MEMORIA DE CALIDADES C./ Génova 28-30 SANTA COLOMA DE GRAMANET
MEMORIA DE CALIDADES El edificio consta de una planta baja, planta altillo, dos plantas piso y solarium. La planta baja está destinada a dos viviendas tipo duplex y al aparcamiento. En la planta altillo están los accesos a la finca y al aparcamiento y una vivienda. En las dos plantas piso están las viviendas con 3 unidades por planta. En la planta cubierta se encuentra el terrado comunitario y las terrazas de los pisos con sus respectivos trasteros ESTRUCTURA La estructura vertical del edificio se realizará a partir de pilares de hormigón armado. La estructura horizontal, será a base de forjado reticular aligerado con casetones de hormigón. La estructura será autoportante por plantas, realizándose los cerramientos posteriormente. En la estructura, tanto en pilares como forjados, se utilizará hormigón de H-250. Toda la estructura se realizará de acuerdo con la EHE-99. Asimismo la puesta en obra, control y ensayos, se realizarán en laboratorios especializados y homologados. FACHADAS Las fachadas se realizarán con ladrillo de obra vista, cámara de aire, aislamiento térmico basado en espuma de polietileno proyectada y tabique interior. Las partes transparentes del edificio, mediante carpintería de aluminio gris, acristalamiento tipo CLIMALIT, según zonas y usos y persianas enrollables de aluminio gris acorde con la carpintería.
PAVIMENTOS Se colocará pavimento de parquet en HAYA, en toda la superficie del piso, excepto en cocina, baños y terrazas. En cocina, gres ROCA, modelo Ávila Gris en piezas de 45x45. En baños, gres ROCA, modelo Ávila Blanco de 45x45. En terrazas, pavimento cerámico GRECOGRES integrado en la tonalidad de la fachada. APLACADOS Y ALICATADOS El aplacado del baño principal se ha realizado con piezas cerámicas tipo ROCA, modelo Boston MR de 40 x 25 cm., colocadas de forma apaisada. Encimera de Granito de importación de 2 cm con zócalo, formando conjunto con espejos, luces y aluminio en techos. El baño segundo, con piezas cerámicas ROCA, modelo Davos Blanco de 28 x 28 cm. Encimera de silestone blanco y al igual que en el primero, conjugándolo con espejos, luces y aluminio en los techos. En cocinas, las encimeras y los frontales serán de Silestone blanco. Las paredes irán enyesadas y pintadas, con falsos techos de pladur, integrado todo ello en forma y color con el mobiliario de la cocina. SANITARIOS Sanitario modelo MERIDIAN color blanco en baño principal y aseo, de la casa ROCA, según características, compuesto de: bañera en baño y ducha en aseo, bidé, inodoro de tanque bajo y lavamanos modelo JAVA o FORO sobre encimera. GRIFERIA Monomando marca GROHE, modelo EUROSTYLE, en lavabos, bidés y batería de baño y ducha, con válvulas automáticas. Monomando para fregadero y grifo sencillo para toma de agua de lavadora y lavaplatos.
ARMARIOS DE COCINA Puertas revestidas por ambas caras. Armazones fabricados en aglomerados de 16 mm recubiertos de melamina en todas sus caras y cantos. Las cocinas van equipadas con los siguientes electrodomésticos de la marca BALAY: Horno eléctrico empotrado de inox con frente de vidrio. Campana extractora de acero inoxidable de 60 cm. Encimera vitrocerámica. Microondas empotrado de inox con frente de vidrio. Previsión de toma de agua, eléctrica y desagüe para lavavajillas, lavadora automática y secadora. CARPINTERIA INTERIOR Toda la carpintería interior de la vivienda va en madera lisa chapada y barnizada de HAYA. La puerta de entrada es blindada, con cerradura de seguridad tipo TESA o similar y puntos de anclaje. PINTURA Los paramentos verticales y horizontales de la vivienda se pintarán en plástico liso. Los elementos de cerrajería, se pintarán con minio de plomo electrolítico para su protección y terminado con capa de esmalte gris. INSTALACIÓN ELÉCTRICA Se ajustará al Reglamento de Baja Tensión y a las Normas Complementarias. La potencia a suministrar será de 6600 w, ampliable a 9300 w. Las viviendas dispondrán de cuadro de mando y protección, con los correspondientes I.C.P., diferenciales y P.I.A.S. de donde partirán los distintos circuitos. Cada vivienda consta de seis-ocho circuitos independientes. Los contadores estarán centralizados en un cuarto situado en el vestíbulo de la planta baja.
INSTALACIÓN DE FONTANERIA La instalación de fontanería, se ajustará a las Normas instalaciones interiores de suministro de agua. básicas para Toda la instalación interior mediante tubo de WIBOOR. La instalación de agua fría partirá desde el montante individual y suministrará a lavadero, calentador, lavabos, bañeras, duchas, inodoros, bidés, fregaderos y lavadoras. La instalación de agua caliente partirá desde la caldera mixta a gas y suministrará a lavabos, bañeras, bidés y fregaderos. En todas las dependencias húmedas, se dispondrá de llave de corte que las independice del resto, además de una llave de paso general de la vivienda situada en la entrada de la acometida. Los contadores estarán centralizados en un cuarto en la planta baja. INSTALACION DE CLIMATIZACIÓN. Se acondicionará cada vivienda por el siguiente sistema: Climatización: las viviendas estarán equipadas con la pre-instalación de un sistema de climatización individualizado, compuesto por conductos de impulsión y retorno en falso techo y pre-instalación de tubos y cables desde el aseo o baño hasta la unidad exterior de la terraza. Calefacción: a través de caldera mixta, de la marca SAUNIER DUVAL o similar, situada en la cocina, de donde partirá la instalación de tubo WIBOOR a los radiadores de aluminio lacados en blanco, marca ROCA o similar, situados en cada dependencia. Estará formada por dos circuitos diferenciados. Agua caliente sanitaria: a través de la caldera individual con producción de a.c.s. instantánea situada en la cocina. INSTALACIÓN DE GAS La instalación de gas se ajustará a las Normas básicas para instalaciones interiores de gas. Toda la instalación se ejecutará mediante tubo de cobre con soldadura por capilaridad, desde centralización de contadores y montantes individuales hasta cada vivienda, para dar suministro al calentador y encimera de cocina. Los contadores estarán centralizados en un cuarto de la planta cubierta.
INSTALACIONES AUDIOVISUALES Televisión: Las viviendas se equipan con tomas de antena de televisión, frecuencia modulada, ubicándose una toma en cada estancia. Antena parabólica conectada para recibir la emisión de satélite y todos los canales de TDT. La instalación se adecuará para que el edificio en su momento pueda recepcionar señales por cable. Teléfono: Se colocarán tomas de teléfono exterior de compañía en todas las estancias. El circuito estará formado por una línea principal y dos cables de reserva para conectar una segunda línea. Vídeo-Portero: Instalación de vídeo-portero mediante placa de llamada y cámara situada a la entrada del vestíbulo principal de la finca y, colocando monitor en cocina. Sant Joan Despí, mayo del 2006 Nota : Las marcas y calidades indicadas en esta memoria, pueden ser sustituidas por el Arquitecto Director, por otras de iguales características o similares.