REGLAMENTO INTERNO DE NORMAS DE CONVIVENCIA CONDOMINIO LA PRADERA. Aprobado en Asamblea Ordinaria de fecha: de de 2015.

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1 REGLAMENTO INTERNO DE NORMAS DE CONVIVENCIA CONDOMINIO LA PRADERA Aprobado en Asamblea Ordinaria de fecha: de de

2 TítuloI:Introducción Quéimplicanciastienevivirencomunidad? Hay una serie de puntos que las personas y familias deben considerar cuando se ha tomado, libremente,ladecisióndevivirenunacasaemplazadaenuncondominio. Unadeellasesquevivirencomunidadtraeconsigocumplirconciertasnormas,enespecialcuando setratadelosderechosdetodos. Lascomunidadesdecopropietariosocondominios,serigenporleyesynormasclarasquedebenser conocidasportodos/aslosintegrantesdelacomunidad,dadoqueafectanatodos/asporigual.en este contexto están las que derivan del Reglamento de Copropiedad, entregado al momento de adquirir o arrendar una vivienda y otras normas internas que se establecen por acuerdos de la asamblea,ademásdeesteconjuntodedisposicionesquesoncomplementariasentresíydelcual,su cumplimientoesobligatorio. Elfinmayores Contribuiralograrunamejorconvivenciaentrelospropietariosyresidentesdela ComunidadLaPraderadeSanBernardo,generandocondicionesquepermitanevitarsituaciones quepuedangenerarconflictosalinteriordelacomunidad. Cabedestacar,queconstruirunaculturadeconvivencia,nosebasasóloencumplirnormasque nosotros mismos nos ponemos, sino principalmente, requiere de voluntad para respetar al otro, comopilarfundamentalparatenerunamejorysanaconvivencia. Título II: Objetivo, ámbito de aplicación y obligatoriedad del reglamento Interno de Normas de Convivencia El siguiente Reglamento Interno de Normas de Convivencia, complementa las disposiciones del Reglamento de Copropiedad contenido en la Escritura Pública N /2007 otorgada ante la 48 Notaría de Santiago de Chile, en lo dispuesto en la Ley N sobre Copropiedad inmobiliaria, aceptadosensuconjuntoalmomentodeefectuarlacompra,arriendoousodelosinmuebles. Objetivo. Contribuiralaconvivenciadelosresidentesdelcondominio,regulandoycomplementandoaspectos de la vida en comunidad, a través de un conjunto de normas de carácter obligatorio para todos los copropietarios,arrendatarios,usuariosyocupantesdelcondominiolapraderadevalledecóndores ensanbernardo. 2

3 Alcance. Las limitaciones, restricciones y derechos contenidos en este Reglamento Interno serán obligatorios paralospropietariosyparasussucesoresoadquirientesacualquiertítuloenelgocedesuinmuebley paralaspersonasqueocupenlasviviendas,seanfamiliares,arrendatarios,uotros. Todopropietariooresidenteestáfacultadoparafiscalizarelcumplimientodelaspresentesnormas, para lo cual deberá informar al personal de administración, y en tal sentido deberá dejar constancia porescritodelarespectivainquietud,sugerenciaoqueja,sobrecualquierirregularidadquedetecte. El incumplimiento de sus disposiciones dará lugar a sanciones que según la Ley de Copropiedad inmobiliaria, aplicará el Comité de Administración, a través de la Administración atendiendo a la gravedaddelainfraccióncometida,cuyatipologíaeslasiguiente:faltaleve,moderadaygrave. Laactualizacióndeestereglamento,deberárealizarsecadadosaños,envirtuddenuevoselementos quesurjandelentornourbanísticoy/odecarácterinternoqueafectenlavidaencomunidad,debiendo someterseavotaciónenasambleaordinaria,respectivamente. Título III: Obligaciones de propietarios y residentes. 1.NormasGenerales. Las normas generales, son aquellas obligaciones y deberes que se deben cumplir en la Comunidad y quehansidoextraídasdelreglamentodecopropiedad,asaber: a) Cada propietario deberá hacer uso de su vivienda y de los bienes comunes en forma ordenada, tranquila y pacífica. En consecuencia, no podrá emplearlos en actividades contrarias a la moral, al ordenpúblicoolasbuenascostumbres,niejecutarenellosactosqueperturbenlatranquilidaddelos demáscopropietarios,oquecomprometanlaseguridad,estética,solidezosalubridaddelasviviendas. Tampocopodrádarloenarrendamiento,usoy/ogoceapersonasdenotoriamalaconducta.(Art.5 ). b)quedaterminantementeprohibidodestinarlasviviendasdecondominio,entodooenparte,aotros usosquelospropiosalanaturalezadeestetipodeinmuebles.(art.6 ). c) Queda estrictamente prohibido a los propietarios u ocupantes de las viviendas y de los bienes comunesdelcondominio,losiguiente:(art.7 ). 3

