ACTA DE LA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA DE COMPROMISARIOS DE LA SUPRACOMUNIDAD DE LA COLONIA VIRGEN DE LA ESPERANZA DE CANILLAS.

Transcripción

1 ACTA DE LA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA DE COMPROMISARIOS DE LA SUPRACOMUNIDAD DE LA COLONIA VIRGEN DE LA ESPERANZA DE CANILLAS. Siendo las diez y treinta horas del día 11 de abril de 2015, tiene lugar -en segunda convocatoriala Asamblea General Ordinaria de Compromisarios de la Supracomunidad de la Colonia Virgen de la Esperanza de Canillas, que se celebra en el salón de actos del Colegio SANTA FRANCISCA JAVIER CABRINI, sito en Madrid, calle de Santa Francisca Javier Cabrini nº 2 y que había sido convocada a instancias del Presidente de la entidad mediante anuncios fijados en todos los portales de la Colonia, así como a través de comunicación remitida a todos los vecinos. Asisten, en persona o debidamente representados, los compromisarios que seguidamente se relacionan, al objeto de debatir sobre el Orden del Día establecido en la convocatoria y que a continuación se transcribe, actuando como Presidente Don José Crespo Lasso de la Vega y como Secretario de la Asamblea Don José López Quirós, quienes ostentan a su vez los cargos de Presidente y Secretario del Consejo Rector de la Supracomunidad. LISTA DE COMPROMISARIOS ASISTENTES: Asisten personalmente a la Asamblea, por comparecencia física o debidamente representados los compromisarios que se relaciona a continuación: LA LISTA DE COMPROMISARIOS ASISTENTES HA SIDO ELIMINADA EXPRESAMENTE DEBIDO A LA LEY DE PROTECCIÓN DE DATOS. LAS ACTAS ENVIADAS A CADA DOMICILIO SÍ TIENEN DICHA LISTA. 1

2 Dando comienzo a la reunión se procedió de acuerdo con el siguiente ORDEN DEL DIA 1º) LECTURA Y APROBACIÓN, SI PROCEDE, DEL ACTA ANTERIOR, CORRESPONDIENTE A LA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA DE COMPROMISARIOS, CELEBRADA EL DÍA 5 DE ABRIL DE º) PRESENTACIÓN DE LA MEMORIA Y BALANCE DE ENERO A DICIEMBRE DE 2014 Y APROBACIÓN SI PROCEDE. 3º) PRESENTACIÓN DE PRESUPUESTOS PARA EL EJERCICIO 2015 Y RATIFICACIÓN SI PROCEDE, DE LOS MISMOS, ASÍ COMO EL ESTABLECIMIENTO DE LAS CUOTAS DE CADA PROPIETARIO. 4º) LIQUIDACION DE LA DEUDA DE LOS VECINOS QUE TIENEN CUOTAS PENDIENTES DE PAGO A LA SUPRACOMUNIDAD. MEDIDAS A ADOPTAR PARA SU RECLAMACION JUDICIAL SI PROCEDE. 5º) PROPUESTA DE APOYO ECONÓMICO A COOPERATIVA PARA FAVORECER SU PERSISTENCIA CON EL FIN DE PODER SEGUIR UTILIZANDO LOS LOCALES CEDIDOS. 6º) SUGERENCIAS Y PREGUNTAS. Tras las palabras de saludo y bienvenida a los asistentes, el Presidente de Supracomunidad, D. José Crespo Lasso de la Vega, declaró válidamente constituida, en segunda convocatoria, la Asamblea. Seguidamente procedió a informar a los asistentes de las normas establecidas para el buen desarrollo de la reunión y de la designación del asesor jurídico, D. Rafael Martínez Soria, como moderador de las intervenciones de la misma. El Presidente informa de la intención de la Junta de dar más voz a los vecinos y no repetir los datos y cifras contenidos en la Memoria remitida en su día, por lo que se potenciarán los turnos de intervención y de preguntas a la mesa; rogando que no se olvide que todos los presentes (Junta Rectora y asistentes) son vecinos con un objetivo común: administrar de forma eficiente los recursos de la Supracomunidad. Seguidamente se solicitó la postulación voluntaria de -al menos- tres interventores para el recuento de votos, para lo que se ofrecieron cuatro asistentes. A saber: D. Carlos Heras Palancar, D. Angel Garcés Sánchez. D. José Luis Cascajero Sánchez y Don Pedro Martínez Pérez. Tras ello, se inició el debate de los puntos incluidos en el Orden del Día, adoptándose los siguientes: ACUERDOS: 1º) LECTURA Y APROBACIÓN, SI PROCEDE, DEL ACTA ANTERIOR, CORRESPONDIENTE A LA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA DE COMPROMISARIOS, CELEBRADA EL DÍA 5 DE ABRIL DE Ya que los compromisarios asistentes a la Asamblea conocían el contenido del acta sometida a aprobación y que la misma no había sido impugnada por ningún vecino, por el moderador se solicitó que tomasen el uso de la palabra aquellos asistentes que considerasen que los acuerdos contenidos en la misma no fueron los que se adoptaron en la reunión anterior, explicando que no era el momento de reabrir el debate o discusión de los mismos, ni de discutir la idoneidad de los acuerdos ni siquiera- de valorar las explicaciones de la Junta ni las intervenciones de los asistentes contenidas en el acta pues las mismas no son objeto de aprobación o desaprobación. A preguntas de una asistente, el letrado señaló que, en virtud del art. 19 de la LPH, el único contenido obligatorio del acta (además de la fecha, orden del día, etc.) es la relación de 2

