CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CASA-HABITACION MOLANGO/ENERO-DICIEMBRE 2013 C. MARIA GUADALUPE VILLANUEVA SOTELO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL PODER JUDICIAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE HIDALGO. A TRAVÉS DEL CONSEJO DE LA JUDICATURA. REPRESENTADO POR EL C.P. OSCAR LABRA BRAÑA, SECRETARIO TÉCNICO DE LA COMISIÓN DE ADMINISTRACIÓN DEL CONSEJO DE LA JUDICATURA DEL PODER JUDICIAL DEL ESTADO DE HIDALGO. ASISTIDO POR LA L.C. MARÍA DE JESÚS ARACELI DÍAZ VILLEGAS, DIRECTORA DE ADMINISTRACIÓN Y FINANZAS, Y POR LA OTRA LA C. ALEJANDRA ISABEL CASTILLO VILLANUEVA EN SU CARÁCTER DE APODERADA LEGAL DE LA C. MARÍA GUADALUPE VILLANUEVA SOTELO. A QUIENES EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LES DENOMINARA "EL CONSEJO" Y "LA ARRENDADORA" RESPECTIVAMENTE Y CUANDO ACTÚEN DE MANERA CONJUNTA "LAS PARTES". AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS. DECLARACIONES: 1.- DE "EL CONSEJO" DECLARA QUE: 1.1.- DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN EL PÁRRAFO TERCERO DEL ARTÍCULO 100 DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL ESTADO DE HIDALGO, EL CONSEJO DE LA JUDICATURA ES UN ÓRGANO DEL PODER JUDICIAL CON INDEPENDENCIA TÉCNICA. DE GESTIÓN Y PARA EMITIR SUS RESOLUCIONES; 1.2.- CONFORME A LA DIVISIÓN DEL PODER PÚBLICO ESTATAL. LA REPRESENTACIÓN DE "EL CONSEJO" SE EFECTÚA EN ESTE ACTO POR PARTE DE LA SECRETARÍA TÉCNICA DEL CONSEJO DE LA JUDICATURA DEL PODER JUDICIAL DEL ESTADO DE HIDALGO, A TRAVÉS DEL C.P. OSCAR LABRA BRAÑA. DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN LA SESIÓN DE "EL CONSEJO" CELEBRADA EL 11 DE ABRIL DEL AÑO 2012, EN DONDE SE LE OTORGARON LAS FACULTADES ADMINISTRATIVAS SUFICIENTES PARA LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, MISMAS QUE A LA FECHA NO LE HAN SIDO REVOCADAS O MODIFICADAS. 1.3.- DISPONE DE CAPACIDAD ADMINISTRATIVA. JURÍDICA Y ECONÓMICA SUFICIENTE PARA EL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES DERIVADAS DE ESTE CONTRATO; 1.4.- ES DE SU INTERÉS CONTRATAR EN ARRENDAMIENTO EL INMUEBLE PROPIEDAD DE -LA ARRENDADORA", OBJETO DE ESTE CONTRATO: 1.5.- EL PRESENTE CONTRATO SE ADJUDICA CONFORME A LO ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 34 FRACCIÓN III DE LA LEY DE ADQUISICIONES ARRENDAMIENTOS Y SERVICIOS DEL SECTOR PUBLICO DEL ESTADO DE HIDALGO. 1.6.- PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SEÑALA COMO SU DOMICILIO EL UBICADO EN CARRETERA MÉXICO PACHUCA KM.84.5 SECTOR PRIMARIO, C.P. 42080 EN PACHUCA DE SOTO, HIDALGO. 1