4 1. Tener depositadas, aunque sea en forma transitoria, materias húmedas, infectadas, malolientes,inflamables,tóxicasoexplosivas. 2. Ejecutar actos que pertuben la tranquilidad de los demás propietarios y ocupantes del condominio,comoporejemploprovocarruidosmolestosyotrassituacionessimilares. 3. Ejecutar actos que puedan comprometer la seguridad, solidez y/o salubridad de las contruccionesdedominiocomún. 4. Atentar en cualquier otra forma en contra de la moralidad, el orden público o las buenas costumbres. 5. Colgarropas,toallas,sábanasyotrotipodecosassimilares,enlasventanasdelasviviendas. 6. Colocar en las fachadas y muros exteriores de la viviendas, lienzos lonas y otros materiales similaresquenohayansidoconsultadosconeldiseñooriginaldelcondominio,aprobadoporla DireccióndeObrasdelailustreMunicipalidaddeSanBernardoyautorizadosexpresamentepor elcomitédeadministracion. 7. Colocaropintarletreros,avisosoanuncioscomercialesodecualquierotrotipoenlasfachadas, ventanasymurosexterioresdelasviviendas,conlaexcepciondeaquellosqueinformendela ventaoelarriendodelaunidad. 8. Hacer picnic en cualquiera de los lugares que de acuerdo con el presente reglamento son bienescomunesdelcondominio. 9. Instalaroutilizarchimeneasosistemadecalefaccióndesimilarnaturalezaqueimpliquensalida dehumodesdelascasas. 10. Instalarantenasdetelevisiónporcableeneláreacomprendidaporlaparteprincipaldelacasa (frontis),ocolindantehacialascallesdecondominio. 11. Instalar cobertizos o cierres para el estacionamiento de vehículos que no hayan sido autorizadosexpresamenteporelcomitédeadministración.utilizandocomoreferenciaelplano entregadoporlainmobiliaria. d) Cada propietario podrá hacer dentro de su unidad y espacio o sector asignado en uso y goce exclusivo,lasmodificaciones,obrasyagregadosqueestimeconvenienteyquenosignifiquen un cambio de destino de los mismos. En todo caso, las instalaciones, obras o modificaciones que los propietarios u ocupantes ejecuten en sus respectivas unidades, deben someterse, en todo, a las ordenanzas generales y a las autorizaciones y a prohibiciones municipales correspondientes.(art.8 ) e) f) 4 Los arrendatarios y los coarrendatarios deben aceptar y sujetarse a las disposiciones del ReglamentodeCopropiedad,losqueproduciránefectosyseránobligatoriosparaellosconla mismafuerzayobligatoriedadqueparaelpropietariorespectivo(art.9º). Todocopropietariodeberáinformaraladministradoro,ensudefectoalcomitéadministración, toda transferencia de dominio respecto de la vivienda o unidad del condominio de que sea dueño,indicandolaindividualizacióncompletadelnuevoadquirente.(art.18º)

