Estudio para la rehabilitación sostenible del barrio. Este estudio es un medio para conseguir la mejora de la calidad de vida del barrio.

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María Isabel Lara Medina
hace 8 años
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1 Berritu Txonta Estudio para la rehabilitación sostenible del barrio 1 El Ayuntamiento de EIBAR, pretende elaborar un estudio que servirá para determinar las pautas y alternativas disponibles en una posible rehabilitación sostenible de los edificios de vivienda del barrio de Txonta; con el fin de mejorar la accesibilidad y eficiencia energética de los mismos. Este estudio es un medio para conseguir la mejora de la calidad de vida del barrio.

rehabilitación sostenible de los edificios de vivienda del barrio de Txonta; con el fin de mejorar la

2 Berritu Txonta Estudio para la rehabilitación sostenible del barrio 2 Este estudio proporciona INFORMACIÓN a los vecinos para que puedan tomar las decisiones más adecuadas; NO OBLIGA A NADA. Qué tipo de INFORMACIÓN obtendrán los vecinos: a) Cómo puedo rehabilitar mi vivienda (cuál es la opción técnica más adecuada) b) Cuánto me costará (número gordo, pero ajustado al mercado) c) Cómo puedo llegar a acuerdos con mis convecinos d) Cómo financiar las obras.

Qué tipo de INFORMACIÓN obtendrán los vecinos: a) Cómo puedo rehabilitar mi vivienda (cuál es la opción técnica

3 Berritu Txonta Estudio para la rehabilitación sostenible del barrio 3 1ª Parte - Análisis Estadísticas Termografías Estudio Energético 2ª Parte - Propuestas Accesibilidad (ascensores) Eficiencia energética (aislamiento) 3ª Parte - Gestión ITE (Inspección Técnica Edificios) Subvenciones Financiación

Propuestas Accesibilidad (ascensores) Eficiencia energética (aislamiento)

4 Berritu Txonta ANÁLISIS: Estadísticas 4

5 Berritu Txonta ANÁLISIS: Estadísticas 5

6 Berritu Txonta ANÁLISIS: Termografías 6

7 Berritu Txonta ANÁLISIS: Estudio Energético 7

8 Berritu Txonta ANÁLISIS: Estudio Energético 8

9 Berritu Txonta PROPUESTAS: Reforma energética envolvente 9 REFORMA ENERGÉTICA DE LA ENVOLVENTE FACHADAS CUBIERTAS CARPINTERÍAS Resolver las patologías + Reducir consumo energético

10 Berritu Txonta PROPUESTAS: Reforma energética fachadas 10 Sistema Aislamiento Térmico al Exterior SATE No se pierde espacio interior en la vivienda Se actúa desde el exterior sin causar excesivas molestias a los vecinos Se eliminan completamente los puentes térmicos, humedades y condensaciones Aumenta notablemente el confort y reduce la aparición de afecciones respiratorias (especialmente en ancianos y niños) Estética de raseo pintado o monocapa La disposición del aislamiento al exterior obliga a renovar los trazados de instalaciones en fachada. Grosores aislamiento: 8-10cm Ahorro energético: 50 60% Coste por m2: 60 /m2 Incremento de coste: /m2 sobre una solución convencional de raseo + pintura Amortización: < 8 años

afecciones respiratorias (especialmente en ancianos y niños) Estética de raseo pintado o monocapa La disposición del aislamiento al exterior obliga a renovar los trazados de

11 Berritu Txonta PROPUESTAS: Reforma energética fachadas 11

12 Berritu Txonta PROPUESTAS: Reforma energética cubiertas 12 Aislamiento CUBIERTAS Se actúa desde el exterior sin causar excesivas molestias a los vecinos Se eliminan completamente los puentes térmicos, humedades y condensaciones Aumenta notablemente el confort y reduce la aparición de afecciones respiratorias (especialmente en ancianos y niños) La estética de la cubierta no varía (se reutilizn las mismas tejas) Puede ser necesario resituar o reforzar algunos elementos como chimeneas, antenas, etc. Grosores aislamiento: 10-15cm Ahorro energético: 30 % Coste por m2: 60 /m2 Incremento de coste: /m2 sobre una solución convencional de retejado + impermeabilización. Amortización: < 8 años

niños) La estética de la cubierta no varía (se reutilizn las mismas tejas) Puede ser necesario resituar o reforzar algunos elementos como chimeneas, antenas, etc.

