REGLAMENTO PARA LA ADQUISICIÓN DE LAS UNIDADES FUNCIONALES EDIFICIO CAJA FORENSE DE ENTRE RIOS DELEGACION COLON

Transcripción

1 REGLAMENTO PARA LA ADQUISICIÓN DE LAS UNIDADES FUNCIONALES EDIFICIO CAJA FORENSE DE ENTRE RIOS DELEGACION COLON Consideraciones Generales: El presente reglamento, integra, como anexo, el boleto de compraventa de las Unidades Funcionales del Edificio Delegación Colón. Su cumplimiento es obligatorio por parte de los compradores y no podrá ser modificado durante la vigencia de dicho boleto. Las partes integrantes del presente y su contenido son las siguientes: 1º)-CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL EDIFICIO Edificio ubicado en la intersección de las calles Sarmiento y Bolívar (esquina) de la ciudad de Colón, Provincia de Entre Ríos. En el Edificio se implantan dos bloques con diseños diferenciados, con accesos vehiculares a cocheras por ambas calles. El denominado bloque institucional, con acceso por calle Sarmiento, para la instalación de las dependencias del Colegio de Abogados de Entre Ríos y de la Caja Forense de Entre Ríos con total independencia de actividades institucionales, particulares y de servicios. El bloque habitacional, con acceso privado por calle Bolívar consta de 14 departamentos distribuidos en 4 plantas. Local comercial en esquina de planta baja. Cocheras cerradas con acceso por ambas calles. Este tipo de emprendimiento tiene una ubicación céntrica privilegiada, a pocas cuadras del centro comercial, bancario e institucional de la ciudad de Colón; cuenta con la totalidad de la infraestructura urbana disponible en la ciudad (pavimento, energía, gas natural, agua y cloacas, alumbrado público, teléfono y video cable). Excelente orientación (Noreste y Noroeste) con fachadas a calles Sarmiento y Bolívar y hacia patio propio abierto. Vistas al Río Uruguay desde terraza y balcones de pisos superiores.

2 2º)-CARACTERISTICAS DEL SECTOR HABITACIONAL- DEPARTAMENTOS El sector habitacional consta de 14 departamentos distribuidos en 4 plantas. Dos unidades dispuestas en Primer Piso y Cuatro unidades en los Pisos Segundo, Tercero y Cuarto. Acceso únicamente sobre calle Bolívar, sin vinculación con las dependencias de Caja Forense de Entre Ríos. Sector exclusivo de terraza. Cada departamento posee amplio estar y comedor, dos dormitorios, hall privado, baño, cocina y lavadero independientes. Las unidades están identificadas como A, B, C o D. Los departamentos frente a calle Sarmiento (C y D) cuentan con hall privado y amplio balcón terraza con excelentes visuales al Norte, Este Y Oeste (C) y al Norte, Este Y Sur (D). Los departamentos A son internos con orientación Sureste y la ventilación es a patio interno vinculado a calle pública (Sarmiento). Los departamentos B son externos con todos sus ambientes frente a calle Bolívar, orientación Noreste. Según sus características las unidades están definidas como A-B-C y D. Cuatro Departamentos Tipo A Todos los ambientes ventilados a calle interior del Edificio. Superficie propia aproximada de 60m2. Estar comedor de 5.50 x 3.15 Dos dormitorios de 3.00 x 3.60 Cocina de 1.70 x 2.70 Baño de 1.75 x 2.00 Lavadero de 1.70 x 1.25 Balcón de servicios corrido de ancho 50 cm (4,50 m2) Cuatro Departamentos Tipo B Todos los ambientes ventilados a calle Bolívar (norte). Superficie propia aproximada de 60m2. Estar comedor de 5.50 x 3.15 Dos dormitorios de 3.00 x 3.60 Cocina de 1.70 x 2.70 Baño de 1.75 x 2.00 Lavadero de 1.70 x 1.25 Balcón de servicios corrido de ancho 50 cm. (4,50 m2)

