Página 1 de 5 ANEXO 1 MEMORIA DESCRIPTIVA OBRA RESTAURANTE CASA CENTRAL DE CORREOS 1) UBICACIÓN Casa Central de la Administración Nacional de Correos, calle Buenos Aires Nº 451, 4º piso, Montevideo. 2) DESCRIPCIÓN DE LOS TRABAJOS Las obras a realizar comprenden la reforma y reparación de los sectores indicados en los planos adjuntos consistentes en 4 láminas, debiendo el adjudicatario presentar el proyecto definitivo. Se trata de la reforma edilicia con construcción de 1 restaurante y 2 baterías de baños, la reparación de la caja de escalera, la circulación, azotea y muros exteriores que delimitan la zona de intervención (lámina 1). 3) GENERALIDADES Se considerarán todos aquellos trabajos no especificados, que a juicio del Adjudicatario, sean necesarios realizar para el perfecto funcionamiento de los distintos locales. 3.1 - Implantación Se harán todos los trabajos necesarios a efectos de independizar las zonas de trabajo, del resto de los locales adjuntos. Se evitará en todo momento durante el transcurso de la obra, la interferencia de los trabajos con el normal funcionamiento de la Administración. 3.2 - Demoliciones De acuerdo al proyecto a presentar por el Adjudicatario, se demolerán los muros y tabiques existentes y todo elemento necesario para la adaptación del espacio al nuevo destino. Se procederá al apuntalamiento sistemático de muros, previo a realizar cualquier tipo de trabajo de demolición, responsabilizándose al Contratista por todos los accidentes a obreros y a terceras personas, así como de todos los daños y perjuicios que durante la ejecución de las obras ocurrieren en el edificio y/o en fincas linderas. 3.3 - Revoques interiores El Contratista realizará todas las reparaciones de revoques deteriorados y así como de los ocasionados por sus trabajos, debiendo quedar los paramentos lisos, aplomados, nivelados y prontos para pintar o revestir, según sea el caso. En el caso de las paredes a pintar se dará enduido, a efectos de obtener una superficie perfectamente lisa. 3.4 - Aberturas existentes Se procederá a la sustitución de todas las ventanas existentes en el sector de los trabajos, indicadas en lamina 3 como VE1 a VE11, por ventanas de aluminio con terminación anodizado natural. Dado que el edificio es patrimonio histórico deberá mantenerse el diseño en cuanto a las divisiones de los paños con sus proporciones, pudiéndose ofrecer variaciones en cuanto a su tipo de funcionamiento. 3.5 - Acondicionamiento Eléctrico El Adjudicatario deberá realizar el proyecto definitivo de eléctrica, de los sectores de intervención. En todos los casos las instalaciones se ceñirán a los reglamentos y prescripciones de UTE. Se deberán considerar todas las puestas que establecerá el proyecto definitivo del Adjudicatario, es decir todas las que sin estar especificadas sean imprescindibles para el correcto funcionamiento de las instalaciones.
Página 2 de 5 Los trabajos comprenderán las instalaciones completas con sus cañerías, conductores, interruptores, tomacorrientes con sus fichas, tableros principales y secundarios, etc. La instalación será embutida. Los tableros también serán de embutir, de chapa doble decapada, con frente muerto y puerta con bisagra tipo piano, de color gris. Llevará un comando general y los interruptores correspondientes de capacidad acorde a los elementos instalados. Las marcas de los interruptores serán reconocidas y de buena calidad. En general se colocarán luminarias con lámparas o tubos de bajo consumo, no se emplearán lámparas incandescentes. El tipo, cantidad y ubicación se presentará en el proyecto a elaborar por el Adjudicatario. También se considerará la instalación de iluminación de emergencia en los sectores de intervención. 3.6 - Pinturas Todos los locales se terminarán con pintura. Se presentará en la propuesta los tipos de pintura a utilizar, las cuales deberán ser de marca reconocida y de primera calidad. Las superficies pintadas deberán presentarse con una terminación y color uniforme, sin trazas de pincel o rodillo, manchas, acordamientos, chorreaduras, depósitos o elementos extraños adheridos. Todo trabajo que no se ajuste a las especificaciones de la Dirección, o que revele imperfecciones comprobadas inmediatamente a su ejecución o en el momento de la recepción, deberá ser rehecho total o parcialmente. Los paramentos verticales se pintarán con imprimación y dos manos como mínimo con pintura vinílica tipo Latex. Los cielorrasos llevarán imprimación y dos manos como mínimo de pintura para cielorrasos. La elementos de madera se pintarán con esmalte, en el caso de carpintería existente, se lijaran, masillarán y terminarán con 2 manos como mínimo. 3.7 - Limpieza Toda la obra deberá mantenerse limpia durante su ejecución, retirándose los restos de material de la misma, de modo que no entorpezcan la circulación en la obra y en el edificio. A la entrega de la obra se hará una limpieza de los locales de la misma, así como de las otras áreas que hayan sido utilizadas o afectadas. Esta limpieza se hará con cuidado, sin dañar las obras. El Adjudicatario deberá entregar la obra pronta para su funcionamiento. 4) ZONAS EXTERIORES (Azotea, Muros exteriores y Patio 1) 4.1 - Azotea Se realizaran trabajos de reparación e impermeabilización de la azotea, indicado en lámina 2. El área de techo aproximada es de 347m2. Se propondrá un sistema de impermeabilización considerando que la azotea es transitable. Los trabajos garantizarán la estanqueidad de la cubierta, considerando los pretiles, y zonas de muro verticales, de modo de asegurar la estanqueidad de la cubierta. Se prepararán adecuadamente las superficies realizando las limpiezas correspondientes retirando el material suelto, vegetación, etc. y realizando las reparaciones de albañilería y rellenos que correspondan. Se ejecutarán los procedimientos que correspondan al sistema propuesto respetando las cantidades y plazos adecuados. Se especificará una garantía en años por los trabajos realizados. 4.2 - Muros exteriores Se realizara las reparaciones de albañilería en los sectores de muros exteriores correspondiente que delimitan el sector Restaurante y Caja de Escalera.
