Vamos Buenos Aires. INSTRUCTIVO Fichas. Buenos Aires Ciudad

Transcripción

1 Vamos Buenos Aires INSTRUCTIVO Fichas Subsecretaría de Registros, Interpretación y Catastro MINISTERIO DE DESARROLLO URBANO Y TRANSPORTE SSREGIC Buenos Aires Ciudad

2 A 01 Autorización mutua o recíproca para realizar modificaciones, construcciones y/o reformas (o Reglamento de Copropiedad actualizado que permita tales obras) Documentos del propietario Comprobar que los solicitantes poseen el poder para realizar lo que están solicitando. En caso de tratarse de una parcela afectada por los alcances de la Ley (Propiedad Horizontal), esta autorización es considerada como documentación obligatoria. PDF Autorización copropietarios Documentos del propietario La certificación de firmas por escribano permite dar fe de que los firmantes en la autorización mutua conforman el 100% de los copropietarios. Corrobora que los firmantes tienen el poder necesario para realizar el proyecto en la parcela indicada. En caso de tratarse de una parcela afectada por los alcances de la Ley (Propiedad Horizontal), esta autorización es considerada como documentación obligatoria. El certificado lo expide un escribano. PDF

3 B 02 Boleta de pago de derechos de instalaciones Documentos de pago Esta boleta te permitirá abonar los componentes y características de la obra. Esta documentación aplica solamente para casos de plano único. Para obtenerla seguí los pasos de este instructivo 1. Boleta de pago de liquidación de derechos Documento de pago Permite conocer el valor de los derechos de construcción que se deben pagar. Para obtenerla seguí los pasos de este instructivo 1.

4 C 03 Cálculo de la submuración / Subcategoría / Excavación de fundaciones y/o subsuelos Esta documentación permite corroborar que los cálculos para realizar la submuración han sido realizados de forma correcta. Este cálculo debe proveerlo el profesional a cargo de la obra. PDF Cálculo del apuntalamiento provisorio / Subcategoría / Excavación de fundaciones y/o subsuelos Esta documentación permite demostrar que los cálculos de estructura fueron realizados de forma correcta. Este cálculo debe proveerlo el profesional a cargo de la obra. PDF

5 C 04 Cartel de obra Informa sobre los datos del proyecto. El cartel deberá detallar toda la información pertinente a la obra y contar con las medidas reglamentarias de acuerdo a la Ley Nº El cartel debe proveerlo el profesional a cargo de la obra. Certificado CI del representante técnico Documentación del propietario y profesional Este certificado permite corroborar si el demoledor se encuentra habilitado para realizar dicho trabajo. Esta documentación es necesaria solamente en proyectos con demolición parcial mayor a 50 m2, de acuerdo a la Ley Nº Este certificado es expedido por la Dirección General de Fiscalización y Control de Obras (DGFyCO), Tte. Gral. Perón 2941, CABA.

6 C 05 Certificado de corte de suministro de energía eléctrica / Subcategoría Servicios / Cortes de suministro Permite verificar el corte de suministro para poder realizar la obra. También se puede presentar una Declaración Jurada con el compromiso de entregar la mencionada documentación al inicio de la obra. Este deberás solicitarlo en Edenor o Edesur, según corresponda. Certificado de corte de suministro de gas / Subcategoría Servicios / Cortes de suministro Permite verificar el corte de suministro para poder realizar la obra. También se puede presentar una Declaración Jurada con el compromiso de entregar la mencionada documentación al inicio de la obra. Este deberás solicitarlo en Metrogas.

7 C 06 Certificado de desratización Otros s Permite constatar que no existe un problema de plagas en la parcela o bien que éste ya ha sido tratado. También se puede presentar una Declaración Jurada con el compromiso de entregar la mencionada documentación al inicio de la obra. Este debe proveerlo el profesional a cargo de la obra. Certificado de fijación de nivel 0 Vía de tramitación Link formulario Documentos catastrales Define cuál es la cota de nivel 0 que tiene dicha parcela PDF Presencial buenosaires.gob.ar/images/ dgroc/formularios/f4100.pdf

8 C 07 Certificado de habilitación por el rubro de acuerdo a la Ley Nº 123 Origen Descripción Vía de tramitación Link trámite Documentos profesional SSIT (Sistema de Solicitudes de Inicio de Trámite) Habilitación Verificar que dicha obra cumple con ciertas normativas que le han permitido ser habilitada. PDF SSIT agcontrol.gob.ar/ssit/ Certificado de impacto ambiental con disposición DGET Servicios/APRA Esta documentación brinda información sobre el impacto ambiental generado por el proyecto. El certificado establece que la obra no lleva Estudio de Impacto Ambiental o se ubica dentro de la categoría SER (sin relevante efecto). En caso de tener una categorización de impacto mayor al límite establecido, será considerada como CRE (con relevante efecto) y se deberá presentar el certificado de impacto ambiental. Este certificado es expedido por la Agencia de Protección Ambiental (APRA) a través del Sistema Público de Solicitudes APRA 2 (SIPSA).