5 g) Corresponderá a la Asamblea de Copropietarios, la facultad de dictar normas sobre la administraciónyfuncionamientointernodelcondominio,dentrodelascualessepodráregular e incluso limitar el número de invitados de los copropiestarios con derecho a acceder a los bienes de uso común del Condominio. Esta facultad podrá ser delegada al Comité de Administraciónparacasosespecificos.(Art.30º) 2.NormasParticulares. 2.1.AsambleasdelaComunidad. El Propietario debe asistir personalmente, o debidamente representado mediante un poder simplealasreunionesdeasamblea,seanestasordinariasoextraordinarias.cuandoquienlo representeseasucónyuge,noseránecesarioelrequisitodelpoderaludido.lanoasistenciaa lasasambleasordinariasy/oextraordinariasseráconsideradacomofaltaleve. Elpropietarioquenopuedaasistirporrazonesdefuerzamayor,podráindicarloatravésdeun correoelectrónicoalaadministración,paraserinformadodelosacuerdosynocobrodemulta. Losacuerdostomadosensussesionesseránobligatoriosparatodos/aslos/aspropietarios/as aunquenohayanasistidonicontribuidoconsuvotofavorable,dadoquesonacuerdoslegales de la ley de copropiedad inmobiliaria. Estos acuerdos son complementarios a la presente norma. 2.2.CambiodeResidencia/Arrendatarios/Venta. Elpropietariodeberácomunicaroportunamentealaadministracióncualquiercambiodesu lugar de residencia, igualmente informará toda vez que se produzcan cambio de usuario titulardesucasa,indicandolosantecedentesbásicosdesuidentificación. Elpropietariodeberáestablecerenelcorrespondientecontratodearriendodesuunidad, la obligación del arrendatario de cumplir con todas las normas legales, el reglamento de copropiedad y el reglamento interno del condominio. (Cf. Art. 9 Reglamento de Copropiedad) Elnocumplimientodeestenormaseráconsideradacomofaltaleve. 5

6 2.3. Cuidadosquesedebentenerenlosfrontisdelasviviendas. Nocolgarropa,alfombras,uotrotipodeprenda,etc.enlasventanasocualquiersectorque seapercibidodesdeelexterior. Mantener limpio y ordenado el frontis de cada casa, entendiendo por esto tener desmalezado y al menos con pasto y/o pastelones, como fue entregado en el diseño original.(estanormaconsideratodoloquenoesbiencomún.) Nopodráncolgarenventanas,bordes,barandas,murosyrejasletrerosoavisosdeninguna especie,comopropagandaspolíticas,comerciosuotros.salvoqueexistaunaautorización previayporescritodelcomitédeadministración. Noinstalarantenasdetelevisiónporcableeneláreacomprendidaporlaparteprincipalde lacasa(frontis),ocolindantehacialascallesdecondominio. Elnocumplimientodeestanormaseráconsideradacomofaltaleve 2.4. EstacionamientosyVelocidadMáximaparatránsitovehicular. El tránsito vehicular debe hacerse a una velocidad razonable y prudente (máximo 30 kms./hora).en el área exterior del condominio y 20 km/ hora en el área interior del Condominio). Lascallesinternasdelcondominionopuedenserusadascomopistadecarreradeningún tipodevehículo.eneleventodequemenoresdeedadconduzcanvehículosmotorizados de cualquier tipo, siempre deberán ser supervisados por una persona adulta que se haga responsable. Solo se podrá estacionar los vehículos en los estacionamientos propiosy de visitas. Se prohíbe estacionar autos que obstaculicen el tránsito de los peatones. Lo anterior, como medidadeseguridadencasodeemergencia. Por un criterio y disposición de seguridad, se recomienda a todos los copropietarios y residentes Estacionarse en forma aculatada. Lo anterior, facilitará la circulación ante un eventodeemergencia.asimismo,noentorpecerlasalidadevehículosfrentealascasasde losvecinos. Delmismomodosesancionaráaldueñodelvehiculoqueestacioneobstaculizandoelbuen aseodelasáreascomunes. 1

