Risk Management Human Capital Consulting Reinsurance Geosolmax Informe preliminar Costes orientativos: Programa de seguros Plan Alquila 45.000 Noviembre de 2008
Índice: Introducción Aon Aon Construcción Costes Orientativos Página 1
Introducción En los últimos años los programas de vivienda están adquiriendo gran importancia en los programas electorales de todas las Administraciones: Administración General del Estado, Autonómica y Administración local. En Aon somos pioneros en este tipo de programas con experiencia en estos colectivos desde el año 1998. Actualmente Aon intermedia el programa de seguros de un total de 94 bolsas de viviendas implantadas por toda España, a través de diversos programas de alquiler: 1.- Programa de Alquiler para Jóvenes (Ministerio de Igualdad) 2.- Agencia Muncipal de Alquiler (Ayuntamiento de Madrid) 3.- Plan Alquila (Comunidad de Madrid) 4.- Programa de Alquiler del Instituto de la Vivienda de la Rioja 5.- Programa de Alquiler del Patronato Municipal de la Vivienda de San Sebastián 6.- Programa de Alquiler del Patronato Municipal de la Vivienda de Alicante 7.- Programa de Alquiler del Gobierno de Navarra 8.- Sociedad Pública de Alquiler (Ministerio de Vivienda) El objetivo de todas las bolsas de vivienda es facilitar el acceso a la vivienda de los ciudadanos fomentando para ello contratos de alquiler entre arrendador y arrendatario. Uno de los conceptos básicos para el éxito de este tipo de programas se basa en buscar la mayor protección aseguradora posible para la vivienda objeto de alquiler mediante la suscripción de contratos de seguro de caución y de daños de la vivienda. Entre otras cosas, los programas de viviendas se caracterizan por la importante carga administrativa que conllevan ya que, a fecha de hoy, Aon gestiona un volumen de, aproximadamente, 5.500 viviendas. El Plan alquila 45.000 es una iniciativa pionera de la Comunidad de Madrid que se integra dentro del Plan de Dinamización del mercado de Alquiler y que pretende la creación de un parque de 45000 viviendas en alquiler. La forma jurídica consiste en un contrato de concesión de obra pública, en el cual el concesionario se encarga de la realización del proyecto, la construcción y la explotación de las viviendas (con sus garajes, trasteros y en su caso locales comerciales) durante un determinado plazo de tiempo, y recibe en contraprestación el alquiler pagado por los inquilinos de las viviendas, los garajes, los trasteros y en su caso los locales comerciales. El Plan Alquila 45.000 se realizará en varias fases, cada una de las cuales afecta a una o más parcelas situadas en la Comunidad de Madrid. Gesolmax ha encargado a Aon Gil y Carvajal la realización del presente estudio encaminado a facilitar una orientación de costes de un programa de seguros que cubra los distintos riesgos de cada una de las fases del Plan. Para ello hemos utilizado como referencia la información que nos ha sido facilitada por Geosolmax y que consiste en los Estudios de viabilidad económico financiera para la licitación de la construcción y explotación de 414 viviendas en suelo público en Alcorcón, 381 viviendas en suelo público en Móstoles, 488 viviendas en suelo público en San Sebastián de los Reyes y 414 viviendas en suelo público en Aranjuez. En el presente Informe hablamos de nuestra experiencia en el diseño y gestión de programas de seguros de Bolsas de viviendas, hacemos una breve presentación de AON, hablamos de nuestra experiencia en el diseño y gestión de programas de seguros en Construcción y finalmente incluimos un resumen orientativo de costes para las fases de Proyecto, Construcción y Explotación de las viviendas. Página 2
