BASES GENERALES DE LA INICIATIVA LOCALES AMABLES A LA INVERSIÓN

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Clara Márquez Padilla
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2 1. Objetivo, finalidad y ámbito de aplicación. El Ayuntamiento de Móstoles tiene previsto poner en marcha la iniciativa de Locales Amables a la Inversión (LAI) con el objetivo de impulsar los proyectos de los emprendedores y el comercio local. Esta singular propuesta tiene la finalidad de promover el desarrollo comercial en la ciudad de Móstoles, incentivar y apoyar la creación y apertura de nuevos comercios, así como, facilitar el acceso al mercado de locales comerciales vacíos. Este proyecto forma parte de un paquete de medidas (como las licencias express ) impulsadas por el Ayuntamiento de Móstoles, para establecer las mejores condiciones posibles para que los emprendedores y empresarios puedan desarrollar sus ideas de negocio, en el marco de la idea de Business Friendly. Las prescripciones de las presentes Bases serán de aplicación a los locales ubicados en el municipio de Móstoles y cuyos propietarios se adhieran a las mismas. 2. Entidades colaboradoras. Con el apoyo de la Cámara de Comercio, AJE (Asociación Jóvenes Empresarios), Microbank (La Caixa), Banco Sabadell y el impulso municipal, con la aportación de 20 locales por parte del IMS (Instituto Municipal del Suelo) y la supervisión de los proyectos y tutelaje por parte de EMPESA (Empresa Municipal de Promoción Económica, S.A.), está iniciativa aportará múltiples ventajas a los propietarios de locales como a los emprendedores que quieran desarrollar una idea de negocio. 3. Ventajas Las ventajas para el emprendedor : Un mínimo de seis meses y hasta un máximo de un año de carencia; mínimo 4 años y medio de contrato; entre un 10% y un 20% de rebaja del precio de alquiler; posible opción de compra; asesoramiento en creación de empresas y supervisión del plan de negocio Las ventajas para el propietario: Identificación de su local como amable con la inversión; facilidades para acceder el mercado; diferenciación con el resto de oferta inmobiliaria; campaña de comunicación gratuita; fianza de dos meses y aval bancario por un cuarto de la anualidad (opcional); plan de negocio del emprendedor supervisado y completo asesoramiento en la puesta en marcha del negocio. 2

Esta singular propuesta tiene la finalidad de promover el desarrollo comercial en la ciudad de Móstoles, incentivar y apoyar la creación y apertura de nuevos comercios, así como, facilitar el acceso

3 4. Requisitos, procedimiento y compromisos Propietario del inmueble. El propietario que adhiera su local a esta iniciativa (Documento de Adhesión al Proyecto de Locales Amables a la Inversión que figura en el ANEXO), se compromete a permanecer en la Bolsa de Locales, de modo que tendrá que mantener la oferta que realice durante, al menos, 6 meses. Una vez terminado citado período, la oferta se entenderá tácitamente prorrogada por períodos mensuales, salvo manifestación contraria por escrito de alguna de las partes. La oferta quedará reflejada en la ficha del inmueble que se rellene al efecto y deberá especificar las facilidades dentro de los márgenes establecidos indicados en el cuadro siguiente: Máximas facilidades para el emprendedor Mínimas facilidades para el emprendedor 1 año carencia 20% descuento en el alquiler Con opción de compra Sin aval 6 meses carencia 10% descuento en el alquiler Sin opción de compra Con aval de 3 mensualidades El propietario del inmueble podrá, sin penalización alguna, retirar su local de la Bolsa en cualquier momento previo a la firma del contrato de arrendamiento, si consiguiese venderlo o arrendarlo por su cuenta, en este caso deberá acreditar tal hecho. A efectos de demostrar la efectiva rebaja de entre el 10% y el 20% de la renta para participar en esta iniciativa, el precio al que aplicar la carencia y descuento del alquiler se calcularán en base a la cantidad que figure en anuncios del inmueble en cualquier medio notorio, en los últimos 2 años, en el caso que lo tuviera publicado. Así mismo, podrá calcularse dicha rebaja de precio aplicándose según la tasación de los últimos 3 años (en cualquier caso, la renta anual no podrá superar el 6 % de dicha tasación). Se pone a disposición de los interesados un borrador de contrato de arrendamiento que será actualizado a lo establecido en la legislación vigente en el momento de la firma, si aquella varía impositivamente en referencia a alguno de los términos establecidos en el mismo. Este borrador es orientativo para los locales de iniciativa privada, si bien en estos no deberá incluir cláusulas abusivas o nuevas condiciones que sean incompatibles con las ventajas que reconoce la oferta del local para el emprendedor (ejemplo: pagos a asumir por el inquilino y que no estuvieran reflejados en la oferta). En caso de controversia entre el propietario y el emprendedor previamente a la firma del contrato, sobre las condiciones ofertadas a mantener, se estudiará la posibilidad de dar de baja dicho local de la Bolsa de Locales Amables a la Inversión. 3

de modo que tendrá que mantener la oferta que realice durante, al menos, 6 meses.

