Hipotecario PROCREAR Ahorro Joven Características del Préstamo

Transcripción

1 Hipotecario PROCREAR Ahorro Joven Características del Préstamo Beneficiarios: Personas físicas, mayores de edad de 18 hasta 35 años con demostración de capacidad de ahorro, que se domicilien o desarrollen su actividad en la zona de influencia del Banco de la Ciudad de Buenos Aires, como: - Relación de Dependencia como planta permanente del sector público o privado. - Independientes y Monotributistas. - Relación de Dependencia como planta transitoria y contratada de la Administración Pública Nacional, del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y del Poder Judicial. - Personas con ingresos insuficientes o informales. Exclusivamente clientes que ahorren en Banco Ciudad. Se permitirá cotitulares mayores de edad de 18 hasta 55 años de edad. SÓLO para los plazos de 25 y 30 años se amplía la edad máxima de permanencia para Personas bajo relación de dependencia tanto hombres como mujeres equiparándola a los Autónomos y Monotributistas que es a 70 años a la finalización del Préstamo. Para el cálculo de la edad máxima de ingreso del solicitante, se deberá tener en cuenta la cláusula de extensión de plazo. En todos los casos los solicitantes deben inscribirse a través de la página WEB en Destino de los fondos: Adquisición de vivienda única, familiar y de ocupación permanente en la zona de influencia del Banco Ciudad. Ubicación de la vivienda: En un radio de 100 KM del domicilio declarado por el beneficiario en la inscripción. Ingresos: Con ingresos formales: Entre 2 SMVyM y 4 SMVyM. En caso de sumar ingresos la suma de ambos deberá estar comprendida entre los ingresos precedentes. Con ingresos insuficientes o informales: el ingreso quedará definido por la capacidad de ahorro. Relación cuota ingreso: Con ingresos formales: 25% del ingreso neto de el/los solicitante/es y/o de su grupo familiar.

2 Con ingresos insuficientes o informales: el importe de la cuota inicial será igual o menor al menor valor de los depósitos efectuados por el solicitante durante la conformación del ahorro. Valor máximo de la propiedad: Hasta UVAs Monto del Préstamo: Hasta un monto máximo de UVAs y mínimo de UVAs Financiación: Hasta el 85% del valor de tasación o de compra del inmueble el que resulte menor. Plazos: 10, 15, 20, 25 y 30 años. Tasa de Interés: Con Cross Sell Fija del 6,40% T.N.A. Sin Cross Sell Fija del 7,40% T.N.A. Se define cliente con Cross-sell si al momento de solicitar el préstamo ingresa la condición y solicitud de los siguientes productos. 1. Tarjeta de Crédito (Visa o MasterCard). 2. Seguro ATM 3. Seguro Combinado Familiar 4. Exclusivamente para el caso de relación de dependencia al momento de evaluar la solicitud debe registrar la apertura de la cuenta sueldo en el Banco Ciudad. Para clientes que acrediten sus haberes o comiencen a acreditar con el pedido del Préstamo en el Banco de la Ciudad de Buenos Aires: En caso que los titulares o cotitulares del Préstamo Hipotecario perciban sus haberes a través de cuentas radicadas en el Banco Ciudad, será/n beneficiado/s con una bonificación de 1 punto porcentual sobre las tasas de interés vigentes. En caso que todos o alguno de los Titulares o cotitulares del Préstamo Hipotecario dejen de percibir la acreditación de sus haberes por un lapso mayor a 3 meses en el Banco de la Ciudad de Buenos Aires, perderán dicho beneficio. Perdido el beneficio podrán recuperarlo una vez que vuelvan a presentar alguna acreditación salarial, debiendo notificarlo fehacientemente al Banco Ciudad. Dicha recuperación del beneficio empezará a contar a partir del mes siguiente a la acreditación informada. Moneda: UVA (Unidad de Valor Adquisitivo), con ajuste por Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER). Amortización: Sistema Francés.

