INNOVACIONES DE LA LEY Y SU REGLAMENTO

Transcripción

1 INNOVACIONES DE LA LEY Y SU REGLAMENTO

2 LA EXISTENCIA DE UN BUEN CATASTRO CONSTITUYE LA CONDICION INDISPENSABLE PARA UN ADECUADO Y EFICIENTE REGISTRO INMOBILIARIO

3 DEFINICION DE CATASTRO

4 Roca Sastre: Es un registro, censo, padrón, catálogo, o inventario de la riqueza territorial de un país (naturaleza), en el que se determinan las fincas rústicas y urbanas del mismo, mediante su descripción o expresión gráfica, así como su evaluación o estimación económica (contenido), al principal de tipo fiscal o tributario y a los fines auxiliares de orden económico, administrativo, social y civil.

5 Comprende diversas operaciones: 1. Geométrica 2. Económica 3. Financiera 4. Jurídica

6 La Ley define el catastro como inventario físico de los predios, urbano y rural, que conforman el territorio nacional, incluyendo sus características físicas, económicas, uso, infraestructura, equipamiento y derechos inscritos o no, en el Registro de Predios. Es decir, atiende a un uso multipropósito.

7 Uso Mutipropósito - Tributos Municipales - Topografía - Demarcación Territorial - Uso de la Tierra - Predios - Infraestructura

8 IMPORTANCIA DEL CATASTRO

9 El Registro Inmobiliario contiene descripciones literales, sin base gráfica ni catastral, que ha determinado superposiciones de predios, duplicidad de partidas y falta o imprecisión de área, linderos y medidas perimétricas exactas en los predios.

10 Beneficios Jurídicos: - Constituye el sustento ideal del Registro Inmobiliario - Impedirá la especulación sobre inmuebles inexistentes - Evitará problemas de superposición de propiedades y de doble inmatriculación - Permitirá la identificación de tierras abandonadas. - Mayor seguridad jurídica en las transacciones. - Promueve las inversiones.

11 DEFINICION Y APLICACIÓN DEL CODIGO UNICO CATASTRAL

12 - Es la identificación de cada predio mediante un número único e irrepetible. - Está compuesto por doce dígitos: (i) Los ocho primeros corresponden al rango por distrito, en orden secuencial. (ii) Los cuatro últimos serán asignados a las secciones de propiedad exclusiva materia de la Ley 27157, en forma correlativa. - Cuando se haya constituido derecho de superficie sobre el subsuelo o sobre suelo de un predio, se asignará un CUC a la superficie y otro a la edificación existente.

13 Zona Catastrada Es otorgado por las Municipalidades y por las entidades a cargo de los programas de titulación urbano y rural. Zona no Catastrada Los titulares catastrales, mediante un Verificador Catastral, quien levantará la información catastral del predio, gestionará la asignación del CUC ante la entidad generadora de catastro. Se debe asignar el CUC en un plazo máximo de 40 días hábiles. Vencido dicho plazo, el titular catastral podrá solicitar su asignación al S.N.C.P.

14 - El Registro de Predios verificará, a través de la calificación registral, la asignación del CUC. - Tratándose de predios inscritos: (i) Sino existe discrepancia entre la información catastral y registral, procede a la inscripción del CUC en la partida registral del predio. (ii) En caso de existir discrepancia la SUNARP iniciará el procedimiento de saneamiento catastral y registral. - Tratándose de predios no inscritos, el CUC se inscribirá conjuntamente con la inmatriculación del predio.

15 El CUC una vez asignado, resulta obligatorio consignarlo en todos los documentos relativos al predio.

16 La exigencia de inscribir el CUC, para que el Registro de Predios proceda a inscribir definitivamente cualquier derecho, sólo resulta aplicables a los predios ubicados en zonas catastradas e inscritos. No se exige la inscripción del CUC, respecto a aquellos predios que sean materia de proceso judicial de definición de áreas, linderos y medidas perimétricas, hasta la conclusión del mismo..