3 asistentes y los acuerdos adoptados; acta que es aprobada por el Secretario con el visto bueno del Presidente, si bien lo que se remite a los vecinos es una versión ampliada, en la que se incluyen las intervenciones más destacadas de la reunión, lo que ni es obligatorio ni puede ser objeto de impugnación, sirviendo el presente punto del orden del día para subsanar los defectos o errores materiales o aritméticos que se hayan observado en la misma. Sometida a votación la aprobación del Acta de la Asamblea General de Compromisarios del día 5 de abril de 2014, es APROBADA por 35 votos a favor, 2 votos en contra, 1 abstención y 2 votos en blanco. 2º) PRESENTACIÓN DE LA MEMORIA Y BALANCE DE ENERO A DICIEMBRE DE 2014 Y APROBACIÓN SI PROCEDE El Presidente concede el uso de la palabra a Don Alfonso Capelo Díaz, Vicepresidente de la Junta, quien comenzó poniendo en conocimiento de los asistentes el reciente fallecimiento de la vocal, Doña Lidia Minguella, gran trabajadora por la mejora de esta Colonia y que ejerció las labores de Secretaria en la Junta anterior, agradeciéndole su talante y el trabajo realizado por el bienestar de sus vecinos y manifestando el unánime pesar de la Junta Continúa el Sr. Capelo, remitiéndose al contenido de la memoria social enviada a los vecinos, señalando que el año 2014 ha sido -en general- satisfactorio por la rebaja de los consumos energéticos (que suponen el grueso de nuestros gastos), en parte por el buen tiempo (que ha permitido tener menos horas funcionando la calefacción) y, por otra parte, gracias al buen funcionamiento de las nuevas calderas, que han permitido un ahorro, en términos de rendimiento estacional, próximos al 13 %. Destaca el efecto negativo que ha tenido para el Departamento de Administración la aplicación de la nueva normativa bancaria SEPA, que ha provocado la devolución de una gran cantidad de recibos y la reducción de la información que reciben tanto los vecinos, como la Supracomunidad pues ya no aparecen desglosados los recibos devueltos, sino que vienen en bloque, resultando muy laborioso identificarlos Informa del resultado de los estudios de la Comisión formada de la aplicación de la normativa comunitaria para la individualización del consumo de calefacción, de la que se habló en reuniones anteriores, señalando que se ha realizado una prueba en una subestación, con el fin de anticiparnos a los posibles problemas de su implantación cuando la instalación sea obligatoria y tenerlos ya resueltos antes de la entrada en vigor de la Directiva Comunitaria. Dicha prueba, realizada en una subestación, que abarca tres bloques, ha arrojado resultados muy satisfactorios pues se ha conseguido determinar el consumo individual de cada vivienda y, en algunos casos, se ha producido un ahorro Toma la palabra el Asesor Jurídico, D. Rafael Martínez Soria, para desglosar la memoria jurídica del ejercicio, indicando que, a la vista de que en muchas ocasiones los deudores alegaban el desconocimiento de la deuda con Supracomunidad y, en mayor medida, la existencia de una derrama especial para el abono del circuito primario de calefacción, desde las oficinas de Administración se ha llamado telefónicamente a todos los deudores de la Reforma de Calefacción (a todos en los que se ha conseguido el teléfono) para que todos los morosos fueran conocedores de su situación -labor que no es ni fácil, ni grata- habiéndose obtenido resultados positivos pues muchos, tras la llamada, han saldado sus deudas. Igualmente, respecto a los propietarios de viviendas morosas por deudas ordinarias de Supracomunidad se ha requerido el pago al 84% de los deudores. Existiendo una deuda global de , se han reclamado , lo que es prácticamente casi toda la deuda existente por dicho concepto. 3

