ANEXION DE PREDIO AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION A ZHR (ZONA DE HABILITACION RECREACIONAL) MEMORIA DESCRIPTIVA

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1 ANEXION DE PREDIO AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION A ZHR (ZONA DE HABILITACION RECREACIONAL) MEMORIA DESCRIPTIVA 1.- GENERALIDADES La urgencia de contar con terrenos destinados a establecer zonas urbanas Turísticas y ante la carencia o falta de un Plan Urbano Ordenador vigente en la Provincia de Cañete y el Distrito de Asia, obliga a que los interesados planteen los estudios y propuestas, poniéndolas a consideración de las autoridades que administran el desarrollo urbano en los municipios, con el fin de contribuir al crecimiento ordenado de las jurisdicciones. La empresa Los Portales S.A., pone a consideración de la Municipalidad Distrital de Asia y la Provincial de Cañete la Anexión del predio al Área Urbana y Asignación de Zonificación a Zona de Habilitación Recreacional (ZHR) sobre el terreno denominado FUNDO SAN HILARIÓN lote 2 del Proyecto Asia Valle Asia Rio Omas, cuya área total del terreno es de Ha. Inscritas en las partidas N P (32.00 Ha), P (2.80 Ha) y P (3.00 Ha) del Registros de Predios de Cañete. Asimismo la Anexión de Predio al Área Urbana y Asignación de Zonificación a ZHR (Zona de Habilitación Recreacional) debe ser declarado de Interés Local teniendo en cuenta que permite avizorar mayores inversiones inmobiliarias en concordancia con el Plan de Desarrollo Urbano del distrito, proporcionando mejor confort habitable con el objetivo de elevar la calidad de vida del distrito y promover la inversión privada del mismo. 2.-UBICACIÓN Y LÍMITES El terreno, forma parte del predio agrícola denominado actualmente Fundo San Hilarión, lote 2 del Proyecto Asia Valle Asia Rio Omas en el Distrito de Asia, Provincia de Cañete y Departamento de Lima, y el área sobre el cual se ha solicitado Anexión al Área Urbana y Asignación de Zonificación es de Ha. Inscritas en las partidas N P (32.00 Ha), P (2.80 Ha) y P (3.00 Ha) respectivamente, del Registros de Predios de Cañete., el cual presenta los siguientes linderos: Por el Norte: colinda con propiedad de terceros, desde el vértice A hasta el vértice G1 con 2, ml. 1

2 Por el Sur: colinda con camino carrozable, desde el vértice J1 hasta el vértice M1, con ml. Por ei Este: colinda con propiedad de terceros, desde el vértice G1 hasta el vértice J1, con ml. Por el Oeste: colinda con Autopista Panamericana Sur, desde el vértice M1 hasta el vértice A, con ml ACCESIBILIDAD Dicho predio tiene acceso a través de la Carretera Autopista Panamericana Sur a la altura del Km , cuyo ancho de vía es de metros lineales. 3.- ANEXION DE PREDIO AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION El terreno cuenta con una superficie de Ha. Inscritas en las partidas N P (32.00 Ha), P (2.80 Ha) y P (3.00 Ha) del Registros de Predios de Cañete, motivo de la presente Anexión de Predio al Área Urbana y Asignación de Zonificación a ZHR (Zona de Habilitación Recreacional), presenta topografía homogénea, constituye en conjunto un área con diversas vistas y perspectivas del paisaje (se anexa plano fotos). Dicho terreno presenta un suelo de Uso Agrícola (U.A), cuya finalidad de la gestión es considerar el Uso Residencial Turístico Recreacional en función de la ejecución de habilitación urbana con fines de vivienda, a fin de integrarse urbanísticamente con proyectos adyacentes conformando un completo planeamiento integral que distribuya y organice adecuadamente los lotes residenciales y recreacionales, elevando la calidad de vida del residente y representando además un aporte urbanístico coherente con la Anexión al Área Urbana y Asignación de Zonificación planteado ZHR (Zona de Habilitación Recreacional), evitando de esta manera la ocupación precaria de viviendas con material provisional (esteras, maderas, etc) siendo escasa la construcción convencional. No cuentan con servicios de saneamiento básicos y si lo cuentan no están conectados a la red pública. Asimismo las áreas agrícolas han venido disminuyendo en el tiempo tanto en su extensión como en su calidad de producción. Sin embargo, el nivel de contaminación de las aguas del río, los conflictos que se han generado con los canales de riego entre la población interesada en urbanizar y la que necesita utilizar los canales de riego en este sector, compromete los cultivos, disminuyendo su productividad y esto se refleja en las estadísticas del ministerio de agricultura. 2

