Residencial Hogares Bruselas Chalets Adosados y Pareados Avda de Bruselas, Loeches 1
Índice Residencial Hogares Bruselas, Loeches. 3-7 Datos de la promoción, ubicación, viviendas disponibles, infografías 8-9 Planos de las viviendas 10-11 Memoria de calidades 12 Contacto 2
Datos de la promoción Características: GH CASAS, comercializa Promoción de 22 viviendas de singular diseño en régimen VPPL, distribuidas en 3 cómodas plantas. Adosados y Pareados en esquina. Distribucción: 1. Planta Baja: Salón, cocina sin amueblar, aseo y garaje en superficie. 2. Planta Primera: 3 dormitorios y dos baños completos, uno en el interior del dormitorio ppal. 3. Planta Bajocubierta: Solarium y Sala de Estar Vivienda Tipo 1 desde 135,08 m2 útiles y desde 156,37 m2 construidos con 150,03 m2 de Parcela. Vivienda Tipo 2 desde 142,09 m2 útiles y desde 165,22 construidos con y 170,93 m2 de Parcela Precio sin iva: 224.000 los centrales y 230.000 las esquinas. Las infografías, fotos y diseños de esta presentación pretenden ser iconos meramente decorativos, no teniendo carácter contractual. Los planos expuestos son de trabajo, meramente orientativos, estando sujetos a posibles cambios por avance del proyecto de ejecución, por necesidades constructivas o de diseño del arquitecto, y/o por imposiciones técnicas o jurídicas, no teniendo carácter contractual. Algunos de los materiales expuestos en esta memoria de calidades podrán ser sustituidos por otros de características similares por exigencias técnicas, legales, administrativas o por iniciativa del arquitecto, sin que ello implique menos cabo del nivel de calidades. Algunas imágenes infografías incorporan materiales que forman parte de la decoración que no están incluidos en la memoria de calidades o que serán ofrecidos en paquetes de opción con coste. Ver memoria de calidades. La distribución del mobiliario de cocina y de más de pendencias dibujada en los planos, está planteada a efectos decorativos y la piscina y decoración expuesta en las imágenes son recreaciones que no se entregarán con las viviendas. Las cantidades entregadas por los compradores durante la obra estarán aseguradas mediante póliza de afianzamiento o línea de avales bancaria, cumpliendo así la L.O.E. 3
Datos de la promoción Ubicación: Residencial hogares Bruselas, es un espectacular proyecto de Chalets adosados y pareados de esquina, que comercializa GH CASAS ubicados en Loeches, Madrid. Promoción ubicada en la Avenida de Bruselas, esquina Calle Atenas y Calle Oslo, las parcelas se encuentran en la Urbanización Los Conventos, la MEJOR ZONA DE LOECHES (Madrid). Zona que disfruta de todos los servicios necesarios, complejos deportivos, colegios, supermercados (Lidl, La despensa ) Colegios públicos y el reconocido Colegio Montford, viviendas cercanas a la Universidad de Alcalá de Henares, se convierte en uno de los municipios del Corredor del Henares donde poder disfrutar de una vida tranquila, cómoda y con todos los servicios. Excelentes comunicaciones por carretera: A3, R-3 y M-206, M-300, M-208 y M-217. Comunicado por la red de Metro por la Línea 9 a 13 Km en Arganda del Rey, La zona es una de las claras apuestas de revalorización para los próximos años. A tan sólo 8 minutos del Futuro Centro de ocio de Torres de la Alameda. 4
Datos de la promoción Viviendas disponibles Vivienda Tipologia Parcela M2 Parcela M2 útiles M2 Construidos 1 Pareado 2.1 170,93 142,09 165,22 2 Adosado 2.2 150,03 135,08 156,37 3 Adosado 2.3 153,78 134,69 156,37 4 Adosado 2.4 155,81 134,69 156,37 5 Adosado 2.5 155,30 135,08 156,37 6 Pareado 2.6 181,74 142,08 165,21 7 Pareado 2.7 181,27 142,08 165,21 8 Adosado 2.8 153,75 135,08 156,37 9 Adosado 2.9 153,75 134,69 156,37 10 Adosado 2.10 153,75 134,69 156,37 11 Pareado 2.11 182,59 141,83 165,21 12 Pareado 2.12 182,78 142,08 165,21 13 Adosado 2.13 153,75 135,08 156,37 14 Adosado 2.14 153,75 134,69 156,37 15 Adosado 2.15 153,75 134,69 156,37 16 Adosado 2.16 153,75 135,08 156,37 17 Pareado 2.17 181,26 142,08 165,21 18 Pareado 2.18 181,26 142,08 165,21 19 Adosado 2.19 181,26 135,08 156,37 20 Adosado 2.20 153,75 134,69 156,37 21 Adosado 2.21 153,75 134,69 156,37 