Las viviendas puestas a disposición del Fondo Social se hallan en condiciones adecuadas para su uso inmediato.

Transcripción

1 Banco Sabadell es consciente de que la intensidad y gravedad de las consecuencias que ocasionan la pérdida de la vivienda habitual sobre las circunstancias personales y sociales de las familias en situación más vulnerable, exigen la adopción de medidas por parte de todos los agentes económicos y sociales, identificando éste como un foco de especial trascendencia en el ejercicio de su responsabilidad social corporativa. Banco Sabadell se ha adherido el 17 de enero de 2013 al Convenio para la creación de un Fondo Social de Viviendas con alquileres asumibles para personas que ya han sido desalojadas de su vivienda habitual. 1. Fondo Social de Vivienda Banco Sabadell, a través de su filial Solvia, Inmobiliaria de Banco Sabadell, ha constituido un Fondo Social de Viviendas al que se ha aportado 250 viviendas propiedad del Grupo Banco Sabadell, destinadas a aquellas familias cuyo desalojo se haya producido como consecuencia de una demanda de ejecución, por impago de un préstamo hipotecario, instada por Banco Sabadell, y cuyo desalojo se haya producido a partir del día 1 de enero de Las viviendas puestas a disposición del Fondo Social se hallan en condiciones adecuadas para su uso inmediato. El número de viviendas se ha determinado, en función de la posibilidad de que se produzca una situación de pérdida de la vivienda habitual, en relación con el sector, concretamente en función del saldo de dudosos en la adquisición de vivienda con garantía hipotecaria a septiembre La selección de la ubicación geográfica de las viviendas puestas a disposición del Fondo Social se ha basado en un principio de proporcionalidad en relación con la distribución geográfica de la cartera total de viviendas de Banco Sabadell, y de los municipios en los que existe una mayor posibilidad de que se produzca una situación de necesidad que el Fondo Social pretende satisfacer. 2. Condiciones para acceder a las viviendas en arrendamiento Podrán ser arrendatarios de los contratos de alquiler de las viviendas incluidas en el Fondo Social, las personas físicas que hayan sido desalojadas de su vivienda habitual y que cumplan los siguientes requisitos: que el desalojo se haya producido como consecuencia de una demanda de ejecución, por impago de un préstamo hipotecario, iniciada por Banco Sabadell que el desalojo se haya producido a partir del día 1 de enero de 2008 que, en el momento de la presentación de la solicitud, el conjunto de los ingresos de los miembros de su unidad familiar no supere el límite de tres veces el indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (esto es, 1

2 19.170,39 anuales para el ejercicio 2013), y que ninguno de los miembros de la unidad familiar disponga de vivienda en propiedad o de un derecho de usufructo sobre una vivienda que se encuentre en un supuesto de especial vulnerabilidad, entendiéndose como tales cualquiera de los siguientes supuestos: i) familia numerosa, de conformidad con la legislación vigente ii) unidad familiar monoparental con dos o más hijos a cargo iii) unidad familiar de la que forme parte, al menos, un menor de hasta tres años iv) unidad familiar en la que alguno de sus miembros tenga declarada discapacidad superior al 33%, situación de dependencia o enfermedad que le incapacite acreditadamente de forma permanente para realizar una actividad laboral v) unidad familiar en la que el deudor hipotecario desalojado se encuentre en situación de desempleo y haya agotado las prestaciones por desempleo vi) unidad familiar con la que convivan, en la misma vivienda, una o más personas que estén unidas con el titular de la hipoteca cuyo impago produjo el desalojo o su cónyuge por vínculo de parentesco hasta el tercer grado de consanguinidad o afinidad, y que alguno de sus miembros se encuentren en situación personal de discapacidad, dependencia, enfermedad grave que les incapacite acreditadamente de forma temporal o permanente para realizar una actividad laboral vii) unidad familiar en que exista alguna víctima de violencia de género, conforme a lo establecido en la legislación vigente Se entenderá por unidad familiar la compuesta por el solicitante, su cónyuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita y los hijos, con independencia de su edad, que residan en la vivienda, incluyendo los vinculados por la relación de tutela, guarda o acogimiento familiar. 3. Términos de los contratos de alquiler Los términos básicos del contrato de arrendamiento cumplirán las siguientes condiciones: la renta del arrendamiento estará comprendida entre un mínimo de 150 y un máximo de 400 al mes, con un límite máximo del 30% de los ingresos netos totales de la unidad familiar los gastos del inmueble, incluyendo tributos y obras de reparación, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 21.1 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos, serán de cuenta del propietario, con excepción de los gastos por suministros (electricidad, agua, gas o teléfono) la duración del contrato de arrendamiento será de 2 años, prorrogable por un año más, salvo que tras una revaluación por parte de Banco Sabadell del cumplimiento de los requisitos de elegibilidad previstos en la cláusula 2

