TÍTULO III. SUELO URBANIZABLE CAPÍTULO VI. SUELO URBANIZABLE PORMENORIZADO. Art. 6.1. Definición y delimitación. Constituye el suelo urbanizable aquellos terrenos que el Plan General considera adecuados para incorporar al proceso de urbanización, debido a que deban ser incluidas dentro de unidades de ejecución para su correcto desarrollo a través de Actuaciones Integradas. También se clasifican como suelo urbanizable las partes de la red primaria, rodeadas de suelo urbanizable, y las grandes reservas de suelo dotacional. Dentro del suelo urbanizable el Plan establece las siguientes categorías: - Suelo urbanizable pormenorizado. - Suelo urbanizable sectorial. Art. 6.2. Régimen del suelo urbanizable pormenorizado. A. Definición. Constituyen el suelo urbanizable pormenorizado aquellas áreas del territorio cuyo desarrollo se considera prioritario, así como los clasificados como urbanizables inmediatos al suelo urbano y que el Plan General ordena pormenorizadamente con la precisión de un Plan Parcial. B. Relación de sectores de suelo urbanizable pormenorizado. Los sectores de suelo urbanizable pormenorizado que establece el Plan General, son los que se señalan en los planos de Gestión. C.Desarrollo del suelo urbanizable pormenorizado. El suelo urbanizable pormenorizado se desarrollará mediante Programas para el desarrollo de Actuaciones Integradas delimitadas en los planos de Gestión. También podrán formularse Planes Parciales a fin de mejorar la ordenación pormenorizada establecida en el presente Plan General, conforme a lo establecido en el artículo 21.2 de la L.R.A.U. Hasta que se apruebe el Programa para el desarrollo de Actuaciones Integradas, quedaran sujetos al régimen propio del suelo urbanizable no programado, regulado en la disposición adicional segunda de la Ley del Suelo no Urbanizable de la Generalitat Valenciana. Los Programas para el desarrollo de las Actuaciones Integradas y los Planes Parciales, en su caso, no podrán establecer determinaciones contrarias a lo dispuesto en el presente Título (Régimen Urbanístico del Suelo), ni en las condiciones establecidas en estas Normas y en la legislación urbanística vigente. Los Programas para el desarrollo de las Actuaciones Integradas podrán abarcar una o varias Unidades de Ejecución. Título III pág. 1
El desarrollo de los suelos urbanizables quedará supeditado a la aceptación por el órgano gestor de la Estación Depuradora de Aguas Residuales, del incremento de volumen para tratamiento que supone la incorporación de cada sector. Caso de no ser posible el tratamiento en las actuales instalaciones, deberá dotarse a cada sector de su propio sistema de depuración. D.Aprovechamiento tipo y aprovechamiento patrimonializable. El P.G.O.U establece que cada Sector sea su propia área de reparto. En las fichas de los Sectores, se define el aprovechamiento tipo de cada uno, así como las unidades de ejecución que los forman (ej: El Sector P-R21 es urbanizable Pormenorizado, Residencial y lo forma una única unidad de ejecución, la 21; El Sector P-R23/24 es urbanizable Pormenorizado Residencial y formado por la unidades de ejecución 23 y 24. El aprovechamiento tipo de cada una de estas áreas de reparto no podrá variar aunque el Programa para el desarrollo de las Actuaciones Integradas altere los límites de una Unidad de Ejecución delimitada en el presente Plan General. El aprovechamiento patrimonializable que en esta clase de suelo corresponde a cada finca es, el resultado de aplicar a su superficie el porcentaje legal del aprovechamiento tipo del área de reparto en que se encuentre. E. Reservas de suelo para dotaciones Las reservas de suelo para dotaciones se fijarán de acuerdo con la legislación sectorial aplicable, respetándose, en todo caso, los mínimos exigidos en el articulo 22 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística de la Generalitat Valenciana. F. Alcance de las determinaciones particulares. Las determinaciones contenidas en las fichas y cuadros de condiciones urbanísticas de los sectores y unidades de ejecución tienen el alcance que a continuación se señalan: 1) Delimitación y superficie: la superficie del sector o unidad de ejecución es una cifra estimativa de referencia, que deberá ser evaluada con mayor precisión en el momento de redactar el Programa para el desarrollo de la Actuación Integrada. La cifra que resulte de dicha evaluación será válida a todos los efectos. Título III pág. 2