22 Pareado 2.22 182,61 141,83 165,21 Las infografías, fotos y diseños de esta presentación pretenden ser iconos meramente decorativos, no teniendo carácter contractual. Los planos expuestos son de trabajo, meramente orientativos, estando sujetos a posibles cambios por avance del proyecto de ejecución, por necesidades constructivas o de diseño del arquitecto, y/o por imposiciones técnicas o jurídicas, no teniendo carácter contractual. Algunos de los materiales expuestos en esta memoria de calidades podrán ser sustituidos por otros de características similares por exigencias técnicas, legales, administrativas o por iniciativa del arquitecto, sin que ello implique menos cabo del nivel de calidades. Algunas imágenes infografías incorporan materiales que forman parte de la decoración que no están incluidos en la memoria de calidades o que serán ofrecidos en paquetes de opción con coste. Ver memoria de calidades. La distribución del mobiliario de cocina y de más de pendencias dibujada en los planos, está planteada a efectos decorativos y la piscina y decoración expuesta en las imágenes son recreaciones que no se entregarán con las viviendas. Las cantidades entregadas por los compradores durante la obra estarán aseguradas mediante póliza de afianzamiento o línea de avales bancaria, cumpliendo así la L.O.E. 5
Datos de la promoción Infografías Las infografías, fotos y diseños de esta presentación pretenden ser iconos meramente decorativos, no teniendo carácter contractual. Los planos expuestos son de trabajo, meramente orientativos, estando sujetos a posibles cambios por avance del proyecto de ejecución, por necesidades constructivas o de diseño del arquitecto, y/o por imposiciones técnicas o jurídicas, no teniendo carácter contractual. Algunos de los materiales expuestos en esta memoria de calidades podrán ser sustituidos por otros de características similares por exigencias técnicas, legales, administrativas o por iniciativa del arquitecto, sin que ello implique menos cabo del nivel de calidades. Algunas imágenes infografías incorporan materiales que forman parte de la decoración que no están incluidos en la memoria de calidades o que serán ofrecidos en paquetes de opción con coste. Ver memoria de calidades. La distribución del mobiliario de cocina y de más de pendencias dibujada en los planos, está planteada a efectos decorativos y la piscina y decoración expuesta en las imágenes son recreaciones que no se entregarán con las viviendas. Las cantidades entregadas por los compradores durante la obra estarán aseguradas mediante póliza de afianzamiento o línea de avales bancaria, cumpliendo así la L.O.E. 6
Datos de la promoción Infografías Las infografías, fotos y diseños de esta presentación pretenden ser iconos meramente decorativos, no teniendo carácter contractual. Los planos expuestos son de trabajo, meramente orientativos, estando sujetos a posibles cambios por avance del proyecto de ejecución, por necesidades constructivas o de diseño del arquitecto, y/o por imposiciones técnicas o jurídicas, no teniendo carácter contractual. Algunos de los materiales expuestos en esta memoria de calidades podrán ser sustituidos por otros de características similares por exigencias técnicas, legales, administrativas o por iniciativa del arquitecto, sin que ello implique menos cabo del nivel de calidades. Algunas imágenes infografías incorporan materiales que forman parte de la decoración que no están incluidos en la memoria de calidades o que serán ofrecidos en paquetes de opción con coste. Ver memoria de calidades. La distribución del mobiliario de cocina y de más de pendencias dibujada en los planos, está planteada a efectos decorativos y la piscina y decoración expuesta en las imágenes son recreaciones que no se entregarán con las viviendas. Las cantidades entregadas por los compradores durante la obra estarán aseguradas mediante póliza de afianzamiento o línea de avales bancaria, cumpliendo así la L.O.E. 7