7 Elnocumplimientodeestanormaserámotivodecartadeamonestación,consideradaleve enprimerainstanciayaumentandoamoderadaygraveencasodereincidencia. Sin perjuicio de lo anterior, exceder los 30 Km/hr será considerado falta moderada y excederlos40km/hgrave.loanteriorporponerenriesgolaintegridadyseguridaddelos vecinosysushijos Trabajos Molestos. Noprovocarruidosmolestosenlashorasqueordinariamentesedestinanaldescansoyse encarecelamayorprudenciaconrespectoaruidosovibracionesqueperturbenelderecho alatranquilidadyalreposodelosmiembrosdelacomunidad. Por lo cual cada propietario u ocupante deberá usar sus aparatos de radio, televisión, sonoros en general y realizar reparaciones en las viviendas, en forma que no cause molestiasalosdemásocupantes. Loshorariospermitidospararealizarruidosytrabajosson: Lunesaviernesde9:00a20.00hrs. Sábadosde10:00a20:00hrs. Enelcasodereunionessociales(cumpleaños,fiestas,aniversarios,etc.)sedebecuidarlos nivelesderuidoprovocadosporartefactosopersonas.estosignificaquelaintensidadde losartefactosdebesermoderada. Elhorariopermitido:viernes,sábadoyvísperadeferiados,nopodráexcederlas4.00a.m. Sinoserespetaselanorma,elpropietariodeberáseguirelsiguienteprocedimiento: 1)Solicitaralpropietarioquebajeelvolumendelosartefactoselectrónicos. 2)Siestepersistiere elruidoiapesardelprimerllamadodeatención,elpropietariodará avisoalguardiaparaquedejeconstaciaenellibrodenovedadesyinformealvecino,de persistirseráelvecinoelquedebeusardesuderechodellamaracarabinerosdechile,no elguardia. Elnocumplimientodeestanormaseráconsideradaleveenprimerainstanciayaumentará amoderadaygraveencasodereincidencia. 2

8 2.6. Mantenerconductasdebuenvivir. Seprohíbeestrictamentelaingestadealcohol,ingerirdrogasosustanciasestupefacientes enlasáreascomunes,conformealanormativapenal. Encasodehechosdecualquiertipodeviolenciayotrasconductasreñidasconlamoraly lasbuenascostumbres,estosserándenunciadosalaautoridadrespectiva. Será considerado una falta moderada el hecho de que algún vecino o visita del mismo, realiceconductasquegenerendañoquerequierareparacióndelapropiedaddeotrovecino y/odelasáreascomunes.siendoademásdemultado,obligadoapagary/oreparareldaño ocasionado,enlostérminosdeacuerdoentrevecinos SobrelaInstalaciónyUsodeChimeneas 1 Dentro de las prohibiciones que el Reglamento de Copropiedad señala esta el instalar o utilizar chimeneas o sistema de calefacción de similar naturaleza que impliquen salida de humodesdelascasas. Enconcordanciaconloanterior,seprohíbelainstalaciónyusodeestetipodecalefacción. Quien tenga instalado este tipo de calefacción sin uso se expone a una multa por falta moderada.siendoconsideradafaltagraveelusodeestetipodecalefacción. El uso de calefacción a leña en episodios ambientales decretados por la Intendencia Metropolitanaexponealcopropietarioaunadenunciaantelaautoridadcompetente Tenencia de Mascotas e Higiene. SeimplementaráunRegistrodeMascotasquedebeincluircontroldevacunas,elcualserá actualizadaanualmenteporlaadministración. Como norma básica en los espacios comunes no se permiten los animales callejeros o mascotassindueños. Noalimentarperroscallejeros.