4 El esfuerzo realizado y la confianza en los buenos resultados de las reclamaciones extrajudiciales ha supuesto la recuperación de alrededor de de la deuda existente a 1 de enero de 2014, lo que ha supuesto la mayor recuperación de la reciente historia de la Supra. No obstante, se observa que dicho éxito no se ve reflejado en la relación final de morosos adjuntada a la memoria, habiéndose disparado la morosidad (se han generado muchos nuevos morosos), lo que se achaca a la situación de crisis general y a la implantación de la normativa SEPA bancaria (que obliga a la identificación actualizada de todos los usuarios, modificándose los números de las c/c por la incorporación de nuevos dígitos), que ha supuesto la devolución por los bancos de muchísimos recibos ordinarios girados (por ejemplo, en el mes pasado, se nos han devuelto recibos por valor de ). Esto ha supuesto que el personal de Administración ha tenido que emplear mucho más tiempo del debido y recomendado en localizar estos impagos, ponerse en contacto con el vecino, informarle del problema, que el vecino acudiera al banco a solucionarlo, volver a emitir el recibo y vigilar si el banco lo ha cursado correctamente. Por último, informa que ya se está ejecutando la sentencia sobre el asunto de Calanda 24 (contra unos vecinos de los bajos a los que se condenó a devolver la posesión de los terrenos que se habían apropiado). Tras la orden de ejecución, que hubo que solicitar al Juzgado, se ha llegado a un acuerdo con los actuales propietarios (que son diferentes de quienes cometieron la irregularidad) para hacerlo de la manera menos angustiosa posible, habiéndose realizado por éstos la nueva puerta de acceso a sus viviendas a nivel de la calle y se han iniciado las labores para el definitivo cierre del hueco de escalera ilegalmente realizado en nuestros terrenos Se abre el turno de intervenciones, manifestando un vecino que existen deudores que ya aparecían como tales en la lista de años anteriores y que, a pesar de las recuperaciones a las que se acaba de hacer referencia, el número de deuda no ha disminuido significativamente. Desde la mesa se le contesta que esto es debido a que han entrado en morosidad nuevos deudores y que la Supracomunidad sólo puede reclamar las deudas e intentar cobrarlas pero no puede evitar que la gente entre en morosidad o que incremente la deuda hasta que la condena (en los casos en los que se acude a la reclamación judicial) se hace efectiva y ejecutiva, insistiendo en que se han reclamado la mayoría de las deudas existentes, concluyendo que, por ejemplo, la morosidad de las viviendas por cuotas ordinarias es de, aproximadamente, el 1,78% del presupuesto lo que la Junta considera razonable pero no le impedirá redoblar los esfuerzos para minimizarla lo más posible. Se señala que la reclamación de la deuda de los locales comerciales se enfrenta con el problema de la identificación de sus propietarios pues muchos de ellos no han identificado a sus dueños, lo que es un problema (que no un impedimento) para su reclamación, lo que es extensible a todas las deudas pues no es habitual que cuando se vende un inmueble, los nuevos propietarios lo comuniquen a la Supracomunidad, por lo que se hace un llamamiento a los vecinos y comunidades para la identificación de los propietarios deudores. Un nuevo interviniente, después de reconocer la labor de la Junta, propone la creación de una comisión para estudiar y atajar el tema de la morosidad, ofreciéndose a formar parte de la misma, haciendo además- un llamamiento a los jóvenes para que participen más en los asuntos comunitarios. El Presidente contesta que no le parece mala idea y que se estudiará con tiempo y tranquilidad la concreción de sus fines, medios e integrantes pero señalando que la misma debe servir para estudiar métodos y medidas que eviten la entrada en morosidad y los problemas logísticos de las reclamaciones, no de las reclamaciones en sí, para lo que la Supracomunidad ya tiene instrumentos. Otro interviniente propone que el personal y directivos de Cooperativa colaboren para la identificación y reclamación de deudas, señalando que, en su opinión, se deberían interponer más demandas. El letrado contesta indicando que, en su opinión, la reclamación judicial debe realizarse cuando los intentos de cobro extrajudiciales son totalmente infructuosos, pues lo normal es que éstos den buen resultado (como se ha visto este año) comentando que, además, la reclamación judicial no garantiza el cobro en el 100% de los casos, ni la rapidez, ni es económico, ni que el deudor vuelva a ser moroso en cuanto liquide su deuda anterior, por lo que valora muy positivamente la labor llevada a cabo por el departamento de Administración en las reclamaciones extrajudiciales. 4