3 Tasación: Bonificada en un 100% por el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Bs. As. Cuota: La cuota está expresada en UVA. Cobro de Cuota: Por débito automático. Seguro de Incendio: El solicitante podrá optar entre las siguientes compañías -QBE LBA: 0,00297%, mensual sobre valor de tasación. -Sancor: 0,003255%, mensual sobre valor de tasación. -Nación: 0,0065%, mensual sobre valor de tasación. Garantía: Hipoteca en primer grado a favor del Banco. Forma de cancelación: Parciales o totales. La comisión se aplicará sobre el monto de la cancelación anticipada. Comisión por Cancelación: 3% + IVA. Para cancelaciones totales no se cobrará comisión por cancelación cuando: a) haya transcurrido al menos la cuarta parte del plazo original del préstamo, o b) 180 días corridos desde su otorgamiento, de ambos plazos el mayor. Extensión del Plazo: Cuando el importe de la cuota a pagar por el cliente supere en 10% el valor de la cuota que resultaría de haber aplicado a ese préstamo un ajuste de capital por el Coeficiente de Variación de Salarios (CVS) desde su desembolso, el cliente tendrá el derecho de extender en hasta 25% el plazo original del préstamo. La extensión del plazo podrá efectuarse todas las veces que se cumpla la condición establecida pero deberá respetarse el límite máximo de hasta 25% del plazo original del préstamo. Honorarios de escribanía: Compra - Venta: 1% + IVA sobre el valor de compra Metodología de ahorro: Se deben realizar como mínimo 12 certificados mensuales de Plazo Fijo UVA semestral por montos de entre 200 y UVAs. Aquellos clientes con ingresos informales no podrán realizar ahorros superiores a 500 UVAs. Los ahorros deberán ser consecutivos a mes calendario. Monto de ahorro: El solicitante/s deberá disponer de entre el 5% y el 30% del valor de propiedad como máximo, conformando un ahorro total mínimo de UVAs y un máximo de UVAs. Subsidio Procrear: Será equivalente al doble de ahorro obtenido en el proceso de conformación de ahorro expresado en UVAs con un tope máximo de UVAs.

4 Requisitos para el otorgamiento: Del Inmueble -Título de propiedad en fotocopia simple. -Plano Municipal aprobado en los casos de vivienda única en una parcela (casas). Cuando se trate de propiedad horizontal se deberá presentar el plano de subdivisión debidamente aprobado. -Intención de Venta de la Inmobiliaria o Boleto de Compraventa con los siguientes datos: Nombre, apellido, D.N.I. y domicilio del comprador. Nombre, apellido, D.N.I. y teléfono del vendedor. Del Inmueble: calle, número, piso, departamento, número de unidad funcional, número de unidad complementaria, localidad, Código Postal Valor de la compra venta. Del Solicitante -Haber sido seleccionado por el Programa como potencial beneficiario. -D.N.I. (original y fotocopia). Con Ingresos Formales: -Presentación como mínimo de 12 certificados de Plazo Fijo UVA entre 200 y UVAs + Ficha de Certificado de Ahorro que certifica su constitución para aquellos clientes que ahorren en otra entidad. Sin Ingresos Formales: -Presentación como mínimo de 12 certificados de Plazo Fijo UVA entre 200 y 500 UVAs constituidos en el Banco Ciudad. En General: -No poseer bienes inmuebles en ningún porcentaje ni el solicitante, ni el cónyuge/conviviente. -No registrar antecedentes desfavorables. -Los préstamos solicitados por personas casadas deberán ser formulados por ambos cónyuges, en caso de viudos o divorciados deberán acompañar acta de defunción o sentencia de divorcio según corresponda. -Se podrá sumar ingresos exclusivamente con familiares hasta 1 grado en línea directa (padre, madre o hijo) en el caso de familias monoparentales. En este caso el familiar deberá ser declarado como "cotitular". -Además deberá efectuar la presentación de la siguiente documentación del titular, y de su cónyuge o conviviente, donde conste que no es titular o cotitular de dominio de bienes inmuebles: del domicilio declarado en la inscripción y de la localidad en la que desea comprar, en caso de ser de diferente jurisdicción. -Informes de los Registros de la Propiedad Inmueble de la C.A.B.A. y de la Provincia de Buenos Aires (los cuales tendrán una vigencia de 180 días desde su emisión). -Para las localidades del interior del país, los Informes de los Registros de la Propiedad Inmueble o de Autoridad competente (los cuales tendrán una vigencia de 180 días desde su emisión). Empleados en Relación de Dependencia En General -Últimos 3 recibos de haberes (original y fotocopias).

