DIRECCION GENERAL DE PLANEACION, URBANISMO Y OBRAS PUBLICAS.

Transcripción

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2 OBJETIVO: Llevar un control sobre el crecimiento armónico de la ciudad, definir la aptitud territorial y el pronostico en cuanto a tendencias y requerimientos futuros del suelo, acciones a corto y mediano y largo plazo en cuanto marca al Plan de Desarrollo Urbano.

3 ESTRATEGIAS: Simplificar trámites para agilizar la expedición de constancias, licencias, certificaciones y dictámenes de uso de suelo. Respetar el Plan Director de Desarrollo Urbano vigente. Aplicar los reglamentos y normatividad que rigen al Municipio. Inspeccionar fraccionamientos para verificar el cumplimiento de la ley que les aplica. Aplicar la Ley de Asentamientos Humanos del Estado. Integración del Consejo Municipal de Desarrollo Urbano. Integración del Comité de Nomenclatura. Regular y normar la instalación y uso de anuncios y espectaculares en área urbana. Llevar a cabo las reuniones de consejo y comités. Reglamentar el uso del suelo de acuerdo al Plan Director de Desarrollo Urbano. Capacitar al personal involucrado en los cambios y nuevas disposiciones de leyes y reglamentos. Informar a la comunidad las diferentes leyes y reglamentos Municipales. Tramites de Licencias de Construcción. Tramites de Alineamientos. Tramites de Fusiones y Subdivisiones. Tramites de números oficiales.

4 MARCO LEGAL: FUNDAMENTOS JURIDICOS.- CONSTITUCION POLITICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS Artículo 115 de la Constitución ya citada, en su fracción V, faculta a los Municipios en los términos de las leyes federales y estatales relativas a: Formular, aprobar y administrar la zonificación y los planes de desarrollo urbano municipales. Participar en la creación y administración de sus reservas territoriales. Participar en la formulación de planes de desarrollo regional. Autorizar, controlar y vigilar la utilización del suelo, en el ámbito de su competencia en sus jurisdicciones territoriales. Intervenir en la regularización de la tenencia de la tierra urbana. Otorgar licencias y permisos para construcciones.

5 USO DE SUELO: Definiciones complementarias: De bajo impacto: es aquel uso que en su desplante, ocupe máximo el área de un lote previamente existente, de fraccionamiento autorizado. De alto impacto: es aquel uso que para su desplante ocupe más de un solo lote previamente existente, de fraccionamiento autorizado. Zona de salvaguarda: área propiedad del usuario, necesaria para recibir en su propio predio el impacto de su uso. Se define con un estudio de análisis de riesgo. 1 Zonificación primaria (ver plano correspondiente): Área urbanizada Área urbanizable Área de preservación ecológica 2- Zonificación secundaria (ver plano correspondiente): Zona 1. Zona del centro histórico Zona 2. Zonas centrales de desarrollo comercial/servicios de bajo impacto (zona centro) Zona 3. Zonas centrales de desarrollo urbano comercial/servicios de alto impacto. Corredores comerciales/servicios. Las estaciones de gasolina y las de gas, estarán condicionadas a tener su zona de salvaguarda. Zona 4. Zonas habitacionales mixtas con uso comercial/servicios de bajo impacto, en los porcentajes que marca la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano del Estado de Coahuila, en sus distintas densidades o tamaño de lote. Zona 5. Zonas de corredores urbanos Zona 6. Zonas especiales de desarrollo de usos mixtos, tales como equipamiento de salud, educativo, deportivo o recreación y/o turístico. Zona 7. Zonas industriales de bajo impacto. Zona 8. Zonas industriales de alto impacto - usos incompatibles en área urbanizada o urbanizable, tales como: rastros o engorda de animales, gallineros, cárceles, plantas de almacenamiento de hidrocarburos, tiraderos de basura y/o sus plantas de procesamiento, aeropuertos, fábricas contaminantes del ambiente o peligrosas, plantas trituradoras de materiales, almacenes de explosivos (polvorines) o fuegos artificiales y similares, cuarteles del ejército, marina o de policía. Zona Z. (ZEDEC) Zona de desarrollo controlado. Área propiedad del usuario, necesaria para recibir en su propio predio el impacto de su uso. Se define con un estudio de análisis de riesgo. Nota: Todos los usos incompatibles descritos, deberán de disponer de su área de salvaguarda.

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