5 Otro asistente señala que, estando la Supracomunidad formada por comunidades de propietarios, sería bueno que fueran éstas las que, por su cercanía, presionasen de alguna manera a sus deudores para que paguen, favoreciendo la labor de la Supracomunidad pues entiende que la Junta Rectora no tiene la culpa de que los deudores no paguen. Sus palabras son corroboradas por una nueva interviniente quien, además califica de ridícula la creación de una comisión, por entender que la Supracomunidad no debe divulgar los motivos de la deuda de los morosos ni siquiera dentro de la comisión, debiendo ser esa labor llevada a cabo por la administración y el letrado con la discreción con la que suelen actuar, negándose a su creación. En la misma línea se expresa otro interviniente, por entender que los datos de los deudores son confidenciales y están protegidos la Ley de Protección de Datos por lo que la comisión sólo puede tener por objeto hacer propuestas para atajar la morosidad pero no para que los vecinos conozcan las razones del impago, la situación económica de los morosos y demás datos personales. El letrado interviene para señalar que, efectivamente, hay que ser muy cuidadoso con los datos de los particulares y, en mayor medida, a los que afectan a un tema tan sensible como es la morosidad por lo que la comisión, si se crea, debe dedicarse a realizar propuestas constructivas para evitar la morosidad, como localizar los domicilios actuales y reales de los deudores, no para difundir la situación de los particulares. Otro interviniente señala que en su comunidad tenían un vecino deudor, que le demandaron y, a pesar de ello, sigue sin pagar por lo que decidieron dejar de pagar a la Supracomunidad la parte proporcional del mismo, convirtiéndose su comunidad de propietarios en morosos frente a nuestra entidad. El letrado pone como ejemplo de los motivos del aumento de la morosidad la lamentable actitud de ésta y otras comunidades, quienes pretenden trasladar su problema con un vecino moroso a la Supracomunidad, indicando que ello no les libra de ser deudores pues esa deuda es de su comunidad de propietarios. Cambiando de asunto, un nuevo interviniente protesta por la realización de una rampa en Alcorisa 51 dado que puede ser utilizada por alguna comunidad de propietarios morosa, a lo que se le contesta que la rampa se realizó para el uso y beneficio de todos los supracomuneros, sin perjuicio que puede ser utilizada por todo el mundo, incluso por morosos o por personas ajenas a la Supracomunidad. También pregunta si se le va a dar preferencia a la recuperación de la deuda relativa al circuito primario (lo que beneficiaria, en su opinión, a la Cooperativa) sobre el resto de la deuda, lo que le es contestado de manera negativa, reiterándole que, para esta Junta Rectora, la Cooperativa no ha tenido, no tiene y no tendrá nunca preferencia de cobro sobre la Supracomunidad; ello sin perjuicio de que se iniciarán las acciones oportunas para el cobro de la señalada deuda. Otro vecino protesta por no incluir separadamente en el balance y en las listas de morosos e ingresos, los pagos y deudas de la denominada Corona, lo que les es respondido que es fácil averiguarlo con una sencilla multiplicación (como acababa de hacer el interviniente anterior). En su opinión, el balance debería incluir también, separadamente, los conceptos radiadores, válvulas, litros de gasóleo, las horas de calefacción y las temperaturas. La mesa le señala que entiende que esa información no le interesa a todo el mundo y sería tanto como enviar a todos los vecinos todos los libros de cuentas y subcuentas, lo que entienden no es procedente pero que aquel que esté interesado por dichas cifras puede acudir a las oficinas, donde tendrá cumplida respuesta a todos su dudas (como ha hecho este interviniente y otros muchos vecinos en múltiples ocasiones). Otro vecino propone que se voten en Asamblea General los arreglos de viales y las rampas a construir, siéndole señalado que el sistema de representación de la Supracomunidad - encarnado en la Junta Rectora- permite que sea ésta quien determine que actuaciones realizar, mirando siempre por el bien común de toda la Colonia y no por el intereses concreto de cada edificio o de cada vecino. El vecino concluye su intervención señalando y criticando que hay muchos compromisarios que no han acudido a esta reunión; afirmación que es compartida por la mesa pero negando su responsabilidad y haciendo un llamamiento a los asistentes para que 5