3 Tres Departamentos Tipo C Estar principal en esquina a calles Bolívar y Sarmiento. Dormitorios ventilados a calle Bolívar (norte) Superficie propia aproximada 61,00 m2. Hall de acceso 1.80 x 1.00 Estar comedor de 5.00 x 3.15 Dos dormitorios de 3.00 x 3.60 Cocina de 1.70 x 2.70 Baño de 1.75 x 2.00 Lavadero de 1.70 x 1.20 Balcón terraza a calle Sarmiento de 5,00 m. x 1,50 m. (7,50 m2). Tres Departamentos Tipo D Estar principal a calle Sarmiento y patio interior. Dormitorios ventilados a calle interna del edificio. Superficie propia aproximada 60,00 m2. Hall de acceso 1.80 x 1.00 Estar comedor de 5.00 x 3.15 Dos dormitorios de 3.00 x 3.60 Cocina de 1.70 x 2.70 Baño de 1.75 x 2.00 Lavadero de 1.70 x 1.20 Balcón terraza a calle Sarmiento de 7,00 m. x 1,50 m. (10,50 m2) Equipamiento de los Departamentos: Los departamentos están equipados con cocina y campana de acero inoxidable marca LONGVIE. Mobiliario de cocina marca RENO a medida con mesada de granito gris mara, pileta de acero inoxidable marca MI PILETA y grifería monocomando FV. Agua fría y caliente con Caldera Dual automática individual marca PEISA. Calefacción por radiadores de agua con caldera mural, radiadores de aluminio en todos los ambientes. Pre-instalación de equipos de aire acondicionado (split) en estar comedor y dormitorios. Instalación embutida de electricidad, de video cable, teléfono y portero visor. Aberturas exteriores de aluminio de alta prestación con cortinas de enrollar de aluminio. Aberturas interiores de madera de primera calidad. Frentes de Placard de melamina y aluminio. Las terminaciones de las unidades son: pisos de porcelanatto en todos los ambientes, revestimientos de porcelanato en baño, cocina y lavadero, cielorraso

4 armado de placas de yeso, paredes con terminación de enduido, pintura interior al látex. Baños completos con inodoro, bidet, receptáculo de ducha blancos y vanitory con mesada de mármol y pileta de loca blanca. Lavaderos con pileta de loza blanca y conexiones para lavarropas automático. La cocina y el lavadero de todos los departamentos conforman ambientes individuales. Barandas de escaleras y balcones de hierro y acero inoxidable. 3º)-DE LAS CONDICIONES Y REQUISITOS PARA ACCEDER Se establece un período de exclusividad para los Afiliados a CFER, cuyo término se dispone a partir del día 06/10/2015 hasta el 04/12/2015 inclusive. Serán considerados Afiliados los que se encuentren comprendidos en algunos de los siguientes ítems: Afiliados con domicilio real dentro de la provincia de Entre Ríos, sin limite de antigüedad en la matrícula. Jubilados y Pensionados de CFER con domicilio real dentro de la provincia de Entre Ríos. En ambos supuestos los interesados deberán estar al día con sus obligaciones en Caja Forense. Una vez cumplido el período de exclusividad, los terceros interesados (personas físicas y/o jurídicas) que quisieran acceder podrán hacerlo en el supuesto que quedasen unidades funcionales libres. 4º)-INFORMACION Y DIFUSION exclusivo para AFILIADOS Se procederá a la apertura de un período de información exclusivo para afiliados con domicilio real dentro de la provincia de Entre Ríos, desde el día 06/10/2015 hasta el 13/11/2015 inclusive. En las dependencias de Caja Forense se dispondrá de personal capacitado para evacuar todas las consultas al respecto. En la ciudad de Paraná: Tel. (0343) ó (interno 110), Mail: inmuebles@cajaforense.org.ar En la ciudad de Colón: Tel. Dr. Mario Bazzuri: (03447) , Mail: mariobazzuri@gmail.com 5º)-INSCRIPCION Para acceder a la compra de las unidades funcionales, los interesados que reúnan las condiciones establecidas en el punto 3º del presente, deberán completar el formulario dispuesto para tal fin y abonar el costo de la inscripción.

5 El plazo para efectuar dicha inscripción y abonar el costo correspondiente se extenderá desde el día 16/11/2015 hasta el 04/12/2015 inclusive. El monto establecido para acceder a la Unidades Funcionales es de $5.000,00 (PESOS CINCO MIL). El pago deberá realizarse mediante depósito y/o transferencia bancaria en la Cuenta Corriente en Pesos del Nuevo Banco de Entre Ríos S.A. Nº 193/3, CBU de titularidad de - debiendo el interesado acreditar el pago entregando la copia del mismo junto con el formulario de inscripción completo. Para el supuesto de que haya más de un inscripto para una misma Unidad Funcional, el día 10/12/2015 a las 12:00 Hs. se llevará a cabo en la ciudad de Paraná y en presencia de las autoridades de la Sección de el sorteo entre todos los inscriptos para la adjudicación de la Unidad. 6º)-DE LOS VALORES COMERCIALES El valor de las Unidades Funcionales será el que resulte de aplicar al valor base del departamento que se establece en el boleto de compraventa, las variaciones de precios ocurridas en relación al índice de la Cámara Argentina de la Construcción (C.A.C.), tanto al momento de completar la integración del precio inicial, la entrega de la posesión y cancelación del saldo final. En caso de adquirirse la/s unidad/es funcional/es, el valor base de la unidad se actualizará mensualmente de acuerdo al índice de la C.A.C., desde la integración del porcentaje inicial hasta el pago final de la/s unidad/es. Considerando a esos fines el mes base el índice de la C.A.C. del mes de Agosto de 2015 y el correspondiente al índice suministrado (provisoria o definitivamente) al mes inmediato anterior.- 7º)- INTREGRACION DEL PRECIO INICIAL - SUSCRIPCION DEL BOLETO DE COMPRAVENTA y ACTUALIZACION Una vez efectuada la adjudicación, el comprador deberá ingresar el porcentaje equivalente el que junto con el monto depositado con la inscripción integre como pago inicial el 30% (treinta por ciento) del valor base de la Unidad Funcional a adquirir. El plazo para abonar dicho porcentaje será hasta el día 18/12/2015 inclusive y deberá realizarse en un pago único. En forma simultánea deberá firmarse el boleto de compraventa, debiendo suscribirse en la ciudad de Paraná. Dentro del plazo de 60 (sesenta) días contados desde la suscripción del boleto y una vez publicado el Índice de la Cámara Argentina de la Construcción, el adquirente deberá abonar la actualización del pago inicial, el que será comunicado por Caja Forense.

