RESUMEN ANALÍTICO EN EDUCACIÓN - RAE FACULTAD DE DERECHO PROGRAMA DE PREGRADO BOGOTÁ D.C.

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1 AÑO DE ELABORACIÓN: 2015 FACULTAD DE DERECHO PROGRAMA DE PREGRADO BOGOTÁ D.C. TÍTULO: LA PROPIEDAD HORIZONTAL EN COLOMBIA (LEY 675 DE 2001): EL MANUAL DE CONVIVENCIA, UN MECANISMO DE SOLUCIÓN ALTERNATIVA DE CONFLICTOS. AUTOR (ES): Sanchez Moya, Oscar Felipe DIRECTOR(ES)/ASESOR(ES): Comellas Angulo, Paula MODALIDAD: PÁGINAS: 28 TABLAS: CUADROS: FIGURAS: ANEXOS: CONTENIDO: INTRODUCCIÓN. CAPÍTULO 1. PROPIEDAD HORIZONTAL EN COLOMBIA. 1.1.Origen de la Propiedad Horizontal en Colombia 1.2. Los derechos y deberes en la Propiedad Horizontal. CAPÍTULO 2. SISTEMAS ALTERNATIVOS DE SOLUCIÓN DE CONFLICTOS Conflictos Origen de los Mecanismos Alternativos en la solución de Los MASC una auténtica alternativa de solución de conflictos. CAPÍTULO 3. MANUAL DE CONVIVENCIA LEY 675 DE 2001: UN MECANISMO DE SOLUCION ALTERNATIVA DE CONFLICTOS? 3.1. Calidad de vida: derecho a la ciudad en una ciudad de derechos Consejo de Administración. 1

2 3.2. El Comité de Convivencia. 3.3.Manual de Convivencia. 3.4.Problemas actuales de la Propiedad Horizontal en Colombia. CONCLUSIONES REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS PALABRAS CLAVES: Bienes comunes, Bienes de dominio privado, Comité de Convivencia, Conflicto, Derecho de dominio, Mecanismo de solución de Conflicto, Régimen de propiedad horizontal. DESCRIPCIÓN: La propiedad horizontal consagrada en la ley 675 de 2001, se constituye como la manifestación moderna que regula los inmuebles donde concurren derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados y derechos de copropiedad sobre el terreno y los demás bienes comunes. El crecimiento de la población, así como el movimiento a las ciudades, hacen que comprar o adquirir un inmueble que esté sometido a la propiedad horizontal sea común. Muchos de los conflictos generados al interior de una copropiedad, se presentan por falta de una normatividad que regule el crecimiento en las ciudades, advirtiéndose constantes problemas en la aplicación de la Ley. Con este trabajo se busca realizar un análisis crítico al proceso actual de solución de conflictos en la Propiedad Horizontal, los cuales deben tener un comité de convivencia, órgano de constitución estatutaria orientado a la solución de controversias a través de fórmulas de arreglo, lo anterior con la finalidad de proponer el manual de convivencia como un verdadero mecanismo de solución alternativa de conflictos. METODOLOGÍA: Investigacion basada en la doctrina, las normas vigentes colombianas y jurisprudencia de las altas Cortes. CONCLUSIONES: La Ley 675 de 2001 consagra el régimen de propiedad horizontal y con la promulgación de esta norma se plasmó el concepto moderno que regula los inmuebles, donde concurren derechos de propiedad exclusiva de bienes privados y derechos de copropiedad, sobre el terreno y demás bienes comunes. Factores tales como el crecimiento de la población en las ciudades, hizo 2

3 no sólo que la población aumentara en número, sino también que la estructura citadina cambiara de manera progresiva, generando necesidades y creando la urgencia de comprar o adquirir un inmueble que haga parte de una propiedad horizontal común Como sustento normativo el crecimiento de las ciudades en el país no ha tenido el apoyo estatal para una evolución eficiente, de ahí que muchos de los conflictos generados al interior de una copropiedad sometida a esta Ley, afronte constantes problemas en la aplicación práctica de las disposiciones legales. Las relaciones armoniosas son importantes dentro de la convivencia en una propiedad sometida a la Ley 675, los propietarios o arrendatarios se obligan a cumplir a cabalidad las normas contenidas en las leyes, decretos y reglamentos que rigen la propiedad horizontal dando paso a ejercer de forman plena los derechos individuales sin vulnerar los derechos colectivos, por lo tanto nace como solución, el manual de convivencia que es una herramienta que permite dirimir de manera pacífica, rápida y eficaz cualquier conflicto que se presente al interior de la propiedad, generando espacios para que el dialogo contribuya a conseguir una convivencia armónica sin que haya la necesidad de activar el aparato judicial evitando traumatismos y congestión en los entes judiciales. Con base en lo anterior se puede establecer que el manual de convivencia funge como un mecanismo de solución alternativa de conflictos, en el que la ley establece parámetros para su confección y permite incluir cualquier futuro conflicto. FUENTES: A.I.P.H.Ltda. (1997). Las normas de convivencia en la Propiedad Horizontal. Recuperado el 4 de Junio de 2015, de 3

4 Caram, M. E. (2000). Modalidades de los medios alternativos de solución de conflictos. Recuperado el 2 de Mayo de 2015, de Corporación P.H. (Febrero de 2014). Centro de Educación Virtual sobre el Régimen de Propiedad Horizontal. Recuperado el 5 de Junio de 2015, de De Roux, F. (2000). Hacia una política de formación para la convivencia. Medellín, Antioquia. Gamboa, B. R. (2000). Introducción a los Métodos Alternos de Solución de Controversias. Recuperado el 3 de Junio de 2015, de Guzmán, G. A. (2015). La propiedad horizontal, un estudio como solución alternativa de conflictos. (U. C. Colombia, Ed.) Recuperado el 4 de Junio de 2015, de repository.ucatolica.edu.co:8080/jspui/bitstream/10983/2283/1/la%20pro PIEDAD%20HORIZONTAL,PORCENTAJE20UN%20ESTUDIO%20COMO %20SOLUCION%20ALTERNATIV.pdf. Hernández, V. H. (2013). El modelo de propiedad horizontal en Colombia y los derechos fundamentales: Ley 675 de Recuperado el 2 de Junio de 2015, de 4

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6 Osorio, V. a. (2002). Conciliación mecanismo alternativo de solución de conflictos por excelencia. Recuperado el 6 de Junio de 2015, de Pineda, C. G. (2009). El poder del derecho urbanístico en la asignación de contenidos a los cuatro elementos estructurales de la propiedad privada. Recuperado el 6 de Junio de 2015, de Robayo, C. G. (2003). Mecanismos de resolución de conflictos. Recuperado el 4 de Julio de 2015, de 5:libros-de-mediacion-comunitaria&catid=92&Itemid=135. Robayo, G. A. (2012). Del régimen de propiedad horizontal y la estructura democrática. ITER AD VERITATEM 10. Solano, R. O. (2011). Diagnóstico del proceso de planeación estratégica en la Propiedad Horizontal: caso Santiago de Cali - Colombia. Recuperado el 6 de Junio de 2015, de Valencia, V. J., & Giraldo, Z. H. (2014). El cumplimiento de la Ley de propiedad horizontal (Ley 675 de 2001) como marco para consecución de la convivencia pacífica en el conjunto cerrado Torres de Buenavista en la ciudad de Manizales. Recuperado el 7 de Junio de 2015, de 6