EL SISTEMA NACIONAL DE CATASTRO Y SU VINCULACION CON EL REGISTRO DE PREDIOS

Transcripción

1 SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL EL SISTEMA NACIONAL DE CATASTRO Y SU VINCULACION CON EL REGISTRO DE PREDIOS LEY N ING. GLADYS ROJAS LEON ST/SNCP- SUNARP

2 SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL LEY N LEY QUE CREA EL SISTEMA NACIONAL DE CATASTRO Y SU VINCULACION CON EL REGISTRO DE PREDIOS

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4 INTEGRANTES DEL SISTEMA Superintendencia Nacional de los Registros Públicos Municipalidades Gobiernos Regionales Instituto Geográfico Nacional Comisión de Formalización de la Propiedad Informal El Instituto Nacional de Concesiones y Catastro Minero SBN

5 SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL LEY Crease el Sistema Nacional Integrado de Información Catastral predial, para regular la integración y unificación de los estándares, nomenclatura y procesos técnicos de las diferentes entidades generadoras de catastro en el país. ENTES GENERADORES DE CATASTRO PAIS

6 ORGANOS DEL SISTEMA CONSEJO NACIONAL DEL CATASTRO CNC Presidido por SUNARP LA SECRETARÍA TECNICA - ST Presidida por SUNARP LAS COMISIONES CONSULTIVAS Conformada por representantes de gobiernos locales

7 CONSEJO NACIONAL DEL CATASTRO CNC- Establecer la Política Nacional de Catastro y su Vinculación al Registro de Predios. Aprobar las Directivas Técnicas para el cumplimiento obligatorio en el Catastro Aprobar las Normas Técnicas requeridas para la integración catastral y su vinculación con el Registro de Predios.

8 SECRETARIA TECNICA -ST Propone al Consejo Nacional la Política nacional del SISTEMA y su Vinculación con el Registro de Predios y ejecutarla una vez aprobada. Eleva ante el Consejo Nacional las Directivas y Normas técnicas para su aprobación. La Secretaría Técnica está facultada para coordinar, asesorar, supervisar y evaluar el tratamiento de las acciones del catastro vinculadas al Registro de Predios.

9 DIRECTIVAS PUBLICADAS: CODIGO UNICO CATASTRAL ZONA CATASTRADA VERIFICADOR CATASTRAL TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL SANEAMIENTO CATASTRAL REGISTRAL

10 CODIGO UNICO CATASTRAL -- BASE LEGAL Directiva SNCP/CNC - RANGOS Resolución N SNCP/CNC GUIA DEL Resolución N SNCP/CNC MODIFICACION GUIA Se asigna el a predios inscrito a nombre del solicitante, predios no inscritos, predio inscrito a nombre de tercero, predios inscritos con superposición TOTAL O PARCIAL o con discrepancia entre los títulos y el levantamiento catastral; Ubicados en zona catastrada o no catastrada. El Registro de Predios inscribe el. De existir discrepancia entre la información catastral y registral, el Registrador dará inicio al procedimiento de Saneamiento Catastral Registral. (RECTIFICACION.) RECTIFICACION DE AREA Y LINDERO (SUNARP) a. Via Notarial b. Via Judicial c. Via inscripción del (Saneamiento Catastral Registral)

11 DECLARACION DE ZONA CATASTRADA Directiva N SNCP/CNC ZONA CATASTRAL ZONA CATASTRADA ZONA NO CATASTRADA REQUISITOS: LEVANTAMIENTO ASIGNACION BASE DE DATOS CATASTRAL PROCEDIMIENTO: EXPOSICION PUBLICA 20 DIAS DE INFORMACION CATASTRAL PUBLICACION WEB EGC, ST RESOLUCION MUNICIPAL COMUNICACIÓN AL SNCP/SUNARP

