Contratos privados. 2da edición. Germán Antonio Orozco Gadea

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1 Contratos privados 2da edición Germán Antonio Orozco Gadea

2 A Inma, cómplice de mi amor Contratos privados 2da edición Germán Antonio Orozco Gadea Facultad de Ciencias Jurídicas / Universidad Centroamericana Managua Nicaragua 2017

3 N O 74 Orozco Gadea, Germán Antonio Contratos privados / Germán Antonio Orozco Gadea. -- 2a ed. -- Managua : Facultad de Ciencias Jurídicas-UCA, p. ISBN COMPRAVENTA 2.ARRENDAMIENTO 3.DEUDOR Y ACREEDOR 4.OBLIGACIONES 5.DERECHO CIVIL 6. DERECHO COMERCIAL 7.LEYES-NICARAGUA Colección a cargo de: Dr. Manuel Aráuz Ulloa Decano de la Facultad de Ciencias Jurídicas Dra. María Asunción Moreno Castillo Responsable de Investigación y editora de Publicaciones Msc. Eymi Esquivel Avendaño Asistente de Investigación y Publicaciones Facultad de Ciencias Jurídicas Universidad Centroamericana (UCA) Rotonda Rubén Darío, 150 metros al oeste Managua Nicaragua Apartado postal: 69 fcj.uca.edu.ni Correo electrónico: investigacionfcj@uca.edu.ni Diagramación: Yader Orlando González. Impreso por: Bolonia Printing Managua, Nicaragua. Enero 2017 ISBN Primera edición 2009 Segunda edición 2017 Derechos reservados No se permite la reproducción total o parcial de la presente obra sin la autorización escrita de Las ideas expresadas en el presente libro son de responsabilidad exclusiva de sus autores y no comprometen el pensamiento de la institución.

4 Índice General Abreviaturas Introducción Tema I Contratos traslativos del derecho de propiedad 1. Compraventa Concepto, importancia y caracteres La transmisión del dominio en la compraventa Elementos de la compraventa Sujetos: capacidad, prohibiciones para contratar y consentimiento Objeto del contrato El precio La forma y la causa en el contrato de compraventa Las arras Arras penitenciales Arras confirmatorias Arras penales Efectos de la compraventa Entrega de la cosa Conservación de la cosa Pago del precio El saneamiento Prioridad Gastos de otorgamiento de escritura e inscripción Algunas variaciones al esquema original de la compraventa Cláusula de garantía de satisfacción Cláusula de pacto de retroventa Cláusula de pacto de reventa Cláusula de pacto de preferencia Cláusula de pacto de mejor comprador (addictio in diem) Cláusula de no enajenar Cláusula de calidad determinada Cláusula de arrepentimiento... 59

5 Cláusula de pacto comisorio Cláusula condicional La permuta La forma en la permuta La permuta y el saneamiento La permuta y el registro La donación Elementos de la donación El consentimiento El objeto La forma Clases de donación Donaciones universales Donaciones a título singular Donaciones por causa de muerte y por acto inter vivos Extinción de las donaciones Nulidad Resolución Revocación Tema II Contratos traslativos del uso o disfrute 1. Arrendamiento Capacidad y prohibiciones para contratar el arrendamiento El objeto del arrendamiento Naturaleza jurídica Duración La forma La renta o el precio Arrendamiento de cosas Principales obligaciones del arrendador Principales obligaciones del arrendatario Arrendamiento de fincas urbanas Arrendamiento de fincas rústicas Arrendamiento de bienes muebles Arrendamiento de servicio u obra (remisión) Extinción del contrato de arrendamiento El mutuo o préstamo de consumo Capacidad El interés legal o consensual

