PLANILLA RESUMEN DE COSTOS DE OBRA, E INCIDENCIA DE RUBROS

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1 M A N U A L D E L E J E R C I C I O P R O F E S I O N A L D E L A R Q U I T E C T O PLANILLA RESUMEN DE COSTOS DE OBRA, E ENCIA DE RUBROS Documento A-06 ª Edición: 99 ª Edición: 996 ª Edición: 00 ª Edición: 00 5ª Edición: 06 6ª Edición: 07 El objeto de este documento es proponer un modelo de planilla o matriz para registrar información sobre costos de obra, para que el arquitecto pueda ir construyendo con ella un banco de datos. Un extracto ordenado de los costos de los rubros de una obra permite registrar sus costo por m y/o sus porcentajes de incidencia dentro del monto total de la obra, datos que debidamente ponderados y ajustados, pueden ser de utilidad como referencia inicial para obras de similar tipología. El modelo de planilla adjunta presenta un ordenamiento de rubros que se adapta con facilidad a las modalidades de contratación más usuales y a su izquierda presenta campos que están dispuestos para incorporar:. una reseña del destino y la tipología de la obra, por ejemplo: vivienda aislada, en tiras, duplex, colectiva, oficinas, escuelas, etc, aisladas, entre medianeras, en torre, cantidad de subsuelos, cantidad de pisos, etc.. un reseña de los tratamientos y terminaciones exteriores: techos, paramentos, cerramientos, protecciones, materiales, etc.. una reseña de los tratamientos y terminaciones interiores: tipos de particiones, de carpinterías, solados, revestimientos, etc. forma de contratación de la obra, contratista único o contratos separados, coste y costas, trabajos ejecutados por administración. A efectos de facilitar y normalizar el llenado de la planilla se efectúan las siguientes recomendaciones: calcular la superficie total de la obra computando los distintos tipos de superficie según el criterio expuesto en el documento A-09 Presupuesto Global Estimativo Medición de superficies respetar dentro de lo posible el ordenamiento de rubros y dentro de ellos, los agrupamientos de subrubros que se ejemplifican más adelante. En el documento Estimación de costos: método por incidencia de rubros ( A-07) figura un procedimiento útil para estimar el monto de una obra por comparación con el monto de un edificio terminado similar, introduciendo los ajustes necesarios en función de las variaciones de tipología, especificación o precios, en este último caso, originadas por inflación, ajustes de cambio u otros motivos. Este documento incluye: a) Planilla modelo útil como matriz b) Varios ejemplos de uso de la planilla, con información real resultante de algunas obras terminadas hace varios años, que pueden resulta útiles como referencia para el llenado de las planillas por el arquitecto, dejando en claro que los precios y porcentajes de incidencia son valores históricos no vigentes. Notas para el llenado de la matriz: Rubro : Rubro : Rubro : incluir instalaciones de FM, tensión normal, corriente débil y otras afines incluir ascensores, montacargas, escaleras mecánicas incluir equipamientos específicos, p.ej. para oficinas, hoteles, hospitales, bancos, salas para espectáculos, estaciones de servicio, cocinas comerciales, etc Los espacios libres a partir del rubro 5 han sido dispuestos para agregar rubros no previstos en la planilla o para desagregar alguno de los incluidos en ella.

2 FECHA TERMINACIÓN: DESIGNACION $/m Trabajos preliminares Obrador, construcciones provisorias Excavaciones y movimiento de suelos Estructuras de hormigón 6 Estructuras de madera 7 Mampostería 8 Contrapisos y carpetas 9 Revoques y cielorrasos húmedos 0 Aislaciones hidrófugas Techos y cubiertas Yesería Solados Zócalos 5 Revestimientos 6 Terminaciones especiales 7 Marmolería 8 Carpinterías metálicas y herrerías 9 Carpinterías de aluminio 0 Carpinterías de madera Vidrios y cristales Cortinas de enrollar Pintura Instalaciones eléctricas 5 Instalaciones sanitarias 6 Instalaciones contra incendio 7 Instalaciones de gas 8 Instalaciones de calefacción 9 Instalaciones de aire acondicionado 0 Instalaciones de ventilación mecánica Ascensores Equipamiento sanitario Provisiones varias Jardinería 5 Ayuda gremios/derechos/seguros/etc