12 GENERACION DEL CATASTRO

13 VERIFICADOR CATASTRAL BASE LEGAL Directiva SNCP/CNC - REGLAMENTO VERIFICADOR CATASTRAL Resolución N SNCP/ST MODIFICACION REGLAMENTO VALIDA EL LEVANTAMIENTO CATASTRAL DE LAS MUNICIPALIDADES REALIZA EL LEVANTAMIENTO CATASTRAL EN ZONA NO CATASTRADA. ELABORA Y FIRMA PLANOS CATASTRALES PARA INSCRIPCION DEL Y SANEAMIENTO CATASTRAL. REQUISITOS: ARQUITECTO, ING. GEOGRAFO, ING. AGRONOMO, ING. CIVIL, ING. FORESTAL, ING. AGRICOLA 5 AÑOS EXPERIENCIA EN TEMAS CATASTRALES HABILIDAD PROFESIONAL / TITULO CAPACITACION EN EVENTOS CO/ORGANIZADO SNCP APROBAR EXAMEN ON LINE PAGO INSCRIPCION PROCEDIMIENTO: INSCRIPCION EN LA SUNARP FORMULARIO DE SOLICITUD INSCRIPCION (DESCARGAR WEB SNCP) ADJUNTAR LOS REQUISITOS PLAZO CALIFICACIÓN 7 DIAS OTORGA CREDENCIAL DE VERIFICADOR CATASTRAL. 2 AÑOS AMBITO DE TRABAJO: NACIONAL. EN LAS 13 SEDES REGISTRALES DE SUNARP.

14 TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL BASE LEGAL Directiva N SNCP/CNC TOLERANCIAS CATASTRAL Y REGISTRAL Resolución N SNCP/CNC - MODIFICACION Dir SNCP/CNC Resolución N SNCP/CNC - MODIFICACION Dir SNCP/CNC DEFINICION: RANGO ACEPTABLE EN LA DIFERENCIA DE AREAS DE UN MISMO PREDIO, ESTA DIFERENCIA PUEDE GENERARSE POR VARIACIÓN EN LAS MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y /O PERÍMETRO. RANGO TOLERANCIA 1% - 2.5% PREDIO URBANO (M2) 3% - 7.5% PREDIO RURAL (Ha) IMPLICANCIAS REGISTRALES: CUANDO LAS DIFERENCIAS DE AREA ESTEN DENTRO DEL RANGO DE TOLERANCIAS ESTABLECIDAS, EL REGISTRADOR NO EXTIENDE EL ASIENTO DE RECTIFICACION EN LA PARTIDA REGISTRAL. IMPLICANCIAS CATASTRALES: CUANDO LAS MEDICIONES CATASTRALES ESTEN DENTRO DEL RANGO DE TOLERANCIAS ESTABLECIDAS, LOS DATOS CATASTRALES PREVIOS NO SE MODIFICARAN A FIN DE NO AFECTAR A PROPIEDAD DE TERCEROS.

15 SANEAMIENTO CATASTRAL REGISTRAL BASE LEGAL Decreto Supremo N JUS REGLAMENTO LEY N TITULO VI DE SANEAMIENTO CATASTRAL Y REGISTRAL. Directiva N SUNARP/SN PROCEDIMIENTO PARA EL SANEAMIENTO CATASTRAL Y REGISTRAL SUPUESTO DE SANEAMIENTO: EL SANEAMIENTO CATASTRAL Y REGISTRAL SE APLICA EN LOS CASOS DE PREDIOS INSCRITOS EN EL RdP UBICADOS EN ZONAS CATASTRADAS Y EN ZONAS NO CATASTRADAS. SE INICIA CUANDO SE SOLICITA LA INSCRIPCIÓN DEL. SANEAMIENTO CATASTRAL Y REGISTRAL: PERMITE LA RECTIFICACION DEL AREA, LINDEROS, MEDIDAS PERIMÉTRICAS, UBICACIÓN ESPACIAL DE LOS PREDIOS. LA SUNARP HA ESTABLECIDO EL PROCEDIMIENTO DEL SANEAMIENTO.