4 Los proyectos de los emprendedores serán evaluados para que el propietario pueda elegir entre ellos, teniendo como referencia también dicha evaluación, si así lo desea. En el caso de existir dos o más proyectos interesados en un inmueble del IMS (Instituto Municipal de Suelo) la evaluación del proyecto será criterio que dará preferencia a un emprendedor sobre otro y en caso de empate atendiendo al orden de entrada correlativo del proyecto empresarial. En el supuesto de existir, al menos, dos proyectos de emprendimiento interesados en el local, si el propietario no eligiera algún emprendedor se valoraría la posible baja, del mismo de la Bolsa de Locales Amables a la Inversión. Si por antedicha causa, se da de baja un local de la Bolsa de Locales Amables a la Inversión, esto traerá como consecuencia la baja del resto de locales pertenecientes al mismo propietario Emprendedor. Para participar en esta iniciativa, el Emprendedor estará obligado a presentar un proyecto de creación de empresa y viabilidad así como: DNI o Tarjeta de Residencia y Permiso de Trabajo Declaración Jurada o Responsable de no estar en incurso en un procedimiento de desahucio de un inmueble, así como, estar al corriente de pago en los tributos Municipales. Los locales propiedad del IMS no serán susceptibles de subarriendo y/o cualquier tipo de transmisión del contrato de alquiler. PROCESO DE IMPLANTACIÓN DEL NEGOCIO: FASES. 1ª FASE: ASESORAMIENTO EMPESA Asesoramiento sobre Emprendimiento y metodología LAI. VIVERO DE EMPRESAS Asesoramiento en la elaboración de un plan de negocio y así como la definición de los locales adecuados a su negocio. COMITÉ EVALUADOR Evaluación del proyecto para su ejecución 2ª FASE: CREACIÓN EMPRENDEDOR/PROPIETARIO LOCAL Negociación del Local.según bases sobre el arrendamiento EMPRENDEDOR Búsqueda de Financiación (Convenio Microbank, AJE-Sabadell). EMPESA-VENTANILLA ÚNICA EMPRESARIAL Asesoramiento, Puesta en Marcha y tramitación de la Empresa. 3ª FASE: SEGUIMIENTO Y CONSOLIDACIÓN EMPESA Información municipal, formación empresarial y promoción comercial. VIVERO DE EMPRESAS Formación empresarial y experiencia de expertos. ASOCIACIONES Promoción comercial, formación empresarial y experiencia de expertos. 4

en caso de empate atendiendo al orden de entrada correlativo del proyecto empresarial.

5 5. Exención de responsabilidad. La evaluación, supervisión y/o tutelaje de los proyectos por parte del Ayuntamiento de Móstoles, EMPESA, Universidad Rey Juan Carlos o cualquier entidad pública, no implica responsabilidad alguna con respecto a la viabilidad de los mismos. El propietario y el emprendedor renuncian a cualquier reclamación contra el Ayuntamiento de Móstoles, EMPESA y la Universidad Rey Juan Carlos, por razones de incumpliento del contrato de alquiler de locales de iniciativa privada que suscriban entre el emprendedor (arrendatario) y propietario (arrendador). Móstoles, a 21 de Septiembre de

pública, no implica responsabilidad alguna con respecto a la viabilidad de los mismos.

6 Documento de adhesión a la Bolsa de Locales Amables a la Inversión de iniciativa privada DATOS PROPIETARIO DNI / NIF: Letra: Nombre Primer Apellido: Segundo Apellido: Teléfono Fijo: Móvil: Correo Electrónico: DATOS LOCAL Vía Nº: Piso: Letra: Escalera: Código Postal: Municipio: Provincia: Metros 2 Renta mensual local Estado del Local: (bonificación incluida) El abajo firmante desea incorporar el/los local/es anexo/s a este documento al proyecto de locales amables a la inversión. La firma del presente documento de adhesión implica que dicho/s local/es se podrá/n ofrecer a los emprendedores que así lo soliciten y cumplan los requisitos establecidos en las bases (documento adjunto). Firma: He leído y acepto las bases generales del proyecto Locales Amables a la Inversión. En Móstoles, a de de 201 En cumplimiento de la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de Diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, la Empresa Municipal de Promoción Económica, Sociedad Anónima que actúa como EMPRENDEMOS le informa que sus datos personales serán incorporados en un fichero de su propiedad que ha sido registrado en la Agencia de Protección de Datos. A través de la presente, usted presta su consentimiento para el tratamiento de los datos de carácter personal precisos para informarles sobre los aspectos relativos al proyecto de los Locales Amables a la Inversión. De igual forma, presta su consentimiento con el objeto de recibir comunicaciones electrónicas sobre los servicios y actividades propias de la Empresa Municipal de Promoción Económica, Sociedad Anónima. La Empresa de Promoción Económica, Sociedad Anónima, le garantiza absoluta confidencialidad respecto de todos los datos que nos proporcione y le asegura la adopción de las medidas de seguridad establecidas en el RD 1720/2007. En cualquier momento, usted puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición dirigiéndose por escrito a la Empresa de Promoción Económica, Sociedad Anónima, en C/ Fragua nº 1, Móstoles (Madrid). 6

el/los local/es anexo/s a este documento al proyecto de locales amables a la inversión.

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