3 Vivienda individual en Pilar 00 m 806 $/m FECHA TERMINACIÓN: 997 DESIGNACION $/m Trabajos preliminares 6,8,0 Obrador, construcciones provisorias.0,7 incluye perforación y bomba sumergida Vivienda individual aislada, en plantas, con mampostería de la drillo hueco portante Excavaciones y movimiento de suelos 6,85,09 Estructuras de hormigón losa, escalera, encadenados y bases en rubro 7 6 Estructuras de madera incluido en rubro 7 Mampostería 6,5 8,7 incluye rubro 8 Contrapisos y carpetas 5,6, 9 Revoques y cielorrasos húmedos 6,80 8,0 0 Aislaciones hidrófugas,99,86 Techos y cubiertas 96,6,99 incluye rubro 6 Yesería Entrepiso armado de viguetas y ladrillones. Escalera, encadena dos y pilotines de hormigón. Techo con estructura de madera y cubierta de tejas. Revoque fino exterior sobre aislación hidrófuga. Carpinterías de aluminio y postigos de madera. Solados,99,0 Zócalos 7,5 0,90 5 Revestimientos,9,7 6 Terminaciones especiales 7 Marmolería 5,6 0,70 mesadas baños y cocina 8 Carpinterías metálicas y herrerías,7,58 9 Carpinterías de aluminio,6,9 portón auto, puertas depósitos, varios 0 Carpinterías de madera 7,7 9,8 incluye herrajes Vidrios y cristales,5, Cortinas de enrollar Pintura 0,,99 Instalaciones eléctricas 9,50,66 Tabiques de ladrillo hueco con enlucidos a la cal. Cielorrasos idem. Carpinterías de madera. Pisos cerámicos y de cemento pigmentado. Revestimientos ce rámicos. 5 Instalaciones sanitarias 6,5 5,75 6 Instalaciones contra incendio 7 Instalaciones de gas 9,67,0 8 Instalaciones de calefacción 0,,99 contrapisos radiantes 9 Instalaciones de aire acondicionado 0 Instalaciones de ventilación mecánica Ascensores Equipamiento sanitario,9,76 incluye además cocina y termtanque Provisiones varias,8,7 armarios de cocina Jardinería Contratista único con provisión de carpinterías de madera y rubro por el propietario. Los precios incluyen Iva. 5 Ayuda gremios/derechos/seguros/etc,86, $/m 00%

4 Viviendas Duplex en Beccar 70 m 680 %/m FECHA TERMINACIÓN: 996 DESIGNACION $/m 5 Viviendas apareadas de planta baja y dos pisos altos. Trabajos preliminares 8,6,7 Obrador, construcciones provisorias,,8 Excavaciones y movimiento de suelos,8,8 Estructuras de hormigón 9,57,76 entrepisos, escaleras, encadenados y pilotines 6 Estructuras de madera incluido en rubro 7 Mampostería 6,7 9,0 8 Contrapisos y carpetas,7,76 9 Revoques y cielorrasos húmedos 66,7 9,8 0 Aislaciones hidrófugas 0,06,8 Techos y cubiertas 55,6 8,8 incluye rubro 6 Muros exteriores de doble tabique con cámara de aire, ladrillo visto en exteriores. Techo con estructura de madera y cubierta de tejas. Marcos metálicos y carpinterías de madera standard con postigones. Tabiques de ladrillo hueco con enlucidos a la cal. Cielorrasos de hormigón a la vista. Marcos metálicos, puertas y frentes de placard en cedro. Pisos y revestimientos cerámicos. Contratos separados con un Contratista Principal a cargo de las obras generales y ayuda de gremios. Los precios incluyen Iva. Yesería Solados,7 6,58 Zócalos 8,6,0 5 Revestimientos,58,85 6 Terminaciones especiales 7 Marmolería 6,5 0,96 8 Carpinterías metálicas y herrerías 9,98 5,88 9 Carpinterías de aluminio 0 Carpinterías de madera 50, 7,0 incluye herrajes Vidrios y cristales,7 0,5 Cortinas de enrollar Pintura 9,86,9 Instalaciones eléctricas,8,0 5 Instalaciones sanitarias,68 6, 6 Instalaciones contra incendio 7 Instalaciones de gas,58,85 8 Instalaciones de calefacción 0,0,50 calefactores TB 9 Instalaciones de aire acondicionado 0 Instalaciones de ventilación mecánica Ascensores Equipamiento sanitario,0.78 Provisiones varias 5,9,8 Jardinería,0 0,7 5 Ayuda gremios/derechos/seguros/etc,9, incluye además cocinas y termotanques incluye armarios de cocina y arts de iluminación incluye nivelación terreno alambrados perimetrales 680 $/m 00

