M E M O R I A A D M I N I S T R A T I V A proyecto básico y de ejecución r e f o r m a d e e d i f i c i o p a r a u s o d o c e n t e cl. josé canalejas esq. cl.pintor rafael requena - caudete promotor: m.i.ayuntamiento de caudete C a u d e t e ( A l b a c e t e ) Pág.
A. MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO.- ANTECEDENTES...- OBJETO DEL PRESENTE PROYECTO. PROMOTOR El presente Proyecto de reforma de edificio de viviendas para uso docente, sito en la C/. Pintor Rafael Requena esquina a C/. José Canalejas, es redactado a petición del M.I. Ayuntamiento de Caudete con C.I.F. P-225 E con domicilio en C/ Mayor, nº 2, 266 de Caudete (Albacete) OBJETO DEL ENCARGO El ámbito de la actuación está clasificado como suelo urbano. El objeto de este documento integrado en el Proyecto básico y de ejecución de reforma de edificio de viviendas para uso docente, es la descripción de las obras y su coste total para resolver una actuación que pretende recuperar un edificio en desuso para destinarlo a uso docente, como generador de oportunidades para la educación y empleo de la población. TÉCNICO REDACTOR El técnico redactor del presente trabajo es el Arquitecto Juan Martínez Ribera. Pág.2
2.- DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA. 2..- ESTADO ACTUAL. SITUACIÓN El ámbito de la actuación corresponde a una superficie total construida de 465,76 m 2. Aunque el edificio a reformar consta de sótano, planta baja y tres plantas de altura, solamente se actúa con esta reforma en la planta de sótano y en la planta baja, quedando el resto de edificio preparado para acometer en su día las obras de reforma posteriores tendentes a la adecuación del resto de plantas. USOS ACTUALES Tal y como se ha indicado el edificio actualmente es un edificio de viviendas que se encuentran desocupadas y en desuso. Con el presente proyecto se consigue la adecuación de las zonas en las que se actúa completamente para el uso docente como centro de formación, con un planteamiento capaz de absorber los usos a los que va a ser destinado. 2.2- CONEXIÓN CON LAS INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES Conforme a las indicaciones de los Servicios Técnicos Municipales y de las empresas suministradoras de los distintos servicios, las instalaciones proyectadas tienen resueltas completamente las conexiones con las redes generales del municipio. 2.3- PROPUESTA DE ACTUACIÓN Siguiendo los planteamientos del M.I. Ayuntamiento de Caudete, se ha diseñado la adecuación y reforma de dos plantas del edificio actual destinado a garaje en planta de sótano y a tres viviendas en planta baja, para adecuarlas a uso docente como centro de formación. Pág.3