6 promuevan en su comunidades la asistencia efectiva del compromisario y, en caso de no poder asistir, deleguen en otro vecino El Presidente cede la palabra al Tesorero, D. Antonio Jiménez, para su exposición de la memoria económica, en la que comienza señalando que dado que en la Asamblea anterior las intervenciones de los vecinos iban enfocadas a solicitar de la Junta la realización de un esfuerzo en el ahorro de gas (que supone el 70 % aproximado del total del presupuesto) y en la rebaja del 30 % de gastos restantes, se ha trabajado en ambos sentidos, intentando, además, que el ahorro no supusiera una reducción en la calidad de los servicios prestados. Así, en CALEFACCIÓN, se ha mejorado el precio del gas y el correcto funcionamiento de las nuevas calderas instaladas han supuesto un claro ahorro que, frente a lo presupuestado, se ha acercado a los Respecto al RESTO DE SERVICIOS, se han renegociado y mejorado la mayoría de los contratos en los que se ha tenido posibilidad de hacerlo. Así, se ha renegociado el contrato del mantenimiento de los pararrayos, consiguiendo una rebaja importante. Lo mismo se ha hecho con el contrato de la limpieza, con el de la Mutua de Prevención de Riesgos Laborales, con el contrato del seguro y, a principios del 2015, el de la electricidad. La renegociación de los contratos de los teléfonos móviles que se utilizan por los responsables de los departamentos para comunicarse entre ellos, se realizó el año pasado, al igual que el de los contenedores que retiran residuos de jardinería se negoció y se están haciendo gestiones con los suministradores de los materiales de construcción para los viales en el mismo sentido. El ahorro frente a lo presupuesto por estos y otros conceptos ha supuesto una cifra cercana a los Señala que quedan pocas partidas pendientes de revisar pero que se examinarán todas y se intentará, en la medida de lo posible, rebajar su coste, sin olvidar que los márgenes de ahorro, una vez que ya se ha producido una rebaja, se hacen cada vez más pequeños y que se han realizado o analizado posibles ajustes en todas las partidas, por lo que tenemos poco recorrido para ello. El ahorro, sobre lo presupuestado ha estado en torno a los , rebajándose todas las previsiones excepto la de consumo eléctrico que ha aumentado en unos Respecto al Balance Contable señala que de los saldos bancarios existentes a final de año, que ascendían aproximadamente a , se hallaban comprometidos en pagos a proveedores, acreedores, Hacienda y Seguridad Social, por lo que se acabó con un remanente de, aproximadamente, que, como se concretará al explicar los presupuestos, ya se ha decidido su destino; remitiéndose, en todo lo demás y, en especial, a las cifras económica, a lo reflejado en la memoria Se abre un nuevo turno de intervenciones y un vecino, tras alabar la labor del Presidente actual, solicita información sobre un juicio celebrado -cree- en 2009 en el que hubo que indemnizar a una señora que se cayó en una zanja, lo que se le contesta señalando que ni la Junta ni el letrado estaban presentes en aquella época, por lo que desconocen los detalles del caso pero que las explicaciones se debieron de dar entonces. Concluye preguntando qué porqué se tiene el seguro con Catalana Occidente y no con Mapfre pues, en su opinión, es mejor compañía de seguros. El Presidente le responde que Mapfre no aceptaba pólizas sin franquicia (lo que nos hubiera supuesto más de lo abonado) y que se hizo un estudio pormenorizado de todas las compañías que estaban dispuestas a asegurarnos, que no eran todas las del mercado, antes de elegir la que mejor condiciones nos daban. Un nuevo interviniente echa de menos en la memoria una cuenta de resultados por conceptos en dos columnas: las del año en curso y las del año anterior. La mesa le contesta que tanto detalle en la memoria llevaría un incremento significativo de esta y que los datos pueden consultarse en las oficinas de la Supracomunidad, pudiendo obtenerse el resultado realizando una resta con los datos del balance. 6