16 EL SISTEMA NACIONAL DEL CATASTRO NORMAS TECNICAS: RED GEODESICA DATUM (WGS84 / PSAD 56) MANUALES LEVANTAMIENTO, MANTENIMIENTO FICHAS OFICIALES SERIE DE ESCALAS CARTOGRAFICAS ESTANDARIZACIÓN DE FORMATOS DE PLANOS CATASTRALES TOLERANCIAS CATASTRALES REGISTRALES

17 EL SISTEMA NACIONAL DEL CATASTRO CONTEMPLA la asignación e inscripción del identificación de todos los predios a nivel nacional promoverá acciones del saneamiento catastral registral PREDIOS

18 CODIGO UNICO CATASTRAL

19 CODIGO UNICO CATASTRAL -- Es la identificación alfanumérica de predios. El registro de predios inscribe el código único catastral. Es el código único de identificación predial, compuesto por doce (12) dígitos alfanuméricos que vincula la información catastral con el Registro de Predios.

20 CODIGO UNICO CATASTRAL GENERACION DE CODIGO UNICO CATASTRAL

21 EL SISTEMA NACIONAL DEL CATASTRO GENERACION DEL Establecer los Rangos por distrito a nivel nacional, a fin que las EGC asignen el a cada predio de forma única e inequívoca.

22 CODIGO UNICO CATASTRAL GENERACION DE RANGOS Para la generación de los rangos del se ha tenido en consideración los siguientes criterios técnicos: a. Número de Predio b. Índice poblacional. c. Volumen de edificaciones proyectadas. d. Extensión del ámbito territorial de la Municipalidad respectiva. e. Estimación de la dinámica inmobiliaria. (ART LEY 28294, ART. 20 RIRP, DIR SNCP-CNC)

23 GENERACION DE RANGOS RANGO INEI SNCP

24 CODIGO UNICO CATASTRAL LIMA RANGO

25 CODIGO UNICO CATASTRAL LIMA RANGO

26 ASIGNACION DE CODIGO UNICO CATASTRAL

27 EL SISTEMA NACIONAL DEL CATASTRO ASIGNACION DEL Se asignará el a cada predio físicamente definido como una unidad inmobiliaria dentro de una jurisdicción territorial ya sea ubicado en zona catastrada o no catastrada.

28 EL SISTEMA NACIONAL DEL CATASTRO ASIGNACION DEL Los predios inscritos o no en el RdP, a nombre o no del titular catastral con superposiciones parciales y/o totales o con discrepancias entre los títulos archivados y la información catastral, se le asignará el Código Único Catastral.

29 RANGO EN ZONA CATASTRADA SEGÚN DIRECTIVA SNCP/ST

30 EL SISTEMA NACIONAL DEL CATASTRO ASIGNACION DEL Se realiza una vez que se concluya el ingreso de la información de la Base de Datos Catastrales-BDC.

31 PROCESO DE ASIGNACION DE RANGOS A LAS EGC RANGO PLANO DIGITAL: CAD, GIS

32 PROCESO DE ASIGNACION DE EN ZONA CATASTRADA - EGC

33 EN ZONA NO CATASTRADA

34 Necesito la asignación de mi predio no esta catastrado

35 PROCESO DE ASIGNACION DE EN ZONA NO CATASTRADA a. Los titulares catastrales de predios ubicados en zonas donde no se ha realizado el levantamiento catastral podrán contratar los servicios de un Verificador Catastral, quien levantará la información del predio y gestionará la asignación del ante las EGC.

36 ASIGNACION DE EN ZONA NO CATASTRADA b. Para solicitar la asignación del ante la EGC o ante la Secretaría Técnica del SNCP, es requisito que el Verificador Catastral por encargo del Titular Catastral, presente: SOLICITUD DE ASIGNACION DE PLANO GEOREFERENCIADO IDENTIFICANDO COLINDANTES. EL PLANO ES FIRMADO VERIFICADOR CATASTRAL Y VISADO POR LA MUNICIPALIDAD FICHA CATASTRAL DECLARACION JURADA NO PROCESO JUDICIAL

