Edificios propiedad de MUVISA en la parcela MZ84P05, en la calle Nava y Grimón 12 y 14

Transcripción

1 PROPUESTAS Edificios propiedad de MUVISA en la parcela MZ84P05, en la calle Nava y Grimón 12 y 14 CUESTIONES GENERALES Se trata de dos edificios de tipología sobradada en L que fueron unidos en su día, posiblemente por la empresa UNELCO. Los cuerpos protegidos por la ordenanza son los que dan a la calle Nava y Grimón y a la calle San Roque, y la trasera de la parcela no protegida, tiene fachadas también a San Roque y a la calle Clavijo y Fajardo. Como consecuencia de la primitiva unión de las dos parcelas, resultó un patio enorme, no tipológico. Se cambiaron las escaleras de lugar y se construyeron en sendos pabellones de planta cuadrada en las dos esquinas del patio más próximas a Nava y Grimón. Del resto de la parcela matriz se segregó en algún otro momento otra parcela que da a la calle San Roque. Por esta razón la parcela resultante actual tiene esa forma tan extraña. Para facilitar la gestión por parte de MUVISA, esa parcela segregada no se incluye de forma obligada en la actuación, aunque, por supuesto, si se comprara, podría integrarse sin ninguna dificultad. El hecho de que las escaleras actuales no sean tipológicas y fuesen fruto de una intervención no demasiado antigua, nos da ocasión de volver a situar las escaleras en un lugar más conveniente en el proyecto. La existencia de los dos pabellones cuadrados, donde en la actualidad van las escaleras, nos da también la posibilidad, que hemos reflejado en la ordenanza, de utilizar ese tema de diseño con un poco de libertad. Lo que se ha hecho es separar ligeramente los cuadrados para recuperar la continuidad de fachada hasta la esquina, con lo cual ventilamos e iluminamos de paso esas estancias, y dentro del cuadrado ubicamos la cocina comedor en planta baja, y el dormitorio principal en planta alta de una vivienda dúplex, con lo cual se aprovecha la singularidad del elemento para colocar dos de las estancias más representativas de la vivienda. El patio se respeta en su integridad, a pesar de ser de un tamaño doble al tipológico. Eso nos permite situar en la fachada este del patio un segundo cuerpo edificado de nueva construcción. En ese cuerpo situamos viviendas pasantes, es decir con dos fachadas opuestas, y ubicamos dos núcleos de escaleras, uno a cada lado. Por el otro lado del patio grande, las viviendas dan a otro patio alargado, que por sí solo también cumple la condición de patio exterior. A ese segundo patio, conectado en planta baja con el primero, dan las traseras de las viviendas cuyas fachadas principales dan a la calle Clavijo y Fajardo. En esa misma fachada se sitúa la entrada al estacionamiento, que se desarrolla en dos plantas de sótano, que abarcan toda la parcela excepto los cuerpos protegidos. En todas las distribuciones de las viviendas se ha optado por la máxima fluidez entre los espacios, evitando la excesiva compartimentación. DESCRIPCIÓN PORMENORIZADA En la calle Nava y Grimón, en planta baja, se han ubicado locales comerciales, que pueden ser una opción interesante dado el carácter comercial de la calle. También se ha ubicado el portal de ingreso general a la finca. Desde el portal se accede a una galería en la que se ha reubicado la escalera del cuerpo que da a la fachada. Desde la galería se accede a la vivienda

2 situada en el ala sur del patio central. A las viviendas situadas en el ala norte se entra directamente por la calle de San Roque. Cruzando el patio, accedemos a los dos núcleos verticales por los que se accede a las viviendas del cuerpo intermedio que se desarrolla en 4 plantas, ya que la dimensión del patio lo permite (18 metros). En todas los cuerpos edificados que se desarrollen en más de dos alturas, se ha colocado ascensor. Por último, por el paso que une los patios se puede acceder al cuerpo construido de Clavijo y Fajardo, el cual tiene también acceso propio por esta misma calle. Las últimas plantas de los dos cuerpos edificados se hacen retranqueadas del patio menor, para que el soleamiento se más perfecto.

3 MUVISA. Viviendas. Planta Baja

4 MUVISA. Viviendas. Alzados

5 CUADRO DE SUPERFICIES Y ESTIMACIÓN DE PRECIOS PLANTA ESTÁNCIA SUPERFÍCIE ÚTIL ÚTIL TOTAL CONST TOTAL SIN GARAGES LOCAL 1 B Local 58,74 B Aseo H 3,59 B Aseo M 3,59 TOTAL 65,92 93 LOCAL 2 B Local 42,04 B Almacén 2,19 B Aseo 3,53 TOTAL 47,76 67 LOCAL 3 B Local 36,14 B Aseo 3,55 TOTAL 39,69 56 VIVIENDA 1 B Salón-Comedor 38,47 B Cocina 14,25 B Aseo 2,38 B Despensa 2,83 B Estudio 12,65 1 Pasillo 13,11 1 Baño 1 3,34 1 Dormitorio 1 9,16 1 Dormitorio 2 14,95 1 Dormitorio 3 15,17 1 Baño 2 4,16 TOTAL 130, VIVIENDA 2 B Entrada 5,85 B Salón-Comedor 33,94 B Cocina 19,83 B Aseo 2,37 B Estudio 4,53 1 Pasillo 7,36 1 Baño 1 4,66 1 Dormitorio 1 9,83 1 Dormitorio 2 9,61 1 Dormitorio 3 15,18 1 Baño 2 4,16 TOTAL 117, VIVIENDA 3 B Entrada 4,50 B Salón-Comedor 23,65 B Cocina 6,88 B Dormitorio 21,52 B Baño 3,59 TOTAL 60,14 84

