NOTAS SOBRE LA ACTUALIZACIÓN DE LA 5ª y NUEVA EDICIÓN DEL COMPENDIO DE DERECHOS REALES (SEPTIEMBRE 2016) ISBN:

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1 NOTAS SOBRE LA ACTUALIZACIÓN DE LA 5ª y NUEVA EDICIÓN DEL COMPENDIO DE DERECHOS REALES (SEPTIEMBRE 2016) ISBN: Los Capítulos 1, 3, 4, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 y 18 del Compendio de derechos reales sufren modificaciones en la nueva edición de septiembre 2015 (4ª edición) que deben tenerse en cuenta. 1) Nota: en el Capítulo 1 estas son las modificaciones que introduce la nueva a) En el epígrafe 3.1 relativo a la facultad de cerrar o cercar heredades: el deslinde, añade in fine dos párrafos. b) En el epígrafe 4.3 relativo a la extensión del dominio en sentido vertical, modifica el art. 17 RDL 2/2008 y sustituye por art. 12 RDL 7/2015 c) En el epígrafe 7.2 relativo a la realización de actos dispositivos, añade la referencia al art. 12 TRLSRU. d) En el epígrafe 8.1 relativo a las prohibiciones legales de disponer, en el primer guion al final añadir después de fallecido reaparezca : estableciéndose la obligación ineludible, incluso del sucesor único de formar notarialmente un inventario de los bienes muebles y una descripción de los inmuebles según la reforma operada por la LJV. e) En el epígrafe 10 relativo a el contenido esencial de la propiedad privada, modificar el último párrafo por otro en el que se recoge el art. 12 TRLSRU de f) En el epígrafe 11.1 relativo a la propiedad rústica, sustituir el último párrafo por los tres actuales. g) En el epígrafe 11.2 relativo a la propiedad urbana, quitar los párrafos concernientes a los tres estatutos subjetivos básicos, y añadir otro párrafo al final. 2) Nota: en el Capítulo 3 estas son las modificaciones que introduce la nueva a) En el epígrafe 4.1 relativo a Uso y disfrute de los bienes comunes se añade en el 4º párrafo la STS 700/2015, de 9 de diciembre. b) En el epígrafe 9.1 relativo a La ley de propiedad horizontal de 21 de julio de 1960 y sus reformas añade un núm. 8) al final del epígrafe sobre la Ley 42/2015 de 5 de octubre de reforma de la LEC. c) En el epígrafe 13.2 relativo a El presidente, se añade entre el segundo y tercer párrafo otro relativo a la Ley 42/2015, de reforma de la LEC. 3) Nota: en el Capítulo 4 estas son las modificaciones que introduce la nueva a) En el epígrafe 5.5 relativo a posesión justa o viciosa, introduce al final del párr.1. El art. 455 CP. 4) Nota: en el Capítulo 8 estas son las modificaciones que introduce la nueva a) En el epígrafe 1.2.B) añade al final Dicha norma ha sido objeto de reforma, entre otras, por la LJV y el TRLSRU, aprobado por real Decreto Legislativo 7/2015. b) En el epígrafe 2.2 añade la referencia a la Ley sobre el Tráfico, Circulación de Vehículos a Motor y Seguridad Vial 1

2 c) En el epígrafe 4 relativo a la referencia a la caza y la pesca, se hace referencia a la modificación del título VI de la Ley 3/2001, de 26 de marzo, de pesca marítima del Estado, por la Ley 33/2014 de 26 de diciembre. d) En el epígrafe 6 relativo a la accesión, añade un último párrafo sobre la STS 82/2016 de 19 de febrero. e) En el epígrafe 8.3 relativo a la posesión pacífica se añade un párrafo final referente al art. 245 CP. 5) Nota: en el Capítulo 9 estas son las modificaciones que introduce la nueva a) En el epígrafe 2.3 relativo a los sujetos del usufructo, se añade al final El límite del segundo grado es interpretado por la doctrina como grado de llamamiento, no como grado de parentesco. De este modo se limita el número de usufructuarios sucesivos. b) En el epígrafe 2.4 relativo al objeto de usufructo, cuando cita a Gil Rodríguez y Pantaleón Prieto poner al final del párrafo: (vid. en este sentido, art. 121 LSC). c) En el epígrafe 3.3 relativo a Usufructuarios eximidos de la obligación de fianza, desaparece en el último párrafo el paréntesis en el que se hacía referencia a la primera edición del Código civil. d) En el epígrafe 4 relativo a La conservación de la forma y sustancia añade al final dos párrafos. e) En el epígrafe 5.1 relativo a la posesión, goce y disfrute de la cosa desaparece al final de la letra D) que se referirá el autor al usufructo de minas más adelante. f) En el epígrafe 8.1 relativo a La regulación característica del Código, se añade al final un párrafo sobre la RDGRN de 10 de diciembre de ) Nota: en el Capítulo 10 estas son las modificaciones que introduce la nueva a) En el epígrafe 5.1 relativo a requisitos o presupuestos de la constitución de servidumbre de signo aparente, añade al final un último párrafo que refiere la STS 85/2016, de 19 de febrero sobre el art. 541 C.c. b) En el epígrafe 6.3 relativo a el plazo veinteañal de usucapión, en el último guion añadir:, si bien no es desconocida su aplicación a la servidumbre de paso en los derechos civiles especiales o forales( vid. art Ley 2/2006, de Derecho civil de Galicia). c) En el epígrafe 11.3 relativo a regulación y clases, en el tercer párrafo modificar la dicción referente a la Ley del suelo que hace al final del párrafo por ésta: En el Texto refundido de la Ley del Suelo aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, que derogaba el TR de 1992 y la Ley 8/2007, el régimen del derecho de superficie recogía en los artículos 40 y 41 del citado texto. En la actualidad el TRLSRU ubica su regulación e los artículos 53 y 54. d) En el eígrafe 11.4 relativo a los denominados derechos de vuelo y de subsuelo al final añadir un párrafo sobre la STS 383/2009, 27 de mayo y art RH. 7) Nota: en el Capítulo 11 estas son las modificaciones que introduce la nueva 2