Página 3 de 5 Se terminarán con pintura impermeabilizante para exterior con por lo menos 2 manos. El color se definirá en obra. Se pondrá especial atención en el sector de fachada hacia calle Misiones. 4.3 - Patio 1 Se realizarán las reparaciones de albañilería de los sectores de patio correspondientes a la zona perimetral superior del patio 1 indicado en lámina 1.. Se retirará el material suelto y la vegetación. Se cepillarán los hierros expuestos, y se aplicará producto retardador de oxidación. Se terminará azotando con arena y portland protegiendo todos los hierros y ladrillos expuestos de manera de impedir el ingreso de agua exterior. 5) CONSTRUCCIÓN DE BAÑOS Se construirán los baños 1 y 2 indicados en lámina 3. Consisten en 2 baterías de baños con 3 y 2 gabinetes respectivamente y 1 mesada con bacha doble en cada uno. 5.1 - Albañilería Se ajustará la albañilería a todas aquellas obras que se indican en los planos correspondientes, y todas aquellas obras, que aunque no estén indicadas sean necesarias realizar a fin de ejecutar las obras solicitadas. 5.2 - Muros Los muros se harán de espesor 15cm de material cerámico. Se completará el muro hacia patio 1 con el espesor igual a existente, realizando las terminaciones de revoques correspondientes. 5.3 - Revoques interiores Se aplica ítem 3.3. 5.4 - Contrapisos Se deberán realizar de manera de obtener el nivel de piso terminado igual al existente en todo la planta. Se dará la pendiente mínima necesaria hacia los puntos de evacuación correspondientes que formaran parte del proyecto definitivo que se indicarán en los planos de Instalación Sanitaria que presentara el adjudicatario. 5.5 - Pavimentos Se suministrarán y colocarán baldosas cerámicas de 30 x 30 cm, de primera calidad de características similares a las existentes en los baños de funcionarios del 1º piso del edificio. Se colocarán sobre contrapiso de hormigón de cascote. Se deberá entregar el trabajo de forma que el pavimento terminado sea una superficie perfectamente plana, sin resaltes y a total satisfacción de la Dirección de la Obra. 5.6 - Revestimientos Todos los paramentos interiores de los servicios higiénicos llevarán cerámicas de 15 x 30 cm. hasta una altura de 1,80 m. Serán de primera calidad de características similares a las existentes en los baños de funcionarios del 1º piso del edificio. 5.7 - Mesadas Serán de granito de 2 cm de espesor, llevarán las 2 bachas indicadas en lamina 3. Serán de primera calidad de características similares a las existentes en los baños de funcionarios del 1º piso del edificio.