Planos Vivienda 1 Las infografías, fotos y diseños de esta presentación pretenden ser iconos meramente decorativos, no teniendo carácter contractual. Los planos expuestos son de trabajo, meramente orientativos, estando sujetos a posibles cambios por avance del proyecto de ejecución, por necesidades constructivas o de diseño del arquitecto, y/o por imposiciones técnicas o jurídicas, no teniendo carácter contractual. Algunos de los materiales expuestos en esta memoria de calidades podrán ser sustituidos por otros de características similares por exigencias técnicas, legales, administrativas o por iniciativa del arquitecto, sin que ello implique menos cabo del nivel de calidades. Algunas imágenes infografías incorporan materiales que forman parte de la decoración que no están incluidos en la memoria de calidades o que serán ofrecidos en paquetes de opción con coste. Ver memoria de calidades. La distribución del mobiliario de cocina y de más de pendencias dibujada en los planos, está planteada a efectos decorativos y la piscina y decoración expuesta en las imágenes son recreaciones que no se entregarán con las viviendas. Las cantidades entregadas por los compradores durante la obra estarán aseguradas mediante póliza de afianzamiento o línea de avales bancaria, cumpliendo así la L.O.E. 8
Planos Vivienda 2 Las infografías, fotos y diseños de esta presentación pretenden ser iconos meramente decorativos, no teniendo carácter contractual. Los planos expuestos son de trabajo, meramente orientativos, estando sujetos a posibles cambios por avance del proyecto de ejecución, por necesidades constructivas o de diseño del arquitecto, y/o por imposiciones técnicas o jurídicas, no teniendo carácter contractual. Algunos de los materiales expuestos en esta memoria de calidades podrán ser sustituidos por otros de características similares por exigencias técnicas, legales, administrativas o por iniciativa del arquitecto, sin que ello implique menos cabo del nivel de calidades. Algunas imágenes infografías incorporan materiales que forman parte de la decoración que no están incluidos en la memoria de calidades o que serán ofrecidos en paquetes de opción con coste. Ver memoria de calidades. La distribución del mobiliario de cocina y de más de pendencias dibujada en los planos, está planteada a efectos decorativos y la piscina y decoración expuesta en las imágenes son recreaciones que no se entregarán con las viviendas. Las cantidades entregadas por los compradores durante la obra estarán aseguradas mediante póliza de afianzamiento o línea de avales bancaria, cumpliendo así la L.O.E. 9
Memoria de Calidades Características 1.- CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA Cimentación mediante zapatas aisladas de H.A. en arranque de pilares y zapatas corridas de H.A. bajo muros de H.A. encofrados a dos caras. Solución a confirmar según Informe de Estudio Geotécnico previo. Forjados horizontales unidireccionales de hormigón armado (vigueta pretensada y bovedilla cerámica) con pilares de hormigón armado. Escaleras en losa de hormigón armado. Aparcamiento en superficie con solera de hormigón ruleteado sobre encachado. 2.- ACABADOS EXTERIORES Fachada de ½ pie de ladrillo tosco acabado en monocapa, o ladrillo cara vista de color claro; Intradós enfoscado jarreado con mortero de cemento; Aislamiento a base según normativa; Cámara de aire y trasdosado interior de tabique hueco sencillo. Cubierta inclinada mediante estructura metálica ligera y tablero múltiple con aislamiento tipo Tectum o forjado inclinado de hormigón, acabada con teja cerámica o teja de hormigón. La carpintería exterior será de aluminio en color blanco en soluciones abatibles o correderas. Persianas de lamas de Aluminio aisladas térmicamente. Vidrio tipo Climalit laminar 3+3/12/6. 3.- ACABADOS INTERIORES PARAMENTOS VERTICALES Tabiques de ladrillo hueco doble en particiones interiores. Muros de separación entre viviendas con ½ pie de ladrillo fonorresistente. Juntas de dilatación con dos ½ piés de ladrillo perforado con plancha intermedia de porexpan de 2 cm. Guarnecido y enlucido de yeso a buena vista en paramentos verticales con guardavivos en esquinas. Cocina y baños alicatados con plaqueta cerámica 20 30 cm, con cenefa serigrafiada. Pintura lisa en paramentos verticales en el resto de la vivienda. Frente de parcelas de viviendas unifamiliares cerradas con peto de ladrillo acabado en monocapa o ladrillo color claro y valla metálica superior de dos metros de altura en total. Puertas de acceso metálicas. Separaciones entre parcelas unifamiliares y lindero trasero mediante vallado con malla metálica galvanizada de 2 metros de altura. 10