Queremos hacer hincapié en que las tasas que se facilitan son una orientación de costes conseguida del mercado asegurador especializado en cada ramo y que no suponen una oferta en firme. Dichas condiciones podrán ser susceptibles de variación y deberán ser confirmadas por el mercado asegurador una vez se facilite toda la información técnica de cada uno de los proyectos que componen el Plan Alquila 45.000. Por último, queremos agradecerles la confianza que han depositado en Aon Gil y Carvajal para la elaboración del presente Informe. Página 3
Pensamos globalmente y actuamos localmente Página 4
En Aon, el cliente es lo primero. Cada día trabajamos para aportarle valor a través de nuestros servicios de gerencia de riesgos, mediación de seguros y reaseguros, y consultoría de recursos humanos. Le ofrecemos asesoramiento profesional, la mejor mediación y soluciones innovadoras. Sabemos que el negocio de cada uno de nuestros clientes es único, y que por ello el diseño de su programa de riesgos debe contemplar de forma individualizada su posición en el mercado, sus fortalezas y debilidades, así como sus objetivos. Cómo puedo ayudar a mi cliente?, es la pregunta fundamental que afrontan cada día nuestros profesionales. Para Aon compromiso es algo más que la relación habitual entre proveedor y cliente. Significa garantizar el acceso a nuestros mejores profesionales con independencia del lugar del mundo en el que éstos se encuentren. Representa la voluntad de construir una visión profunda y completa de su negocio, trabajando como una extensión más de sus equipos de trabajo para apoyar sus estrategias de crecimiento y rentabilidad. Significa aportarle valor diferencial en todo lo que hacemos y la confianza de que recibirá la solución correcta, trabajando con los mayores estándares de calidad y anteponiendo siempre sus intereses. Página 5
La fuerza de las Cifras* Aon es un proveedor global líder en servicios de gerencia de riesgos, mediación de seguros y reaseguros y consultoría de recursos humanos a nivel mundial: nº 1 Clasificación mundial como consultor de riesgos, corredor de seguros, corredor de reaseguros, consultor en capital humano y gerente de compañías cautivas 36.000 Empleados de Aon a nivel mundial 500 Oficinas distribuídas por todo el Mundo 120 Países en los que opera Aon 7.471 millones de US$ Ingresos totales de Aon en 2007 Y también somos líderes en España y Portugal, nº 1 Líder en España y Portugal como consultor de riesgos, corredor de seguros, corredor de reaseguros, consultor en capital humano y gerente de compañías cautivas Más de 1.000 Empleados de Aon en España y Portugal 32 Oficinas (30 en España y 2 en Portugal) Información bursátil: Cotiza en la Bolsa de Nueva York (NYSE) con el símbolo AOC. Magnitudes a 31/12/2007: o Capitalización bursátil: 14.570 millones $ (+41%) o Ingreso neto por acción: 2,69 $ (+26%) Página 6
Red de Servicio Mundial Aon cuenta con la mayor red de servicio mundial del sector ya que nuestros clientes necesitan productos y servicios construidos alrededor de sus necesidades específicas, proporcionados por profesionales con gran experiencia en sus sectores de actividad y mercados locales. Una respuesta idónea exige reunir los mejores medios a nivel mundial y aportar soluciones localmente. Albania Alemania Antigua y Barbados Arabia Saudita Argentina Aruba Australia Austria Azerbay n Bahamas Bahrein Bangladesh Barbados Bˇlgica Belice Bermudas Birmania Bolivia Bosnia Herzegovina Botswana Brasil Bulgaria Canad Colombia Corea del Sur Costa Rica Croacia Chile China Chipre Dinamarca Ecuador Egipto El Salvador Emiratos ērabes Unidos Eslovenia Espa a Estados Unidos Estonia Etiop a Filipinas Finlandia Francia Georgia Ghana Granada Grecia Guadalupe Guayan Guatemala Guyana Hait Honduras Hungr a India Indonesia Irlanda Irlanda del Norte Isla de Man