5 -En caso de percibir horas extras y gratificaciones, se deberán presentar los últimos 12 recibos de haberes. -Certificado de trabajo que indique haberes, antigüedad, Nº de C.U.I.L., pertenecer a la planta permanente, transitoria, inexistencia de embargos, etc. Para empresas oficiales deberá constar que no está adherido al retiro voluntario y para empresas privadas se requiere la firma del empleador certificada por Banco. Para empleados que pertenecen a la planta permanente del sector público o sector privado: -Antigüedad de 1 año en el empleo actual o 6 meses en el empleo actual más correlatividad de 1 año en el empleo anterior. Para agentes de planta transitoria y contratada de la Administración Pública Nacional, del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y el Poder Judicial: -Antigüedad de 1 año en el empleo actual más correlatividad de 2 años en el empleo anterior. Para agentes contratados: -Además deberán presentar los contratos constituidos por el término de los últimos 2 años y 3 últimos aportes previsionales o monotributos. Independientes -Antigüedad mínima: 1 año inscripto en la A.F.I.P., la que se comprobará por Constancia de C.U.I.T. o formulario de inscripción (original y fotocopias). -Certificación de los Ingresos netos mensuales promedio del último año, extendida por Contador Público y con firma certificada por el Consejo Profesional respectivo (de corresponder). La certificación deberá expresar que la misma se realiza sobre la base de la DD.JJ. de Ganancias correspondiente al período XX y que se corresponden a ingresos de (1ra.2da.3era. o 4ta categoría), debiendo dejar claro si la misma presenta saldo a favor o caso contrario presentar el pago. -Últimos 3 pagos de aportes previsionales (original y fotocopias), independientemente de su fecha de vencimiento. -Según corresponda: título habilitante, matrícula, habilitación municipal, contrato social y acta de asamblea con designación de autoridades vigentes (original y fotocopias). Para todos los casos, en su defecto, los pagos realizados por débito automático obrantes en los resúmenes de tarjetas de crédito o cuentas bancarias. Monotributistas -Antigüedad mínima: 1 año inscripto en la A.F.I.P., la que se comprobará por Constancia de inscripción de Monotributista (original y fotocopias). Además deberán cumplimentar con una antigüedad mínima de 6 meses de inscripción en la categoría que se utilice para el cálculo de sus ingresos. -Últimos 6 pagos de Monotributo (original y fotocopias), independientemente de su fecha de vencimiento. Para todos los casos, en su defecto, los pagos realizados por débito automático obrantes en los resúmenes de tarjetas de crédito o cuentas bancarias. Información complementaria En caso de poseer tarjetas de crédito se deberán presentar los últimos 3 resúmenes acompañados de los comprobantes de pago.

6 Ejemplo de Cuota: Monto Tasa Fija - Con Cross-sell Plazo (meses) T.N.A. T.E.A. Cuota Inicial Cuota en UVA C.F.T. S/IVA 120 $ 1.138,69 48,84 6,66% 180 $ 872,90 37,44 6,66% $ ,40% 6,59% $ 746,53 32,02 6,65% 300 $ 675,42 28,97 6,65% 360 $ 631,83 27,10 6,65% T.N.A.: Tasa Nominal Anual. T.E.A.: Tasa Efectiva Anual. C.F.T.: Costo Financiero Total, expresado en Tasa Efectiva Anual.Costo Financiero incluye: Seguro de Incendio: QBE 0,00297%, mensual sobre el valor detasación del inmueble. Sistema de Amortización: Francés. Oferta para cartera de consumo. Los créditos para adquisición de vivienda destinadas a casa-habitación están exentos de IVA sobre intereses. Valor de Unidad de Valor Adquisitivo (UVA): $ 23,22 - publicado por B.C.R.A. al 03/05/18 PROCREAR AHORRO JOVEN Monto PROCREAR AHORRO JOVEN Tasa Fija - Sin Cross-sell Plazo (meses) T.N.A. T.E.A. Cuota Inicial Cuota en UVA C.F.T. S/IVA 120 $ 1.190,44 51,06 7,73% 180 $ 928,85 39,84 7,72% 240 $ 806,45 34,59 $ ,40% 7,66% 7,72% 300 $ 739,31 31,71 7,71% 360 $ 698,97 29,98 7,71% T.N.A.: Tasa Nominal Anual. T.E.A.: Tasa Efectiva Anual. C.F.T.: Costo Financiero Total, expresado en Tasa Efectiva Anual.Costo Financiero incluye: Seguro de Incendio: QBE 0,00297%, mensual sobre el valor detasación del inmueble. Sistema de Amortización: Francés. Oferta para cartera de consumo. Los créditos para adquisición de vivienda destinadas a casa-habitación están exentos de IVA sobre intereses. Valor de Unidad de Valor Adquisitivo (UVA): $ 23,22 - publicado por B.C.R.A. al 03/05/18 Sujeto a calificación crediticia.