MEMORIA DE CALIDADES RESIDENCIAL NUEVA ALCAIDESA CIMENTACION: Losa armada sobre base de hormigón de limpieza y muros de hormigón armado, según Normativa vigente. ESTRUCTURA: Forjados reticulares y pilares de hormigón armado combinados con muros de carga, cumpliendo con la Normativa vigente. FACHADAS: Cerramiento de fábrica de ladrillo cerámico para revestir, con cámara de aire, aislamiento térmico y paramento interior mediante placa de yeso sobre perfilaría metálica. Celosía prefabricada de hormigón en tendederos. CUBIERTAS: Cubiertas inclinadas con teja cerámica. Cubiertas planas soladas, con formación de pendientes a base de hormigón aligerado, aislamiento térmico y lámina impermeable. CARPINTERIA EXTERIOR: En aluminio lacado en hojas correderas en estancias, salón y dormitorios con doble acristalamiento.** PERSIANAS: De lamas de PVC en salón y dormitorios según tipo de vivienda y mallorquinas de aluminio lacado en salón y dormitorios según vivienda.** DIVISIONES INTERIORES: Tabique formado a base de placas de yeso sobre perfilaría metálica. Separación entre viviendas con ladrillo cerámico, aislamiento acústico y placa de yeso sobre perfilaría metálica. 1 / 5 P a g e
FALSOS TECHOS: Falso techo, en cocina y baños de placa de escayola con terminación de pintura plástica lisa. En baños donde vayan ubicadas las máquinas de aire acondicionado, paneles desmontables con perfilaría de cuelgue. CARPINTERIA INTERIOR: Puerta de acceso de seguridad lacada en color blanco, pernios antipalanca, cerradura de seguridad multipunto y mirilla óptica de gran angular. Puertas de paso lacadas en color blanco, pernios y manetas de latón de 1ª calidad, acabado acero mate. En cocina y salón serán con vidrieras (de una o dos hojas según tipo de vivienda), donde proceda, (hay áticos que el salón no lleva puerta de paso). Armarios empotrados, modular corredera o abatible, lacados en color blanco. Cuerpo interior en melanina, con balda para maletero y barra de colgar. PAVIMENTOS: En mármol nacional pulido y abrillantado in situ con rodapié a juego en toda la vivienda, excepto en cocinas y baños que serán de gres porcelánico. Las terrazas irán soladas con baldosas cerámicas para exteriores y con rodapié a juego, tendederos solados con baldosas cerámicas, impermeabilizándose en cualquier caso dicho solado y con sistema de evacuación de aguas por gárgola o sumidero. REVESTIMIENTOS: En cocina, azulejos de primera calidad instalados en las zonas húmedas y el resto de los parámetros pintados en pintura plástica con acabado esponjado. En baños, azulejo de primera calidad con cenefa decorativa en zonas húmedas (medio zócalo y entera en zona de ducha y bañera) y el resto de parámetros pintados con pintura plástica con acabado esponjado. Tendedero, azulejo de primera calidad sin cenefa PINTURA: Interior de la vivienda en pintura plástica lisa. 2 / 5 P a g e
FONTANERIA Fontanería, instalación de agua fría y caliente en tubería de polietileno reticulado, contadores individuales, llaves de corte en cada cuarto al que suministran y llaves de escuadra de regulación y corte en cada aparato. CALEFACCION-CLIMATIZACION Y AGUA CALIENTE SANITARIA. Instalación completa de aire frío-calor (máquina, conductos, rejillas, líneas eléctricas y de control con programador independiente), realizada con equipo acondicionador de marca de calidad contrastada. Agua caliente sanitaria suministrada por acumulador eléctrico de 150 l. de capacidad. APARATOS SANITARIOS Y GRIFERIAS Serán en porcelana vitrificada de color blanco de marca Roca o similar. En el baño principal se instalará bañera de hidromasaje serie Genova de la marca Roca y plato de ducha en el segundo baño. Las encimeras serán de mármol para lavabos encastrados en los dos baños. En la cocina se colocará fregadero de acero inoxidable. Griferías, monomando cromadas, de la marca Roca o similar. ELECTRICIDAD Dimensiones de la red según REBT, para un grado de electrificación elevado (9.2kw.). Cuadro general de protección y circuitos cumpliendo REBT 2002. Iluminación en garajes, con luminarias fluorescentes y emergencias correspondientes según reglamentos. Aplique de iluminación en terrazas exteriores. 3 / 5 P a g e
TELECOMUNICACIONES Las viviendas tendrán equipo de captación para recepción de vía satélite, tomas de TV y canalizaciones para teléfono en salón, dormitorio principal y cocina, según vivienda y normativa. Video portero en todos los accesos a la finca y portero automático a la entrada de cada bloque. AISLAMIENTO Las edificaciones proyectadas cumplen las condiciones que se establecen en las normas NBE-CA-88 y NRE-AT-87 referentes al aislamiento acústico y térmico en las viviendas. DOMÓTICA Instalación inalámbrica con servicios básicos de seguridad, automatización y tele-asistencia, incluyendo 3 detectores de inundación, 1 termo-velocímetro y 2 detectores infrarrojos de presencia, todos ellos vía radio. ESCALERAS Y ZONAS COMUNES: Pavimentos en porterías y escaleras con mármol nacional, con paramentos verticales enlucidos y pintados a color a definir por la dirección facultativa. Techos con escayola lisa y acabado con pintura plástica. ASCENSORES Instalación de los ascensores con capacidad para 6 personas con bajada a aparcamientos en bloques de apartamentos. Instalación según las prescripciones del Reglamento de aparatos de elevación y sus instrucciones técnicas. 4 / 5 P a g e
GARAJES Paramentos verticales de fábrica, enfoscados y fratasados con acabado pintado al temple liso y zócalo pintado con pintura plástica bicolor. Losa de cimentación de hormigón armado con acabado superficial pulido. Sistema de detección y extracción de CO2 según normativa. Detección y extinción de incendios por BIES. ZONAS AJARDINADAS EXTERIORES Zona comunitaria ajardinada, con 4 piscinas (3 para adultos y 1 para niños), con duchas y vestuarios. Mobiliario interior de parcela según proyecto. OTROS Las viviendas en planta baja con jardín se entregarán con tierra vegetal. Los patios de las plantas bajas con acabado en hormigón impreso. En plantas bajas se instalará una toma de agua, sin grifo y con tapón de cierre. 5 / 5 P a g e