3 a) En el epígrafe 3.2 relativo a ius distrahendi y prohibición de pacto comisorio, al final de la última línea que trata de de la Ley 1/2013 seguir, modificada por la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas; de la ley 9/2015, de medidas urgentes en materia concursal; y de la Ley 25/2015, de mecanismo de segunda oportunidad, reducción de carga financiera y otras medidas en el orden social; disposiciones a las que más adelante haremos referencia. b) En el epígrafe 7.7 relativo al derecho preferente de cobro, añade un último párrafo que dice: Respecto de los supuestos de concurso, la Ley concursal califica a los créditos garantizados con hipoteca o prenda como créditos con privilegio especial sobre los bienes hipotecados o pignorados (art. 90.1º). 8) Nota: en el Capítulo 12 estas son las modificaciones que introduce la nueva a) En el epígrafe 1.5 relativo a la clasificación de las hipoteca añade otro párrafo al final b) En el epígrafe 6.5 relativo a los intereses variables se sustituye el último párrafo por dos párrafos finales que referencian al TJUE repecto de la retroactividad en cláusulas suelo nulas y el Real Decreto-Ley 1/2015, respectivamente. c) En el epígrafe 6.6 relativo a El llamado Euribor hipotecario, añade dos nuevos párrafos sobre la Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre. d) En el epígrafe 6.7 relativo a Los intereses moratorios añade al final el un párrafo sobre la STS 79/2016, de 18 de febrero. e) En el epígrafe 8.5 relativo a la hipoteca del derecho de superficie después del tercer párrafo que acaba con (arts. 40 y 41), mete otro párrafo sobre el art TRLSRU. f) En el epígrafe 11.2 relativo a la división o segregación de la finca hipotecada, añade un último párrafo sobre la hipoteca solidaria como creación jurisprudencial. g) En el epígrafe 11.4 relativo a la hipoteca de cuotas indivisas: el art. 217 RH, añade un último párrafo sobre la posición de la DGRN. 9) Nota: en el Capítulo 13 estas son las modificaciones que introduce la nueva a) En el epígrafe 1.1.B) relativo a la la transmisión de la finca: el tercer poseedor intercala un paréntesis nuevo entre la primera frase y la segunda y última del último párrafo que dice: (como se considera en la STC 79/2013, de 8 de abril, resolviendo un recurso de amparo respecto de una entidad mercantil que no fue emplazada personalmente en el proceso pese a ser titular de un derecho de propiedad sobre el bien ejecutado inscrito en el registro de la propiedad). b) En el epígrafe 3.3 relativo a la puesta en conocimiento del deudor, se añaden un párrafo último sobre los fondos de inversión. c) En el epígrafe 7.2. Incidencia de la Ley 19/2015 en la LEC-2000, añade un último párrafo sobre los cambios en la LEC-2000 por la Lye 19/2015 y la Ley 42/2015. d) En el epígrafe 7.3 relativo a la Sentencias del Tribunal Europeo de Justicia se añaden dos párrafos más sobre la STS 705/2015 relativa al 3