9 C 08 Certificado de impacto ambiental según decreto 222/2012 Servicios/APRA Esta documentación brinda información sobre el impacto ambiental generado por el proyecto. El certificado establece que la obra no lleva Estudio de Impacto Ambiental o se ubica dentro de la categoría SER (sin relevante efecto). En caso de tener una categorización de impacto mayor al límite establecido, será considerada como CRE (con relevante efecto) y se deberá presentar el certificado de impacto ambiental. Podés realizar el trámite a través de SIPSA 2 (Sistema Público de Solicitudes APRA). Este certificado es expedido por la Agencia de Protección Ambiental (APRA) a través del Sistema Público de Solicitudes APRA 2 (SIPSA). Certificado de medidas perimetrales y de ancho de calles Documentos catastrales Esta documentación brinda los datos necesarios para consolidar la línea de edificación. El certificado provee las dimensiones de la manzana y los anchos de calles oficiales, indicando las aperturas, ensanches, rectificaciones, etc. Obtené está información desde aquí 11

10 C 09 Certificado de nivel Documentos catastrales Esta documentación brinda datos necesarios para la realización del proyecto. Se solicita en algunos casos en que la zona a edificar es inundable (lo indica el Certificado de Perímetro). Si en el proyecto existen construcciones habitables a nivel de planta baja, se debe tramitar la Fijación de cota 0 (tené en cuenta que se trata de un trámite que demora varios meses). El certificado se obtiene realizando el trámite de solicitud vía TAD. Certificado de nomenclatura parcelaria Documentos catastrales Esta documentación brinda datos necesarios para la realización del proyecto, ofreciendo información adicional sobre la parcela. El certificado se obtiene realizando el trámite de solicitud vía TAD.

11 C 10 Certificado de ochava Documentos catastrales Esta documentación brinda datos necesarios para la realización del proyecto, para las obras en parcelas que incluyan esquinas. El certificado se obtiene realizando el trámite de solicitud vía TAD. Certificado de uso conforme Documentación del propietario y profesional Este certificado brinda información indicando que el inmueble a intervenir tiene un uso aprobado por el CPU (Código de Planeamiento Urbano). Hacé clic aquí 5 para acceder al formulario.

12 C 11 Certificado final de registro anterior Se solicita en los casos de rehabilitación de la instalación de elevadores para dar cuenta del registro de la instalación prexistente. El certificado se solicita ante la DGROC. Comprobante de pago de derechos de instalaciones Documentos de pago Este permite corroborar que hayas abonado las boletas de los componentes y características de la obra. Esta documentación aplica solamente para casos de plano único. Para obtenerla seguí los pasos de este instructivo 1.

13 C 12 Comprobante de pago de liquidación de derechos Documentos de pago Este permite corroborar que hayas abonado las boletas de los componentes y características de la obra. Para obtenerla seguí los pasos de este instructivo 1. Comprobante de pago de residuos áridos Documentos de pago Permite corroborar que se ha abonado el correspondiente pago. Para obtenerlo seguir los pasos de este instructivo 3.

14 C 13 Comprobante de pago del certificado de uso conforme Documentos de pago Este permite corroborar que hayas abonado el certificado de uso conforme. Para obtenerla seguí los pasos de este instructivo 4. Compromiso de no cubrir doble altura Establece el compromiso por parte del profesional a cargo de la obra de acuerdo a la disposición 277-DGROC Este debe proveerlo el profesional a cargo de la obra.

15 C 14 Compromiso de presentación de instalaciones Brinda información sobre las instalaciones del proyecto. Debe presentarse solamente en los casos de plano no único. Se completa por duplicado y se tramita en la oficina de Instalación eléctrica y/o sanitaria con una copia del proyecto de obra. Permite que esta oficina tenga conocimiento de la presentación de este proyecto. Compromiso o memoria de pilotaje Documentos de obra Información constructiva sobre la obra. Corresponde a información de cimiento y cálculos estructurales Esta documentación debe proveerla el profesional a cargo de la obra.