En la planta de sótano se coloca la sala de calderas para la calefacción del edificio y dos zonas destinadas a almacén. En la planta baja se actúa en el espacio que actualmente ocupan dos de las viviendas, ya que la tercera vivienda se encuentra ocupada. Se diseña el acceso desde el exterior, zona de recepción, despacho, dos aulas de formación y aseos adaptados. En la vivienda que se encuentra ocupada se realizan las obras necesarias para dotarla de un acceso directo des de la vía pública. Las instalaciones generales de la actuación de reforma quedan preparadas para facilitar la ampliación posterior del centro de formación, tanto para completar la actuación en planta baja (en la vivienda que actualmente se encuentra ocupada), como en las plantas superiores. En la memoria de calidades se reflejan las condiciones técnicas y de calidades de materiales para la ejecución. La documentación gráfica incluye, los planos de proyecto y detalle necesarios para realizar las obras descritas. Pág.4
B. COMPOSICIÓN DEL PROYECTO DOCUMENTO I. MEMORIA INTRODUCCIÓN MEMORIA JUSTIFICATIVA Datos del encargo Antecedentes Servidumbres aparentes Definición, finalidad del trabajo y usos Datos de la finca y entorno Programa de necesidades Justificación Urbanística MEMORIA TÉCNICA Memoria Descriptiva Memoria de cálculo Sistema estructural Sistema envolvente Sistema de compartimentación Sistema de acabados Justificación de aspectos técnicos REQUISITOS BÁSICOS Prestaciones del edificio Limitaciones de uso Servicios urbanísticos existentes RESUMEN CUMPLIMIENTO CTE MEMORIA JUSTIFICATIVA CUMPLIMIENTO DB-SI MEMORIA JUSTIFICATIVA CUMPLIMIENTO DB-HE MEMORIA JUSTIFICATIVA CUMPLIMIENTO DB-SU MEMORIA JUSTIFICATIVA CUMPLIMIENTO DB-SE MEMORIA JUSTIFICATIVA CUMPLIMIENTO DB-HS JUSTIFICACIÓN NORMA ACUSTICA NBE-CA-88 MEMORIA INSTALACIÓN AGUA FRIA MEMORIA INSTALACIÓN SANEAMIENTO SISTEMA DE ACONDICIONAMIENTO E INSTALACIONES ANEXOS ANEXO I: PLAN DE CONTROL ANEXO II: ANEJO DE CONTRATACIÓN ANEXO III: ACTA REPLANTEO PREVIO ANEXO IV: GESTIÓN DE RESIDUOS Pág.5
DOCUMENTO II. PLANOS P..- SITUACIÓN. P.2.- PLANTA SÓTANO. ESTADO ACTUAL P.3.- PLANTA BAJA. ESTADO ACTUAL P.4.- PLANTA SÓTANO DISTRIBUCIÓN. ESTADO REFORMADO P.5.- PLANTA BAJA. DISTRIBUCIÓN. ESTADO REFORMADO P.6.- PLANTA SÓTANO. COTAS Y TIPOS DE CARPINTERÍA. P.7.- PLANTA BAJA. COTAS Y TIPOS DE CARPINTERÍA. P.8.- MEMORIA DE CARPINTERÍA. P.9.- SECCIÓN ESTADO REFORMADO. P..- PLANTA BAJA. INSTALACIÓN DE FONTANERÍA. P..- FORAJDOS PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS Y ROBO I.IP-2.- PLANTA SOTANO. PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS. I.IP-3.- PLANTA BAJA. PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS. I.IP-4.- PLANTA SÓTADO PROTECCIÓN PASIVA Y SEÑALIZACIÓN. I.IP-5- PLANTA BAJA. PROTECCIÓN PASIVA Y SEÑALIZACIÓN. I.IP-6.- PLANTA BAJA. INSTALACIÓN CONTRA INTRUSISMO. INSTALACIÓN ELECTRICA I.E-2.- PLANTA SÓTANO. INSTALACIÓN ELECTRICA I.E-3.- PLANTA BAJA. INSTALACIÓN ELECTRICA I.E-4.- ESQUEMA UNIFILAR INSTALACIÓN CALEFACCIÓN Y VENTILACIÓN I.C-2.- PLANTA BAJA. SUPERFICIES-CARGAS I.C-3.- PLANTA BAJA. SITUACIÓN RADIADORES I.C-4.- ESQUEMA TUBERIAS I.C-5.- ESQUEMA DE PRINCIPIO CALEFACCIÓN I.C-6.- PLANTA SÓTANO. VENTILACIÓN I.C-7.- PLANTA BAJA. VENTILACIÓN DOCUMENTO III. PLIEGO DE CONDICIONES. DOCUMENTO IV. MEDICIONES Y PRESUPUESTO. DOCUMENTO V. ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD. Pág.6
C. RESUMEN DE PRESUPUESTO Pág.7
