CONCURSO PARA LA RECONVERSIÓN INTEGRAL DE LA CASA DE LA JUVENTUD Y LA PLAZA DE DOÑA RAFAELA

Transcripción

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2 1.-EXPLICACIÓN Y JUSTIFICACIÓN DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA LA INTERVENCIÓN SOBRE EL EDIFICIO Y EL BASAMENTO. El edificio del antiguo Mercado de Abastos, reconvertido después en casa de la Juventud, ha acompañado a los ciudadanos de Telde desde la mitad del siglo pasado, y su imagen forma parte ya de la memoria colectiva. La protección integral que le otorga la normativa urbanística garantiza su supervivencia como objeto arquitectónico. El proyecto que presentamos pretende hacer posible también la supervivencia, renovada, de la actividad del mercado para recuperar no sólo el edificio, sino la actividad que le da vida y que lo ha llevado a la memoria de los ciudadanos. Con estos objetivos, y con el criterio constructivo y económico de trabajar con la menor intervención posible, nuestra propuesta plantea las siguientes actuaciones: Unir la Plaza Dña Rafaela y la plaza del Mercado. Prolongar la plataforma y el basamento sobre el que se asienta el edificio del antiguo mercado hasta la plaza Dña Rafaela, incorporando también la calle Navarra. Se obtiene así una superficie descubierta, asociada a las actividades del nuevo Mercado Gastronómico, que multiplicará las posibilidades de organizar eventos al aire libre. El muro de mampostería y la jardinera perimetral delimitan adecuadamente esta plataforma, que en la actualidad está dividida en dos partes. Poner en valor el plano del suelo. Unificar el tratamiento geométrico y material del plano de base, extendiendo el módulo definido por la arcada interior, en el que está basado ahora el despiece del pavimento del patio, a toda la plataforma, dentro y fuera del edificio. Este plano, casi completamente horizontal, y ahora también continuo, aportará unidad a la propuesta y ayudará a conseguir, junto con pequeñas modificaciones en el edificio, la fluidez entre exteriores e interiores que tanto beneficia a los espacios comerciales. El espacio útil bajo el basamento no es un sótano. Los patios. En este momento, el espacio construido bajo la plataforma tiene un uso residual, y un acceso de público limitado por los escasos huecos sobre la calle y la escasa dimensión de las aceras. Nuestra propuesta de renovación en este ámbito es integral, aprovechando que no tiene ninguna repercusión sobre la imagen exterior del edificio del mercado.

3 Trabajaremos excavando, y no añadiendo. Proponemos abrir un patio vaciado sobre el basamento del edificio, que funcionará como lugar de entrada a los nuevos espacios situados bajo la cota de la plataforma principal. El muro de mampostería se mantiene. El patio permite a la vez: -Modificar las condiciones de acceso, ofreciendo un espacio de relación al abrigo del tráfico de la calle. -Dotar de iluminación y ventilación a los locales interiores en condiciones similares a las de cualquier planta baja. -Favorecer las relaciones interior exterior. Mínima intervención sobre el edificio actual. Las actuaciones sobre el edificio son puntuales, sin alterar su imagen, y encaminadas a favorecer la flexibilidad, la continuidad interior-exterior, y el uso adecuado de los espacios. Proponemos básicamente cuatro actuaciones: Abrir el fondo de los porches en dirección Noreste. De la disposición de huecos y arcadas en los alzados se deduce que esta apertura ya existió en época anterior. Eliminar la escalera que comunica actualmente con el semisótano no sólo resulta conveniente para abrir el porche, sino que permite además desvincular, si se desea, funcionalmente los locales situados bajo el basamento, de los situados sobre la plataforma. Prolongar hasta el plano de suelo los huecos de la fachada principal. Proponemos abrir hasta el suelo las arcadas del muro que separa el interior del patio del exterior, en la fachada recayente a la calle Navarra. La imagen no se altera sustancialmente, y se mejora notablemente la accesibilidad y la permeabilidad del espacio interior-exterior. Conseguir un espacio único desde el respeto a la edificación existente. Se mantienen absolutamente todos los muros maestros, interiores y exteriores. Se abren únicamente huecos puntuales en los muros interiores para mejorar la relación entre los puestos, y huecos entre los muros interiores y los que definen el perímetro exterior, para percibir como un espacio único cada una de las dos naves en las que se organizan los puestos del mercado. Accesibilidad universal. Se rebaja el nivel en el interior de las naves para situar los espacios interiores sensiblemente a la misma cota que los exteriores.

