CERTIFICADOS DE EFICIENCIA ENERGETICA PARA VIVIENDAS Y LOCALES EN VENTA O ALQUILER

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Martín Vidal Gómez
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1 CERTIFICADOS DE EFICIENCIA ENERGETICA PARA VIVIENDAS Y LOCALES EN VENTA O ALQUILER

2 para la Certificación n de Eficiencia Este real decreto se adecua parcialmente a la Directiva Europea 2010/31/EU, completa la transposición de la Directiva 2002/91/CE, en lo relativo a la certificación de eficiencia energética de edificios y deroga al Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, que aprobó un procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción. A diferencia del anterior, el ámbito de aplicación de este nuevo real decreto obliga a que todos los edificios existentes, cuando se vendan o se arrienden completos o individualmente, dispongan de un certificado de eficiencia energética. La finalidad de la aprobación de dicho Procedimiento básico es la promoción de la eficiencia energética, mediante la información objetiva que obligatoriamente se ha de proporcionar a los compradores y usuarios en relación con las características energéticas de los edificios o unidades individuales de ellos, materializada en forma de un certificado de eficiencia energética que permita valorar y comparar sus prestaciones CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGETICA Documentación suscrita por el técnico certificador que contiene información sobre las características energéticas y la eficiencia energética de un edificio o unidad de este. El certificado de eficiencia energética de un edificio existente será suscrito por técnicos certificadores que estén en posesión de la titulación académica y profesional habilitante para la realización de proyectos de edificación o de sus instalaciones térmicas, o de la certificación energética, elegidos libremente por la propiedad del edificio.

3 para la Certificación n de Eficiencia Artículo 2 Ámbito de aplicación La presentación o puesta a disposición de los compradores o arrendatarios del certificado de eficiencia energética de la totalidad o parte de un edificio, es obligatorio para los contratos de compraventa o arrendamiento desde el 1 de junio de Este Procedimiento básico es de aplicación a: a) edificios de nueva construcción; b) edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, siempre que no dispongan de un certificado en vigor; c) edificios o partes de edificios en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 250 m2 y que sean frecuentados habitualmente por el público. 2.- Se excluyen del ámbito de aplicación: a) edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado o en razón de su particular valor arquitectónico o histórico; b) edificios o partes de edificios utilizados exclusivamente como lugares de culto y para actividades religiosas; c) construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años; d) edificios industriales, de la defensa y agrícolas o partes de los mismos, en la parte destinada a talleres, procesos industriales, de la defensa y agrícolas no residenciales; e) edificios o partes de edificios aislados con una superficies útil total inferior a 50 m2; f) edificios que se compren para reformas importantes o demolición; g) edificios o partes de edificios existentes de viviendas, cuyo uso sea inferior a cuatro meses al año, o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25 por ciento de lo que resultaría de su utilización durante todo el año, siempre que así conste mediante declaración responsable del propietario de la vivienda;

4 para la Certificación n de Eficiencia CERTIFICADOS DE EFICIENCIA ENERGETICA PARA VIVIENDAS O LOCALES EN VENTA O ALQUILER VENTAJAS DE LA CERTIFICACION ENERGETICA: Certificar energéticamente un edificio trae consigo una serie de importantes ventajas, tanto para el comprador/arrendatario como para el propietario: Según el Nuevo Real Decreto, la certificación energética de edificios es ya un requisito legal, por lo que es obligatorio aportarlo en cualquier operación de venta o alquiler de un inmueble. Aquellos inmuebles con mejores rendimientos energéticos, obtendrán una calificación energética mejor, por lo que serán más competitivos en el mercado inmobiliario. Los compradores o arrendatarios, estarán más protegidos e informados frente a la hora de alquilar o comprar, teniendo así una estimación de sus futuros gastos energéticos. La certificación energética de edificios aporta información sobre las posibilidades de acometer mejoras en las instalaciones para mejorar el rendimiento del edificio. Se ofrece por tanto la oportunidad de invertir para reducir el consumo energético.

requisito legal, por lo que es obligatorio aportarlo en cualquier operación de venta o alquiler de un inmueble.

5 para la Certificación n de Eficiencia MODELO DE CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGETICA PARA VIVIENDAS O LOCALES EN VENTA O ALQUILER

6 para la Certificación n de Eficiencia MODELO DE ETIQUETA DE CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGETICA PARA VIVIENDAS O LOCALES EN VENTA O ALQUILER

7 para la Certificación n de Eficiencia TARIFA DE PRECIOS SEGÚN LA SUPERFICIE DE LA VIVIENDA O LOCAL A CERTIFICAR SUPERFICIE EN M2 PRECIO EN EUROS Unifamiliares y locales Vivienda individual en bloque hasta a a a a a a a >200 1,5 / / m2 1,0 / / m2 Para cualquier otra tipología a de vivienda, local o superficie de las mismas, las tarifas dependerán n de la complejidad de las mismas. A estos precios, se tendrá que aplicar el correspondiente recargo del I.V.A.. actual que es el 21 %

150 151 a 175 215 175 176 a 200 240 200 >200 1,5 / / m2 1,0 / / m2 Para cualquier otra tipología a de vivienda, local o superficie de las mismas,

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