7 Sometida a votación la aprobación de la Memoria y Balance de enero a diciembre de 2014, se APRUEBA por 35 votos a favor, 2 votos en contra, 1 abstención y 2 votos en blanco 3º) PRESENTACIÓN DE PRESUPUESTOS PARA EL EJERCICIO 2015 Y RATIFICACIÓN SI PROCEDE, DE LOS MISMOS, ASÍ COMO EL ESTABLECIMIENTO DE LAS CUOTAS DE CADA PROPIETARIO En Sr. Presidente señala que, por prudencia, los presupuestos para 2015 están elaborados en previsión de que las circunstancias económicas sean desfavorables. Al cierre de elaboración de los mismos y conociendo los consumos de gas de enero y febrero de 2015 (un 10 % superiores a los del año pasado, seguramente por las bajas temperaturas de estos meses), se ha planteado y proyectado ese escenario para estar prevenidos si la situación se mantiene, aunque la experiencia invita a pensar que será difícil que así sea, pero entiende que es mejor barajar todas las posibilidades y estar preparado para cualquier eventualidad. Se remite a la explicación del presupuesto contenida en la convocatoria, señalando que aunque -en principio- es más elevado, el motor de la labor de la Junta será intentar ahorrar todo lo posible, sin olvidar que los márgenes de ahorro se hacen cada vez más pequeños y -con más motivo- en aquellos casos en los que ya se ha realizado un ajuste. El otro objetivo principal para 2015 será facilitar las cosas a los vecinos y allanar el terreno para próximas Juntas, que tendrán que acometer las obras destinadas a cumplir con la Directiva Europea en materia de eficiencia energética referida con anterioridad. Para ello, se van a invertir unos , de lo ahorrado en 2014, en la adquisición e instalación de válvulas termostáticas y contadores, para intentar que la instalación, si se hace gradualmente, pueda ser realizada en plazo por nuestros propios operarios o, al menos, la mayor parte de ésta. También se ha aumentado en el presupuesto de consumo de gas, en previsión de que este año no sea tan bueno como 2014, que resultó excepcional en cuanto a las temperaturas y nos permitió el ahorro ya comentado. No obstante, la propuesta de la Junta Rectora es que las cuotas de Supracomunidad no sufran subida alguna, que permanezcan como están: 58 de calefacción y 14 de jardinería y otros servicios; recordando que hay una derrama de 7 para la reforma de la sala de calderas Abre un nuevo turno de intervenciones y se pregunta a la mesa por el aumento de inversiones en calefacción, solicitando expliquen a que se van a destinar. El encargado de calefacción explica que gran parte de ello va destinado a la compra e instalación de válvulas termostáticas y contadores de calorías para adaptarse a la directiva europea; otra parte importante se destinará a mejora de subestaciones y, en concreto, a sus instalaciones eléctricas pues están obsoletas y que hay que modernizar para cumplir las especificaciones técnicas, habiéndose programado la renovación paulatina de éstas en un total cuatro años. Otro vecino pregunta al encargado de calefacción si es técnicamente posible instalar un contador en cada una de las tres columnas ascendentes de cada bloque, a lo que se le contesta que técnicamente no es posible pues cada vivienda tiene 4 o 5 columnas por lo que habría que poner un repartidor en cada uno de los radiadores, lo que no ocurriría si la distribución, en vez de por verticales fuese en horizontales, pues -en este caso- si se podría hacer. Sometido a votación el Presupuesto previsto para el Ejercicio 2015, el mismo es APROBADO por 36 votos a favor, 2 votos en contra, 1 abstención y 1 votos en blanco 4º) LIQUIDACION DE LA DEUDA DE LOS VECINOS QUE TIENEN CUOTAS PENDIENTES DE PAGO A LA SUPRACOMUNIDAD. MEDIDAS A ADOPTAR PARA SU RECLAMACION JUDICIAL SI PROCEDE. 7

8 4.1.- El letrado informa de la necesidad de liquidar la deuda pendiente y aprobar la lista de morosos de Supracomunidad contenida en la convocatoria, así como acordar la reclamación judicial de la misma, como paso previo para su reclamación, ya sea en vía judicial o extrajudicialmente. Como se ha dicho anteriormente, la Junta Rectora pretende continuar su lucha contra la morosidad, incrementando las reclamaciones a los morosos, primero de manera extrajudicial y, si no queda más remedio, por su negativa al pago, de manera judicial. Por todo ello, es necesario aprobar la decisión de reclamar judicialmente las deudas que sufre la Supracomunidad y que se encuentran reflejadas en la relación que se adjunta a la memoria, autorizando al Presidente para que inicie la acciones judiciales que estime pertinentes para ello Toma la palabra un compromisario para señalar que deben potenciarse las reclamaciones judiciales y, en mayor medida, frente a aquellos que no dan ninguna explicación de su situación ni se ponen en contacto con la Supracomunidad para solucionar su situación (aunque sea fraccionado y aplazando el pago), opinión que es coincidente con la de la Junta. Sometida a votación dicha propuesta, se APRUEBA la lista de morosos con la relación de los propietarios deudores, que se adjunta al presente Acta, se liquida la deuda y se autoriza al Presidente para proceder a la reclamación judicial de la misma, lo que es APROBADO por 37 votos a favor, 2 votos en contra y 1 voto en blanco. 