MEMORIA DE CALIDADES. 26 VIVIENDAS TASADAS EN zamudio con garaje y trastero ESTUDIO DE ARQUITECTURA:
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- Encarnación Cano Miguélez
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1 MEMORIA DE CALIDADES 26 VIVIENDAS TASADAS EN zamudio con garaje y trastero ESTUDIO DE ARQUITECTURA: GESTIÓN:
2 CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA Zapatas, muros de sótano, pilares y vigas de hormigón armado. Forjados unidireccionales con prelosa de hormigón. FACHADA Y CUBIERTA Cierre exterior de fábrica de ladrillo, cámara con raseo hidrófugo y aislamiento de poliuretano y cierre interior de ladrillo (gran formato de 6-7cm). Acabado exterior de dichas fachadas: combinación de diferentes tonos de ladrillo caravista o similar. NOTA La Dirección Facultativa se reserva el derecho a modifi caciones, atendiendo a las necesidades técnicas de la obra y manteniendo las calidades en todo momento. Cubrición con teja cerámica de primera calidad. Cubierta a cuatro aguas. Bajantes y canalones en Aluminio Lacado. CARPINTERÍA EXTERIOR Carpintería exterior en Aluminio Lacado con rotura de puente térmico. Persianas de Aluminio Lacado con aislamiento. Cajón de persiana Monoblock. Doble vidrio con cámara. Cumpliendo Normativa vigente. En garaje puerta principal pre-eleva de chapa prelavada con mando a distancia.
3 TABIQUERÍA Las divisiones interiores se realizarán con ladrillo de gran formato. Las separaciones entre viviendas de distintos propietarios se realizarán mediante bloque cerámico acústico. Cumpliendo Normativa vigente. CARPINTERÍA INTERIOR Puerta de entrada principal semiblindada en madera de roble. Puertas interiores lisas en madera de roble. Puertas interiores con vidriera en salón y cocina. Rodapié a juego con la puerta, en habitaciones, pasillo y salón. Manillas de roseta cromadas. SOLADOS Cerámica de 1ª calidad en cuartos húmedos a elegir entre varias opciones. Parqué fl otante en madera de roble. Gres de exteriores en terrazas, antideslizante. REVESTIMIENTOS Falso techo de escayola en pasillos, baños y aseos, así como sus molduras correspondientes sencillas en zonas húmedas. El resto de estancias, techos y paredes guarnecido y lucido de yeso. Enchapado de paramentos verticales de cuartos húmedos en azulejo de 1ª calidad. Acabado de paredes sobre yeso con pintura blanco roto y techos en blanco.
4 SANITARIOS Y GRIFERÍA Red de saneamiento y desagües realizada en tubería de PVC, según Normativa vigente de insonorización. Las montantes y tuberías de distribución interior para red de agua potable serán de polietileno reticulado, con sus correspondientes llaves de paso y corte. Griferia monomando de la marca Villeroy&Boch o similar en todos los elementos del baño. EN BAÑO: La bañera será de la marca Villeroy&Boch. Lavabo suspendido de porcelana vitrifi cada color blanco de la marca Villeroy&Boch, modelo O Novo o similar. Inodoro de tanque bajo de porcelana vitrifi cada de color blanco con tapa de la marca Villeroy&Boch, modelo O Novo o similar. ELECTRICIDAD, TELEFONÍA Y TV Acometida de Telefónica y Euskaltel. Instalación eléctrica conforme a los Reglamentos vigentes de Baja Tensión y sus Instrucciones Complementarias. Videoportero. Mecanismos eléctricos de primera calidad. Toma de teléfono y televisión según Normativa.
5 GAS Y CALEFACCIÓN Radiadores de aluminio de inyección en todas las estancias. Termostato individual de ambiente en salón y válvula termostática en dormitorios. Instalación de calefacción y agua caliente sanitaria según Instrucciones y Reglamentos vigentes, a base de caldera estanca individual de gas, u otro sistema que garantice mínimamente una efi ciencia similar. Aerotermia o energía solar térmica con paneles solares en cubierta para producción A.C.S. TRASTERO, GARAJE Solera de hormigón pulida en cuarzo. Paredes y techos en mortero proyectado blanco. Instalaciones y señalización según Normativa. ELEMENTOS COMUNES Ascensor eléctrico: sin cuarto de máquinas y dimensiones según Ley de accesibilidad. Puertas pintadas y acero inoxidable interior. Acabado de portal según especifi caciones de Dirección Facultativa. OTRAS CARACTERÍSTICAS Cumplimiento del código técnico de edifi cación.
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