IMPORTANTE Una característica importante de nuestros cursos es que a los egresados se les permite integrar gratuitamente el Directorio de Administradores de la Liga del Consorcista a fin de facilitarles su salida laboral. (Más información en: ligadelconsorcista.org/directorio) Fundación Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal nsorcista Duración 40 horas de clase repartidas en veinte días (dos horas de clase por día). Incluye: Matrícula, Material Didáctico y Certificado. El material didáctico es complementario a las clases y es de disponibilidad online, con clave de acceso. Lugar Sociedad Científica Argentina Av. Santa Fe 1145 - Ciudad de Buenos Aires Cuerpo Docente Titular Dr. Osvaldo Loisi, Arq. Enrique Viola, Contador Dr. Raúl Magnorsky, Dra. Rita Lidia Sessa, Dra. Victoria Loisi, Dr. David Loisi. Requisitos & Metodología de Estudio Podrán inscribirse todos aquellos que acrediten Estudios Secundarios. Se aprueba el curso y se obtiene el Certificado con el 75% de asistencia (hasta 5 clases de inasistencia) y la aprobación del examen final. Este Curso habilita a inscribirse en el Registro Público de Administradores Informes e Inscripción Montevideo 764 p. 11º "C" Ciudad de Buenos Aires 4816-5111 4811-9836 de 11 a 20 horas de lunes a viernes. info@ligadelconsorcista.org Qué documentación se requiere? Copia de DNI y documentación que acredite estudios secundarios. El plazo para entregarla es antes de finalizar el curso. El formato de entrega es digital, debiendo enviarse escaneada por email. Inscripción & Reserva de Vacante Puede inscribirse a través de internet abonando la reserva de vacante en nuestra Cuenta Corriente cuyos datos consignamos a continuación. Banco Galicia Cuenta Nº 4367.6061.1 CBU: 0070061020000004367619 CUIT: 20-04291776-2 Titular: Osvaldo Juan Loisi Para efectivizar su reserva sírvase completar el formulario ubicado en: /inscripcion-cursos También puede inscribirse personalmente en nuestra Sede (Montevideo 764 11º C) de 11 a 20 horas, de lunes a viernes. Vacantes Limitadas página 1
PROGRAMA MODULO 1: ANÁLISIS JURÍDICO DE LA PROBLEMÁTICA CONSORCIAL 1a. CLASE: El Derecho como Conocimiento Necesario al Ejercicio de las Libertades. Nociones Imprescindibles. Principios de Libertad y de Validez. La Legislación. Constitución, Códigos, Leyes y Reglamentos. La Jurisprudencia. Introducción a la Propiedad Horizontal. Reseña Histórica. Del Conventillo, a la Propiedad Horizontal. Ley 13.512, Decreto Reglamentario Nro. 18.734/49. Ley 19724 de Prehorizontalidad. 2a. CLASE: Ubicación de la Propiedad Horizontal en el Ordenamiento Jurídico Argentino. Derechos Reales y Personales. Dominio, Condominio, Usufructo, Servidumbre, etc. Definición de Contrato. Clases. Consensuales y de Adhesión. Nominados Innominados. Compraventa, Mandato, Locación, etc. Definición de Propiedad Horizontal. 3a. CLASE: El Reglamento de Copropiedad y Administración I. Concepto. Autoría, Partes, Estilo. Formalidades. Partes comunes y privativas de un Edificio. Interpretación. Unidades Complementarias y Espacios Guardacoches. Espacios de propiedad común y uso exclusivo. Balcones. 4a. CLASE: El Reglamento de Copropiedad y Administración II. Contenidos Necesarios. Porcentuales. Excepción de Pago de Expensas por Servicios No Gozados. Jurisprudencia. Destino de las Unidades. Limitaciones al Dominio. Alquiler o venta de partes comunes. Obras Nuevas e Innovaciones. Obras Antirreglamentarias. Jurisprudencia. Reforma del Reglamento. Mayorías. Cláusulas Reglamentarias y Estatutarias. El Reglamento Interno. Los Consejos de Propietarios. Facultades. 5a. CLASE: El Administrador I. Concepto. Funciones. Designación. Formalidades. Facultades Privativas. El Consorcio de Propietarios como Persona Jurídica. La Representación del Consorcio. Provisión, Recaudación y Empleo de Fondos. Remuneración. Gastos Comunes y Extraordinarios. El Fondo de Reserva. Propiedad y Custodia. 6a. CLASE: El Administrador II. Obligaciones. Cesación de Funciones. Régimen de Caducidad de la C.A.B.A. Renuncia, Revocación del Mandato. Acefalía. La Rendición de Cuentas. Derecho de Retención. Responsabilidades Civiles y Penales. página 2