Proyecto: Reforma de edificio para uso docente - C/. José Canalejas esquina a C/. Pintor Rafael R Capítulo Importe Demoliciones... 2.953,79 4 Estructuras 4.2 Hormigón armado 4.2. Forjados unidireccionales... 3.74,78 Total 4.2 Hormigón armado...: 3.74,78 Total 4 Estructuras...: 3.74,78 5 Fachadas 5. Carpintería exterior 5.. Aluminio y acero... 7.79,35 Total 5. Carpintería exterior...: 7.79,35 5.2 Defensas en exteriores 5.2. Puerta de acceso... 2.78,4 Total 5.2 Defensas en exteriores...: 2.78,4 5.3 Cerramientos 5.3. Fábricas... 5.63,3 Total 5.3 Cerramientos...: 5.63,3 5.4 Remates de exteriores 5.4. Recercados y cerramientos de chapa... 2.78,92 Total 5.4 Remates de exteriores...: 2.78,92 5.5 Vidrios 5.5. Especiales: doble acristalamiento con cámara....779,84 5.5.2 Planos: lunas... 3, 5.5.3 Especiales: seguridad... 28,4 Total 5.5 Vidrios...: 2.,98 Total 5 Fachadas...: 2.85,97 6 Particiones 6.2 Puertas de paso interiores 6.2. De madera... 3.39,48 Total 6.2 Puertas de paso interiores...: 3.39,48 6.3 Tabiques y trasdosados 6.3. Fábricas... 262,37 6.3.2 Placas....26,8 Total 6.3 Tabiques y trasdosados...:.523,55 6.4 Ayudas 6.4. Albañilería... 496, Total 6.4 Ayudas...: 496, Total 6 Particiones...: 5.4,3 7 Instalaciones 7. Calefacción y ventilación... 8.987,39 7.2 Eléctrica e iluminación... 23.74,36 7.3 Fontanería 7.3.5 Instalación interior....7,7 Total 7.3 Fontanería...:.7,7 7.4 Contra incendios... 2.245,49 7.5 Instalación contra el robo... 743,35 7.6 Ventilación... 28,48 7.7 Saneamiento....42,9 Total 7 Instalaciones...: 48.57,4 8 Cubiertas 8. Azoteas 8.. Transitables... 3.697,98 Total 8. Azoteas...: 3.697,98 8.3 Aislamientos... 3.89,55 Total 8 Cubiertas...: 6.887,53 9 Revestimientos 9. Alicatados 9.. Cerámicos/Gres... 2.456,43 Total 9. Alicatados...: 2.456,43 9.4 Pinturas en paramentos interiores y exteriores 9.4. Plásticas... 7.447,97 Total 9.4 Pinturas en paramentos interiores y exteriores...: 7.447,97 9.5 Pinturas sobre soporte de madera 9.5. Lacas....86,53 Total 9.5 Pinturas sobre soporte de madera...:.86,53 9.6 Pinturas sobre soporte metálico 9.6. Esmaltes... 892,62 Total 9.6 Pinturas sobre soporte metálico...: 892,62 9.8 Conglomerados tradicionales 9.8. Enfoscados... 4.43,65 9.8.2 Guarnecidos y enlucidos... 298,4 Total 9.8 Conglomerados tradicionales...: 4.72,5 9.9 Sistemas monocapa industriales 9.9. Morteros monocapa... 632,4 Total 9.9 Sistemas monocapa industriales...: 632,4 9. Suelos y pavimentos 9.. Pavimentos... 6.88,98 9..2 Flotantes... 3.344,8 Total 9. Suelos y pavimentos...:.53,6 9. Falsos techos
Proyecto: Reforma de edificio para uso docente - C/. José Canalejas esquina a C/. Pintor Rafael R Capítulo Importe 9.. Bandejas... 27,38 9..2 Placas continuas... 4.29,2 Total 9. Falsos techos...: 4.436,58 Total 9 Revestimientos...: 32.537,64 Señalización y equipamiento. Baños.. Aparatos sanitarios... 842,6..2 Accesorios... 224,72..3 Muebles... 56,63 Total. Baños...:.573,95.2 Mobiliario.2. Mobiliario de aulas y despachos... 7.57,4 Total.2 Mobiliario...: 7.57,4.3 Indicadores, marcados, rotulaciones,....3. Rótulos y placas... 74,69 Total.3 Indicadores, marcados, rotulaciones,......: 74,69 Total Señalización y equipamiento...: 9.832,4 Gestión de residuos. Gestión de residuos... 834,72 Total Gestión de residuos...: 834,72 2 Seguridad y salud....6,4 Presupuesto de ejecución material 43.428,5 3% de gastos generales 8.645,66 6% de beneficio industrial 8.65,69 Suma 7.679,5 6% IVA 27.38,72 Presupuesto de ejecución por contrata 97.988,22 Asciende el presupuesto de ejecución por contrata a la expresada cantidad de CIENTO NOVENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y OCHO EUROS CON VEINTIDOS CÉNTIMOS. Villena, Diciembre de 29 Juan Martínez Ribera ARQUITECTO