II.- DE "LA ARRENDADORA" QUE: 11.1.- ES UNA PERSONA FÍSICA DE NACIONALIDAD MEXICANA, CON CAPACIDAD LEGAL PARA OBLIGARSE EN LOS TÉRMINOS DEL PRESENTE CONTRATO. 11.2.- CUENTA CON LAS FACULTADES NECESARIAS Y SUFICIENTES PARA PODER CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO. 11.3.- ES SU DESEO CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO POR ASÍ CONVENIR A SUS INTERESES 11.4.- LA C. MARÍA GUADALUPE VILLANUEVA SOTELO ES LEGÍTIMA HEREDERA DEL DEPARTAMENTO NÚMERO UNO, DEL SEGUNDO PISO. DEL EDIFICIO UBICADO EN LA CALLE IGNACIO MANUEL ALTAMIRANO SIN NÚMERO, EN EL BARRIO DE ZACATEMPA, EN MOLANGO DE ESCAMILLA ESTADO DE HIDALGO 11.5.- EL DERECHO MENCIONADO EN LA CLAUSULA QUE ANTECEDE, LO ACREDITA CON EL TESTIMONIO DE LA ESCRITURA DE LA ACEPTACIÓN DE HERENCIA Y CARGO DE ALBACEA EN LA SUCESIÓN TESTAMENTARIA DEL LIC. HERIBERTO CASTILLO MONTAÑO, NÚMERO 90,674, DEL LIBRO 1511, DEL AÑO 2009, PASADO ANTE LA FE DEL NOTARIO PÚBLICO NÚMERO 121 DEL DISTRITO FEDERAL, LIC. AMANDO MASTACHI AGUARIO, DENTRO DEL CUAL SE ENCUENTRA CONTENIDO EL BIEN A ARRENDAR, ACREDITANDOSE LA PROPIEDAD DEL MISMO A TRAVÉS DEL ACTA NÚMERO 10398, DEL VOLÚMEN 206 DE FECHA 22 DE MARZO DE 2005, PASADA ANTE LA FE DEL NOTARIO PÚBLICO NÚMERO 2, DEL DISTRITO DE MOLANGO DE ESCAMILLA, HIDALGO, LIC. MINERVA MARCELA STRAFFON ORTÍZ Y DEBIDAMENTE INSCRITA EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DEL MISMO DISTRITO. BAJO EL NÚMERO 179 DEL LIBRO PRIMERO, SECCIÓN PRIMERA DE FECHA 27 DE ABRIL DE 2005 11.6.- LA C. ALEJANDRA ISABEL CASTILLO VILLANUEVA CUENTA CON LAS FACULTADES NECESARIAS PARA LA PRESENTACIÓN DEL PRESENTE INSTRUMENTO, DE ACUERDO AL PODER QUE LE OTORGA LA C. MARÍA GUADALUPE VILLANUEVA SOTELO, LO CUAL ACREDITA CON EL TESTIMONIO DE LA ESCRITURA DE LOS PODERES LIMITADOS NÚMERO 90.675, DEL LIBRO I. DEL AÑO 2009, PASADO ANTE LA FE DEL LIC. AMANDO MASTACHI AGUARIO, TITULAR DE LA NOTARÍA PÚBLICA NÚMERO 121 DE LA CIUDAD DE MÉXICO DISTRITO FEDERAL 11.7.- SU REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES ES EL SIGUIENTE: CAVA630320 11.8.- SEÑALA COMO SU DOMICILIO EL UBICADO EN RANCHO NAHUIYOPAN, QUE SE LOCALIZA EN EL CAMINO ATEZCA A PEMUXTITLA, EN LA COMUNIDAD DE ATEZCA MUNICIPIO DE MOLANGO DE ESCAMILLA, HIDALGO 11.9.- SOLICITA LE SEA DEPOSITADO EL PAGO POR CONCEPTO DE ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE MOTIVO DE ESTE CONTRATO A LA CUENTA 01 63 39 02 33, CLABE INTERBANCARIA 01 21 80 00 16 33 90 23 30, SUCURSAL 35 53 DE LA INSTITUCIÓN BANCARIA DENOMINADA BANCOMER.