13 Berritu Txonta PROPUESTAS: Nuevo ascensor 13 INSTALACIÓN DE UN ASCENSOR ACCESIBLE Accesibilidad completa para todas las viviendas ORDENANZA ACCESIBILIDAD EIBAR Artículo 17. Los proyectos de mejora de las condiciones de accesibilidad [ ] deberán complementarse con todas las acciones o intervenciones que puedan ser técnicamente posibles con el fin de minimizar o eliminar las barreras arquitectónicas [ ] habrá de garantizarse el acceso a la cabina del ascensor tanto desde la calle como desde la zona común de entrada a cada vivienda a través de itinerarios accesibles. [ ]

Los proyectos de mejora de las condiciones de accesibilidad [ ] deberán complementarse con todas las acciones o intervenciones que puedan ser

14 Berritu Txonta PROPUESTAS: ZONA 1 Nuevo ascensor 14 Estado actual Propuesta

15 Berritu Txonta PROPUESTAS: ZONA 1 Nuevo ascensor 15 Estado actual Propuesta P_Baja P_Tipo

16 Berritu Txonta PROPUESTAS: ZONA 1 Nuevo ascensor 16 Estado actual Propuesta

17 Berritu Txonta PROPUESTAS: ZONAS 2 y 3 Nuevo ascensor 17 Estado actual PB Estado actual PTipo

18 Berritu Txonta PROPUESTAS: ZONAS 2 y 3 Nuevo ascensor 18 Estado actual Propuesta P_Baja P_Tipo

19 Berritu Txonta PROPUESTAS: ZONAS 2 y 3 Nuevo ascensor 19 Sección propuesta Zona 2 Sección propuesta Zona 3

20 Berritu Txonta PROPUESTAS: ZONA 4 Nuevo ascensor 20 PB P1 P Tipo Actual Propuesta

21 Berritu Txonta PROPUESTAS: ZONA 4 Nuevo ascensor 21 P Baja P 1 P Tipo Estado actual Propuesta

22 Berritu Txonta PROPUESTAS: ZONA 4 Nuevo ascensor 22 Sección actual Sección propuesta

23 Berritu Txonta GESTIÓN: Inspección Técnica de Edificios 23 La ITE es obligatoria en 2015 para edificios anteriores a También es obligatoria para cualquier subvención que se solicite. Las obras de rehabilitación que reciban subvención deben incluir las reparaciones prioritarias indicadas en la ITE. Estudio constructivo Estudio accesibilidad Certificación energética El coste aproximado es de 90 /viv. (para varios portales pueden conseguirse descuentos). Tienen validez durante 10 años. Berritu Txonta

24 Berritu Txonta GESTIÓN: Subvenciones y Financiación 24 50% 40% Disposición a invertir en? En las encuestas los vecinos ha expresado su preferencia por la instalación de ascesores y la reforma de fachadas y cubiertas con aislamiento. 30% 20% 10% 0% POCO MEDIO MUCHO ASCENSORES 33% 17% 50% AISLAMIENTO 36% 27% 38% Entre los principales obstáculos para llevar a cabo las reformas se cita la falta de acuerdo y recursos económicos de los vecinos y la falta de impulso institucional. Principales obstáculos 80% 60% 100% 80% Prioridades 40% 20% 60% 40% 20% 0% 1 A 2 AÑOS 2 A 5 AÑOS > 5 AÑOS ASCENSORES 85% 10% 5% AISLAMIENTO 67% 24% 10% Falta de acuerdo entre vecinos Falta recursos económicos propios Poco importantes Medio Muy importantes 24% 29% 48% 14% 33% 52% Falta de impulso municipal 15% 25% 60% Falta de subvenciones públicas 0% 20% 5% 75%