Islas Caim n Islas del Canal Islas Fiyi Islas Turcas y Caicos Islas V rgenes Islas V rgenes Brit nicas Israel Italia Jamaica Jap n Kazajst n Kenya Kosovo Kuwait Lesotho Letonia L bano Lituania Luxemburgo Macedonia Malasia Malawi Malta Marruecos Mauritania Mˇxico Mozambique Namibia Nicaragua Nigeria Noruega Nueva Zelanda Om n Pa ses Bajos Pakist n Panam Papua Nueva Guinea Per Polonia Portugal Puerto Rico Reino Unido Repblica Checa Repblica Dominicana Repblica Eslovaca Rumania Rusia Saip n Santa Luc a Serbia y Montenegro Singapur Siria Sri Lanka Suazilandia Sud frica Suecia Suiza Surinam Tailandia Taiw n Tanzania Trinidad y Tobago Tnez Turqu a Ucrania Uganda Uruguay Vanuatu Venezuela Vietnam Zambia Zimbabwe Página 7
Áreas de negocio Correduría de Seguros y Consultoría de Riesgos Actualmente, la gestión de riesgos y seguros está considerada como un área esencial en toda empresa. Un programa de gestión de riesgos y seguros adecuado le permite lograr sus objetivos sin tener que preocuparse por reunir un elevado capital financiero o mantener altos e inusuales niveles de liquidez. Consultoría de Previsión Social y Recursos Humanos Proporcionamos una gama completa de servicios de consultoría y gestión de capital humano. Nuestros servicios integrales le permitirán desde atraer y retener talentos de primer nivel, hasta obtener mejores resultados comerciales al buscar, desarrollar, motivar y recompensar a sus empleados. Correduría y Consultoría de Reaseguros El reaseguro es fundamental para ayudar a que las compañías de seguros garanticen la rentabilidad del riesgo de suscripción de seguros. Ofrecemos servicios de colocación de contratos de reaseguro y facultativos, así como nuestra experiencia técnica y analítica, que incluye la gestión de catástrofes y asesoramiento actuarial. Página 8
Aon Risk Services: Correduría de Seguros y Consultoría de Riesgos Servicios de gestión de riesgos comerciales Servicios eficaces de administración de riesgos comerciales que le permiten utilizar su capital humano y financiero para alcanzar sus objetivos. Aon aplica un modelo de gestión de riesgos comerciales orientado al cliente para así idear soluciones de seguro que protejan a su empresa. Correduría de Seguros Diseñamos programas de seguro específicos, negociamos las mejores condiciones de cobertura y costes con los Aseguradores de mayor solvencia y profesionalidad, y nos encargamos de la administración de los contratos y pólizas, gestionando la tramitación y pago de los siniestros que se produzcan. Además, desarrollamos una negociación óptima de las condiciones para la renovación de las pólizas y programas de nuestros clientes. Diseño de programas de seguro Estudios de Mercado y Colocación Presentación de Ofertas e Informes Contratación de Pólizas de Seguro Administración de Contratos y/o Programas Gestión de Siniestros Consultoría de Riesgos Actualmente, la gestión de riesgos se considera un área fundamental de la alta dirección. Es el pilar de la estructura del capital de toda empresa. Un programa mal elaborado puede hacer que su organización sea vulnerable a importantes contratiempos a largo plazo, o peor, a la insolvencia o la quiebra. El diseño adecuado de un programa de gestión de Riesgos, le permite ir tras su objetivo sin tener que preocuparse por reunir un elevado capital financiero o mantener altos e inusuales niveles de liquidez. Generamos valor para usted porque alineamos nuestras capacidades en gestión de riesgos con sus necesidades: nos integramos con su equipo humano y nos comprometemos a entregarle, en todo momento, la solución correcta. Nuestra orientación al cliente nos permite facilitarles: Soluciones de Gestión de Riesgos y Gobierno Corporativo Cumplimiento Normativo Enterprise Risk Management (ERM) Mapa de Riesgos y Control Interno Plan de Continuidad de Negocio y Gobierno de Sistemas de Información Consultoría Actuarial y Gestión de Cautivas. Soluciones de Gestión Patrimonial Inventario y valoración de activos Peritación de daños y gestión de autoseguro; Gerencia de riesgos externa Ingeniería de riesgos. Página 9
