CONSERVACIÓN PRIVADA UN PARAÍSO NATURAL AL PIE DEL FITZ ROY

Transcripción

1 UN PARAÍSO NATURAL AL PIE DEL FITZ ROY

2 Estancia Los Huemules El equipo de Argentina Ambiental llega por la tarde a El Chaltén, al pie del Cerro Fitz Roy en el Parque Nacional Los Glaciares, en la Provincia de Santa Cruz. Luego de un largo viaje con nuestra Toyota Hilux, cedida gentilmente por la empresa automotriz, nos encontramos inmersos en un maravillos e increible paisaje patagónico. Según las idicaciones para llegar a la Estancia Los Huemules, nuestro destino final, debemos cruzar el pueblo y continuar por la ruta de ripio en dirección al Lago del Desierto. El Campo Los Huemules tiene has. Reúne un conjunto de atributos naturales que lo convierten en un sitio de enorme interés turístico y alto valor de conservación. Sus paisajes y grandes bellezas escénicas constituyen una muestra representativa de los ambientes típicos de la región, no existiendo una alteración importante del paisaje por la acción de disturbios humanos. Presenta bosques en muy buen estado de conservación con abundantes renovales y la presencia de fauna sobresaliente, como el pato de los torrentes, el carpintero magallánico, el cóndor, el huemul, el zorro colorado y el puma. Además, merece destacarse la cercanía con dos áreas naturales protegidas, los Parques Nacionales Los Glaciares de Argentina ( has.) y Bernardo O Higgins de Chile ( has.). Cuenta también con vistas del atractivo más importante de la región, el Cerro Fitz Roy y posee en su interior los glaciares Gorra Blanca y Marconi. Esta superficie se encuentra destinada a un proyecto inmobiliario y de conservación de la naturaleza, pionero en su tipo. La Estancia Los Huemules cuenta con 92 lotes residenciales de m2 promedio, destinados a la construcción de casas particulares. Todos situados en zona de bosque de lenga o ñire de variadas caracteristicas y con increibles vistas a los distintos

3 cordones montañosos que nos rodean, incluyendo el cerro Fitz Roy. El área de loteo tiene una superficie total de alrededor de 250 hectareas, entre parcelas y areas comunes lo cual representa sólo el 4,5 % de la extension total del campo. Pero este emprendimiento inmobiliario es el que permite la conservación a perpetuidad de la superficie resatante. Los propietarios de los lotes son los principales interesados en cuidar este lugar pues en ellos mismos son también copropietarios de toda la superficie del campo. Para ello es que abonan una cuota parte de gastos de administración que permiten realizar todas las tareas de conservación, prevención de incendios, arreglo de caminos, manejo ordenado de los residuos, etc. En nuestra estadía tuvimos oportunidad de reunirnos con Federico Reese, administrador de Los Huemules quién nos narró el origen del proyecto: La empresa Cielos Patagónicos compró esta tierra que se convirtió en la materia prima de un negocio inmobiliario-conservacionista. Este campo de unas hectáreas tiene básicamente tres frentes: la conservación, el uso público y una pequeña y cuidada urbanización. Recordemos que estamos fuera del Parque Nacional Los Glaciares por lo cual deseamos que persista la continuidad ambiental del parque, ya que la naturaleza es independiente y no respeta ningún tipo de límites humanos. Por un lado nos constituimos como un aporte privado al sistema de áreas protegidas de la región. Con este modelo de negocio el compromiso de cada uno de los propietarios de los lotes es el de mantener esta superficie de Reserva Natural que ocupa el 96% del campo. Por ello antes

4 se construyó recién a principios de la década del 90. A través de estos estudios, una zonificación y un plan de uso se fueron distribuyendo los distintos frentes que nosotros teníamos que desarrollados dentro del campo. Como decía, siendo fiel a estas premisas que nosotros nos pusimos y aplicándolas dentro del campo las divisiones surgen naturalmente. Así nos quedamos con un área de alrededor de 200 hectáreas en la cual distribuimos lo que es la urbanización y dentro de la urbanización, con mucho cuidado ambiental, con mucho respeto, con detalles manuales, casi artesanade iniciar cualquier trabajo de urbanización se hizo un relevamiento ambiental, un estudio de impacto ambiental, una línea base. La idea era conocer en detalle y en profundidad cuál era el estado original del campo cuando nosotros lo tomamos. Aunque había pácticas extractivas, que eran habituales de los pobladores anteriores vinculadas a la ganadería y a la extracción de leña, sin embargo nos encontramos con un campo que en su mayor parte estaba en un estado natural excelente. Había cierto impacto en las áreas lindantes llanas y adyacentes a la actual ruta provincial, la cual

5 les fuimos delineando los caminos internos, salvando y considerando árboles especiales. Este cuidado y esmero por preservar la Naturaleza en toda su magnificencia logró consolidar el proyecto con 92 lotes, todos vendidos y cuyos propietarios se encuentran consustanciados con la naturaleza del lugar. Las 12 viviendas construidas están insertadas en el bosque natural, casi formando parte de él, con materiales que combinan muy bien con el entorno de esta naturaleza prístina. Pero no olvidemos también que este predio tiene un uso público, donde ingresan unos 800 visitantes anuales para recorrer sus senderos y llegar a algunos puntos panorámicos que permiten observar desde diferentes ángulos al Cerro Fitz Roy y a la laguna Cóndor, junto con todo el valle del Río Las Vueltas. Estos visitantes deben aceptar las reglas que impone la Estancia, principalmente para no deteriorar el lugar, abonan una tasa de ingreso y tienen un límite horario controlado con un registro que está en la Administración. Si bien por ahora no se alcanza existe un límite de visitantes máximos por día a los efectos de no superar la capacidad de carga del lugar. Recorriendo la infraestructura nos llamó la atención de la organización acerca de los residuos domiciliarios. Se realiza una separación en origen, donde los residuos orgánicos van a un digestor donde se produce compost, y los sólidos no degradables se separan en contenedores especiales por clase: pásticos, metales, papel y cartón. Luego van a un galpón de proceso donde se compactan, se embalan y se venden. Los equipos de combate de incendios también se encuentran adecuadamente ubicados para facilitar la tarea si se produce algún incidente en este sentido.

6 En una zona de bosques, com mucha materia orgánica en el suelo, no es extraño que pueda suceder una desgracia. En este paradisíaco lugar patagónico también está prevista la instalación de un hotel de 50 habitaciones que cuando se construya y opere hará que se incremente la valorización de los terrenos. La afluencia de más público permitirá incrementar el interés y por consiguente la demanda de lotes o de casas ya construidas. Comprobamos en este viaje que el progreso en la región patagónica sigue su curso, surgiendo diferenes modelos de negocios donde la Naturaleza es puesta en valor como parte de una nueva modalidad económica. No caben dudas que la adquisición de un lote en los Huemules tiene una parte de su valor por la tierra adquirida, pero también existe una valoración, por ahora intangible, de la naturaleza circundante. Ese mismo lote sin el paisaje circundante seguramente tendría un valor muy inferior. Esperemos que en el futuro surjan muchos proyectos donde la Naturaleza forme parte sustancial del mismo lo cual facilitará su conservación.