SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL DE PREDIOS URBANOS DIPLOMADO ESPECIALIZADO EN.

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1 DIPLOMADO ESPECIALIZADO EN SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL DE PREDIOS URBANOS Oficina: Jr. Carlos Alayza y Roel N 2314 Oficina 302- Lince (01) RPM: RPC: informesingob10@gmail.com ingob.cj@gmail.com informes@ingob.edu.pe

2 SINOPSIS Fecha de inicio 5 de Marzo Módulos Especializados Excelente plana docente Clases a nivel Nacional PRESENCIAL VIRTUAL 24/7 Facilidades de pago

3 CONTENIDO PRESENTACIÓN MALLA CURRICULAR VENTAJAS Y BENEFICIOS MODALIDADES PLANA DOCENTE INVERSIÓN INSCRIPCIONES

4 DIPLOMADO ESPECIALIZADO SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL DE PREDIOS URBANOS SOBRE EL DIPLOMADO El Perú aun califica como un país informal, en específico, en el ámbito inmobiliario más del 60% de la propiedad no tiene título suficiente, careciendo de las bondades que brinda la formalidad, el mercado y el sector financiero en general, las causas van desde la mera costumbre, ignorancia o simplemente que las personas o profesionales piensan que es un trámite muy engorroso, y además costoso, quedando rezagados de los innumerables beneficios económicos, patrimoniales, crediciarios, tributarios, hipotecarios, y familiares que le puede brindar una propiedad formal. Así surgió, por ejemplo, la Ley 27157, la misma que establece entre otros, el procedimiento para la tramitación de la regularización de edificaciones, permitiendo a los profesionales el debido saneamiento de manera más eficiente y loable así como a través de otros dispositivos legales de capital importancia. Finalmente, la importancia de la formalización de la propiedad de manera no convencional, como las propiedades jamás inscritas o con solo constancia de posesión y otros. En suma una suma de temas y objetivos que todo abogado, ingeniero, arquitecto y demás profesional deberá de conocer.

5 OBJETIVOS Compartir los conocimientos básicos necesarios en el campo del Saneamiento Predial de Inmuebles, acorde con los actuales dispositivos legales. Exponer las técnicas, métodos y procedimientos para la debida inscripción en el Registro de Predios. Preparar a los profesionales en la aplicación de la Ley y el reglamento autorizado. Complementar la información del profesional y/o persona eficiente analizando casos particulares, así como atender las consultas de los participantes. PERFIL DEL PARTICIPANTE El presente diplomado especializado está dirigido a Ingenieros, Abogados, Arquitectos, Dirigentes, Técnicos, Empresarios, Propietarios, inversionistas inmobiliarios, Juntas vecinales, Asociaciones de Vivienda, Condominios, residenciales, AA.HH. y a todo público interesado en sanear formalmente las propiedades. De igual manera, Servidores de la SUNARP y Notarias, magistrados, servidores del Poder Judicial y Ministerio Público, agentes inmobiliarios, bachilleres, alumnos y funcionarios o trabajadores del área de catastro, planificación urbana y demás de los diferentes Municipios, Regiones y en general el sector público con responsabilidades afines. METODOLOGÍA La aplicación de la metodología inductiva y analítica, permite al participante ir adquiriendo el conocimiento de la parte a la concepción integral del objetivo; esto se hace afianzando sus conceptos y criterios técnicos a fin de que pueda interpretar la norma para encontrar la solución al problema que se plantea. La aplicación de la metodología comparativa, se hace mediante la aplicación de la casuística real a fin del mayor entendimiento del tema. La aplicación de la metodología Activa, hace que el participante no sea un espectador de la exposición, sino, sea integrante de las discusiones y soluciones de los problemas en las sesiones. Apoyo audiovisual (Diapositivas)