37 Proceso de asignación de en Zona No Catastrada Aplicable para el Verificador Catastral

38 VINCULACION DEL CATASTRO CON EL REGISTRO

39 CODIGO UNICO CATASTRAL INSCRIPCION DEL REGISTRO DE PREDIOS

40 CREA EL SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL VINCULADO AL REGISTRO DE PREDIOS DE LOS REGISTROS PUBLICOS MUNICIPALIDAD PETT COFOPRI INACC MUNICIPALIDAD ENTES GENERADORES DE CATASTRO MUNICIPALIDAD BASE UNIFICADA DE DATOS GEOREFERENCIAD OS DE LA TOTALIDAD DE PREDIOS DEL TERRITORIO NACIONAL INTEGRADA UNIFORMIZADA ESTANDARIZADA. REGISTROS PUBLICOS MUNICIPALIDAD

41 CODIGO UNICO CATASTRAL REQUISITOS PARA LA INSCRIPCION DEL ZONA CATASTRADA Resolución N SNCP-CNC

42 CODIGO UNICO CATASTRAL De acuerdo a lo establecido en la Directiva N SNCP/ST, el Registro de Predios inscribe el con la presentación de los siguientes documentos:

43 Cuando la inscripción la solicite el titular catastral Solicitud inscripción Hoja Informativa Catastral (modelo de acuerdo a la Directiva SNCP/ST)

44 CUANDO LA INSCRIPCION LA SOLICITE UNA ENTIDAD PUBLICA EN EL MARCO DE PROGRAMAS DE TITULACION DE PREDIOS URBANOS Solicitud inscripción Plano Perimétrico y Plano de Trazado y Lotización, impreso y digital (modelo en proceso de aprobación por el CNC)

45 CUANDO LA INSCRIPCION LA SOLICITE UNA ENTIDAD PUBLICA EN EL MARCO DE PROGRAMAS DE TITULACION DE PREDIOS INDIVIDUALES URBANOS Solicitud inscripción Plano Catastral impreso y digital (modelo en proceso de aprobación por el CNC)

46 CUANDO LA INSCRIPCION LA SOLICITE UNA ENTIDAD PUBLICA EN EL MARCO DE PROGRAMAS DE TITULACION DE PREDIOS RURALES Solicitud inscripción Plano Catastral o Certificado de Información Catastral impreso y digital (modelo en proceso de aprobación por el CNC)

47 CUANDO LA INSCRIPCION LA SOLICITE UNA COMUNIDAD CAMPESINA Solicitud inscripción Plano de conjunto de la Comunidad Campesina, impreso y digital (modelo en proceso de aprobación por el CNC)

48 CUANDO LA INSCRIPCION LA SOLICITE UNA COMUNIDAD NATIVA Solicitud inscripción Plano de Demarcación Territorial de la Comunidad Nativa, impreso y digital (modelo en proceso de aprobación por el CNC)

49 CODIGO UNICO CATASTRAL REQUISITOS PARA LA INSCRIPCION DEL ZONA NO CATASTRADA

50 CODIGO UNICO CATASTRAL Cuando el titular catastral se haya acogido a la Verificación catastral conforme a lo establecido en el Art. 22 del Reglamento de la Ley N 28294

51 El registro de Predios inscribe el con la presentación de los siguientes documentos: Solicitud inscripción Plano Georef a la Red Geodésica Oficial Elaborado por el Verificador Catastral asignado por la ST-SNCP Plano visado por la municipalidad

52 SANEAMIENTO CATASTRAL REGISTRAL

53 EL SISTEMA NACIONAL DEL CATASTRO INSCRIPCIÓN DEL EN EL RdP Solicitan inscripción del en el RdP, los predios inscritos y que se encuentren con superposiciones parciales y/o totales o con discrepancias entre los títulos archivados y la información catastral. Ubicados en zona catastrada o no catastrada.

54 El Saneamiento Catastral y Registral se aplica en los casos de predios inscritos en el RdP, ubicados en zonas catastradas y en zonas no catastradas, siempre que existan discrepancias entre la información catastral y registral. Para ello se debe solicitar la inscripción del.

55 EL SISTEMA NACIONAL DEL CATASTRO INSCRIPCIÓN DEL EN EL RdP De existir discrepancias (informe técnico oficina de catastro-sunarp), la SUNARP iniciará el procedimiento de Saneamiento Catastral y Registral conforme a lo establecido en el Título VI del Reglamento de la Ley N y la Directiva N SUNARP/SN (en revisión para actualizar).