III.- DE "LAS PARTES" QUE: 111.1.- SE RECONOCEN RECÍPROCAMENTE LA PERSONALIDAD CON LA QUE COMPARECEN A CELEBRAR EL PRESENTE INSTRUMENTO. 111.2.- ES SU VOLUNTAD OBLIGARSE EN LOS TÉRMINOS DEL PRESENTE CONTRATO AL TENOR DE LAS SIGUIENTES: CLÁUSULAS PRIMERA.- OBJETO: "LA ARRENDADORA" OTORGA EL ARRENDAMIENTO A "EL CONSEJO" QUIEN TOMA EN TAL CONCEPTO EL INMUEBLE MENCIONADO EN LA DECLARACIÓN II. 4 DE ÉSTE INSTRUMENTO SEGUNDA.- DESTINO DE EL INMUEBLE: "EL CONSEJO" SE OBLIGA A UTILIZAR EL INMUEBLE ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE PARA CASA-HABITACIÓN DEL JUEZ MIXTO DE MOLANGO, POR LO QUE DE HACER USO DE ESTE PARA OTROS FINES DEBERÁ CONTAR CON LA AUTORIZACIÓN EXPRESA Y POR ESCRITO. DE "LA ARRENDADORA". TERCERA.- DE EL MONTO DE LA RENTA: "EL CONSEJO" SE OBLIGA A PAGAR A "LA ARRENDADORA" O A QUIEN SUS DERECHOS REPRESENTE POR CONCEPTO DE RENTA MENSUAL, Y PREVIA PRESENTACIÓN DEL RECIBO CORRESPONDIENTE DEBIDAMENTE REQUISITADO, LA CANTIDAD DE $1,854.00 (UN MIL OCHOSCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO PESOS 00/100 M.N.). MENOS $185.40 (CIENTO OCHENTA Y CINCO PESOS 40/100 M.N) QUE REPRESENTA LA RETENCIÓN DEL I S R, HACIENDO UN TOTAL DE $1,668.60 (UN MIL SEISCIENTOS SESENTA Y OCHO PESOS 60/100 M.N.) "LAS PARTES" ACUERDAN QUE EL PAGO DE CADA MENSUALIDAD DEBERÁ HACERSE AL INICIAR EL MES DE OCUPACIÓN DEL INMUEBLE ARRENDADO DENTRO DE LOS OCHO PRIMEROS DÍAS HÁBILES DEL PERIODO QUE SE TRATE, DE LA MISMA MANERA "EL ARRENDADOR" SE COMPROMETE A ENTREGAR EL RECIBO CORRESPONDIENTE DEBIDAMENTE REQUISITADO. "EL CONSEJO" MANIFIESTA HABER ENTREGADO UN DEPÓSITO POR LA CANTIDAD DE $1,500.00 (UN MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.) AL INICIO DE LA RELACIÓN DE ARRENDAMIENTO QUEDANDO COMO GARANTÍA DEL CUMPLIMIENTO DEL PAGO DE LOS SERVICIOS, ASI COMO. CUALQUIER DAÑO OCASIONADO AL INMUEBLE. EN CASO DE QUE EL MONTO TOTAL DE LA REPARACIÓN, EXCEDA AL DEPÓSITO, "EL CONSEJO" SE COMPROMETE A PAGAR LA DIFERENCIA. ASI MISMO, SI EL INMUEBLE NO PRESENTARA DAÑOS, Y LOS COMPROBANTES DEL PAGO DE SERVICIOS SE PRESENTAN AL CORRIENTE AL TÉRMINO DE ESTE CONTRATO, "LA ARRENDADORA" REGRESARA A "EL CONSEJO" EL MONTO DEL DEPÓSITO OTORGADO. CUARTA.- DE LA VIGENCIA: LA VIGENCIA DE ÉSTE CONTRATO SERÁ A PARTIR DEL 1 DE ENERO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2013, TENIENDO "LAS PARTES" DERECHO A SOLICITAR UN NUEVO CONTRATO CON APEGO A LAS DISPOSICIONES LEGALES CORRESPONDIENTES 3