17 Cuando resulte exigible la inscripción del CUC, a solicitud del interesado, el Registro de Predios extenderá una anotación preventiva de duración indefinida, basta que se haya presentado la documentación que permita tal inscripción. Los derechos registrales por la anotación preventiva serán equivalentes a una U.I.T.

18 SANEAMIENTO CATASTRAL Y REGISTRAL

19 - El saneamiento catastral y registral se aplica siempre que existan discrepancias entre la información registral y catastral. - Está a cargo de la SUNARP, que podrá contar con el apoyo técnico de las entidades generadoras de catastro. - El saneamiento debe tener en cuenta la cartografía base oficial, así como la información literal y/o gráfica que obra en los antecedentes registrales.

20 Procedimiento: - De existir discrepancia, el Registrador anotará preventivamente en la partida registral del predio, el área, linderos y medidas perimétricas que se consignan en el plano presentado y notifica a los propietarios de los predios colindantes. - La notificación se realiza mediante esquela en el predio y publicaciones, por una sola vez, en el Diario El Peruano y otro de mayor circulación. - Vencido el plazo de 30 días calendario para formular oposición, la anotación preventiva se convertirá en inscripción definitiva.

21 SANEAMIENTO CATASTRAL Y REGISTRAL DE PREDIOS QUE NO CUENTEN CON BASE CATASTRAL DIGITAL

22 Procedimiento: - Diagnóstico Técnico Legal. Estudio y análisis de la información gráfica y literal que obra en el Registro de Predios (i) Características del Predio (ii) Existencia de Superposición con otros predios - Levantamiento Catastral. Tiene por objeto corregir y actualizar los datos relacionados al área, medidas perimétricas y colindancias del predio.

23 . ACCIONES DE SANEAMIENTO

24 (i) En caso de superposiciones que no afectan los derechos de terceros, se procede a la rectificación de las inexactitudes registrales. (ii)en caso de superposiciones que afecten derechos de terceros: - Notificar discrepancias a propietarios de los predios materia de saneamiento.. - Efectuar publicaciones, por única vez, en el Diario Oficial El Peruano y otro de mayor circulación, citando a una reunión informativa.

25 - Propuesta de Audiencia de Conciliación. (i) Si no hay acuerdo conciliatorio, se dejara constancia en un acta y controversia será resuelta por el Poder Judicial. (ii) En caso de existir acuerdo conciliatorio, se extenderá un acta, que acompañada del CUC, es título suficiente para su inscripción en el Registro de Predios.

26 VINCULACION DE LOS NOTARIOS CON EL REGISTRO DE PREDIOS

27 El Notario antes de intervenir en una transacción sobre predios verificará en el Registro de Predios que quien otorga el derecho figura con facultad para hacerlo. Si quien otorga el derecho no tiene registrada la facultad para hacerlo, el Notario interviene en la transacción anotando este hecho del que informará al Registro de Predios y a los interesados. Si se trata de un predio no inmatriculado, no será exigible al Notario la acreditación de titularidad registral, dejándose constancia, igualmente, de dicha circunstancia...

28 El Notario debe interconectarse con el Registro de Predios y transmitir en tiempo inmediato las transacciones que se celebren ante él con la garantía de la firma digital. En las zonas del país donde no existe capacidad técnica para la interconexión, los Notarios remitirán la información por otros medios.

29 El catastro debe convertirse en el complemento ideal de los registros, toda vez que permitirá comprobar la efectiva existencia de los inmuebles, sus características físicas, el uso que se les da o que podría dárseles y el estado de posesión en que se encuentran. Asimismo, mientras que los catastros complementaran los registros brindándoles la constancia de la existencia real y estado de posesión de los inmuebles que son objeto de los actos jurídicos, los registros complementaron los catastros, brindándoles información de los derechos reales que puedan invocarse sobre los inmuebles.