56 INFORME TECNICO-OFICINA DE CATASTRO DE SUNARP 1.ESTUDIO DE LA PARTIDA REGISTRAL 2. LECTURA DEL TITULO ARCHIVADO: 3. AUTOMATIZACION DEL PLANO DEL TITULO: Scanner INFORME TECNICO 6. MOSAICO DE PREDIOS INSCRITOS 5. CODIFICACIÓN DEL PREDIO INSCRITO 4. GEOREFERENCIACION DEL PLANO DEL TITULO ARCHIVADO

57 EL SISTEMA NACIONAL DEL CATASTRO PROCEDIMIENTO DEL SANEAMIENTO CATASTRAL REGISTRAL Art. 62 del Reglamento del catastro/ Directiva SUNARP-SN ANOTACION PREVENTIVA De existir discrepancias entre la información catastral y registral el Registrador procede a la anotación preventiva en la Partida Registral del predio, el área, linderos y medidas perimétricas que se consignan en el plano presentado. Son (60) días hábiles contados desde su extensión.

58 EL SISTEMA NACIONAL DEL CATASTRO NOTIFICACION A LOS COLINDANTES La notificación se realiza mediante esquela dentro los 5 días hábiles siguientes. La notificación, se efectuará a los predios colindantes. En caso el predio colindante no se encuentre inmatriculado, se notificará al ocupante.

59 EL SISTEMA NACIONAL DEL CATASTRO PUBLICACION EN LOS PERIODICOS En el diario oficial el Peruano y otro de mayor circulación. Los gastos de notificación correrán por cuenta del solicitante, previa liquidación que efectuará el Registrador.

60 EL SISTEMA NACIONAL DEL CATASTRO FORMULACION DE OPOSICION Los titulares de los predios colindantes podrán formular oposición documentada en un plazo no mayor de 30 días calendario, contados desde la fecha de la última publicación. De no formularse oposición, la anotación preventiva se convierte en inscripción definitiva.

61 EL SISTEMA NACIONAL DEL CATASTRO EL REGISTRADOR ELEVA OPOSICION A LA GERENCIA REGISTRAL Al formular oposición el colindante, el Registrador extenderá una anotación en la partida del predio y remitirá la oposición a la Gerencia Registral El opositor puede interponer recurso de apelación contra la Resolución de la gerencia Registral.

62 EL SISTEMA NACIONAL DEL CATASTRO APELACION, SE ELEVA AL TRIBUNAL REGISTRAL El Tribunal Registral es la última instancia administrativa, en caso el opositor interpone recurso de apelación a la resolución de la gerencia Registral.

63 EL SISTEMA NACIONAL DEL CATASTRO INSCRIPCION DEFINITIVA RECTIFICACION DE AREA, LINDERO, MEDIDA PERIMETRICA, UBICACIÓN ESPACIAL EN LA PARTIDA REGISTRAL DEL PREDIO. ANOTACION DE CORRELACION EN LAS PARTIDAS DE LOS COLINDANTES.

64 Los compromisos para la mejora de la Calidad son especialmente visibles en la atención presencial. MODERNIZACION DE LOS REGISTROS PUBLICOS Y DE LA GESTION CATASTRAL

65 MODERNIZACION DE LOS REGISTROS PUBLICOS Y DE LA GESTION CATASTRAL quiénes son? cómo son? qué necesitan? Cómo se comunican con nosotros?.

66 MODERNIZACION DE LOS REGISTROS PUBLICOS Y DE LA GESTION CATASTRAL EVOLUCION REGISTRAL EN EL PERU MODERNIZACION TECNOLOGICA CON VISION HUMANISTA DEL SERVICIO PUBLICO

67 MODERNIZACION DE LOS REGISTROS PUBLICOS Y DE LA GESTION CATASTRAL

68 MODERNIZACION DE LOS REGISTROS PUBLICOS Y DE LA GESTION CATASTRAL El modo de vida, los hábitos y costumbres cambian EVOLUCION DE LA SOCIEDAD CAMBIOS EN LOS PREDIOS CAMBIOS EN SUNARP- SNCP

69 GRACIAS