Página 4 de 5 5.8 Carpintería - Gabinetes Los trabajos de carpintería comprenden: preparación de las maderas, fabricación de marcos, hojas y demás elementos complementarios. La entrega se hará en el lugar de la obra y comprende la colocación de los mismos en el sitio definitivo. Todas las medidas serán rectificadas en obra por el subcontratista de carpintería. Será rechazada y sustituida por otra a entero costo del subcontratista de carpintería, cualquier pieza que llegare a obra alabeada y/o por no cumplir con las especificaciones que correspondan Los tabiques divisorios de los gabinetes podrán ser en aglomerado melamínico, pudiéndose ofrecer variantes de material aptos para baños. La estructura serán parantes y travesaños en aluminio. 5.9 - Ventanas La ventana VE9 a sustituir de acuerdo a ítem 3.4 se realizará respetando las medidas que resulten de la modificación del sector. Se sustituirá la banderola existente por una de aluminio con el mismo diseño y dimensiones. 5.10 - Ventilación Se realizará la ventilación del Baño 2 mediante ducto de chapa por cielorraso hacia patio 1. 5.11 - Cielorrasos En ambos baños se suministrará y colocará cielorraso de placas de fibra de vidrio con terminación vinílico blanco de 1,20 x 0,60, con estructura de perfiles T de acero galvanizado con terminación color blanco. Se considerara la ventilación en baño 2 y la instalación lumínica en ambos baños. 5.12 - Acondicionamiento Eléctrico Se preverá la instalación de un toma tipo shucko-3 en línea en sector próximo a mesada Se colocarán luminarias de tubos fluorescentes 2 x 36W, de embutir en cielorraso. Serán con reflector de aluminio. 5.13 - Acondicionamiento Sanitario En base a la disposición indicadas en lamina 3 se realizará el proyecto de acondicionamiento sanitario por parte del Adjudicatario. Todos los materiales serán de la mejor calidad dentro de su especie y las instalaciones se ajustarán a las ordenanzas municipales en la materia, Se considerarán todas aquellas obras que sean necesarias para el correcto funcionamiento de las mismas. Las instalaciones incorporadas a los contrapisos serán en PVC. Las instalaciones de abastecimiento de agua se realizarán con cañerías de polipropileno termofusionado. Se considerará abastecimiento de agua fría solamente. Se especificarán la línea de los aparatos sanitarios. Los inodoros serán tipo mochila, de color claro, similar a los existentes en los baños de funcionarios del 1º piso del edificio. Las griferías serán de primera calidad, de cierre automático y de presión. Se deberá especificar en la propuesta la marca, modelo y procedencia de las mismas. Los baños deberán contar con equipamiento consistente perchero, un portarrollos de papel higiénico y secamanos eléctrico. 5.14 - Espejos Se suministrarán y colocarán un espejo por baño que abarcarán el ancho de las mesadas y una altura de 0,90m. Presentarán todos ellos las aristas biseladas como terminación y deberán fijarse al revestimiento, con tornillos de bronce, o pegados a la pared. Irán colocados a una altura no menor a 7cm respecto a la mesada.
Página 5 de 5 6) CIRCULACIÓN Y CAJA DE ESCALERA Se realizará la realización de reparación de los sectores indicados en lamina 1 Circulación y Caja de Escalera. En ambos casos se trata de trabajos de reparación de revoques de paramentos y cielorrasos, y terminación con pintura. Asimismo comprende la instalación de iluminación a establecer en el proyecto definitivo a presentar por el Adjudicatario. En el caso de Caja de Escalera los trabajos comprenden los niveles 3er y 4to piso, y la reparación de la puerta de salida a Azotea. En cuanto a los pavimentos se mantendrán los pisos existentes cuidando de no deteriorarlos por los trabajos a realizar. 7) RESTAURANTE Se realizara el Restaurante en la zona indicada en láminas 1 y 3. El proyecto definitivo considerará la ubicación del sector cocina, pudiendo ofrecer variantes en cuanto al las dimensiones de la misma que se adapten a la necesidad de la propuesta. Se considerarán los muros de mampostería y tabiques del sector para el proyecto definitivo el cual determinará si se mantienen o no. En sector hacia fachada se modificará oficina Intervención de Valores (lámina 1), debiendo previamente a la obra realizarse por parte del Adjudicatario la reubicación de la misma. Para el proyecto el Adjudicatario considerará la posibilidad de construir una salida a la azotea del 3er piso, modificando las aberturas VE4 y VE5 (lamina 3), mediante la construcción de un deck sobreelevado. Los trabajos comprenderán además de los que resulten del proyecto definitivo la realización de reparación de albañilería y pintura de paramentos y cielorrasos, realización de instalación eléctrica de fuerza motriz e iluminación e instalación sanitaria de abastecimiento y desagüe para cocina. En general se mantendrán los pisos existentes cuidando de no deteriorarlos por los trabajos a realizar. Para los muros divisorios del Restaurante el proyecto contemplará tabiques de yeso, de espesor 12cm. Este será ciego en el sector hacia fachada de 10,60 m indicado en lamina 3. Para el resto de los muros el Adjudicatario podrán proponer otro tipo de mamparas, las cuales deberán ser aprobadas en cuanto al color y diseño. 7.1 Aire Acondicionado El sector Restaurante deberá contar con sistema de acondicionamiento de aire tanto para verano como invierno en el sector de comensales. Se considerará en el proyecto definitivo el suministro e instalación de equipos con la capacidad acorde al volumen de aire implicado con la correspondiente instalación eléctrica, y de desagüe.