QUINTA.- EN CASO DE QUE "EL CONSEJO" NO ESTE INTERESADO EN LA SUSCRIPCIÓN DE UN NUEVO CONTRATO, QUEDARÁ OBLIGADO A DESOCUPAR EL INMUEBLE ARRENDADO Y ENTREGARLO FÍSICA Y JURÍDICAMENTE A MÁS TARDAR A LOS 15 DÍAS DESPUÉS DEL VENCIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, SIN NECESIDAD DE DECLARACIÓN ESPECIFICA PARA ELLO Y SIN CARGO ALGUNO PARA "EL CONSEJO". SEXTA.- MODIFICACIONES AL INMUEBLE: "LA ARRENDADORA" AUTORIZA A "EL CONSEJO" A REALIZAR LAS OBRAS O MEJORAS NECESARIAS PARA SU FUNCIONAMIENTO, QUEDANDO LAS MISMAS A BENEFICIO DE LA FINCA ARRENDADA. ES RESPONSABILIDAD DE "EL CONSEJO" REALIZAR TODO TIPO DE REPARACIONES MENORES QUE SE ENCUENTREN EN EL INMUEBLE. ASÍ COMO ES RESPONSABILIDAD DE "LA ARRENDADORA" REALIZAR TODO TIPO DE REPARACIONES MAYORES EN EL MISMO SÉPTIMA.- CONSUMOS Y GASTOS: "EL CONSEJO" SE OBLIGA A PAGAR POR SU CUENTA LA CONTRATACIÓN (EN CASO DE SER NECESARIO) Y EL CONSUMO DE SERVICIOS OCTAVA.- DE LA RESCISIÓN DE CONTRATO: "LAS PARTES" CONVIENEN QUE EL PRESENTE CONTRATO PODRÁ SER RESCINDIDO EN EL CASO DE PRESENTARSE LAS SITUACIONES QUE SE DESCRIBEN A CONTINUACIÓN: POR EL RETRASO EN DOS O MÁS MESES EN EL CUMPLIMIENTO DEL PAGO DE LA RENTA POR EL CAMBIO NO AUTORIZADO POR ESCRITO DEL USO ESTABLECIDO EN LA CLÁUSULA SEGUNDA DE ÉSTE CONTRATO. SI "EL CONSEJO" TRASPASA, SUBARRIENDA O CEDE LOS DERECHOS DERIVADOS DE ÉSTE CONTRATO PARCIAL O TOTALMENTE. SI "EL CONSEJO" DEJA DE CUBRIR EL IMPORTE DE LOS SERVICIOS. SI "LA ARRENDADORA" NO PERMITE LA OCUPACIÓN PARCIAL O TOTAL DEL INMUEBLE ARRENDADO. EN EL CASO DE QUE EL INMUEBLE PRESENTE ALGÚN RIESGO EN Si) CONSTRUCCIÓN g) POR CUALQUIER OTRO INCUMPLIMIENTO A LAS OBLIGACIONES CONTENIDAS EN ESTE DOCUMENTO. NOVENA.- AVISOS DE ACCIDENTE: "EL CONSEJO" DARÁ AVISO INMEDIATO A "LA ARRENDADORA". EN CASO DE INCENDIO O ACCIDENTES GRAVES EN EL INMUEBLE ARRENDADO O DE LOS DEFECTOS DE CUALQUIER EQUIPO AL TELÉFONO: 01-55-56-61-69-08 4
DÉCIMA.- DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE: "EL CONSEJO" SE OBLIGA A DEVOLVER LA LOCALIDAD ARRENDADA EN EL TÉRMINO ESTABLECIDO CON EL SÓLO DETERIORO NATURAL POR EL USO AL QUE SE DESTINA. DÉCIMA PRIMERA.- DE LA TERMINACION ANTICIPADA.- "LA ARRENDADORA" MANIFIESTA SU CONFORMIDAD PARA QUE "EL CONSEJO" EN CASO DE QUE ASÍ LO REQUIERA, PUEDA DAR POR CONCLUIDA DE MANERA ANTICIPADA LA RELACIÓN CONTRACTUAL ESTABLECIDA EN EL PRESENTE INSTRUMENTO JURÍDICO SIN RESPONSABILIDAD ALGUNA. SITUACIÓN QUE "EL CONSEJO" DEBERÁ DE NOTIFICAR A "LA ARRENDADORA" CON 30 TREINTA DÍAS DE ANTICIPACIÓN A LA FECHA EN QUE SE DIERA ESTE SUPUESTO. DÉCIMA SEGUNDA.