D. PLAZO DE EJECUCIÓN DE LA OBRA Se fija un plazo global para la ejecución de las obras a que se refiere el presente proyecto, de cinco meses. Antes del comienzo de las obras, el contratista presentará un programa de obra en el plazo de un mes desde la notificación de adjudicación de las mismas. E. FECHA DE ADJUDICACIÓN PREVISTA DE LAS OBRAS La fecha de adjudicación prevista de las obras, será como máximo el 3 de Mayo de 2.. Pág.8
F. PLANNING PREVISTO PARA LA EJECUCIÓN DE LA OBRA Pág.9
PLANIFICACIÓN OBRA REFORMA DE EDIFICIO PARA USO DOCENTE MES MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 DURACIÓN CAPÍTULOS PRESUPUESTO % 2 3 4 2 3 4 2 3 4 2 3 4 2 3 4 ESTIMADA 2.953,79 2,6% 4 738,45 738,45 738,45 738,45 DEMOLICIONES ESTRUCTURA 3.74,78 2,59% 4 928,7 928,7 928,7 928,7 FACHADAS 2.85,97 4,7% 2.85,97 PARTICIONES 5.4,3,74% 5 3.82,3 3.82,3 3.82,3 3.82,3 3.82,3 INSTALACIONES 48.57,4 33,86% 5 9.74,23 9.74,23 9.74,23 9.74,23 9.74,23 CUBIERTAS 6.887,53 4,8% 6.887,53 REVESTIMIENTOS 32.537,64 22,69% 4 8.34,4 8.34,4 8.34,4 8.34,4 SEÑALIZACION Y EQUIPAMINETO 9.832,4,7 9.832,4 GESTION DE RESIDUOS 834,72,58% 2 4,74 4,74 4,74 4,74 4,74 4,74 4,74 4,74 4,74 4,74 4,74 4,74 4,74 4,74 4,74 4,74 4,74 4,74 4,74 4,74 SEGURIDAD Y SALUD LABORAL.6,4,2% 2 8,2 8,2 8,2 8,2 8,2 8,2 8,2 8,2 8,2 8,2 8,2 8,2 8,2 8,2 8,2 8,2 8,2 8,2 8,2 8,2 Presupuesto de ejecución material 43.428,5,% 5 86,2 86,2 86,2 86,2.5,45.5,45.5,45.5,45 3.77,28 3.23,78 2.98, 2.98, 2.98, 9.835,98 9.835,98 8.256,7 8.256,7 8.256,7 8.256,7 9.953,8 PARCIAL 3.44,82 4.2,8 6.27,9 4.846,5 34.722,3 CERTIFICACIONES A ORIGEN 3.44,82 7.642,62 67.859,7 8.75,85 43.428,5 Fdo.:
G. PREVISIÓN DE PERSONAS A OCUPAR EN LA EJECUCIÓN DE LA OBRA De acuerdo con el Real Decreto-Ley 3/29, de 26 de Octubre, por el que se crea el Fondo Estatal para el Empleo y la Sostenibilidad Local, y atendiendo a la distribución de oficios y tareas según el resumen de capítulos de presupuesto adjunto, se establece la siguiente previsión de medios humanos y posible incorporación de listas de desempleados: PERSONAL DE LA CONSTRUCCIÓN TRABAJADORES DESEMPLEADOS CONSTRUCCIÓN Demoliciones, estructuras, Oficial ª construcción 4 fachadas, particiones, Peón especialista 6 3 revestimientos Oficial ª carpintería Ayudante carpintería Oficial ª pintor Ayudante pintor Cubiertas Oficial impermeabilizador Peón especialista INSTALACIONES Calefacción y ventilación Oficial ª fontanería 2 Ayudante fontanería 2 Instalación eléctrica, iluminación, Oficiales ª electricidad contra el robo Ayudante electricidad Instalación de fontanería y Oficial ª fontanería saneamiento Ayudante fontanería 2 Instalación de protección contra Oficial incendios Ayudante 27 Pág.