16 D 15 Declaración jurada de liquidación de derechos Brinda información del profesional, propietario y proyecto. Para obtenerla seguí los pasos de este instructivo 1. Disposiciones y/o dictámenes (Consulta al CPU) Parcela Esta documentación permite corroborar que existan las resoluciones correspondientes que avalen la realización del proyecto. El trámite se realiza vía TAD.

17 D-E 16 Documentación inherente a sociedades Otros s Cuando el propietario no es una persona física, la persona que firma como propietario debe demostrar que tiene el poder para hacerlo. En lugar del poder, pueden ser los estatutos en donde se designa los cargos y autorizaciones. En caso de estar vencidas, se debe incluir el acta de designación que rige en la actualidad. De esta forma, esta documentación permite corroborar que quien desea realizar el proyecto posee el derecho a construir en la parcela. Este debe proveerlo el profesional a cargo de la obra. Encomienda por proyecto y dirección de obra Esta documentación permite verificar y visualizar los profesionales que van a estar a cargo de la obra, brindando información adicional sobre ellos. Podés obtenerla en el sitio 6 del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU).

18 E 17 Encomiendas profesionales Esta documentación permite verificar y visualizar los profesionales que van a estar a cargo de la obra, brindando información adicional sobre ellos. Podés obtenerla en el sitio 6 del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU). Englobamiento parcelario: constancia de inicio de trámite información? Documentos catastrales: plano M del englobamiento Permite corroborar el inicio del trámite que generará el plano conjunto de las parcelas que se unificarán. PDF El trámite se realiza vía TAD (Plano de Mensura Particular)

19 E 18 Englobamiento parcelario: plano M del englobamiento información? Documentos catastrales: plano M del englobamiento Brinda información correspondiente a la nueva parcela que se ha originado al unir 2 o más parcelas. DWF El trámite se realiza vía TAD (Plano de Mensura Particular) Estatuto societario Documentación del propietario y profesional Cuando el propietario no es una persona física, la persona que firma como propietario debe demostrar que tiene el poder para hacerlo. En lugar del poder, pueden ser los estatutos en donde se designa los cargos y autorizaciones. En caso de estar vencidas, se debe incluir el acta de designación que rige en la actualidad. De esta forma, esta documentación permite corroborar que todas las partes están de acuerdo en realizar el trámite. Este debe proveerlo el profesional a cargo de la obra.

20 E 19 Estudios de suelos Brinda información necesaria para la realización del proyecto. Consiste en un informe que brinda información sobre el suelo existente en la parcela a analizar. Este debe proveerlo el profesional a cargo de la obra. PDF Excavaciones de fundaciones y/o subsuelos / Subcategoría / Excavación de fundaciones y/o subsuelos Permite controlar que el proyecto se desarrollará acorde a normas de seguridad correspondientes (Ley Nº 4.268), asegurando que no ocurrirán derrumbes, deslizamientos de tierra, daños a linderos y cualquier otro perjuicio que puedan producir los trabajos de excavación, submuración y conexos. Este plano brinda información detallada de demolición, excavación, submuración y apuntalamiento, conjuntamente con un plan de trabajo que incluya la secuencia de tareas a realizar. Este debe proveerlo el profesional a cargo de la obra.

21 E-F 20 Excepción de Portería Documentos de obra Exime a un determinado proyecto de la obligación que puede llegar a poseer de contemplar una vivienda de portería PDF El trámite se realiza vía TAD (Excepción al Código de Edificación) Factibilidad de empresas de suministro eléctrico / Subcategoría Servicios / Factibilidades Permite comprobar de forma fehaciente que se podrá otorgar este servicio al proyecto a desarrollar. Este deberás solicitarlo en Edenor 7 o Edesur 8, según corresponda.

22 F 21 Factibilidad de la empresa de suministro de agua / Subcategoría Servicios / Factibilidades Permite comprobar de forma fehaciente que se podrá otorgar este servicio al proyecto a desarrollar. Este debés solicitarlo en AySA (Aguas y Saneamientos Argentinos S.A.). Factibilidades de empresa de suministro de gas / Subcategoría Servicios / Factibilidades Permite comprobar de forma fehaciente que se podrá otorgar este servicio al proyecto a desarrollar. Salvo que en la carátula se indique que el edificio no necesita gas. Este deberás solicitarlo en Metrogas 9.