La superficie de las infraestructuras de la red primaria constituye una cifra inalterable, salvo que dichas superficies se refieran a una finca o ámbito concreto de suelo, en cuyo caso en el momento de la redacción del Programa para el desarrollo de la Actuación Integrada procederá a ser evaluada con precisión y su resultado será válido a todos los efectos. La suma de las superficies del sector o unidad de ejecución más la de las de la red primaria exteriores supondrá la nueva cifra de superficie total. A partir de esta nueva superficie total se reelaborará el cuadro originario de las condiciones generales del sector o unidad de ejecución, para lo cual, manteniendo inalterables el aprovechamiento tipo del área de reparto a la que pertenece y los coeficientes de ponderación, en su caso, se recalculará el nuevo aprovechamiento global resultante y, sucesivamente, la nueva edificabilidad total resultante y su distribución por usos. 2) Márgenes de edificabilidad de usos lucrativos: a partir del cuadro resultante del proceso anterior, o del originario para el supuesto que no hubiera variación en la superficie total, se podrán ajustar las edificabilidades asignadas a los distintos usos, respetando la proporción que para cada uno de ellos establecen las Fichas de Gestión. En ningún caso se podrá superar la edificabilidad total, que será la originaria en el caso de mantenimiento de la superficie total o, en caso contrario, la resultante del proceso expuesto en el apartado a). Art. 6.3. Extracción de agua. Está prohibida la extracción de aguas subterráneas por cualquier medio y con cualquier fin en este tipo de suelos. Título III pág. 3
CAPÍTULO VII. SUELO URBANIZABLE NO PORMENORIZADO. Art. 7.1. Ámbito de aplicación. Constituyen el Suelo Urbanizable No Pormenorizado, los sectores definidos como tales por el PGOU y que vienen reflejados en los Planos de Clasificación del Suelo (1.1.1 1.1.2) y en las fichas de planeamiento y gestión. Art. 7.2. Régimen del suelo urbanizable no pormenorizado. A. Desarrollo del suelo urbanizable no pormenorizado Los suelos urbanizables no pormenorizados, podrán promoverse y ejecutarse directamente mediante Planes Parciales y Programas para el desarrollo de las Actuaciones Integradas, que podrán aprobarse simultáneamente a los Planes Parciales. Hasta que se apruebe el Programa para el desarrollo de Actuaciones Integradas quedarán sujetos al régimen propio del suelo urbanizable no programado, regulado en la Disposición Adicional Segunda de la Ley del Suelo no Urbanizable de la Generalitat Valenciana. Los Planes Parciales y los Programas para el desarrollo de las Actuaciones Integradas desarrollarán los objetivos que figuran en las fichas que para esta clase de suelo incorpora en el Plan General. Los Planes Parciales y sus ordenanzas reguladoras y los Programas para el desarrollo de las Actuaciones Integradas no podrán establecer determinaciones contrarias a lo dispuesto en el presente Título, ni en las condiciones establecidas en estas Normas ni en la legislación urbanística vigente. Los Planes Parciales abarcarán uno o varios sectores completos. Los Programas para el desarrollo de las Actuaciones Integradas podrán abarcar una o varias unidades de ejecución y las superficies destinadas a las infraestructuras de la red primaria o infraestructural no incluidas en las unidades de ejecución. El desarrollo de los suelos urbanizables no pormenorizados quedará supeditado a la aceptación del órgano gestor de la Estación Depuradora de Aguas Residuales, el incremento de volumen para tratamiento que supone la incorporación de cada sector. Caso de no ser posible el tratamiento en las actuales instalaciones, deberá dotarse a cada sector de su propio sistema de depuración. B. Aprovechamiento tipo y patrimonializable El Plan General establece que cada sector forma su propia área de reparto. El aprovechamiento tipo de cada una de estas áreas de reparto no podrá variar aunque el Programa para el desarrollo de las Actuaciones Integradas altere los límites de una Unidad de Ejecución delimitada en el presente Plan General. Título III pág. 4
