BANCO DE LA NACION ARGENTINA

Transcripción

1 BANCO DE LA NACION ARGENTINA LINEA DE CREDITOS HIPOTECARIOS A EMPRESAS CONSTRUCTORAS Y DESARROLLADORAS INMOBILIARIAS, PARA FINANCIAR OBRAS DESTINADAS A VIVIENDA.

2 USUARIOS Empresas constructoras y/o desarrolladoras inmobiliarias, cualquiera sea la forma jurídica. Con una antigüedad comprobable, de por lo menos 2 (dos) años, en el sector de la construcción y/o desarrollo inmobiliario

3 MODALIDAD En pesos MONTO MÁXIMO Estará directamente relacionado con la calificación crediticia del o los Usuario/s y la calidad de sus garantías. DESTINO Financiar la construcción de viviendas nuevas (cochera y baulera) Podrá incluir locales comerciales, oficinas, etc. El 70% de la superficie construida, deberá corresponder a Viviendas (*) En ningún caso se financiará la compra de terrenos. (*) Aptas para financiar su adquisición a través de las distintas líneas de Préstamos Hipotecarios para Adquisición de Viviendas a Individuos.

4 DESEMBOLSOS El Banco determinará la cantidad de desembolsos. El plazo máximo entre el primer y el último desembolso no podrá superar los veinticuatro (24) meses. Cada desembolso requerirá como condición la presentación por el Usuario de una certificación contable. Se podrá incluir el acopio de bienes durables, en rubros tales como ascensores, carpintería metálica u otros insumos que requieran para su provisión en obra un período de tiempo superior a los sesenta (60) días.

5 Los Certificados de Avance de Obra serán ser verificados por el Cuerpo de Auxiliares Técnicos del BNA. El último desembolso estará supeditado a la presentación por parte del Usuario de la documentación del inicio de trámite de subdivisión. Desembolsos: Se ajustarán los saldos de inversión pendientes, aplicando del Índice Cámara Argentina de la Construcción (ICAC). Tal ajuste es obligatorio para ambas partes. (de corresponder).

6 PROPORCIÓN DE LA ASISTENCIA Hasta el 100% del total de la inversión incluyendo el I.V.A. e Infraestructura. PLAZO Y AMORTIZACIÓN Hasta 48 meses a contar desde el último desembolso. Cuotas mensuales y se liquidarán mediante el sistema alemán. PERIODO DE GRACIA Para Capital e Intereses, de hasta 12 (doce) meses, posteriores al último desembolso, el mismo estará incluido dentro del plazo máximo.

7 INTERÉS: El Usuario podrá optar por: 17 Sistema combinado de Tasa fija durante los primeros 36 meses del 17% TNA, y Badlar más 400 PB, a partir del mes 37.

8 GARANTÍAS Hipoteca sobre el bien inmueble. Fianza personal de los accionistas titulares y directores. En todos los casos las fianzas deberán ser a entera satisfacción del Banco de la Nación Argentina.

9 CANCELACIONES ANTICIPADAS Se aceptará la cancelación total o parcial en cualquier momento de la vigencia del préstamo. El producido por las ventas de unidades funcionales no financiadas por el BNA, deberá ser aplicado a la cancelación de la asistencia otorgada. SEGUROS El Banco solicitará la contratación de idénticos seguros que los exigidos por la provincia, municipio o comuna donde se ejecute el Desarrollo Inmobiliario. COMISIÓN DE ADMINISTRACIÓN DE PRÉSTAMOS (REG. Nº 10) Se percibirá en la forma de práctica.

10 CONDICIONES ESPECIALES El usuario deberá: Abrir una Cuenta Corriente en el BNA y utilizarla para toda la operatoria que requiere el desarrollo. Otorgar al BNA condiciones comerciales de reciprocidad. Poseer el dominio del inmueble objeto de la garantía hipotecaria. Otorgar al BNA la prioridad para financiar las unidades funcionales a través de sus líneas para individuos. El BNA otorgará al interesado un Preacuerdo de Préstamo Hipotecario, vigente hasta la conclusión del Desarrollo Inmobiliario (de mantenerse las condiciones de mercado y cliente). El Usuario podrá: Publicar el desarrollo -a su costo y cargo con previa autorización del BNA.

11 El Usuario podrá afianzar al adquirente de la vivienda, lo que incluye al tenedor precario, frente al Banco de la Nación Argentina mediante el otorgamiento de una fianza y/o aval, también podrá aceptarse la constitución de un fideicomiso, en ambos casos, a satisfacción del Banco de la Nación Argentina. Estos instrumentos serán reemplazados, por la constitución de la hipoteca por parte del comprador de la vivienda a favor del Banco una vez alcanzado el estado constructivo final y sometido el proyecto al régimen de Propiedad Horizontal.

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