5 Edificio de departamentos entre medianeras en la Ciudad de Bs As 5 m 6 $/m FECHA TERMINACIÓN: 997 DESIGNACION $/m Trabajos preliminares incluido en rubro Obrador, construcciones provisorias 9,6,57 incluye rubro Excavaciones y movimiento de suelos 5,5 0,90 Edificio de planta baja y 0 pisos, con departamentos por piso Estructuras de hormigón,6 8, 6 Estructuras de madera 7 Mampostería 8,5 6,5 8 Contrapisos y carpetas,66,5 9 Revoques y cielorrasos húmedos,,6 0 Aislaciones hidrófugas 0,6,66 Techos y cubiertas 9,,5 Yesería 6,79 6,0 Solados 5,59 7,5 Zócalos 5,5 0,90 Paredes exteriores de ladrillo hueco, terminación con revoque grueso bolseado. Marcos metálicos y hojas de aluminio, con cortinas de enrollar. 5 Revestimientos,75,88 6 Terminaciones especiales,0 0, solado escalera 7 Marmolería,6,0 8 Carpinterías metálicas y herrerías, 5,6 9 Carpinterías de aluminio 5,09,0 0 Carpinterías de madera 7,,80 mesadas y revestimiento hall de entrada Vidrios y cristales,0,80 Cortinas de enrollar 6,55,07 Pintura,66,0 Instalaciones eléctricas,5 5,7 Tabiques ladrillo hueco enlucidos en yeso. Cielorrasos idem. Marcos metálicos, puertas y frentes de placards de madera para pintar. Pisos y revestimientos cerámicos en baños y cocinas. Parquet de eucaliptus en locales principales. 5 Instalaciones sanitarias,85 7,00 incluye rubro 6 Instalaciones contra incendio 8,57,0 7 Instalaciones de gas 6,57, incluye calefactores y artefactos a gas 8 Instalaciones de calefacción ver rubro 7 9 Instalaciones de aire acondicionado 0 Instalaciones de ventilación mecánica, 0,0 Ascensores,6,5 Equipamiento sanitario incluido en rubro 5 Provisiones varias 5,5 0,89 armarios de cocina Jardinería 5 Ayuda gremios/derechos/seguros/etc 7,75,90 Contratos separados con Contra-tista Principal a cargo de obras generales, instalaciones sanitarias, gas y ayuda de gremios. Los precios incluyen Iva $/m 00% 5

6 Torre de departamentos en Villa Urquiza 6600 m 680 $/m FECHA TERMINACIÓN: 995 DESIGNACION $/m Trabajos preliminares incluido en rubro Edificio en torre de planta baja y 5 pisos con departamentos por piso con living-comedor y ó dormitorios. Estructura de hormigón. Planta baja libre, sin basamento, con accesos, locales de servicio y estacionamiento. Muros exteriores de ladrillo hueco 0,0 de espesor, revoque hidrófugo y revestimiento con tejuelas de ladrillo. Carpinterías metálicas y cortinas de enrollar. Estructura de hormigón a la vista en planta baja, hall de acceso acristalado, pisos y revestimientos laja de piedra y botticino. Tabiques de ladrillo hueco, paramentos y cielorrasos con enlucido de yeso. Marcos metálicos, puertas, frentes e interiores de placard en cedro. Pisos y revestimientos cerámicos en baños y cocinas. Calefactores en todos los ambientes principales. Contratista único. Los precios in cluyen Iva Obrador, construcciones provisorias,7 0,5 incluye rubro Excavaciones y movimiento de suelos 6, 0,97 Estructuras de hormigón 7,9,7 6 Estructuras de madera 7 Mampostería 6,99 6,9 8 Contrapisos y carpetas 7,,56 9 Revoques y cielorrasos húmedos,69,6 0 Aislaciones hidrófugas 7,75, Techos y cubiertas 6,87,0 Yesería 8,6 7, Solados,,7 Zócalos 5,78 0,85 5 Revestimientos 5,70 5,5 incluye tejuelas fachadas 6 Terminaciones especiales 7 Marmolería 8 Carpinterías metálicas y herrerías,58 6,55 9 Carpinterías de aluminio 0 Carpinterías de madera 9,99, Vidrios y cristales,9 0,66 Cortinas de enrollar 0,06,8 Pintura 8,69 7,6 Instalaciones eléctricas,9, 5 Instalaciones sanitarias 8, 7,08 6 Instalaciones contra incendio,5 0,6 7 Instalaciones de gas 7,,5 8 Instalaciones de calefacción incluido en rubros 7/ 9 Instalaciones de aire acondicionado 0 Instalaciones de ventilación mecánica Ascensores 9,99, Equipamiento sanitario 5, 5,8 incluye artefactos a gas Provisiones varias 8,,7 calefactores, artefactos de iluminación, plantas Jardinería incluido en rubro 5 Ayuda gremios/derechos/seguros/etc 6 Ventilación natural por conducto,0 0, prorrateado en todos los precios 680 $/m 00% 6