4 El tratamiento del espacio interior en el patio central. Este espacio tiene, por sí mismo, gran interés. Se trata de un espacio acotado, a salvo de la presencia de la circulación rodada, envuelto en tres de sus lados por el edificio, y abierto en el cuarto hacia la extensión de la plataforma hasta la Plaza Dña Rafaela. Nuestra propuesta es, simplemente, potenciarlo. Para ello, prolongamos el despiece del pavimento del patio al resto de la plataforma y lo cubrimos con un toldo deslizante sobre cables al nivel de la cornisa. Estos toldos permitirán cerrar total o parcialmente la plaza, protegiéndola del sol durante el día o permitiendo disfrutar del cielo por la noche. Permitirán también, si se desea, mejorar aún más las condiciones ambientales mediante sistemas sencillos, sostenibles y económicos, como evaporar agua sobre la tela. En el resto del edificio se interviene exclusivamente para conservar: las carpinterías, los revestimientos, las cubiertas, etc., manteniendo el estado actual y haciendo exclusivamente una intervención de mínimos LA FUNCIÓN. Bajo el podio se encadenan una serie de espacios de usos múltiples: patio, vestíbulo y salón de actos. Su uso puede vincularse o no a las actividades del Mercado Gastronómico. La plataforma horizontal que forma el plano de suelo tiene varios usos, en función de su relación con el edificio del mercado. La zona situada sobre la Plaza Dña Rafaela, ampliada con el espacio de la antigua C/ Navarra, se incorpora como un lugar de celebración de eventos al aire libre. El espacio interior del patio, en el centro del edificio, tiene las mejores condiciones para usos turísticos y de restauración, protegido por el conjunto del edificio de la circulación y sin molestias ni contaminación acústica para la edificación residencial de las proximidades. Finalmente, el espacio perimetral exterior se asocia también a los usos del mercado gastronómico, de manera más individualizada, puesto a puesto, con el mobiliario y las protecciones que cada actividad requiera. El edificio construido mantiene casi íntegramente su configuración actual. La única intervención reseñable es la apertura al exterior de los fondos de los porches, que ayudan a clarificar el espacio y a organizar los usos. Cada una de las dos naves laterales asociadas a los porches, con una sola planta, alojará los puestos del mercado, tanto de venta como de restauración. La nave central se utiliza para alojar los servicios en la planta baja, al alcance de todos los usuarios del complejo, y los usos de gestión y administración en la planta primera. 2.-DESCRIPCIÓN DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS, MATERIALES Y CALIDADES. El criterio básico utilizado es MANTENER en todo lo posible los sistemas constructivos, los materiales y las calidades existentes, reduciendo la intervención sobre el edificio al mínimo posible. En la prolongación del basamento al otro lado de la C/ Navarra, se utilizará el muro de mampuestos, repitiendo el sistema constructivo original.

5 Para la plataforma principal se proponen dos materiales, uno para las líneas que materializan la modulación, en una cuadrícula similar a la que ya existe en el patio y que se pretende extender al resto de la plataforma, y otro para los entrepaños. Podría utilizarse piedra natural para el encintado de la modulación, y adoquines de hormigón para los entrepaños. En el edificio principal, el objetivo es actuar lo mínimo posible sobre la envolvente para mejorar sus características de sostenibilidad y confort: aislamientos, reparación de carpinterías, mejoras en los acristalamientos, eliminación de las humedades por capilaridad, etc. Finalmente, en cada puesto se propone un diseño moderno y depurado como contrapunto a la conservación de materiales y sistemas en el resto del edificio. Los materiales serán aquí la cerámica, la madera y el acero inoxidable. El mismo criterio de modernidad y sencillez formal presidirá los acabados en la zona del actual semisótano. Las instalaciones se centralizan en un espacio bajo el podio, para situar, si es necesario, el centro de transformación, las enfriadoras, el sistema de protección contraincendios, el grupo electrógeno, etc. Bajo el patio principal se propone la instalación de un aljibe para reutilizar el agua de lluvia. Todo el edificio se proyecta asumiendo los parámetros de sostenibilidad y eficiencia alcanzables de manera racional y económica: reutilización de aguas de lluvia y de aguas grises, vaporización de agua sobre el toldo para enfriar de manera natural el ambiente, sistemas de gestión centralizada de instalaciones y, si se considera oportuno después de estudiar el retorno de la inversión, colocación de paneles fotovoltaicos en la cubierta plana de la crujía orientada al SE, la que más horas de sol recibe, siempre sin alterar la imagen original del edificio.

6 3.-AVANCE DE PRESUPUESTO. Se ha realizado una estimación del coste, justificándolo por módulos, en función del nivel de intervención con el que se trabaja en cada uno de ellos. Calle Navarra Se ejecuta de nuevo completamente, incluyendo rellenos, delimitación de bordes y pavimentación: 395 m 2 x 150 /m 2 = Patio interior preexistente Se construye el aljibe, se reponen los acabados superficiales y se proyecta la iluminación y el sistema de toldos. 340m 2 x 300 /m 2 = Plaza Dña Rafaela y espacio perimetral del edificio Reposición de pavimentos, instalaciones y mantenimiento de arbolado. 1920m 2 x 150 /m 2 = Espacios bajo el basamento. Demolición y reconstrucción, vaciado delos patios, reposición del muro exterior, instalaciones, etc. 460m 2 x 700 /m 2 = Espacios en el edificio existente. Intervención mínima. Conservar y restaurar. Rebajar el nivel del pavimento interior hasta alcanzar el nivel del de la plaza, rehacer instalaciones, etc. 830m 2 x 400 /m 2 = Mobiliario y equipamiento. Puestos, mobiliario de zonas de restauración, etc. Variable. El presupuesto total previsto para la ejecución material de las obras, según lo expuesto, incluyendo la urbanización exterior, es de , más lo que se considere como equipamiento.