6 2.3. Plazo para la restitución Anatocismo El comodato o préstamo de uso La forma del contrato Capacidad Características de los bienes que se entregan Duración Obligaciones del comodatario Obligaciones del comodante Ausencia del derecho legal de retención El comodato precario Tema III Contratos de gestión 1. El mandato Capacidad Forma Obligaciones y prohibiciones del mandatario Obligaciones del mandante Mandato y representación Clases de mandato Generalísimo General Especial Especialísimo Sustitución del mandato Extinción del mandato La sociedad Elementos de la sociedad Capacidad Forma del contrato de sociedad Constitución de un fondo en común Reparto de utilidades Objeto social Clases de sociedades Sociedades civiles y mercantiles Sociedades universales y singulares Derechos y obligaciones de los socios Disolución de la sociedad

7 Tema IV Contratos de custodia 1. El depósito Capacidad La forma Clases de depósito El depósito voluntario El depósito necesario El secuestro El depósito de personas Obligaciones del depositario Obligaciones del depositante Extinción del contrato de depósito Tema V Contratos de garantía 1. Introducción Garantía personal: la fianza Concepto Caracteres del contrato de fianza Es un contrato accesorio Es un contrato unilateral y suele ser gratuito Es un contrato consensual Es un contrato subsidiario Elementos de la fianza Sujetos y capacidad Objeto de la fianza Formalidades en la expresión del consentimiento Clases de fianza Obligaciones entre el fiador y el acreedor Obligaciones del acreedor Obligaciones del fiador Derechos del fiador frente al acreedor Relaciones entre fiador y deudor La acción de cobertura del fiador frente al deudor Acciones del fiador contra el deudor una vez pagada la deuda Relaciones entre cofiadores Extinción de la fianza

8 3. La prenda posesoria Concepto Evolución histórica Características Elementos de la garantía prendaria Sujetos y capacidad Bienes o derechos sobre los cuales versa el contrato La forma del contrato Efectos de la prenda Derechos de acreedor pignoraticio Obligaciones del acreedor prendario Clases de prenda Extinción de la prenda Particularidades contenidas en Ley 936, Ley de garantías mobiliarias La hipoteca Concepto y origen etimológico Breve acotación histórica Características principales Importancia económica Clasificación de las hipotecas Hipotecas voluntarias, legales y judiciales Hipotecas generales y especiales Hipotecas ordinarias o de tráfico y de seguridad Hipotecas inmobiliaria y mobiliaria Elementos de la hipoteca Sujetos y capacidad Objeto de la hipoteca La causa de la hipoteca Constitución de la hipoteca: la forma Efectos más importantes de la hipoteca Extinción de la hipoteca Las cédulas hipotecarias La anticresis Concepto y origen etimológico Elementos del contrato de anticresis Sujetos y capacidad Objeto Elementos formales Efectos entre las partes Derechos del acreedor anticresista

9 Obligaciones del acreedor anticresista Derechos y obligaciones del deudor anticresista Clases de anticresis Extinción de la anticresis Tema VI Contratos aleatorios 1. Concepto y origen etimológico El seguro Controversia doctrinal en cuanto a su definición Régimen legal Elementos del contrato de seguro Las partes que intervienen en el contrato de seguro La forma del contrato La póliza El objeto del contrato de seguro La causa del contrato de seguro El juego y la apuesta Antecedentes y régimen legal El juego La apuesta Diferencia entre ellos Los juegos ilícitos Ley especial para el control y regulación de casinos y salas de juegos de azar Objeto de la ley La autoridad de aplicación Categorías de casinos La fianza de garantía Infracciones y sanciones Crítica respecto a la aplicación de la Ley La renta vitalicia Concepto y caracteres Elementos del contrato de renta vitalicia Las partes El consentimiento La forma del contrato Críticas Extinción del contrato de renta vitalicia La compra de esperanza

