ACCESO A LA PRIMERA VIVIENDA ASOCIACIÓNES PÚBLICO PRIVADAS DIRECCIÓN NACIONAL DE DISEÑO E IMPLEMENTACIÓN DE NUEVOS DESARROLLOS

Transcripción

1 ACCESO A LA PRIMERA VIVIENDA ASOCIACIÓNES PÚBLICO PRIVADAS DIRECCIÓN NACIONAL DE DISEÑO E IMPLEMENTACIÓN DE NUEVOS DESARROLLOS

2 PROPUESTA DE TRABAJO CON POLICÍA BONAERENSE

3 OBJETIVOS Y PARTES INTERVINIENTES OBJETIVOS Generar un programa para la asignación de viviendas a agentes de la policía bonaerense con recupero mediante otorgamiento de crédito hipotecario y/o financiamiento. BENEFICIARIOS Agentes de la Policía Bonaerense con sueldos neto entre $ y CENSO 2016 Respondieron preguntas de vivienda: Policias No poseen vivienda: (65%) Partes Intervinientes MINISTERIO DE SEGURIDAD DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES Ignacio Greco DE DESARROLLO URBANO Marcelo Busellini INSTITUTO DE VIVIENDA DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES Evert Van Tooren GRUPO BAPRO Juan Curutchet / Matías Carballo POLICÍA BONAERENSE P03

4 EL PROYECTO EN NÚMEROS SITUACIÓN ACTUAL Provincia de Buenos Aires VIVIENDAS EN EJECUCIÓN 83 LOCALIDADES CON VIVIENDAS EN EJECUCIÓN PROYECTO VIVIENDAS SITUACIÓN ACTUAL Policía Bonaerense AGENTES +30 $4.075 NUEVOS COMPLEJOS DE VIVIENDA MILLONES 734 LOCALIDADES P04

5 MODELOS DE OPERATORIA OPCIÓN 1 Mixta entre nueva construcción y asignación de cupos a vivienda existente A FAVOR: Se pueden entregar viviendas en los primeros 12 meses mediante asignación de viviendas existentes CONTRA: En las1.000 viviendas las condiciones de repago serán diferentes al resto. Diferencias de calidad entre las primeras viviendas y las siguientes. $ MILLONES 4000 x $ PROYECTOS Proyectos Prom: 133 Viviendas CONSTRUCCIÓN VIVIENDAS TERRENOS DE LA POLICÍA FIDEICOMISO Fiduciario: BAPRO MANDATARIOS ASIGNAR CUPOS A VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN 10 VIVIENDAS POR OBRA 50 LOCALIDADES VIVIENDAS VIVIENDAS 100 OBRAS EN EJECUCIÓN P05

6 MODELOS DE OPERATORIA OPCIÓN 2 Solo nueva construcción de viviendas CONSTRUCCIÓN A FAVOR: Las viviendas serán homogéneas para toda la operatoria del proyecto CONTRA: $ MILLONES 4000 x $ PROYECTOS Proyectos Prom: 133 Viviendas VIVIENDAS TERRENOS DE LA POLICÍA FIDEICOMISO Fiduciario: BAPRO MANDATARIOS No podrán hacerse entregas de viviendas hasta los 24 meses de iniciado el proyecto. P06

7 MODELOS DE FINANCIAMIENTO VIVIENDAS TECHO DIGNO SUELDOS NETOS: $ a $ CÉDITO OTORGADOS EN UVI CON TOPE CVS. OPCIÓN FINANCIAMIENTO 30 AÑOS, TASA 1,5%, SIN SUBSIDIO AMBIENTES SUPERFICIE (MTS) PRECIO CUOTA RCI (%) 2 44 $ $ a $ $ ,5 a $ $ ,5 a 21 OPCIÓN FINANCIAMIENTO 20 AÑOS, TASA 1,5%, SIN SUBSIDIO AMBIENTES SUPERFICIE (MTS) PRECIO CUOTA RCI (%) 2 44 $ $ a $ $ a $ $ ,5 a 30 P07

8 PLAN FINANCIERO PROYECTO EN 3 ETAPAS DE VIVIENDAS C/U ETAPA I VIVIENDAS 947 UNIDADES: 3 AMB: $ UNIDADES: 2 AMB: $ UNIDADES: 4 AMB: $ TOTAL INVERSIÓN: $ ADELANTO 15%: $ AÑO 1: $ AÑO 2: $ ETAPA I ETAPA II ETAPA III TOTAL DE PROYECTOS VIVIENDAS TOTAL DE INVERSIÓN $ P08

9 PRÓIMOS PASOS ACTIVIDAD MSPBA IVBA SSDUYV BPM AABE DEFINIR LOS TERRENOS DE LA POLICÍA APTOS PARA DESARROLLOS URBANÍSTICOS DISTRIBUIR LA DEMANDA DE VIVIENDAS EN LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES (GEOLOCALIZACIÓN) BÚSQUEDA DE TERRENOS QUE SEA NECESARIO INCORPORAR ARMADO DE PROYECTOS URBANÍSTICOS ARMADO DE LISTADO DE BENEFICIARIOS Y PRECALIFICARLOS ARMADO DE FIDEICOMISO NOT NOF FIRMA DE CONVENIOS P09

10 DEFINIR LOS TERRENOS DE LA POLICÍA APTOS PARA DESARROLLOS URBANÍSTICOS DISTRIBUIR LA DEMANDA DE VIVIENDAS EN LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES (GEOLOCALIZACIÓN) AGO SEP OCT NOV DIC ENE ABR MAY NOV 2018 P10 GANTT ACCESO A LA PRIMERA VIVIENDA BÚSQUEDA DE TERRENOS QUE SEA NECESARIO INCORPORAR ARMADO DE PROYECTOS URBANÍSTICOS (E1) ARMADO DE LISTADO DE BENEFICIARIOS Y PRECALIFICARLOS (E1) ARMADO DE FIDEICOMISO INGRESO DE PROYECTOS (E1) NOT LICITACIÓN NOF CONVENIO INICIO DE LA OBRA (E1) FIN DE LA OBRA (E1) ACTIVIDAD