9 2 LasmascotasnopuedentransitarsueltasenelCondominio.Debentransitaramarradasy losdueñosdebenhacerseresponsableporlosposiblesdañosmaterialesquelasmascotas pudiesencausarenlasáreascomunes(porejemplo,jardines) Lassuciedadesdeestosdebenserrecogidasporlosmismosdueñosenformainmediata. Lasmascotasdebenllevarademásidentificacióndelnúmerodecasasosudirecciónenel collar. Para la restricción al número de mascotas, se debe considerar no afectar la salubridad, condicionesdehabitabilidadygenerarruidosexcesivos. Los dueños de las mascotas en sus casas deben mantener limpios sus patios, para no expelermalosoloreshaciaelexterior. Cadapropietarioapartirdelaentradaenvigenciadeestereglamento,sólopodrántener2 mascotas y no se podrá optar la tenencia de animales que respondan a las denominadas razaspeligrosas(purosporpedigree,purosporcruzaomestizos),estoes:rottweiler,pit Bull, Dobermann, Mastín Napolitano, Tosa Japonés, Dogo Argentino, Dogo de Burdeos, Bullmastiff,Staffordshire, DePresaCanario,FilaBrasileiroyAkita. Elresidentequeadquieraunanuevamascota,deberácomunicarloalaAdministración. Lainfracciónaestanormaserásancionadadeacuerdoalsiguientedetalle: 1ªInfracción:seenviaracartadeamonestación. 2ªInfracción:seconsiderarafaltaleve Demantenerseestaconducta,seconsiderarafaltamoderadayllegaráagraveencasode persistir. 2.8.ELIMINACIONDEBASURAS El retiro de basura es efectuado por el camión municipal los días definidos por la I. MunicipalidaddeSanBernardo.Labasuradebeserdepositadaencontenedoresdentrode bolsas, para evitar suciedad y malos olores. En el caso de exceso de basura esta solo podráserdepositadaen BolsasdeBasura,dedensidadmedia.

10 Seprohíbecolgarlabasuraenbolsasenlasrejasengeneral. Loscontenedoresdebensercolocadosenlaveredadelaviviendaelmismodía,obien,la nocheanterior. Losbasurerosdispuestosenlaplazanopuedenserusadosparadepositarbasuradelos domicilios. Cadapropietariodeberárecogerlabasuraquequedadistribuidaensuantejardín,luego del paso del camión de la basura, dado que dichos funcionarios muchas veces dejan residuosdebasura.estasituacióndebeserinformadaporelpropietariodirectamenteala I.Municipalidad. Elnocumplimientodeestenormaseráconsideradacomofaltaleve SobreDesechoTóxico,InflamableoExplosivo Se prohíbe tener depositadas, aunque sea en forma transitoria, materias húmedas infectadasymalolientes,asícomomateriasinflamables,tóxicasoexplosivas. Elincumplimientodeestanormaseráconsideradagrave 2.9.RetirodeEscombrosytrabajosdeconstrucción. Elnocumplimientodeestenormaseráconsideradacomofaltaleve. 3 Elretirodeescombrosdetrabajosrealizadosesunaresponsabilidaddecadaresidente.Los escombrosnopuedenmantenerseenelantejardín,veredaocontornodelapropiedadpor másdeunasemana.almomentodeserretirados,lacalledebequedarlimpia. No está permitido preparar mezcla de cemento en áreas comunes (calles públicas y veredas),paraestoexistelaopcióndearrendartromposmezcladores,loscualesdebenser lavadosenlospatiosdelaviviendaynoenlacalle. Esderesponsabilidaddelpropietariooresidentesupervisarlasactividadesdelosmaestros quecontrataparaefectuartrabajosensuvivienda,comoasimismosuingresoysalidaporel portón de acceso al área interior del condominio, quedando estrictamente prohibido que éstoscoloquenobjetosqueobstaculicenelcierrenormaldelportónypuertadeacceso.

11 2.10.LíneaarquitectónicadelasFachadasdelasViviendas. Queda estrictamente prohibido cambiar el color original de la pintura en las fachadas de cadavivienda,eltipodetejas,laselevacionesdemuros,eltipodeventana,puertasyrejas quealterelalíneaarquitectónicadelavivienda. La elevación de Rejas y Muros Exteriores esta permitido siempre y cuando obedezca a un temadeseguridadoprivacidad. Elnocumplimientodeestenormaseráconsideradacomofaltagrave Ampliaciones Lascasasdeprimerpisonopuedenlevantarsegundospiso,ypodránampliarserespetandola línea arquitectónica del condominio, cumpliendo además las normas de construcción y edificaciónqueestablecelanormativavigente. Lascasasdesegundopisopodránampliarserespetandolalíneaarquitectónicadelavivienda, cumpliendo además con las normas de construcción y edificación que establece la normativa vigente. No Instalar cobertizos o cierres para el estacionamiento de vehículos que no hayan sido autorizadosexpresamenteporelcomitédeadministración.utilizandocomoreferenciaelplano entregadoporlainmobiliaria. El incumplimiento de esta norma será comunicado por la administración con carta de amonestación para que el vecino regularice su situación. La que de no ser regularizada será consideradocomofaltaleve. Las normas 2.10 y 2.11, pueden exceptuarse si existe una aprobación de la Dirección de Obras de la I. Municipalidad de San Bernardo, considerando que cumpleconlasnormasdeurbanismoyqueportantonopuedenserrechazadas por el comité ni la administración, dándose por autorizada por ese sólo acto. 4