6 En el supuesto que el comprador adquiera además de la unidad funcional, una cochera, la misma será consignada en el boleto de compraventa y deberá ingresar también el 30% (treinta por ciento) del valor base al suscribir el boleto de compraventa y la actualización del pago inicial dentro de los 60 (sesenta) días. Vencidos los plazos dispuestos, sin que el comprador cumpla con la integración del aporte inicial, firma del boleto de compraventa y/o actualización del saldo, por cualquier causa, quedará constituido en mora automática por mero vencimiento de los plazos y perderá el total del monto de la inscripción que se efectúa en éste acuerdo, como cláusula penal, sin derecho a indemnización de ninguna naturaleza. 8º)-ENTREGA DE LA POSESION, informará la fecha estimada en la que se efectuará la entrega de la posesión, debiendo el comprador integrar a ese momento el 45% (cuarenta y cinco por ciento) actualizado del valor de la unidad. 9º)-SALDO FINAL Al momento de la entrega de la posesión el adquirente deberá comunicar a Caja Forense la forma elegida para integrar el saldo final. El saldo final del 25% (veinticinco por ciento) actualizado podrá abonarse de la siguiente manera: De contado. Con una financiación de hasta 36 cuotas, en un plazo máximo de hasta 3 años. Cada cuota será equivalente al 0,69% del valor de la Unidad Funcional actualizado. La primer cuota tendrá vencimiento a los 30 (treinta) días de la entrega de la posesión y las restantes los meses subsiguientes una vez que se haya publicado el índice de la Cámara Argentina de la Construcción y que Caja Forense informe el monto de la cuota. El comprador podrá pactar en el boleto entregar en cuotas un porcentaje mayor. El valor de la Unidad Funcional se actualizará mensualmente de acuerdo al punto 6º. Con una financiación con garantía hipotecaria, conforme la normativa vigente a la fecha de solicitar la misma, siendo requisito hipotecar otro bien inmueble. 10º)-ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO Una vez integrado el precio, se compromete a otorgar la escritura traslativa de dominio la que será autorizada por el Escribano que designe dicha institución y deberá firmarse en forma simultánea al Sometimiento a Propiedad Horizontal en la fecha que dicha Institución informe.

7 11º)-GASTOS Los honorarios, sellados, aportes y gastos derivados del boleto de compraventa, de la escritura traslativa de dominio, como así también los de constitución de la garantía de hipoteca serán íntegramente a cargo del comprador. 12º)- PAGOS FUERA DE TERMINO- FALTA DE PAGO Y RESOLUCION DEL CONTRATO Pagos Fuera de Término: Para los pagos que se realicen fuera de término de los plazos previstos, se aplicará un interés calculado equivalente a una vez y media la Tasa Activa del Banco de la Nación Argentina, sobre el saldo del valor actualizado de la unidad a la fecha del efectivo pago ó sobre cuota actualizada según el caso. Falta de Pago: La falta de pago del porcentaje consignado el punto 7º como así también el incumplimiento de 2 (dos) cuotas en los plazos y formas fijadas en el punto 8º Financiación del Saldo Final, producirá la caducidad de todos los plazos no fenecidos, sin necesidad de notificación ni interpelación previa, otorgándose un plazo de 15 (quince) días hábiles desde el plazo de vencimiento establecido, para la cancelación de lo adeudado hasta la fecha, o cesión de los derechos según lo indicado en el punto 13º. Resolución del Contrato: el incumplimiento de lo dispuesto precedentemente da derecho a a dar por rescindido el boleto de compraventa sin necesidad de ninguna intimación o interpelación previa, reembolsando el valor nominal ingresado por el comprador menos un 15% (quince por ciento) en concepto de penalización. Acaecido esto, podrá disponer libremente de la Unidad Funcional en cuestión. 13º)- CESION DE DERECHOS EMERGENTES DEL BOLETO DE COMPRAVENTA En el supuesto que el comprador, por diversas circunstancias no pueda o no desee continuar cumpliendo las obligaciones contraídas, podrá optar por la cesión de los derechos del boleto de compraventa, previo consentimiento expreso de Caja Forense de Entre Ríos y en la medida que dicho comprador se encuentre al día con las obligaciones a su cargo, expuestas en éste Reglamento.