El aprovechamiento patrimonializable que en esta clase de suelo corresponde a cada finca es el resultado de aplicar a su superficie el porcentaje legal del aprovechamiento tipo del área de reparto en que se encuentre. C. Reservas de suelo para dotaciones Las reservas de suelo para dotaciones se fijarán de acuerdo con la legislación sectorial aplicable, respetándose, en todo caso, los mínimos exigidos en el articulo 22 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística de la Generalitat Valenciana. D. Alcance de las determinaciones particulares Las determinaciones particulares contenidas en las fichas de condiciones urbanísticas de los sectores tienen el alcance que a continuación se detallan: 1) Delimitación y superficie: la superficie del sector o unidad de ejecución es una cifra estimativa de referencia, que deberá ser evaluada con mayor precisión en el momento de redactar el Programa para el desarrollo de la Actuación Integrada. La cifra que resulte de dicha evaluación será válida a todos los efectos. Con independencia de ello los Programas podrán redelimitar el ámbito de las Unidades de Ejecución previstas en el Plan Parcial adecuándolo a las condiciones más idóneas para el desarrollo de la correspondiente Actuación Integrada. A tal fin, podrán extender el ámbito de la Unidad a cuantos terrenos sean necesarios para conectarla a las redes de servicios existentes en el momento de programar la Actuación y a las correlativas parcelas que proceda también abarcar. La superficie de las infraestructuras de la red primaria constituye una cifra inalterable, salvo que dichas superficies se refieran a una finca o ámbito concreto de suelo, en cuyo caso en el momento de la redacción del Programa para el desarrollo de la Actuación Integrada procederá a ser evaluada con precisión y su resultado será válido a todos los efectos. La suma de las superficies del sector o unidad de ejecución más la de las de la red primaria exteriores supondrá la nueva cifra de superficie total. A partir de esta nueva superficie total se reelaborará el cuadro originario de las condiciones generales del sector o unidad de ejecución, para lo cual, manteniendo inalterables el aprovechamiento tipo del área de reparto a la que pertenece y los coeficientes de ponderación, en su caso, se recalculará el nuevo aprovechamiento global resultante y, sucesivamente, la nueva edificabilidad total resultante y su distribución por usos. Título III pág. 5
2) Márgenes de edificabilidad de usos lucrativos: a partir del cuadro resultante del proceso anterior, o del originario para el supuesto que no hubiera variación en la superficie total, se podrán ajustar las edificabilidades asignadas a los distintos usos, respetando los porcentajes establecidos para cada uno de ellos en las Fichas de Planeamiento y Gestión. En ningún caso de podrá superar la edificabilidad total, que será la originaria en el caso de mantenimiento de la superficie total o, en caso contrario, la resultante del proceso expuesto en el apartado anterior. Art. 7.3. Subdivisión de sectores. Si para el desarrollo de algún sector resultara aconsejable actuar sobre superficies más pequeñas, sin que sean inferiores a 5 Ha., podrán subdividirse siguiendo los criterios del artículo 20 de la LRAU. Los subsectores obtenidos en la división, deberán presentar características similares en cuanto a accesibilidad, dotaciones y posibilidades de desarrollo. El sector 4 no podrá dividirse. El área de reparto de cada sector seguirá siendo única, aunque se subdivida éste. Art. 7.4. Prioridades de ejecución. El sector 5 deberá desarrollarse necesariamente antes que el sector 6. Los demás, no tienen un orden cronológico establecido, pudiendo iniciarse cualquiera de ellos sin depender de ningún otro. El programa establecerá en cada caso los trabajos necesarios para conectar las redes viarias y de servicios del sector con las existentes en el Suelo Urbano. Art. 7.5. Determinaciones específicas de los Sectores. Las condiciones de aprovechamiento, densidad, tipología, usos, etc., que afecten a cada sector, y que deberán ser tenidas en cuenta en los programas que las desarrollen, se especifican en las Fichas de Planeamiento y Gestión. Art. 7.6. Extracción de agua. Está prohibida la extracción de aguas subterráneas por cualquier medio y con cualquier fin en este tipo de suelos. Título III pág. 6