10 6. Compraventa aleatoria de cosas existentes sujetas a riesgos Tema VII Contratos relativos sobre la decisión de controversias 1. Introducción Antecedentes históricos de la RAC La transacción Presupuesto, fin y medio de la transacción Clases y contenido Caracteres Capacidad La forma del contrato de transacción La causa del contrato de transacción Naturaleza jurídica Efectos de la transacción Invalidez de la transacción El convenio arbitral: mediación, conciliación y arbitraje Principios rectores Preeminencia de la autonomía de la voluntad de las partes Igualdad de las partes Confidencialidad Privacidad Informalidad y flexibilidad del procedimiento Celeridad Concentración Inmediación de la prueba Buena fe Principio pro arbitraje Debido proceso Derecho a la defensa La mediación Régimen legal Definición El mediador Finalización del proceso de mediación Contenido del acuerdo de mediación Ejecutabilidad del acuerdo de mediación La mediación legal La conciliación

11 4.4. El arbitraje Definición El convenio de arbitraje Naturaleza jurídica El objeto del arbitraje y materias excluidas La forma Capacidad y legitimación Clases de arbitrajes El contenido Los árbitros: requisitos El laudo arbitral Instrumentos internacionales de arbitraje Tema VIII El contrato de cesión de derechos 1. Generalidades Desarrollo histórico de la cesión de créditos La cesión de créditos personales Concepto Las partes Caracteres Consensual o formal según el caso Unilateral o bilateral y gratuito u oneroso Otras características Supletoriedad de las reglas de la compraventa y la donación Ventajas Eficacia Libertad de forma Notificación Titularidad y disponibilidad del derecho de crédito Materias excluidas Subsistencia de la obligación en idénticos términos Las relaciones entre cedente y cesionario Clases de cesión de crédito La cesión del derecho de herencia (concepto) Generalidades Transmisión universal antes de la partición y la adjudicación Obligaciones de las partes Obligaciones del cedente Obligaciones de cesionario

12 4.4. Forma del contrato Acción para pedir la nulidad de esta clase de contrato Cesión de derechos litigiosos Concepto Elementos de contrato de cesión de derechos litigiosos Sujetos Objeto del contrato La forma del contrato La causa del contrato Restricción legislativa Tema IX Contratos mercantiles atípicos y extracodiciales 1. El contrato de franquicia (franchising) Antecedentes Concepto Naturaleza jurídica y características Clases La franquicia de servicios La franquicia de fabricación o producción La franquicia de distribución Derecho y obligaciones de las partes Del franquiciante Del franquiciado Extinción del contrato El contrato de know-how Introducción Antecedentes y origen del término Concepto Importancia Caracteres y naturaleza jurídica Derechos y obligaciones de las partes De parte del licenciante o transmitente De parte del adquirente Extinción del contrato de know how El contrato de arrendamiento financiero (leasing) Antecedentes Concepto y régimen legal Sujetos Forma del contrato

13 3.5. Naturaleza jurídica Obligaciones de las partes Actividades de las empresas leasing El lease-back Opciones del arrendatario al vencimiento del contrato Contrato de joint venture Origen histórico Concepto Clases Utilidad Naturaleza jurídica Características Elementos del contrato Elementos personales Elementos reales Elementos formales Extinción El contrato de suministro Concepto Naturaleza jurídica Utilidad práctica Características Extinción El contrato de factoring (factoraje) Antecedentes históricos Concepto Sujetos Naturaleza jurídica Funciones Contenido Objeto, forma, tipos y modalidades de factoraje Prohibiciones Empresas factoring Obligaciones de las partes Extinción El fideicomiso Concepto y régimen legal Antecedentes históricos Naturaleza jurídica Características Elementos del fideicomiso

14 Sujetos y consentimiento Objeto del contrato La causa del contrato Forma del contrato Causas de nulidad y prohibiciones Contenido del contrato de fideicomiso Derechos y obligaciones de las partes Derechos del fideicomitente Obligaciones del fideicomitente Derechos de fideicomisario Derechos del fiduciario Obligaciones del fiduciario Prohibiciones al fiduciario Renuncia y remoción del fiduciario Clases de fideicomiso Extinción del fideicomiso Lista de referencia bibliográfica