4 control de las cláusulas abusivas y y el asunto Mohamed Aziz (C- 415/11). e) En el epígrafe 7.4 relativo a Presupuestos de aplicación hay que corregir en el 2º párrafo la alusión a la Ley por la Ley 19/2015 y mirar los cambios que se producen en el art LEC. f) En el epígrafe 7.5 relativo a referencias de carácter procesal: demanda y subasta da nueva redacción al núm. 3. de la explicación del art. 649 LEC g) En el epígrafe 7.9 relativo a la la anticipación del vencimiento del crédito hipotecario, añade un nuevo párrafo al fina sobre la STS 705/2015, de 23 de diciembre sobre la validez de las cláusulas de vencimiento anticipado. h) En el epígrafe 7.10.B) relativo a la realización del bien ante persona o entidad especializada, se da nueva redacción al segundo párrafo y se añaden a continuación dos párrafos más, acabando con el párrafo de la edición anterior que comienza La persona especializada. i) En el epígrafe 10.4 relativo a El Real Decreto-Ley 1/2015 y la Ley 25/2015 se introduce en el último párrafo así como, de otro lado, incrementar los supuestos de especial vulnerabilidad y de las circunstancias económicas exigibles a los efectos de la suspensión de los lanzamientos sobre viviendas habituales de colectivos especialmente vulnerables hasta 15 de mayo j) En el epígrafe 11 relativo al plazo de ejercicio de la acción hipotecaria acoge la modificación del art C.c. por la Ley 42/2015, de 5 octubre, que establece que el plazo para las acciones personales que no tengan fijado término especial de prescripción, es de 5 años. k) En el epígrafe 11 relativo a la extinción de la hipoteca, se añade un nuevo párrafo al final sobre el art. 82.5º LH. 10) Nota: en el Capítulo 14 estas son las modificaciones que introduce la nueva a) En el epígrafe 3.1 relativo al llamado retracto legal, en el 8º párrafo se completa con la STS 539/2014. b) En el epígrafe 3.2 relativo al retracto de comuneros o copropietarios en el 2ºpárrafo se completa con la STS 217/ ) Nota: en el Capítulo 15 estas son las modificaciones que introduce la nueva a) En el epígrafe 2.6 relativo a la Ley 13/2015, de 24 de junio de reforma de la Ley hipotecaria y del texto refundido de la Ley del catastro Inmobiliario, se añaden al final del último párrafo dos más sobre distintas leyes como la Ley 41/2015 o 29/2015. b) En el epígrafe 3.3 relativo a la publicidad formal del Registro de la Propiedad se añade un último párrafo sobre las certificaciones. c) En el epígrafe 6.3. relativo a la descripción de la finca se añaden al final dos últimos párrafos, a los que nos remitimos d) En el epígrafe 7.1. relativo a la inmatriculación o primera inscripción del dominio se da nueva redacción al 3º párrafo. 4

5 e) En el epígrafe 7.2. relativo al la inscripción de derechos reales sobre fincas no inscritas a partir del 4º párrafo se elabora prácticamente ex novo. f) En el epígrafe 7.4. relativo a expediente de dominio se añade dos párrafos últimos. g) El epígrafe 7.5 los títulos traslativos es nuevo y sustituye el epígrafe 7.5 denominado títulos públicos de adquisición, complementados en su caso por acta de notoriedad. h) El epígrafe 7.7. relativo a la doble inmatriculación aumenta con tres últimos párrafos que se añaden. i) El epígrafe 8 relativo a las modificaciones de la finca aumenta con los 2 últimos párrafos que se añaden y desaparece el último de la versión anterior. j) El epígrafe 8.1 relativo a la agrupación de fincas, se añade un último párrafo. k) El epígrafe 8.2 relativo a la división de finca, se añade un último párrafo. l) El epígrafe 8.3 relativo a la segregación de fincas, se añade una última línea. m) El epígrafe 8.4 relativo a la agregación de fincas, se añade una última línea. n) El epígrafe 11.1 relativo a la inscripción de los arrendamientos de inmuebles redacta de nuevo el 5º párrafo y añade detrás de él otro 6º. o) El epígrafe 12 relativo a la inscripción de las resoluciones judiciales relativas a la capacidad de las personas añade un nuevo párrafo al final sobre la RDGRN de 26 de enero ) Nota: en el Capítulo 16 estas son las modificaciones que introduce la nueva a) El epígrafe 2.3 relativo a recurso gubernativo, menos los dos primeros párrafos tiene una nueva redacción. b) El epígrafe 4.2.A) relativo al inscripción constitutiva, se actualiza el art del párrafo final de la Ley del Suelo por el art TRLSRU. 13) Nota: en el Capítulo 18 estas son las modificaciones que introduce la nueva a) En el epígrafe 4.1 relativo a ámbito de aplicación de la anotación preventiva de demanda añade un último párrafo sobre la Resolución de 2 de julio de 2013, al que nos remitimos. b) En el epígrafe 4.3 relativo a plazo de vigencia de la anotación preventiva de demanda complementa el primer párrafo con la Resolución de 29 de abril de 2014, al que nos remitimos. c) En el epígrafe 5.1.B) relativo a Inscripciones posteriores a la anotación preventiva de embargo basadas en títulos anteriores, se añade un pequeño párrafo después del 9º. 5

6 d) En el epígrafe 5.2 relativo a la anotación preventiva de los créditos refaccionarios, se añade un pequeño último párrafo sobre el art C.c. Importante: Las notas de este documento han sido elaboradas para facilitar al alumno la comparación de las diversas ediciones del Manual recomendado para el estudio de la asignatura PERO no comprometen al Equipo Docente, de forma que si hay alguna laguna, omisión o mala indicación habrá de ser suplida por el alumno que necesite de estas notas. 6