3 anterior, concluya que éstos ya no se cumplen. En este caso, Banco Sabadell notificará a los beneficiarios y a la Comisión de Coordinación y Seguimiento la extinción del contrato, al menos con un mes de antelación al vencimiento del plazo de dos años. Para la realización de la revaluación del cumplimiento de los requisitos de elegibilidad, Banco Sabadell podrá acordar la colaboración de los Ayuntamientos y Diputaciones Provinciales en el mismo sentido previsto en el apartado 4. el inmueble deberá constituir su vivienda habitual el arrendatario estará obligado a conservar el inmueble en las mismas condiciones de uso y habitabilidad en el que se encontraba en el momento de su entrega los contratos de arrendamiento se regirán por la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. 4. Obtención de información Los requisitos para acceder a un contrato de arrendamiento, los términos y el procedimiento de solicitud del mismo estará a disposición del solicitante en las oficinas y en la página web de Banco Sabadell y de Solvia. 5. Listado de las viviendas Se incluye en documento adjunto Listado de viviendas incluidas en el Fondo de Social de Viviendas.pdf la información relativa a las viviendas incluidas en el Fondo Social de Viviendas, sus características básicas (tales como dirección y superficie), su distribución por municipios y Comunidades Autónomas. 6. Procedimiento de solicitud El procedimiento de solicitud de asignación de viviendas establecido será el siguiente: Las solicitudes se deberán remitir al buzón de correo electrónico FondoSocialViviendas@solvia.es, indicando los datos identificativos del peticionario, así como el municipio en el que muestra interés, aportando la documentación que se indica en el apartado 6. Banco Sabadell evaluará el cumplimiento de los requisitos previstos en el apartado 2 anterior por parte de los solicitantes. Las solicitudes serán valoradas al objeto de priorizar aquellas que presenten una mayor necesidad o riesgo social. al objeto de valorar las solicitudes recibidas, Banco Sabadell solicitará informe a los servicios sociales del Ayuntamiento o Diputación Provincial que corresponda del municipio de residencia de los solicitantes, siempre que dicho Ayuntamiento o Diputación Provincial se haya adherido al Convenio para la creación de un Fondo Social de Viviendas, con una 3

4 anterioridad de, al menos, quince días a la finalización del plazo de admisión de solicitudes. Dicho informe valorará las circunstancias sociales de las familias solicitantes y su elegibilidad a los efectos de lo previsto en este apartado. las viviendas se asignarán a las solicitudes recibidas y admitidas en cuanto se haya comprobado la concurrencia de los requisitos, antes de la finalización de cada trimestre, comenzando el 31 de marzo de los contratos de arrendamiento se suscribirán antes del día 15 del segundo mes siguiente al de cierre de la aceptación de solicitudes. se podrán presentar reclamaciones contra los procedimientos de asignación de las viviendas ante el departamento de Servicio de atención al cliente de Banco Sabadell, a través del buzón de correo electrónico SAC@bancsabadell.com mediante la utilización de la firma digital, o por escrito a la siguiente dirección de correo postal: Centro Banco Sabadell Polígono Can Sant Joan Sena, , Sant Cugat del Vallés La documentación a aportar para la tramitación de una solicitud de vivienda será en su caso: declaración de renta del solicitante del último ejercicio fiscal acreditación fehaciente del cumplimiento de los requisitos para ser adjudicataria del arrendamiento de una vivienda incluida en el Fondo Social de viviendas, según se determinan en el apartado 4 anterior. acreditación como cliente de Banco Sabadell 7. Plazo para la solicitud El plazo para la solicitud comienza el día 15 de febrero de 2013 y finaliza el 15 de marzo de En caso de que existan viviendas disponibles una vez satisfechas todas las solicitudes aceptadas, se abrirá un nuevo plazo de solicitud. 8. Otras condiciones Banco Sabadell se compromete, siempre que sea posible, a sustituir estas viviendas por otras a solicitud del propio interesado, en el caso de que sea posible poner a su disposición otras que satisfagan de forma más adecuada sus necesidades, bien por ser la vivienda que anteriormente era de su propiedad, bien por su ubicación o por cualquier otra situación que se valorará adecuadamente. Banco Sabadell se reserva el derecho a adscribir el Fondo Social de vivienda al propio Banco Sabadell a través de Solvia, Inmobiliaria de Banco Sabadell o a 4

5 cualquier otra sociedad de su Grupo, y a gestionarlo directamente o a través de una entidad colaboradora. Banco Sabadell colaborará con las Entidades locales adheridas al Convenio, con objeto de alcanzar los fines fijados en el Convenio y para facilitar a su vez el cumplimiento de las funciones que el mismo establece para aquellas. Banco Sabadell colaborará con otras entidades de crédito intervinientes en el Convenio para la creación de un Fondo Social de Viviendas, ofertando las viviendas a las familias que cumplan con los requisitos establecidos en el apartado 4 anterior, aún cuando hayan sido desalojados como consecuencia del impago de un préstamo hipotecario concedido por otra entidad de crédito. 5