5º) PROPUESTA DE APOYO ECONÓMICO A COOPERATIVA PARA FAVORECER SU PERSISTENCIA CON EL FIN DE PODER SEGUIR UTILIZANDO LOS LOCALES CEDIDOS El Presidente explica que se han mantenido reuniones periódicas con la Junta de Cooperativa para tratar los temas que nos atañen a ambas entidades, como son la deuda de la reforma del circuito primario y la cesión gratuita de los locales que actualmente ocupa Supracomunidad. La propuesta que se realiza va encaminada a favorecer exclusivamente los intereses de la Supracomunidad y de todos los propietarios y tiene como fin exclusivamentepoder seguir beneficiándonos del uso de los locales propiedad de la Cooperativa que ocupa Supracomunidad en la actualidad, de manera gratuita. Para la Supracomunidad, como entidad, la persistencia de la Cooperativa sólo tiene ese interés. Indica que esta propuesta resuelve, por una parte, las quejas de algún cooperativista, en el sentido que consideraba injusto que algunos gastos generados por los locales que ocupa Supracomunidad en beneficio de todos, los soportaban única y exclusivamente los que eran cooperativistas y, por otra, nos permite continuar con el uso gratuito de los locales que necesitamos para desarrollar nuestra actividad. Desde el punto de vista de Supracomunidad, la propuesta consiste en prestar un pequeño apoyo económico a Cooperativa con el fin de que ésta no se liquide (si no quiere) y que los locales que ahora tenemos cedidos no sean entregados a la Dirección General de Cooperativas sino que sigamos disfrutando de ellos. Su liquidación supondría, probablemente, tener que desocupar los locales, alquilar otros en nuestra propia Colonia (si los hubiera) y soportar el gasto de acondicionamiento de los mismos a nuestras necesidades; por ello, a nadie se le debe escapar que esto supondría elevar la cuota y causaría un grave perjuicio económico para Supracomunidad. Los cálculos realizados arrojan que el coste aproximado de alquilar en el libre mercado los locales cedidos se acercaría a los anuales y la propuesta de apoyo es de sólo para el año Habiendo comprobado el estado de cuentas y gastos anuales de Cooperativa, se ha observado que éstos se han reducido por el cese casi completo de su actividad y se ha elaborado la propuesta que supone menos de dos euros por vecino y año, que considera un mal menor. Concluye queriendo dejar bien claro que en ningún caso esta Junta propone -ni va a proponerel abono de cantidades que vayan encaminadas a cubrir gastos relacionados con otros locales 8

9 cedidos, sólo lo imprescindible para que Supracomunidad pueda seguir ocupando estos locales (Local de administración, Taller de calefacción, vestuarios de jardineros y calefactores, almacenes, etc.) en las actuales condiciones El primer interviniente muestra su desacuerdo con la medida, justificándolo en ciertas decisiones tomadas por la Cooperativa lo que es contestado por el Presidente que no es objeto de esta Asamblea discutir sobre la marcha o funcionamiento de la Cooperativa sino que la medida tiene como único fin seguir disfrutando del contrato de cesión gratuita de los locales, lo que es muy beneficioso para la Supracomunidad y ello sólo podrá ser posible si persiste la Cooperativa, en las circunstancias actuales. Otro vecino, que declara ser cooperativista y supracomunero, entiende que la colaboración y cooperación de ambas entidades debe ser total, llegando a proponer el establecimiento de una Junta Rectora mixta, compartiendo asambleas, reduciendo burocracia y por tanto gastos. Un nuevo interviniente señala que él ha cambiado de opinión respecto a la desaparición de Cooperativa pues antes era partidario pero ahora, a la vista de lo señalado por la Junta, entiende que es mejor que no. Se concede la palabra a un vecino que opina que este punto lo deben votar los cooperativistas, lo que es contestado por el Presidente que lo que se trata de aprobar no es si la Cooperativa debe continuar o no (pues la Supracomunidad no es quien para decidir sobre el tema) ni dictar el funcionamiento de la misma sino realizar una aportación económica de Supracomunidad, lo que debe ser aprobado por esta Asamblea, si los compromisarios lo estiman pertinente. Otra interviniente señala que la continuidad o no de Cooperativa debe ser decidida por la Asamblea de esta entidad, que es soberana, entendiendo una coacción la medida propuesta y que la actual cesión gratuita le parece un aprovechamiento por parte de la