23 F 22 Ficha poligonal Documentos catastrales Este contiene información acerca de las dimensiones de la manzana, anchos medidos de veredas y calles, distancias a esquinas, coordenadas y ángulos de esquina, etc. El trámite se realiza vía TAD (Consulta de ficha poligonal). Fotos del estado de situación de medianeras / Subcategoría / Excavación de fundaciones y/o subsuelos Brinda información sobre el estado de las medianeras en la parcela donde se llevará a cabo el proyecto. Las fotos deben estar certificadas por escribano. Esta documentación es necesaria solamente en proyectos con demolición parcial mayor a 50 m2, de acuerdo a la Ley Nº Este debe proveerlo el profesional a cargo de la obra.

24 M 23 Memoria de demolición Detalla cómo será realizada la demolición. Esta documentación es necesaria solamente en proyectos con demolición parcial mayor a 50 m2, de acuerdo a la Ley Nº 4.268, y debe estar firmada por el profesional responsable de la obra. Este debe proveerlo el profesional a cargo de la obra. Memoria de excavación de fundaciones y/o subsuelos / Subcategoría / Excavación de fundaciones y/o subsuelos Brinda información necesaria sobre la excavación, fundaciones y subsuelos de la parcela para corroborar la correcta planificación del proyecto a realizar, ya sea demolición, obra o ampliación. Este debe proveerlo el profesional a cargo de la obra.

25 N-P 24 Nota de volcamiento de piscina Otros s Permite verificar que la piscina está apta para realizar un vaciamiento. Este debés solicitarlo en AySA (Aguas y Saneamientos Argentinos S.A.). Permiso de obra firmada por propietario y profesional Documentación del propietario y profesional Contiene los datos del profesional, propietario y proyecto a ser realizado. Este debe proveerlo el profesional a cargo de la obra.

26 P 25 Plano antecedente que justifique lo existente Este brinda información adicional sobre el proyecto. Este plano debe proveerlo el profesional a cargo de la obra. DWF Plano de demolición Brinda información sobre cómo se realizará la demolición. Este plano debe proveerlo el profesional a cargo de la obra. DWF

27 P 26 Plano de modificación y/o ampliación Brinda información sobre el proyecto que se desea realizar. Este plano debe proveerlo el profesional a cargo de la obra. DWF Plano en formato DWF en colores reglamentarios Este plano provee información adicional sobre el proyecto. Este plano debe proveerlo el profesional a cargo de la obra. DWF

28 P 27 Plano no único de obra Estos planos brindan información sobre la obra a desarrollar. Estos planos debe proveerlos el profesional a cargo de la obra. DWF Planos anexos, de detalle, de instalaciones y otros Brinda información más detallada sobre las diferentes instalaciones a montar en el proyecto. Además, permite corroborar que estas estén correctamente diseñadas y dimensionadas. Este plano debe proveerlo el profesional a cargo de la obra. DWF

29 P 28 Planos de obra nueva Estos planos brindan información sobre el proyecto. Estos planos debe proveerlos el profesional a cargo de la obra. DWF Planos y planillas de cálculo de estructura Permite corroborar que los cálculos para dimensionar la estructura del proyecto fueron realizados de manera correcta y que dicha estructura cumple con las normas de seguridad establecidas. Este plano debe proveerlo el profesional a cargo de la obra. DWF

30 P-R 29 Poder (de corresponder) Documentos profesional Garantizar que quien presenta este trámite posee la autorización correspondiente Póliza de seguro Otros s Garantiza que en caso de ocurrir un imprevisto exista la cobertura necesaria para cubrir dicho problema. En su lugar, puede presentarse una nota en carácter de declaración jurada con el texto: Declaro conocer la normativa vigente al respecto y asumo el compromiso de presentar dicha documentación al solicitar el inicio de obra ante la Agencia Gubernamental de Control. Este debe proveerlo el profesional a cargo de la obra.

31 R-S 30 Resolución de manzana atípica Parcela Esta documentación avala la construcción del proyecto en la parcela en caso de tratarse de una manzana atípica. Deberás solicitarla en la Dirección General de Registro de Obras y Catastro: consultalegislacion@buenosaires.gob.ar Solicitud de permiso Origen Descripción Documentación del profesional Profesional Permiso de obra Certificación de ambas partes en acuerdo para ejecutar la obra PDF

32 Anexo 31w 1 Anexo 1 Links del :