6 VIVIENDA 4 B Distribuidor 11,34 B Salón-Comedor 24,96 B Cocina 7,73 B Baño 1 4,59 B Dormitorio 1 10,04 B Dormitorio 2 13,78 TOTAL 72, VIVIENDA 5 B Distribuidor 12,79 B Salón 19,49 B Cocina 14,19 B Aseo 2,43 B Baño 1 3,91 B Dormitorio 1 10,31 B Dormitorio 2 12,61 TOTAL 75, VIVIENDA 6 B Salón 16,95 B Cocina 4,71 B Baño 4,02 B Dormitorio 13,40 TOTAL 39,08 55 VIVIENDA 7 B Distribuidor 8,40 B Salón-Comedor 20,86 B Cocina 7,65 B Baño 1 3,84 B Dormitorio 1 8,71 B Dormitorio 2 14,06 TOTAL 63,52 89 VIVIENDA 8 1 Distribuidor 11,30 1 Salón-Comedor 29,64 1 Cocina 15,03 1 Aseo 2,41 1 Baño 1 2,30 1 Dormitorio 1 9,02 1 Baño 2 5,21 1 Dormitorio 2 14,97 TOTAL 89, VIVIENDA 9 1 Distribuidor 10,62 1 Salón-Comedor 24,56 1 Cocina 11,43 1 Aseo 2,43 1 Baño 1 2,30 1 Dormitorio 1 8,81 1 Baño 2 5,00 1 Dormitorio 2 15,22 TOTAL 80, VIVIENDA 10 1 Entrada 5,23 1 Comedor 12,87

7 1 Cocina 8,07 1 Salón 26,67 1 Baño 3,84 1 Dormitorio 12,99 TOTAL 69,67 98 VIVIENDA 11 1 Distribuidor 21,24 1 Salón-Comedor 30,38 1 Cocina 10,05 1 Baño 1 3,91 1 Dormitorio 1 13,81 1 Dormitorio 2 10,37 1 Dormitorio 3 12,70 1 Baño 2 3,91 TOTAL 106, VIVIENDA 12 1 Distribuidor 12,79 1 Salón 19,49 1 Cocina 14,19 1 Aseo 2,43 1 Baño 1 3,91 1 Dormitorio 1 10,31 1 Dormitorio 2 12,61 TOTAL 75, VIVIENDA 13 1 Salón 16,75 1 Cocina 4,71 1 Baño 4,02 1 Dormitorio 13,40 TOTAL 38,88 55 VIVIENDA 14 1 Entrada 5,70 1 Distribuidor 10,96 1 Salón-Comedor 34,27 1 Cocina 13,81 1 C. Plancha 5,40 1 Baño 1 3,04 1 Dormitorio 1 11,54 1 Dormitorio 2 8,87 1 Dormitorio 3 19,27 1 Baño 2 4,85 TOTAL 117, VIVIENDA 15 2 Distribuidor 21,24 2 Salón-Comedor 30,38 2 Cocina 10,05 2 Baño 1 3,91 2 Dormitorio 1 13,81 2 Dormitorio 2 10,37 2 Dormitorio 3 12,70 2 Baño 2 3,91 TOTAL 106,37 149

8 VIVIENDA 16 2 Distribuidor 12,79 2 Salón 19,49 2 Cocina 14,19 2 Aseo 2,43 2 Baño 1 3,91 2 Dormitorio 1 10,31 2 Dormitorio 2 12,61 TOTAL 75, VIVIENDA 17 2 Distribuidor 11,95 2 Salón-Comedor 19,46 2 Cocina 12,53 2 Pasillo 5,68 2 Baño 1 3,81 2 Dormitorio 1 13,65 2 Dormitorio 2 15,51 TOTAL 82, VIVIENDA 18 2 Entrada 3,24 2 Salón-Comedor 35,25 2 Cocina 10,05 2 Aseo 2,71 3 Distribuidor 8,69 3 Dormitorio 1 12,33 3 Dormitorio 2 10,06 3 Baño 4,57 TOTAL 86, VIVIENDA 19 2 Entrada 3,48 2 Salón-Comedor 33,17 2 Cocina 13,70 2 C. Plancha 5,40 2 Aseo 1,74 3 Distribuidor 5,20 3 Dormitorio 1 11,06 3 Dormitorio 2 8,69 3 Baño 4,22 TOTAL 86, VIVIENDA 20 2 Entrada 3,26 2 Salón-Comedor 32,36 2 Cocina 14,65 2 C. Plancha 5,82 2 Aseo 1,97 2 Distribuidor 5,26 2 Dormitorio 1 8,69 2 Dormitorio 2 11,70 2 Baño 4,22 TOTAL 87, TOTAL ÚTIL 1816,

9 PLANTA SUP, CONST precio medio/m 2 precio total EM s2 785, s1 785, B 913, , , , TOTAL 4122, Total garages 1571,72 38 plazas Total sin garages 2550,47