6 MALLA CURRICULAR MODULO I PROPIEDAD El Sistema registral, los principios registrales el procedimiento registral. El Registro de Predios. Actos inscribibles en el Registro de Propiedad Inmueble. La Propiedad Predial: Definición. Condiciones básicas para el saneamiento del predio. Tipos de Predios: Urbano. Rural La compraventa. Promesa de compra-venta. Contrato privado de compra-venta La Minuta, la escritura Pública y el testimonio de compra-venta Aspectos de la calificación registral RECTIFICACIÓN DE ÁREAS Y LINDEROS El Principio de especialidad y técnica del folio real en el Registro de Predios La rectificación de asientos registrales, el error material y error de concepto La rectificación de área para levantamientos de carga por discrepancia de áreas, linderos y medidas perimétricas por ley Rectificación notarial en aplicación de la Ley 27333: -Acuerdo de colindantes y Proceso no contencioso notarial. -Proceso Judicial Rectificación por Error de Cálculol MODULO II LEVANTAMIENTO DE CARGAS REGISTRALES El procedimiento de regularización de fábrica, las cargas técnicas. Precedentes de observancia obligatoria por el Tribunal Registral. Análisis de la resolución del tribunal registral N SUNARP-TR L9 Otros pronunciamientos del tribunal registral Calificación de la carga según su antigüedad Cargas por entidades Ad hoc. Intervención municipal en el levantamiento de carga Obligaciones del registrador en función al pronunciamiento del verificador Observaciones frecuentes MODULO III DIVISIÓN Y PARTICIÓN: La copropiedad. Casos de copropiedad en las herencias La calificación registral en la división y partición El saneamiento de titulación, la prescripción adquisitiva de dominio judicial y notarial Observaciones frecuentes Análisis de precedentes de observancia obligatoria. PROFESIONALIZANDO LA GOBERNABILIDAD EN EL PAÍS

7 MODULO IV CATASTRO CONCEPTOS GENERALES Normatividad aplicable El sistema nacional de catastro (SNCP) El catastro en el Perú (COFOPRI, Municipalidades, IGN) Cartografía Catastral, el Sistema Geodésico. La Publicidad Registral (Los Verificadores). Experiencia en el Perú del Catastro Urbano Experiencias de diversos países latinoamericanos sobre el catastro urbano. MODULO V SANEAMIENTO FISICO LEGAL DE PREDIOS URBANOS: NORMATIVIDAD EXISTENTE (LEY LEY 27157) DECLARATORIA DE FÁBRICA Definición Descripciones técnicas Formalidades para la calificación y requisitos previos Procedimiento registral Observaciones frecuentes Análisis de precedentes de observancia obligatoria MODULO VI INDEPENDIZACIÓN / REGLAMENTO INTERNO Definiciones Linderos y medidas perimétricas Áreas Fabrica existente Distribución general Independización de las secciones Descripción de las secciones (memorias descriptiva, descripción de linderos y medidas perimétricas, áreas de ocupación, áreas construidas, áreas libres) Áreas comunes Observaciones frecuentes Análisis de precedentes de observancia obligatoria Áreas de ocupación según el reglamento de registro de predio Usos Porcentajes de derechos y acciones Observaciones Frecuentes Análisis de Precedentes de observancia obligatoria MODULO VII ACUMULACIÓN Y SUBDIVISIÓN DE LOTES Acumulación de predios urbanos Requisitos Independización por subdivisión de predios Subdivisión según ley Observaciones frecuentes TRATAMIENTO DE LOS AIRES: Reserva de Aires Reserva de accesos Calificación y subsanación Registral PROFESIONALIZANDO LA GOBERNABILIDAD EN EL PAÍS

8 VENTAJAS Y BENEFICIOS Tenemos el respaldo y la experiencia del staff de profesionales del Instituto de Gobierno y Ciencias Jurídicas INGOB. Acceso a la PLATAFORMA VIRTUAL Modalidad de Estudio VIRTUAL 24 Horas PROFESORES ESPECIALIZADOS CERTIFICADO POR Especialistas en el ámbito de la docencia universitaria y actividad profesional en el sector público y privado. FACILIDADES DE PAGO 2CUOTAS HASTA