Aon Consulting: Consultoría de Previsión Social y Recursos Humanos Independientemente del tamaño, la localización o el sector de actividad, cada organización realiza importantes inversiones en sus capacidades para alcanzar un crecimiento sostenible, impulsar las ganancias y asegurar la continuidad comercial. Para alcanzar sus objetivos, deberá contar con líderes visionarios, con los mejores talentos en todos los niveles de la organización y con las recompensas y los beneficios adecuados para atraer, retener y desarrollar talentos de primera clase. El servicio de Consultoría de Aon se dedica a ofrecer valores exclusivos a través de soluciones innovadoras que determinarán el futuro de su organización. Programas de Previsión Social Diseño, implantación y administración de programas de previsión Contabilidad de Beneficios Reestructuración de plantillas y Planes de Acompañamiento Planes de Pensiones (Diseño e implantación) Procesos de Due Diligence Consultoría Compensación/Beneficios Plan de Compensación Flexible. Auditoría y diseño de políticas retributivas. Implantación de sistemas de gestión de desempeño. Diseño de políticas de incentivos. Consultoría de Inversiones En pólizas; emisión, rescates, regularizaciones. Análisis rentabilidad. En Planes de Pensiones; o Establecimiento y seguimiento de políticas de Inversión. o Selección de Gestora o Revisiones Financieras y Actuariales Programas Internacionales Auditoría de Beneficios Sociales Coordinación de Programas Internacionales Multinational Pooling Programa Expatriados Global Benefits Manager (Software) Normativa contable Internacional Soluciones de Recursos Humanos Descripción y valoración de puestos. Diseño de estructuras organizativas Encuestas de clima laboral y planes de mejora. Soluciones en la Gestión de I.T. Asesoramiento en la negociación con Mutuas Gestión de Absentismo Gestión del Autoseguro Página 10
Aon Re Global: Correduría y Consultoría de Reaseguros Reaseguros El reaseguro es fundamental para ayudar a que las compañías de seguros garanticen la rentabilidad del riesgo de suscripción de seguros preservando o mejorando su solvencia y su Rating. Aon Re Global, el intermediario y corredor de reaseguros líder en el mundo, brinda a sus clientes soluciones y servicios de capital integrados, ofrece asesoramiento objetivo y promueve la competencia entre los reaseguradores mejor calificados así como una amplia variedad de proveedores de capital. Los clientes se encuentran más capacitados para diferenciar y lograr sus objetivos comerciales con nuestros servicios de colocación de contratos de reaseguro y facultativos, nuestra experiencia en mercados de capitales y nuestra experiencia técnica y analítica, que incluye la gestión de catástrofes, asesoramiento actuarial y de Agencia de Calificación. Servicios técnicos y analíticos Aon Re Services brinda conocimiento prospectivo sobre los riesgos de su empresa e identifica los cambios en los mercados de financiación y de transferencia de riesgos con antelación a sus renovaciones clave. De esta forma puede anticipar mejor el impacto en su cartera. Hemos realizado importantes inversiones en nuestras capacidades y utilizamos herramientas de vanguardia propias con el fin de brindarle soluciones personalizadas. Áreas de experiencia: área actuarial, gestión de catástrofes, diseño y asesoramiento de Agencia de Calificación. Mercados de capital Aon Capital Markets cuenta con