25 Berritu Txonta GESTIÓN: Subvenciones y Financiación 25 Las encuestas analizadas corresponden a un 20% de las viviendas del barrio. Hay que tener en cuenta que esta distribución de rentas puede variar mucho de una comunidad a otra. Ingresos anuales por vivienda Capacidad de pago mensual por vivienda En el estudio particular para cada zona se deberán ajustar estos datos para que reflejen la situación real de cada comunidad.

26 Berritu Txonta GESTIÓN: Consensos y Mayorías 26 Cómo puedo llegar a acuerdos con mis vecinos Los acuerdos van a depender bastante del coste final de las reformas [1] Art Ley de propiedad horizontal [2] Art LPH

27 Berritu Txonta GESTIÓN: Subvenciones y Financiación 27 Cómo financiar las obras. 100% SUBVENCIONES (Personales) (Colectivas) PRÉSTAMOS (Libres) (Cond. especiales) 50% FINANCIA- CIÓN 0% Normal Txonta Vecinos Subvenciones Colectivas VECINOS (Rehabilitación) Subvenciones personales Ayuntamiento

28 Berritu Txonta GESTIÓN: Plan Renove 28 Subvenciones Colectivas Subvenciones Personales

29 Berritu Txonta GESTIÓN: Subvenciones cuadro general 29 a) Subvenciones Colectivas b) c) d) Subvenciones Personales 1)

30 Berritu Txonta GESTIÓN: Subvenciones Plan Renove 30 Subvenciones Colectivas b) + ITE (de todos los edificio) + Memoria económica (previsión gastos) + Informe favorable ayuntamiento + Acuerdo de de aprobación comunidad (>60%) VENTAJAS Ayudas económicas muy importantes, hasta 50% No hace falta proyecto para solicitar la ayuda. INCONVENIENTES Plazo de entrega corto, finales de Marzo Hace falta el acuerdo mayoritario de un grupo de edificios. Presupuesto limitado, según criterios técnicos. La subvención se paga a lo largo de 3 años.

31 Berritu Txonta GESTIÓN: Estudio Económico Presupuestos 31 Se han elaborado varios presupuestos orientativos, según las tipologías de cada zona. Están ajustados aprecios de mercado, pero depenciendo del estado del edificio pueden aparecer variaciones Estas estimaciones de coste y financiación son la base para trabajar con las comunidades que estén interesadas en avanzar. Para ello habrá que determinar el tipo de obra, % de participación y otros datos que permitan afinar los costes para cada vecino.

32 Berritu Txonta GESTIÓN: Estudio Económico ZONA 1 32

33 Berritu Txonta GESTIÓN: Estudio Económico ZONA 1 33 Subvenciones Colectivas

34 Berritu Txonta GESTIÓN: Estudio Económico ZONA 1 34

35 Berritu Txonta GESTIÓN: Estudio Económico ZONA 1 35

36 Berritu Txonta GESTIÓN: Estudio Económico ZONA

37 Berritu Txonta GESTIÓN: Financiación ZONA Subvenciones Colectivas

38 Berritu Txonta GESTIÓN: Estudio Económico ZONA

39 Berritu Txonta GESTIÓN: Estudio Económico ZONA

40 Berritu Txonta GESTIÓN: Estudio Económico ZONA 4 40

41 Berritu Txonta GESTIÓN: Estudio Económico ZONA 4 41 Subvenciones Colectivas

42 Berritu Txonta GESTIÓN: Estudio Económico ZONA 4 42

43 Berritu Txonta GESTIÓN: Estudio Económico ZONA 4 43

44 Berritu Txonta GESTIÓN: Estudio Económico Resumen 44

45 Berritu Txonta Eskerrik asko Más información:

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