Congreso Nacional de Derecho Registral
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- Rodrigo Vázquez Fuentes
- hace 6 años
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1 PAUTAS DE CONTENIDO Los Coordinadores Nacionales recibirán toda información y podrán ser consultados a sus respectivos correos electrónicos y al correo electrónico del Colegio Notarial de Mendoza. escribaniaguardiola@yahoo.com.ar secretaria@cnmza.org.ar (Colegio Notarial de Mendoza) lroca@jus.mendoza.gov.ar B) PAUTAS DE CONTENIDO DE LAS PONENCIAS PARA EL TEMA I. B1) Pautas generales: A los fines de una clara comprensión y utilidad practica en la labor cotidiana de notarios y registradores se propone: Que cada uno de los temas sean desarrollados, indicando con precisión las diferencias entre la legislación vigente y la normativa prevista en el Proyecto de Unificación de los Códigos Civil y Comercial, resaltando lo que dicha norma modifica con respecto a la legislación anterior e indicando qué institutos no han variado y cuáles se mantienen conforme a la legislación vigente. Que los temas sean tratados analíticamente desde dos puntos de vista el documento auténtico y su registración. Se recomienda establecer en los trabajos, los diferentes requisitos que deberán ser objeto de la calificación del autor del documento y del registrador para obtener la registración y cumplir con los objetivos de publicidad y oponibilidad que tiene el RPI B2) Pautas especiales. Tema I: Registración inmobiliaria. Proyecto de unificación de los códigos. Casos particulares con vocación registral. 1. Publicidad Registral y Posesoria. Conflicto entre ambas publicidades. Vocación registral de los boletos de compra venta. Antecedentes doctrinarios, jurisprudenciales y registrales. Efecto de lo dispuesto por el artículo del Proyecto. Subsistencia y aplicación de la Ley Nacional Registral. Publicidad suficiente con relación a los bienes inmuebles. Su importancia frente al jerarquizado tercero interesado de buena fe que no tuvo publicidad suficiente. Oponibilidad a terceros: publicidad posesoria o registral, preeminencia frente al conflicto de ambas. Falta de publicidad registral: responsabilidad notarial y responsabilidad del Estado por omisión de inscripción. Artículo inc. d) del Proyecto: prioridad del comprador de buena fe por boleto de compra venta inscripto en el RPI y su valor como publicidad suficiente frente a terceros. Requisitos para su registración. Leyes locales que impiden su registración (Ej. art. 3 inc. c) Ley 8236 de la Prov. de Mendoza y su antecedente D.T.R. Nº 4 del 06/11/1989). La conveniencia o no de la registración de boletos de compraventa desde distintos puntos de vista: estrictamente jurídico; registral; las consecuencias notariales en un caso o en otro; la posible circunstancia de desventaja de los sectores menos provistos de recursos; la seguridad jurídica; la cuestión impositiva. Efectos de la registración de los boletos con la normativa vigente y en el proyecto de unificación Ley : Vigencia en toda su plenitud y sus modificaciones sólo formales (art. 1, 2 y 17 de la
2 citada norma). La inscripción registral en materia inmobiliaria y la conservación de su carácter meramente declarativo. 2. Dominio Imperfecto: Dominio Fiduciario. Limitaciones a las facultades del propietario. Publicidad. Extinción del dominio fiduciario. Irretroactividad. Readquisición del dominio perfecto. Efectos. Derogación de los arts. 1 a 26 de la Ley Formas de adquisición del dominio fiduciario. Resultado de la calificación registral ante el incumplimiento de lo dispuesto en el art in fine del Proyecto de Unificación. Normas aplicables y excepciones. Constancias registrales del dominio fiduciario: Inscripción de la calidad fiduciaria de la propiedad a los fines de su oponiblidad frente a terceros, plazo, condición, beneficiarios, etc. Importancia de las limitaciones a las facultades del propietario frente a la regla general establecida en la primera parte art del Proyecto de Unificación. Responsabilidad notarial y registral por la no inscripción de las limitaciones en los registros respectivos. Extinción del dominio fiduciario y su reflejo registral, efectos. Excepción a la Irretroactividad, efectos. Readquisición del dominio perfecto y su inscripción constitutiva o a los efectos de su oponibilidad. 