3 El terreno de Ha. Inscritas en las partidas N P (32.00 Ha), P (2.80 Ha) y P (3.00 Ha) del Registros de Predios de Cañete, actualmente improductiva a la economía, sociedad y cultura se anexará al Área urbana de Asia, a fin de convertirla en área productiva para el uso residencial y recreacional, mediante la Planificación Física, que ordenará y normará el uso del suelo en dicho territorio, garantizando el funcionamiento de todas las actividades en forma adecuada e interrelacionada con las actuales áreas residenciales. Para la Anexión de Predio al Área Urbana y Asignación de Zonificación, se debe tener en cuenta que los indicadores macroeconómicos del país, permiten avizorar mayores inversiones inmobiliaria por lo que la Gestión Local debe complementar una intervención que oriente y encause los intereses de los agentes de actividad inmobiliaria, siendo que la densificación del espacio urbano se plantea como una respuesta, que involucra el criterio del desarrollo urbano equilibrado y armónico que además incentive un entorno propicio para atraer y desarrollar actividades económicas y empresariales generadoras de riqueza y empleo con el objetivo de elevar la calidad de vida del distrito. Para ello, se ha procedido a la siguiente metodología. 1. Se considera adecuado anexar, el predio en mención, al Área Urbana y Asignar Zonificación a ZHR (Zona de Habilitación Recreacional), logrando optimizar el Uso del Suelo, dándole carácter residencial, recreacional y turístico a toda la zona adyacente. (se anexa plano de usos) También hay que tener en cuenta que los terrenos de cultivo están disminuyendo por falta de políticas agrarias integrales y adecuadas. 2. Se ha coordinado la dotación de servicios de redes de agua, desagüe y energía eléctrica, a fin de garantizar los servicios en las Empresas Productoras y Distribuidoras de los referidos servicios. De la tendencia reciente de la zona se puede verificar que la Anexión del Predio al Área Urbana y Asignación de Zonificación es inminente, alentado por la instalación de agua, desagüe y energía eléctrica a cargo de la empresa EMAPA Y LUZ DEL SUR que atraviesan la zona agrícola, efectúan presión para el desarrollo de un cambio de uso informal a residencial recreacional y turístico. Acción que influye en la Anexión al Área Urbana y Asignación de Zonificación a Zona de Habilitación Recreacional (ZHR) Adjuntos a la presente Memoria Descriptiva presento una carpeta de planos que sustentan la referida Anexión de Predio al Área Urbana y Asignación de Zonificación: Plano de Ubicación y Localización Plano Perimétrico Plano de Zonificación existente y Propuesta 3

4 Memoria Descriptiva con Fotografías del terreno Cordialmente VISTA SATELITAL DEL PREDIO VISTA DESDE EL ACCESO PRINCIPAL 4

5 FOTOGRAFIAS QUE MUESTRAN VISTAS INTERNAS DEL TERRENO. 5

6 VISTAS QUE MUESTRAN INTEGRACION CON EL ENTORNO 6

7 PREDIOS CONFORMADO POR: PREDIO DENOMINADO SAN HILARION LOTE 2-PARCELA A2 AREA: Has Inscrito en la Partida: P PREDIO DENOMINADO SAN HILARION LOTE 2-PARCELA A1 AREA: Has Inscrito en la Partida: P PREDIO DENOMINADO SAN HILARION COD. CATASTRAL AREA: Has Inscrito en la Partida: P SEGUN ORDENANZA Nro MPC Y ORDENANZA MPC ) FECHA: ESCALA: JULIO /10,000 PZ-01

8 N FECHA: ESCALA: PLANO Nº: INDICADA JULIO.2012 U-1

9 N FECHA: ESCALA: PLANO Nº: INDICADA P-1 JULIO.2012

10 Terrenos de uso agricola rustico Fotografia 1 Terrenos de uso agricola rustico Fotografia 4 Terrenos de uso agricola rustico Fotografia 2 Terrenos de uso agricola rustico Fotografia 5 Terrenos de uso agricola rustico Fotografia 3 Terrenos de uso agricola rustico Fotografia 6 ZONIFICACION PROPUESTA (ZONA DE HABILITACION RECREACIONAL - ZHR) PREDIOS CONFORMADO POR: PREDIO DENOMINADO SAN HILARION LOTE 2-PARCELA A2 AREA: Has Inscrito en la Partida: P PREDIO DENOMINADO SAN HILARION LOTE 2-PARCELA A1 AREA: Has Inscrito en la Partida: P PREDIO DENOMINADO SAN HILARION COD. CATASTRAL AREA: Has Inscrito en la Partida: P FECHA: ESCALA: JULIO.2012 PZ-04 1/10,000

11 MALA SAN ANTONIO TERRENO FUENTE: - MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE CANETE, Esquema de Acondicionamiento Territorial de la Provincia de Canete, Descripcion: Zonificacion de Usos de Suelo al 2010, Fecha: Diciembre de FECHA: ESCALA: JULIO.2012 PZ-01 1/10,000

12 PREDIOS CONFORMADO POR: PREDIO DENOMINADO SAN HILARION LOTE 2-PARCELA A2 AREA: Has Inscrito en la Partida: P PREDIO DENOMINADO SAN HILARION LOTE 2-PARCELA A1 AREA: Has Inscrito en la Partida: P PREDIO DENOMINADO SAN HILARION COD. CATASTRAL AREA: Has Inscrito en la Partida: P ZONIFICACION EXISTENTE ZONA DE USO AGRICOLA ( SEGUN ORDENANZA Nro MPC Y ORDENANZA MPC ) FECHA: ESCALA: JULIO.2012 PZ-02 1/10,000

13 PREDIOS CONFORMADO POR: PREDIO DENOMINADO SAN HILARION LOTE 2-PARCELA A2 AREA: Has Inscrito en la Partida: P PREDIO DENOMINADO SAN HILARION LOTE 2-PARCELA A1 AREA: Has Inscrito en la Partida: P PREDIO DENOMINADO SAN HILARION COD. CATASTRAL AREA: Has Inscrito en la Partida: P ZONIFICACION PROPUESTA (ZONA DE HABILITACION RECREACIONAL - ZHR) FECHA: ESCALA: JULIO.2012 PZ-03 1/10,000