una perspectiva única y objetiva dentro de la amplia variedad de alternativas de capital existentes hoy en día. Lideramos el mercado con nuestro conocimiento de la industria y ofrecemos una estructura única para ayudarle a evaluar alternativas financieras integrales de manera consistente, con opciones e indicadores tradicionales. Entre nuestros mercados de capital y funciones de asesoramiento financiero se encuentran la estructuración, la distribución, los mercados secundarios, las fusiones y adquisiciones, la captación de capital y la recapitalización. Reaseguro facultativo El reaseguro facultativo es útil para gestionar la exposición que pueda exceder la capacidad por riesgo proporcionada en los contratos o que pueda disminuir de otra manera la eficacia de los contratos en cuanto a precio, estructura y mercado. Como corredor líder mundial en riesgos facultativos, Aon Re Global Fac brinda opciones de cobertura alternativas para ayudarle en el crecimiento de su empresa sin exponer los resultados de suscripción de seguros a una excesiva volatilidad de coberturas de pólizas individuales. Contratos de reaseguro El contrato de reaseguro aborda sus objetivos de capital y suscripción de seguros a nivel de cartera, lo que le permite gestionar de manera más eficaz la combinación de crecimiento de primas, rendimiento del capital e intereses de agencias de calificación. Como corredor líder mundial de contratos de reaseguro, Aon Re Global se encuentra en una posición privilegiada para ofrecerle programas de contratos flexibles, que se estructuran y tarifican reflejando sus objetivos específicos y su perfil de suscripción. Página 11
Visión Global, Servicio Local Aon cuenta con la mayor red de oficinas del sector en España. 30 oficinas integradas en la Red de Servicio Global de Aon permiten a los consultores de Aon garantizar la asistencia a sus clientes en cualquier lugar del mundo, facilitando soluciones integrales de forma eficiente y consistente. Nuestros profesionales están formados en los aspectos técnicos necesarios para responder a las cuestiones propias de su negocio, a los desafíos que surjan y hasta al más leve cambio en los negocios nacionales e internacionales. Página 12
AON CONSTRUCCION Página 13
Soluciones profesionales e independientes de Aon Construcción Aon Construcción es la consultoría de riesgos líder en España en servicios profesionales y gerencia de riesgos para los grandes grupos de construcción y promoción inmobiliaria Tenemos experiencia. Vivimos orientados al cliente Nuestro servicio es global. Más de 30 oficinas en España y más de 500 en el Mundo Análisis y valoración de los riesgos, tanto los tradicionales como los no tradicionales, incluyendo riesgos de retrasos, fuerza mayor y Penalizaciones Contractuales. Asesoramiento en licitaciones públicas y privadas. Evaluación de los niveles de retención apropiados. Colocación/Transferencia de los riesgos en aseguradores de máxima solvencia. Control y seguimiento de la siniestralidad para la adopción de medidas para prevenir la ocurrencia o limitar las consecuencias de los siniestros. Administración y gestión de riesgos bajo franquicia. Asesoramiento integral en la Gerencia de Riesgos, incluyendo la adopción de técnicas frente al riesgo Principales Magnitudes Equipo de más de 50 personas repartidas por todo el territorio nacional, dedicadas específicamente a este sector En cartera las principales Constructoras y Promotoras españolas Equipo de Reaseguros tanto a nivel nacional, como en el mercado de Londres Productos Aseguradores Aon Construccion ofrece a sus clientes los siguientes Productos Aseguradores: Todo Riesgo de Construcción Acuerdos Marco exclusivos, con las Aseguradoras Daños y pérdidas a la Maquinaria y Equipo de Construcción. Pérdida de Beneficios anticipada derivada de siniestros indemnizados por el seguro de Todo Riesgo de Construcción y Montaje. Responsabilidad Civil de Contratistas, subcontratistas y Promotores, incluyendo la patronal y la medioambiental Global o por Obra Página 14