Supracomunidad y una indignidad. La mesa le señala que este punto sólo atañe a Supracomunidad pues no se está votando la subsistencia de Cooperativa, lo que sólo se podrá hacer por su Asamblea, sino la aportación señalada. En la misma línea, otro vecino propone que se retire este punto del orden del día señalando que, siendo cooperativista pagaría dos veces. El letrado le responde que no se va a retirar este punto del orden del día sino que se someterá a votación y, si los asistentes entienden que no procede, se desestimará su aplicación. Igualmente señala que, con este acuerdo, Supracomunidad no se entromete en los asuntos de Cooperativa pues esta hará lo que más le convenga, como no puede ser de otra manera y que entiende sus quejas como Cooperativistas por tener cedidos gratuitamente los locales, pero que las están vertiendo en el foro inadecuado pues deben hacerlo en la Asamblea de Cooperativa. Concluye señalando que lo que se pretende es la solución a un problema y se intenta que esta favorezca a todos, siendo indudable que favorece a Cooperativa (que va a recibir los fondos) y a Supracomunidad (que podrá seguir utilizando los locales gratuitamente). El mismo interviniente pregunta al Presidente si este acuerdo lo ha tomado la Junta de Supracomunidad o conjuntamente con la de Cooperativa, a lo que le responde que el acuerdo de proponerlo a la Asamblea sólo lo puede tomar la Junta de Supracomunidad y la aprobación del mismo sólo la puede hacer la Asamblea de Supracomunidad. Toma la palabra un vecino que entiende que el acuerdo es muy beneficioso para Supracomunidad pues, dice, no se quiere ver en el escenario en el que se liquide definitivamente la Cooperativa por falta sostenibilidad y se pierdan los locales; locales que no revertirían en los cooperativistas sino en la Dirección General de Cooperativas u organismo que la sustituya, concluyendo que tampoco le gusta que subsista Cooperativa pero, en las actuales circunstancias y por dichos motivos, entiende que es bueno para Supracomunidad. Concluye un vecino señalando que, en su opinión, Supracomunidad ya se ha beneficiado suficientemente de la gratuidad de los locales y debe empezar a pagar su precio en el mercado libre, dejando a Cooperativa que se disuelva y que los locales pasen a la Administración. 9

10 Sometida a votación dicha propuesta, se APRUEBA otorgar el apoyo económico de a la entidad Cooperativa de Viviendas Virgen de la Esperanza de Canillas, que se cifra en para 2015, lo que es APROBADO por 30 votos a favor, 3 en contra, 3 abstenciones y 4 votos en blanco 5º) SUGERENCIAS Y PREGUNTAS Pide la palabra una vecina (Andorra 109) para comentar una iniciativa que lidera para evitar los robos en la Colonia pues, señala, se han incrementado mucho en los últimos tiempos. Se trata de un movimiento gratuito que persigue, entre otras cosas, una recogida de firmas en la Colonia (se llevan 966 y se pretende recoger 3.000) para reclamar a la Administración, a través del Ayuntamiento y de la Policía, más seguridad y que se agilice el tiempo de espera para realizar las denuncias, entre otras medidas. Otro vecino entiende que parte del problema se debe a la disminución de la iluminación de la Colonia, por el ahorro que persigue el Ayuntamiento. El Presidente le responde que la Supracomunidad ha planteado una queja formal en la Junta Municipal, se ha hablado con la Responsable del Departamento de Iluminación y se ha presentado un escrito manifestando nuestra preocupación, esperando que sea respondido. Un último interviniente pregunta por los resultados del proyecto piloto de instalación de válvulas termostáticas y repartidores de costes en algunas viviendas, lo que es respondido por el Encargado de Calefacción que se ha obtenido el consumo real de cada radiador, habiéndose observado una reducción general de consumo por el equilibrado. Y SIN MAS ASUNTOS QUE TRATAR, POR EL PRESIDENTE SE CIERRA LA ASAMBLEA GENERAL, SIENDO LAS 13,30 HORAS DEL 11 DE ABRIL DE Vº.Bº. EL PRESIDENTE EL SECRETARIO FDO: D. JOSÉ CRESPO LASSO DE LA VEGA FDO: D. JOSÉ LÓPEZ QUIRÓS LAS LISTAS DE PROPIETARIOS Y LOCALES DEUDORES AL 31 DE DICIEMBRE DE 2014 HAN SIDO ELIMINADAS EXPRESAMENTE DEBIDO A LA LEY DE PROTECCIÓN DE DATOS. LAS ACTAS ENVIADAS A CADA DOMICILIO SI TIENEN DICHAS LISTAS. LAS HOJAS DE: CERTIFICACIÓN DE LOS CENSORES DE CUENTAS, y CERTIFICACIÓN DEL ESCRUTINIO HAN SIDO ELIMINADAS EXPRESAMENTE DEBIDO A LA LEY DE PROTECCIÓN DE DATOS. LAS ACTAS ENVIADAS A CADA DOMICILIO SÍ TIENEN DICHAS HOJAS. 10