12 2.12.Seguridad. Nosepermiteelingresodevendedoresambulantesqueofrezcancualquiertipodeproductoo servicio.encasoqueunpropietariorequieradelingresodealgúnvendedordeproductosy/o servicio,odemaestrosparaefectuaralgúntrabajo,eselpropietarioelresponsablederecibiry cerciorarsequeseretireunavezterminadasulabor. SiUd.haceusodelapuertalateraldelosportones,tenerpreocupacióndecerrarlastantoal salircomoalingresar. Noabrirportonesypuertasapersonasextrañasquenoconozcaoquenovenganasucasa. TítuloIV.RESPONSABILIDADES,MULTASYOTROS. Elpropietarioessolidariamenteresponsableporelincumplimientodelpresentereglamento porsímismo,susfamiliares,invitados,arrendatarios.nopudiendodesconocerlo,seobligaa cumplirloyhacerlocumplir. Laresponsabilidaddelcumplimientodelpresentereglamentorecaeentodosloscopropietarios yarrendatarios,laadministraciónyelcomitédeadministración. Lospadresseránloscoiresponsablesdelosactosquerealicensushijosyvisitasenel Interiordelcondominio. El incumplimiento a las normas y obligaciones del presente Reglamento de Normas de convivenciaestaránafectasamultasysancionesqueaplicarálaadministraciónpormandato del Comité de Administración, que irán desde 0,5 UF a 5 UF, de acuerdo a su gravedad o reincidencia. Estas serán aplicadas mensualmente y en forma acumulativa mientras se mantengalainfracciónjuntoconelcobrodegastoscomunes,salvoqueexistauncompromiso porescritodelinfractordesolucionarelproblema,dichocompromisodebetenerunplazoel queunavezfinalizadoreactivarálafalta. Se considerará una conducta reincidente aquella que no sea solucionada en un plazo de 6 mesesunaveznotificadaporlaadministración. 1

13 TabladeMultas: Multas Leve Moderado Grave Reincidencia* Desde la cuarta reincidencia Grave** Desde la octava reincidencia Grave *** Desde la decima reincidencia Grave **** Valores 0,5UF 1UF 2UF 0,2UF 1UF 2UF 3UF *Lamultaporreincidenciacorrespondealincrementodelamultapropiamentetal,esdecir,sila faltaeslevesecobrará0,5uf+0,2uf.desdelacuartareincidencialafaltasubirádenivel,esdecir, alacuartareincidencialeveéstapasaráamoderada. **Desdelacuartareincidenciagravelamultaseráde3UF(2UFporfaltagravey1UFporserla cuarta,quinta,sextaoseptimareincidenciadelafaltagrave) ***Desdelaoctavareincidenciagravelamultaseráde4UF(2UFporfaltagravey2UFporserla octavaonovenareincidencia) ***Desdeladécimareincidenciagravelamultaseráde5UF(2UFporfaltagravey3UFporserla décimaysucesivasreincidencias) 2

14 DISPOSICIÓNTRANSITORIA 1. Quientengainstaladaunachimeneaensuviviendatendráunplazode1añoa partirdelaaprobacióndelpresentereglamentopararealizarelretirodeestetipo decalefacción.sinperjuiciodequenopodráhacerusodeesteelemento. 2. El registro de mascotas indicado en el presente reglamento deberá entrar en vigencia6mesesdespuésdelaaprobación. 3. El presente reglamento entrará en vigencia al ser escriturado en notaria y será comunicadoencircualaratodosloscopropietarios. ComitéAdministrador SanBernardo, de de