Responsabilidad Civil Profesional de los técnicos intervinientes en las obras Acuerdo exclusivo muy ventajoso Obra Civil terminada y Pérdidas de Beneficios. Garantía Decenal Premier Guarantee Impago de alquileres Protección de pagos Multirriesgo comunidad/hogar Responsabilidad civil inmueble Página 15
Principales Clientes Aon Construcción presta sus servicios profesionales en España y en el extranjero, tanto directamente como a través de Uniones Temporales de Empresas, a los siguientes grupos constructores: ACS DRAGADOS ACCIONA ISOLUX CORSAN PLODER-UICESA FCC GRUPO FERROVIAL OHL AZVI ABENGOA OBRAS SUBTERRANEAS TECNICAS REUNIDAS SACYR VALLEHERMOSO TECNICAS REUNIDAS REYAL-URBIS SAN JOSE / PARQUESOL GRUPO PRASA METROVACESA COMSA PUENTES Y CALZADAS GRUPO LAR DETECSA Página 16
Principales Obras intermediadas en España Túneles de Guadarrama. Terminal 4 del Aeropuerto de Barajas. Línea 9 del Metro de Barcelona. Puerto de Langosteira en La Coruña. Línea AVE Córdoba Málaga. Metronorte de Madrid. Túnel de Terrasa. Carretera circunvalación de Burgos. Circuito F1 de Valencia. Cercanías Málaga. Desaladora de Ceuta Principales Obras intermediadas fuera de España Puente sobre el Estrecho de Messina (Italia). Línea Férrea Estambul Ankara (Turquía. Plantas Desaladoras de Mostaganem, Cap Djinet, (Argelia). Linea 1 del Metro de Santiago (Chile). Autopistas del Sol y del Valle (Costa Rica). Complejo Hotelero Mayakoba (México). Plantas de Ciclo Combinado en Monterrey, Altamira (Mexico). Autopistas M-50 & N-6 (Irlanda). Central de Ciclo combinado y Planta Solar Hassi R mel (Argelia). Autopistas Comex (México). Línea Férrea Annaba Djamnabe (Argelia). Metro de Medellín (Colombia). Autopistas de Cintra / Ferrovial en Chile, Canadá y USA Aeropuerto Internacional de Bogota El Dorado (Colombia). Presa de M Jara (Morocco). Aeropuerto Tegucigalpa (Honduras). Página 17
COSTES ORIENTATIVOS: Página 18
Fase de Proyecto SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL PROFESIONAL Se tiene que verificar si esta cobertura está incluida dentro de los honorarios del equipo del proyecto. Una vez confirmen este punto, nos ponemos a su disposición para facilitarles coste orientativo previo análisis de la documentación técnica de los distintos proyectos. Fase de Construcción SEGURO DE GARANTIA DECENAL: Garantía Básica (L.O.E. 38/1999) 0,39% Gastos de Demolición y Desescombro (daños estructurales) Incluida Opcionales: Revalorización Automática Suma Asegurada 0,002% Renuncia a Recurso contra contratista 0,1% TASA ORIENTATIVA (Incluyendo todas las garantías): 0,51% El valor de cada promoción deberá representar el coste final de construcción a la fecha del Acta de Recepción. La prima se pagaría en dos plazos: 30% al emitirse la póliza al comienzo de los trabajos y el 70% restante al emitirse el suplemento de entrada en vigor de la póliza una vez firmada el Acta de Recepción. SEGURO DE TODO RIESGO DE CONSTRUCCIÓN: Proyecto global hasta 15 millones de euros Suma Asegurada:...PEM Tasa orientativa:... 0,68%o Proyecto global superior a 15 millones de euros Suma Asegurada:...PEM Tasa orientativa:... 0,64%o La prima se pagaría en un único plazo al comienzo de los trabajos. SEGURO RESPONSABILIDAD CIVIL CONSTRUCCIÓN: Opción 1: Limite de indemnización de 1.200.000 Sublímite por víctima de 150.000 para garantía de responsabilidad civil patronal. Coberturas: RC General, Patronal, Cruzada, Postrabajos y Defensa Jurídica. Proyecto global hasta 30 millones de euros:...tasa orientativa del 1,00%o Proyecto global hasta 60 millones de euros:...tasa orientativa del 0,90%o Proyecto global hasta 90 millones de euros:...tasa orientativa del 0,83%o Proyecto global hasta 120 millones de euros:...tasa orientativa del 0,78%o La prima se pagaría en un único plazo al comienzo de los trabajos. Página 19