- ESTIPULACIONES: SI CUALQUIER TÉRMINO, ESTIPULACIÓN O CONDICIÓN DE ESTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O LA APLICACIÓN DEL MISMO A CUALQUIER PERSONA O CIRCUNSTANCIA PRETENDIERA SER DECLARADO NULO Y CUYO CUMPLIMIENTO NO PUDIERA EXIGIRSE, EL RESTO DEL CONTRATO O LA APLICACIÓN DE TAL TERMINO ESTIPULADO O CONDICIÓN A PERSONAS O CIRCUNSTANCIAS DISTINTAS DE LAS QUE SE CONSIDERARON SIN VALIDEZ, NO SERÁN AFECTADOS POR LOS MISMOS, TENDRÁN VALIDEZ Y SU CUMPLIMIENTO SERÁ EXIGIBLE EN TODA LA AMPLITUD QUE PERMITA LA LEY. DÉCIMA TERCERA.- SUPLETORIEDAD: PARA LOS EFECTOS DE LO ESTIPULADO EN ESTE CONTRATO. "LAS PARTES" SE SUJETAN A LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE EN MATERIA DE ARRENDAMIENTO ESTABLECEN LAS LEYES APLICABLES DÉCIMA CUARTA.- JURISDICCIÓN: PARA CUALQUIER CONTROVERSIA EN RELACIÓN A LA INTERPRETACIÓN CUMPLIMIENTO O EJECUCIÓN DE ÉSTE CONTRATO, "LAS PARTES" SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES UBICADOS EN EL ESTADO DE HIDALGO. SIENDO PREFERENTES PARA CONOCER LOS ESTABLECIDOS EN LA CIUDAD DE PACHUCA DE SOTO HIDALGO, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A CUALQUIERA QUE PUDIERA CORRESPONDERLES POR RAZÓN DE SU DOMICILIO ACTUAL O FUTURO O POR CUALQUIER OTRA CAUSA DÉCIMA QUINTA.- "LAS PARTES" ACEPTAN QUE EN EL PRESENTE CONTRATO NO EXISTE DOLO. LESIÓN. MALA FE, NI OTRO VICIO DEL CONSENTIMIENTO QUE LO INVALIDE Y QUE HAN EXPUESTO LIBREMENTE SU VOLUNTAD POR ASÍ CONVENIR A SUS RESPECTIVOS INTERESES. LEÍDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO Y ESTANDO DEBIDAMENTE ENTERADAS DE SU ALCANCE LEGAL, "LAS PARTES" MANIFIESTAN SU VOLUNTAD Y CONFORMIDAD EN TODAS Y CADA UNA DE LAS PARTES QUE LO INTEGRAN, FIRMÁNDOLO AL CALCE Y AL MARGEN CADA UNA DE SUS PÁGINAS PARA SU DEBIDA CONSTANCIA POR TRIPLICADO EN LA CIUDAD DE PACHUCA DE SOTO, HIDALGO, A LOS 15 DÍAS DEL MES DE DICIEMBRE DEL AÑO 2012. 5
"EL CONSEJO" C.P. OSCAR LABRA BRANA SECRETARIO TÉCNICO DE LA COMISIÓN DE ADMINISTRACIÓN DEL CONSEJO DE LA JUDICATURA DEL PODER JUDICIAL DEL ESTADO DE HIDALGO L.C. MARÍA DE JESÜS'ARACELI DÍAZ VILLEGAS DIRECTORA DE ADMINISTRACIÓN Y FINANZAS "LA ARRENDADORA". C.ALEJANDRA ISABEL APODERADA LEGAL DE LA C.MARÍ STILLO VILLANUEVA UADALUPE VILLANUEVA SOTELO LAS FIRMAS QUE ANTECEDEN CORRESPONDEN AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL PODER JUDICIAL DEL ESTADO DE HIDALGO, A TRAVÉS DEL CONSEJO DE LA JUDICATURA, REPRESENTADO POR EL C.P. OSCAR LABRA BRAÑA, SECRETARIO TÉCNICO DE LA COMISIÓN DE ADMINISTRACIÓN DEL CONSEJO DE LA JUDICATURA, ASISTIDO POR LA L.C. MARÍA DE JESÚS ARACELI DÍAZ VILLEGAS, DIRECTORA DE ADMINISTRACIÓN Y FINANZAS Y POR LA OTRA LA C. MARÍA GUADALUPE VILLANUEVA SOTELO REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR LA C. ALEJANDRA ISABEL CASTILLO VILLANUEVA, SU APODERADA LEGAL. 6