MEMORIA DESCRIPTIVA CONJUNTO RESIDENCIAL TORRES DE MARSELLA
VISTA DEL ACCESO PRINCIPAL
DESCRIPCION ARQUITECTONICA El proyecto de construcción del Conjunto Residencial Torres de Marsella se localiza en la esquina Sur Oriental de la calle 27 sobre la carrera 6, de la actual nomenclatura urbana del municipio de Fusagasugá, dentro de la nueva urbanización El Vergel. El desarrollo se plantea sobre cuatro predios contiguos dentro de la Manzana O identificados como lote Nº 1 (área 1177.46 m2), Lote Nº 2 (área 1036.05 m2), Lote N º3 (área 10374.34 m2) y lote Nº 4 (área 1036.24 m2). La construcción plantea 176 unidades de apartamentos, 198 cupos de parqueaderos, lobby de acceso, piscina infantil, parque de juegos infantiles, jardines arborizados, sede social con administración, gimnasio dotado, salón de eventos, zona húmeda con jacuzzi, sauna y salas de descanso, terraza para eventos descubiertos. Cada una de las cuatro torres representa una etapa de construcción y se plantean dos tipos de apartamentos a saber.
A. TORRE Nº 1, 2 y 3: Estas torres contemplan 44 apartamentos cada una en un edifico de 11 pisos más nivel de parqueaderos. En cada planta se proyectan 4 unidades. Los apartamentos tipo serán de 2 habitaciones y 3 habitaciones más estudio. Apartamento de 57 m2 de área privada contarán con porche de acceso, cocina integral, lavandería, salón comedor, balcón, baño social con ducha, alcoba 1 con guardaropa y alcoba principal con baño privado y guardaropa. Apartamento de 73 m2 de área privada contará con porche de acceso, cocina integral, lavandería, salón comedor con terraza, baño social con ducha, dos habitaciones con guardaropa, estudio y alcoba principal con baño privado y guardaropa. Los parqueaderos de las viviendas serán construidos en la plataforma de acceso para los descubiertos y a nivel de la carrera 6 para los cubierta bajo cada una de la torres, teniendo en cuenta la capacidad total de las unidades proyectadas algunos parqueros podrán encontrarse en torre diferente a la de la ubicación de la unidad de apartamento. B. TORRE Nº 4: Esta torre contempla 44 apartamentos en un edifico de 11 pisos más nivel de parqueaderos. En cada planta se proyectan 4 unidades de Apartamento de 73 m2 de área privada y contará con porche de acceso, cocina integral, lavandería, salón comedor con terraza, baño social con ducha, dos habitaciones con guardaropa, estudio y alcoba principal con baño privado y guardaropa.
VISTA AEREA DE LAS ZONAS COMUNALES
ZONAS COMUNALES El conjunto contará con zonas comunales dotadas y jardines arborizados distinguidos de la siguiente forma. A. Lobby de Acceso: Será una construcción cubierta, que permitirá el control de acceso vehicular y peatonal. Este edificio albergará la portería, la cual tendrá una sala de espera y una recepción. Contará con los sistemas de vigilancia, circuito cerrado de Tv, citofonía y control electrónico de puertas de acceso. B. Sede Social: Esta contará con un edificio cubierto para la celebración de reuniones y eventos sociales, batería de baños para damas y caballeros, oficina de administración y gimnasio dotado. En el tercer nivel estará la zona Húmeda que tendrá jacuzzi cubierto, sauna vestidores, baños y salas de descanso. En la terraza del 4 nivel se podrán realizar actividades al aire libre y BBQ. También contará con una piscina infantil y terraza de bronceo en el primer nivel sobre la plataforma de acceso. Los niños contarán con parque de juegos infantiles y zonas verdes arborizadas.
VISTA ESQUINA KRA 6 CLL 27
DESCRIPCION CONSTRUCTIVA El proyecto de construcción por etapas se desarrollará teniendo en cuenta en avance de ventas en cada una de las torres, así una vez se obtenga el punto de equilibrio de cada una de las torres marcara el inicio de su construcción. Se construirán también con el inicio de la obras de la Torre Nº 1 todas las obras de urbanismo, las cuales contienen el cerramiento, redes de alcantarillados, electrificación, cotifonia, teléfono, gas y acueducto. Se continua la construcción de sardineles, conformación de vías, construcción de sede social y portería. Las obras de urbanismo se construirán con los aportes en efectivo de cada uno de los socios del proyecto. El sistema con el cual se edificación estas construcciones será OUTINOTD o TUNEL, sistema industrializado de concreto monolítico en muros y placas de entrepiso. Sistema avalado por el código nacional de sismoresitencia y el cual cumplirá con cada una de las especificaciones que para la materia regula la legislación.
ESPECIFICACIONES DE SERVICIOS PÚBLICOS Teniendo en cuenta las normas actuales, los constructores se someterán a ellas, para lo cual las empresas se servicios públicos certificarán con su correspondiente recibo de obras la correcta ejecución e instalación de materiales de primera calidad. Es de anotar que los materiales con los cuales se construirán también se encuentran certificados por la legislación colombiana.
ACABADOS DE CONSTRUCCIÓN Las unidades de vivienda se entregarán a los compradores completamente terminadas con sus respectivos servicios públicos en total funcionamiento. Los materiales de los acabados de las viviendas se entregaran de la siguiente forma: ACABADO BÁSICO: Esta unidad se entregara con: Ventanearía de fachada en aluminio, balcón con baranda y enchape de piso, piso interior del apartamento enchapado con cerámica y guarda escoba en MDF. Puerta metálica principal, puerta de madera para los dos baños, baños con lavamanos de colgar, sanitario básico y enchape de pared en la ducha. La cocina será un mesón de piedra de granito con lavaplatos y estufa de acero. No contará con mueble bajo ni alto. Las paredes del apto serán afinadas y pintadas de color blanco. La lavandería tendrá un lavadero de concreto de colgar. Contará con los servicios públicos de agua, luz y gas.
ACABADO PREMIUM: Esta unidad se entregara con: Ventanearía de fachada en aluminio, balcón con baranda y enchape de piso, piso interior del apartamento enchapado con cerámica y guarda escoba en MDF. Puerta metálica principal. La carpintería de madera para puertas y closets será marca Challenger termoformada. La cocina será integral con mesón de granito con muebles altos y bajos para almacenaje. Electrodomésticos de campana extractora, estufa y horno eléctricos. Barra auxiliar en granito. La lavandería se entregara enchapada con lavadero de fibra de vidrio y gaveta de almacenaje. Los baños tendrán lavamanos de pedestal, sanitarios doble descarga y divisiones en vidrio templado de corredera. La cabina de ducha enchapada. Contará con los servicios públicos de Agua, luz y gas.
La carpintería metálica será de aluminio para la ventanería. Las barandas y pasamanos de los balcones y escaleras será de hierro solado con pintura imitación aluminio. Los pisos serán de cerámica nacional. Los baños tendrán enchapes en la ducha, la cocina tendrá enchape a media altura, la zona de lavandería tendrá enchapes a media altura, marca nacional. Las construcciones tendrán en sus fachadas ladrillo a la vista y pañetes de color con pintura de exteriores. Las cubiertas de asbesto cemento con acabado natural. Las vías del conjunto tendrán concreto vehicular y adoquín peatonal. Las zonas comunales tendrán diferentes acabados de piso todos serán marca nacional para exteriores o interiores según su uso.
Información Proyecto: info@acaarquitectos.com Tel: 8 71 7154 Celular: 310 233 6839