Memoria de Calidades Características PARAMENTOS HORIZONTALES Solado de gres gran formato 40 40 cm con rodapié o hormigón pulido en entrada y parte de parcela trasera. Tarima flotante laminada sintética machihembrada sobre lámina anti-impacto con rodapié en Hall, Distribuidores, Salón y Dormitorios. Materiales cerámicos antideslizantes en formatos 30 30 cm en baños y cocina. Escalera de viviendas unifamiliares de gres en huella y tabica, con zanquín y barandilla metálica. Terrazas y Porches con gres rústico de exterior con rodapié. Falsos techos en escayola lisa en Cocina, Baños, Hall y Distribuidores. Guarnecido y enlucido de yeso en resto de paramentos horizontales. Cocina y Baños con pintura temple liso en techos. Pintura lisa en paramentos horizontales en el resto de la vivienda. CARPINTERÍAS DE MADERA Y METÁLICA Puerta de acceso a la vivienda blindada con cerco metálico y cerradura de seguridad de 3 puntos de anclaje,. Lacada en exterior e interior. Puertas de paso lacadas en blanco y herrajes de acero. Armarios tipo block, con puertas correderas lacados en blanco. 4.- INSTALACIONES Sanitarios en porcelana vitrificada color blanco, tipo roca o similar. Bañera de chapa esmaltada blanca en baño principal y plato de ducha blanco en el secundario. Se dejarán tomas de agua fría y caliente para fregadero, lavadora y lavaplatos, así como desagües para fregadero, lavadora y lavaplatos. Grifería monomando de acero cromado. Grifo de agua fría en terrazas exteriores. Mecanismos eléctricos tipo Simón, Niessen, BJC o similar. Cada vivienda se dotará de los circuitos, mecanismos y C.G.P. perceptivos para un nivel de electrificación básica según el nuevo R.E.B.T. Caldera estanca de gas natural mixta, para calefacción y agua caliente sanitaria, tipo Manaut, Fagor, Saunier Duval o similar. Panel solar térmico para producción de ACS. Calefacción con canalizaciones de Polietileno, sistema bitubular. Radiadores de aluminio en estancias y de chapa en baños. Llaves termostáticas en dormitorios para regulación de temperatura. Termostato en salón. Red de telecomunicaciones en viviendas, cumpliendo Normativa Vigente de la ICT con tomas de TV-FM, teléfono y TLCA en salón, dormitorio ppal y cocina. Timbre de acceso a parcela. Se instalará un sistema dinámico de extracción de aire en la vivienda. La instalación se completará con maquinaria de extracción mecánica en cubierta. 11
Contacto Cristina de Pedro Calle Lagasca 105 Madrid www.ghcasas.es cdpedro@ghcasas.es Tefno: 913 71 63 34 Móvil: 608 768 975 Las infografías, fotos y diseños de esta presentación pretenden ser iconos meramente decorativos, no teniendo carácter contractual. Los planos expuestos son de trabajo, meramente orientativos, estando sujetos a posibles cambios por avance del proyecto de ejecución, por necesidades constructivas o de diseño del arquitecto, y/o por imposiciones técnicas o jurídicas, no teniendo carácter contractual. Algunos de los materiales expuestos en esta memoria de calidades podrán ser sustituidos por otros de características similares por exigencias técnicas, legales, administrativas o por iniciativa del arquitecto, sin que ello implique menos cabo del nivel de calidades. Algunas imágenes infografías incorporan materiales que forman parte de la decoración que no están incluidos en la memoria de calidades o que serán ofrecidos en paquetes de opción con coste. Ver memoria de calidades. La distribución del mobiliario de cocina y de más de pendencias dibujada en los planos, está planteada a efectos decorativos y la piscina y decoración expuesta en las imágenes son recreaciones que no se entregarán con las viviendas. Las cantidades entregadas por los compradores durante la obra estarán aseguradas mediante póliza de afianzamiento o línea de avales bancaria, cumpliendo así la L.O.E. 12