9 MODALIDADES VIRTUAL El participante que se inscriba en la modalidad virtual, tendrá acceso a través de nuestra plataforma virtual todos los materiales académicos que cada profesor utilizará en sus respectivas clases, así mismo tendrán acceso a los videos grabados de las sesiones presenciales las 24 horas, participará en debates a través de un foro virtual y otras herramientas. Si adicionalmente desea participar en algunas de la sesiones presenciales puede asistir con normalidad, previa coordinación. Rendirá los exámenes mediante la plataforma virtual. El diploma tiene el mismo valor académico que la modalidad presencial. SEMIPRESENCIAL El participante que se inscriba en la modalidad semipresencial, desde el inicio del programa tendrá acceso al aula virtual, debiendo como mínimo asistir a 4 sesiones presenciales y las demás a través de la plataforma virtual. Rendirá los exámenes mediante la plataforma virtual y presencial. El diploma tiene el mismo valor académico que la modalidad presencial. PRESENCIAL Asistir a las sesiones presenciales con un mínimo de asistencia del 80% (6 Clases) y aprobar los examenes correspondientes.

10 NUESTRA PLANA DOCENTE La plana docente está conformada por reconocidos académicos, profesionales y especialistas, seleccionados por sus comprobadas capacidades, trayectoria, cualidades personales y práctica profesional vigente. Síguenos en Facebook Ellos han sido y serán capacitados en el mismo estilo de enseñanza y exigencia que ha caracterizado a INGOB durante su experiencia en la formación profesional.

11 DOCENTES DR. JOSÉ HUARNIZ CASTILLO Abogado con maestría en derecho registral y notarial en la universidad Inca Garcilaso de la Vega. Ha sido docente universitario en cátedras de derecho registral y notarial y responsabilidad civil. Ha dictado conferencias en diversas universidades. Actualmente se desempeña como registrador público en registro de predios de la SUNARP. Consultor y Coordinador Levantamiento Catastral -Banco Mundial - COFOPRI Docente de la Carrera de Geomática y Topografia - SENSICO Docente catedrático Universidad Nacional Mayor de San Marcos UNMSM Arquitecto con 26 años de experiencia en la actividad empresarial del Estado en el manejo de gestión, programación, supervisión y evaluación de Programas de Vivienda del Estado, especialización en procesos relacionados a la construcción, supervisión y ejecución de obras, valorización de inmuebles, saneamiento físico-legal de unidades inmobiliarias ARQ. JOSÉ ALBERTO AVALOS MANCO

12 ÚNICA INVERSIÓN El monto único de inversión es de s/ en la modalidad PRESENCIAL (no incluye IGV si desea factura) El monto único de inversión es de s/ en la modalidad VIRTUAL (no incluye IGV si desea factura) FORMAS DE PAGO PRESENCIAL En 2 cuotas: 1era cuota de s/ da cuota de s/ VIRTUAL En 2 cuotas: 1era cuota de s/ da cuota de s/ DEPÓSITOS EN CTA. DE AHORROS Pronto pago s/ soles (hasta el 24 de Febrero) Beca integral para la sexta persona si se inscribe en la modalidad corporativa de 5 personas A nombre de la empresa: Corporación Jurídica Empresarial Acse Ius INGOB. Banco BBVA Continental: con CCI Banco de la Nación: con CCI A nombre de nuestro representante legal: Abog. Alexander Claros G. en el Banco de Crédito con CCI

13 PROCESO DE INSCRIPCIÓN Jr. Carlos Alayza y Roel N 2314 Oficina 302- Lince (01) RPM: RPC: Ingob.cj@hotmail.com ingob.cj@gmail.com informes@ingob.edu.pe Se remitirá la FICHA DE INCRIPCIÓN, el mismo que deberá ser reenviado con los datos completos del participante, acompañado del Voucher del pago (escaneado o fotografiado).