Opción 2: Limite de indemnización de 3.000.000 Sublímite por víctima de 300.000 para garantía de responsabilidad civil patronal. Coberturas: RC General, Patronal, Cruzada, Postrabajos y Defensa Jurídica. Proyecto global hasta 30 millones de euros:...tasa orientativa del 1,20%o Proyecto global hasta 60 millones de euros:...tasa orientativa del 1,08%o Proyecto global hasta 90 millones de euros:...tasa orientativa del 0,97%o Proyecto global hasta 120 millones de euros:...tasa orientativa del 0,928%o La prima se pagaría en un único plazo al comienzo de los trabajos. Página 20
Fase de Explotación SEGURO DE IMPAGO DE ALQUILERES Garantías Franquicia Cobertura 1. Impago de Alquileres 1 mes 12 rentas mensuales de alquiler 2. Defensa jurídica --- 3.000 3. Actos vandálicos al Continente 300 3.000 Prima Total: Nº de Contratos Tasa orientativa Garantías 1,2 y 3 de 400 a 600 de 601 a 1.000 de 1.001 a 2.000 de 2.001 a 5.000 de 5.001 a 10.000 Más de 10.000 3,6% de la Renta anual 3,0% de la Renta anual 2,7% de la Renta anual 2,5% de la Renta anual 2,25% de la Renta anual 2,0% de la Renta anual La prima mínima es de 128 A esta prima deberá sumársele el consorcio (1,12 por inquilino) Prima Total: Nº de Contratos Tasa orientativa Garantías 1 y 2 de 400 a 600 de 601 a 1.000 de 1.001 a 2.000 de 2.001 a 5.000 de 5.001 a 10.000 Más de 10.000 2,9% de la Renta anual 2,3% de la Renta anual 2,0% de la Renta anual 1,8% de la Renta anual 1,6% de la Renta anual 1,4% de la Renta anual La prima mínima es de 128 A esta prima deberá sumársele el consorcio (1,12 por inquilino) *Renta mensual de alquiler: Importe del recibo mensual de alquiler; Consta del alquiler propiamente dicho más las cargas por servicios (servicios de portería, limpieza de escalera, ) incluidas en el recibo de alquiler. Pueden darse también otras opciones con cobertura de 6 ó 9 meses. Teniendo en cuenta que un desahucio tarda una media de 8 meses, podría valorarse esta opción más adelante. Como hemos comentado, estas tasas son orientativas y están basadas en los resultados actuales de compañías especializadas en el ramo, por lo que pueden variar en un futuro. Página 21
SELECCIÓN DEL RIESGO Para contratar la cobertura de impago de alquiler, será necesario que el/los arrendatario/s o el/los avalista/s del contrato de alquiler cumplan los siguientes requisitos económicos de selección: En caso de asalariados: Contrato laboral indefinido superado el periodo de prueba, o cualquier otro tipo de contrato laboral con antigüedad superior a un año. En caso de autónomos: Antigüedad de al menos un año como autónomo en la empresa. En caso de estudiante sin ingresos: Se analizarán los requisitos económicos del afianzador. En caso de jubilado: Se tendrán en cuenta los ingresos de la pensión. Para todos los casos anteriores: La renta anual de alquiler no podrá exceder del 40% de los ingresos anuales netos del arrendatario. En caso que los citados ingresos sean superior a 30.000 euros, la renta anual de alquiler no podrá exceder del 45% de los mismos. Para arrendatarios que no cumplan los requisitos anteriores, se valorará la existencia de más de un inquilino y/o afianzador. Sin incidencias de impago anteriores, y sin registros en asnef. Otros casos distintos a los anteriores: Se analizarán individualmente. Para la verificación de dichos requisitos es necesario que aporten la siguiente documentación. Documentación a aportar: En caso de asalariados: Dos últimas nóminas de los inquilinos y acreditación de la antigüedad en la empresa. En caso de asalariado que no cumpla los requisitos de antigüedad, remitir vida laboral. En caso de autónomos: Última declaración de la renta. Última declaración del I.V.A. En caso de jubilado: Último justificante de la pensión. En todos los casos se deberá remitir también: Documento de identidad de los arrendatarios y avalistas, en su caso. Justificante de subsidios familiares y otros que satisface si los hay. Contrato de alquiler o proforma. En caso de contratos de alquiler antiguos, escrito conforme no existe hasta la fecha morosidad en el pago de las rentas de alquiler por parte de los arrendatarios. Página 22
Una vez aceptado el riesgo es necesario que aporten el Contrato de alquiler, en caso que aún no lo hayan aportado. En caso de falsedad documental u omisión de datos, conllevará la no cobertura del riesgo. Los inquilinos que no cumplan los requisitos y/o tengan antecedentes de morosidad de cualquier índole, no se asegurarán. SEGURO MULTIRRIESGO DE HOGAR Suma Asegurada:...Valor de Continente Tasa orientativa:...3,06%0 Prima mínima:...30,00 La orientación de tasas detalladas han tenido en cuanta las características del riesgo en base a la información facilitada. De producirse cualquier variación de esas características, las mismas podrían sufrir variación. SEGURO MULTIRRIESGO DE EDIFICIO Suma Asegurada:...Valor de Continente Tasa orientativa(incluyendo cobertura de Responsabilidad Civil):...0,2%0 La orientación de tasas detalladas han tenido en cuanta las características del riesgo en base a la información facilitada. De producirse cualquier variación de esas características, las mismas podrían sufrir variación. Página 23
Aon Risk Services Madrid (Sede Corporativa) Rosario Pino, 14-16 28020 Madrid t: (34) 902 114 611 f: (34) 902 332 733 w: aon.es La información contenida en este documento ha sido recopilada y elaborada de buena fe y de fuentes que se consideran fiables. La responsabilidad del Grupo de Empresas Aon Gil y Carvajal S.A.U., Correduría de Seguros, en el sentido contemplado en el artículo 4 de la Ley 24/1988 del Mercado de Valores de 24 de Julio, alcanza la legalmente exigible derivada de su actuación profesional, pero no se extiende a obligaciones o compromisos ajenos al objeto, competencia o ámbito de su organización empresarial. El presente documento no supone ni asesoramiento legal ni opinión jurídica. Aon Gil y Carvajal, S.A. Correduría de Seguros, Sociedad Unipersonal Inscrita en el Rº Mercantil de Madrid, Hoja M-19857, Tomo 15321, Folio 133, N.I.F. A-28109247. Inscrita en el Registro Especial de Sociedades de Correduría de Seguros con la clave J-107. Capacidad financiera y Seguro de Responsabilidad Civil concertado según lo previsto en la Ley 26/2006, de 17 de Julio. De conformidad con lo previsto en el artículo 44 de la Ley 26/2006 de 17 de Julio, para cualquier reclamación en relación con los servicios de Mediación de Seguros prestados deberá dirigirse al Apartado de Correos núm 2053 o bien a la página web quejasyreclamaciones.com. Le recordamos que Aon Gil y Carvajal, S.A.U. Correduría de Seguros presta sus servicios de Mediación en Seguros de manera objetiva, velando por sus intereses y buscando siempre y en todo caso la cobertura que, de acuerdo con los requerimientos por Vd. planteados, mejor se adapta a sus necesidades. Aon Gil y Carvajal, S.A. Correduría de Seguros, Sociedad Unipersonal. Quedan reservados todos los derechos. Se prohíbe la explotación, reproducción, distribución, comunicación pública y transformación, total o parcial, de este documento sin autorización expresa de Aon Gil y Carvajal Correduría de Seguros, S.A. Correduría de Seguros, Sociedad Unipersonal.