3. Dominio Imperfecto: Dominio Revocable. Límite al efecto resolutorio. Consecuencias de la retroactividad de la revocación. Readquisición del dominio perfecto. El dominio revocable en el Proyecto de Unificación. Cuando existe dominio revocable. Constancias registrales del mismo. Responsabilidad registral por la omisión de su inscripción como tal. 4. Conjuntos Inmobiliarios. Efectos de su registración. Qué es un conjunto inmobiliario. La Propiedad Horizontal especial y su utilización optativa. Remisión a la normativa de Propiedad Horizontal. Inscripción del Reglamento de Copropiedad y Administración y documentación que debe acompañar el notario al momento de rogar la misma. Conveniencia de su registración y publicidad. C) BIBLIOGRAFIA Y JURISPRUDENCIA: Tema I: Registración inmobiliaria. Proyecto de unificación de los códigos. Casos particulares con vocación registral. 1. Publicidad Registral y Posesoria. Conflicto entre ambas publicidades. Vocación registral de los boletos de compra venta. Antecedentes doctrinarios, jurisprudenciales y registrales. Efecto de lo dispuesto por el artículo del Proyecto. Subsistencia y aplicación de la Ley Nacional Registral. ARTÍCULOS PROYECTO DE UNIFICACION: Art, Derechos Reales sobre cosas registrables y no registrables. Art, Ejercicio por la posesión o por actos posesorios. Art Título y modos suficientes. Art Inoponibilidad. Art Posesión: Enumeración. Art Posesión. Art Boleto de Compraventa. a) La tercería de mejor derecho y la publicidad registral vs. publicidad posesoria Autor: Yuba, Gabriela Publicado en: DF y P 2013 (mayo), 111
3 Fallo Comentado: Cámara de Apelaciones de Trelew, sala A ~ ~ C., B. s/tercería de mejor derecho en C., J. M. c/ D. P. R. b) Primeras reflexiones sobre la publicidad registral inmobiliaria en el proyecto de Código Civil y Comercial de la Nación Autor: Sabene, Sebastián E. Fecha: 22-nov-2012 Cita: MJ-DOC-6078-AR MJD6078 c) Derechos reales: Publicidad posesoria y registral: Dos modos de publicitar derechos concurrentes o excluyentes? Autor: Cura Grassi, Domingo C. Publicado en: LA LEY 29/07/2004, 1 d) Publicidad posesoria y publicidad registral Autor: Puerta de Chacón, Alicia Publicado en: LA LEY 15/02/2012, 1 LA LEY 2012-A, 953 e) Publicidad posesoria y registral Autor: Padilla, Rodrigo Publicado en: LLNOA 2011 (noviembre), 1029 f) La Compraventa en Proyecto de Código Civil y Comercial de la Nación de 2012 Autor: Borda, Alejandro (Apartado XLVIII) Publicado en: RCyS 2013-II, 14 g) Primeras consideraciones sobre los Derechos Reales en el Proyecto de Código Autor: Alterini, Jorge Horacio Publicado en: Acad.Nac. de Derecho 2012 (setiembre), 1 LA LEY 2012-E, 898 h) Maestría en Magistratura y Gestión Judicial: La Publicidad de los Derechos Reales y el Sistema Registral Inmobiliario Argentino. La Especial Situación del Boleto de Compraventa. Autor: Díaz, María Fernanda Tesis de Maestría: Sujeta a corrección y No publicada JURISPRUDENCIA: a) Cámara 2a de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Paraná, sala II Espíndola, Graciela A. c. Banco Francés del Río de la Plata y otro 26/06/1997 Cita online: AR/JUR/5179/1997 b) Cámara 5a de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Minas, de Paz y Tributaria de Mendoza Asociación Mutual Acción Solidaria c. Coop. de Trabajo Humana Ltda. y otros p/ ej. cambiaria 20/11/2012 Publicado en: LLGran Cuyo 2013 (marzo), 178 c) Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, sala B Faura, Alejandro en autos: Cooperativa de Villa Crespo c. Hormifuer, S. A. y otros 24/04/1989 Publicado en: LA LEY 1989-D, 470 DJ , 247 Cita online: AR/JUR/2204/1989 d) Corte Suprema de Justicia de la Provincia de Tucumán Falivene Constructora S.R.L. c. Consorcio Barrio Vial Tres 08/06/2010 Cita online: AR/JUR/35187/2010 e) CNCom., Sala E, 23/12/ SERAFINI Y CIA SA. s/quiebra S/ INCIDENTE DE REVISION (POR SCOTIABANK QUILMES SA.)
