME TECNICO CATASTRAL PLANO Perimétrico ubicación UTM Coordenadas WGS- 84 MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PREDIO PASOS BASE GRAFICA Se incorpora el predio en consulta en la Base Digital ANALISIS Base Gráfica Partida Registral INFORME Referido a aspectos técnicos 24

25 PLANO PARA INFORME TECNICO 25

26 INFORME TECNICO CATASTRAL Evalúa a la información n remitida, en planos y memoria, firmada por profesional responsable y avalada por entidad generadora de Catastro. El informe es utilizado para emitir certificado catastral, ó para que el Registrador tome una decisión, respecto del predio en proceso de titulación 26

27 CALIFICACION DEL REGISTRADOR ESCRITURA INTERNE T PLANO REGISTROS PUBLICOS 27

28 USO DE INFORMACION DE FUENTE OFICIAL FRANJA MARGINAL RIO LINEA ALTA MAREA ZONA DE PLAYA VIA PUBLICA JARDIN DE AISLAMIENTO ZONA DE CONCESIONES MINERAS OTROS 28

29 CASO: PREDIOS UBICADOS EN EN FAJA MARGINAL RIO RIO VALLE VALLE AGRICOLA AGRICOLA PETT PETT DEFINE DEFINE LA LA FAJA FAJA MARGINAL MARGINAL RIO RIO Y EMITE EMITE PRONUNCIAMIENTO 29

30 CASO: PREDIOS UBICADOS EN AREAS DE CONCESIONES MINERAS La oficina de Catastro-SUNARP utiliza información de fuente oficial (INACC), para contrastar y verificar si el predio en consulta se ubica en zona de Concesión Minera. De visualizarse gráficamente tal situación, se recomienda consultar en dicha entidad. De tal modo que el INACC emitirá pronunciamiento. 30

31 CASO: SANEAMIENTO FISICO LEGAL Para la actualización de la información según realidad física, la ley 28294, contempla los procedimientos de saneamiento que permitan regularizar las características tanto físicas como legales de los predios. LEGALMENTE INSCRITO EN REGISTROS SEGUN REALIDAD FISICA PLANO APROBADO POR RESOLUCION SUPREMA Nº561 N DE 1942 PLANO CATASTRAL AÑO A O

32 SE REGISTRA CON EL RESPALDO CATASTRAL EL REGISTRO DE PREDIOS DE LOS REGISTROS PÚBLICOS INSCRIBIRÁ LOS DERECHOS SOBRE LOS PREDIOS CON EL RESPALDO DE LA INFORMACIÓN CATASTRAL. 32

33 INSTITUCIONES QUE INTERVIENEN EN EL PROCESO DE TITULACION DE UN PREDIO Superintendencia Nacional de los Registros PúblicosP Municipalidades Gobiernos Regionales Instituto Geográfico Nacional Comisión n de Formalización n de la Propiedad Informal El Instituto Nacional de Concesiones y Catastro Minero Proyecto Especial de Títulación de Tierras y 33 Catastro Rural

34 EL CATASTRO AUNADO AL REGISTRO CONTRIBUYE AL DESARROLLO SEGURIDAD JURIDICA PLANIFICACION URBANA PROTECCION DE BIENES DE DOMINIO PUBLICO BASE DE DATOS SANEAMIENTO DE LA PROPIEDAD FACILITA EL MANEJO DE LA INF. CATASTRAL Información Gráfica Banco de Datos Alfanuméricos ARENA ARCILLA GRAVA S/. RECAUDACION TRIBUTARIA SOPORTE JURIDICO MEJOR GESTION DE GOBIERNO 34

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