4 ED Digital (55391) [Publicado en 2010] f) CApel.CC Concordia, Sala I, 15/12/ Pierrez De Castellano, Ana Maria c. Gonzalez, Elba Margarita Y Otro s/sumario ED LITORAL (19/05/2009, nro 19/05/2009) [Publicado en 2009] 2. Dominio Imperfecto: Dominio Fiduciario. Limitaciones a las facultades del propietario. Publicidad. Extinción del dominio fiduciario. Irretroactividad. Readquisición del dominio perfecto. Efectos. ARTÍCULOS PORYECTO DE UNIFICACIÓN: Art Dominio imperfecto. Art Supuestos de dominio imperfecto. Dominio fiduciario ARTÍCULO Definición. ARTÍCULO Normas aplicables. ARTÍCULO Forma. ARTÍCULO Actos de disposición y gravámenes. ARTÍCULO Excepciones a la normativa general a) Reformas al régimen de fideicomiso en el proyecto de código Autor: Améndola, Manuel A. Doctrina Societaria y Concursal ERREPAR (DSCE) TOMO/BOLETÍN: XXIV Octubre 2012 b) Dominio fiduciario sobre inmuebles. Calificación registral de los actos de enajenación del fiduciario Autor: Linares de Urrutigoity, MarthaPujol de Zizzias, Irene Publicado en: Revista del Notariado 844, 33 c) El Fideicomiso en el Proyecto de Código Autor: Kiper, Claudio M.Lisoprawski, Silvio Publicado en: LA LEY 27/08/2012, 1 LA LEY 2012-E, Dominio Imperfecto: Dominio Revocable. Límite al efecto resolutorio. Consecuencias de la retroactividad de la revocación. Readquisición del dominio perfecto. ARTÍCULOS PROYECTO DE UNIFICACIÓN: ARTICULO Definición. Condición Resolutoria. Plazo. ARTICULO Facultades. ARTICULO Efecto de la revocación. ARTICULO Readquisición del dominio perfecto. ARTICULO Efecto de la retroactividad. a) El Dominio Revocable Autor: Bunge, Wenceslao Revista del Notariado 689, 1203 b) Propuesta de aplicación del dominio revocable en función social de la propiedad.
5 Publicidad en el dominio revocable Autor: Colman Lerner, Horacio Publicado en: Revista del Notariado 795, Conjuntos Inmobiliarios. Efectos de su registración. ARTÍCULOS PROYECTO DE UNIFICACIÓN: Art Concepto. Art Características. Art Marco legal. Art Propiedad horizontal: Constitución a) Clubes de campo y barrios cerrados en el proyecto de unificación del Código Civil y Comercial. Eliminación de la bolilla negra Autor: Colman Lerner, Horacio Fecha: 26-jul-2012 Cita: MJ-DOC-5890-AR MJD5890 b) Barrios privados y otros conjuntos inmobiliarios en Mendoza. Son útiles las soluciones de Buenos Aires en Mendoza? Autor: Linares de Urrutigoity, MarthaPujol de Zizzias, Irene Publicado en: LLGran Cuyo 2008 (mayo), 313 LLGran Cuyo 2008 (junio), 422 c) Barrios privados y propiedad horizontal Autor: Molina Quiroga, Eduardo Publicado en: LA LEY 2002-A, 344 Fallo Comentado: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala D (CNCiv)(SalaD) ~ 2000/02/21 ~ Laborde, Pedro R. c. Maffoni, Raimundo J.
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