7a. CLASE: Las Expensas Comunes. Concepto y Clases. Ordinarias y Extraordinarias. Trámite para su Determinación. Proporcionalidad y Modalidades. Los gastos particulares. Recaudación y Pago. Pago y Depósito. Caso de Administraciones Paralelas. Consignación de Expensas. Clases de Juicios: Ordinario y Ejecutivo. La consignación de llaves, fondos, documentación. 8a. CLASE: Las Expensas Comunes II. Ejecución Judicial. Intereses. Juicio Ejecutivo. Trámite. Documentación Necesaria. Medidas Precautorias. Embargo. Excepciones. Remate de la unidad. Derechos y obligaciones del tercero comprador en remate. Jurisprudencia. Juicio Ordinario Posterior. 9a. CLASE: Las Asambleas. Soberanía. Clases. Formalidades. Modos de convocación y Procedimiento. Poderes. Votos de Morosos. Cálculo de Votos e Integración de Mayorías. El "Quorum". Contingencias Generales. El Libro de Quejas. Normas de Transparencia Administrativa. Facultades Disciplinarias de la Asamblea. Nulidades. Impugnaciones. 10a. CLASE: Las Asambleas II. Práctica de Asambleas. Admisibilidad. Presencia de Extraños no Consorcistas. Los Inquilinos. Los Ocupantes. Quién es Quién en el Consorcio. 11a. CLASE: La Destrucción del Edificio. Vetustez, Demolición, Reconstrucción. Daño Temido y Oposición a Reparaciones Urgentes. Gestión de Negocios Ajenos. Procedimientos. Funciones y alcances de la intervención de Peritos y Escribanos Públicos. Informes, Actas y Certificaciones. Redargución de Falsedad. Dementes en el Consorcio. Procedimiento. Ley Nac. de Salud Mental 26.657. 12a. CLASE: Actos Ilícitos Civiles. Acciones contra las Violaciones al Reglamento y la Turbación de la Convivencia. Los Daños y Perjuicios. Daño Emergente, Lucro Cesante, Daño Moral, Pérdida de Chance de Renta y de Venta. Multas. Astreintes. Procedimientos Judiciales, Prejudiciales y Extrajudiciales. Mediación y Arbitraje. Legislación Municipal. Código Contravencional CABA. 13a. CLASE: Actos Ilícitos Penales. Características. Antijuridicidad, Culpabilidad, Tipicidad. El Código Penal Argentino. Inimputabilidad. Delitos en Grado de Tentativa. Preterintencionalidad. Clases de Penas. Agravantes y Atenuantes. Delitos en Particular. Procedimiento Penal. Denuncia, Querella. 14a. CLASE: La Documentación necesaria. Libros Obligatorios Nacionales y de la Ciudad de Buenos Aires. De Actas, De Administración, De Órdenes, etc. Libros Opcionales. página 3
15a. CLASE: Seguros obligatorios. Nacionales y de la Ciudad de Buenos Aires. De Incendio, Integral de Consorcios, etc. Seguros opcionales. La Seguridad en el Consorcio: Robo, Incendio, Accidentes, etc. 16a. CLASE: La problemática Laboral. El Personal del Consorcio. Cuestiones Previsionales y gremiales. Ley de Contrato de Trabajo 20744 y sus modificatorias; Ley 24.241 y Ley 23.551. 17a. CLASE: Los Convenios Colectivos. Nuevo Convenio Colectivo de Trabajo. Horas Extra. Calificación de derechos adquiridos. Orden público laboral. 18a. CLASE: Problemas que se suscitan con el personal. Jurisprudencia. Métodos de Resolución de conflictos. Casos laborales. El Libro de Ordenes. 19a. CLASE: Barrios Privados y Clubes de Campo. Legislación Provincial. Diversos Sistemas Legales. Legislación de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sobre Propiedad Horizontal. 20a. CLASE: Problemas Jurídicos de Medianería. Responsabilidades Problemas originados en la Provisión de Servicios Públicos. Energía Eléctrica, Gas, Aguas Corrientes, Telefonía, etc. 21a. CLASE: Registro Público de Administradores de la Ciudad de Buenos Aires I. Ley 941 modificada por Ley 3254. Decreto reglamentario 551/10 y normativa complementaria. 22a. CLASE: Registro Público de Administradores de la Ciudad de Buenos Aires II. Disposiciones DGDYPC Nº3750/2011; Nº DGDYPC 1000 y Nº1001/12 Disposición DGDYPC Nº 2450/13 23a. CLASE: Registro Público de Administradores de la Ciudad de Buenos Aires III Las Normas IRAM. Contratos Especiales. Vigilancia, TV por cable, Publicidad en muros, Antenas, etc. 24a. CLASE: Casuística y Repaso General de Conceptos. MODULO 2: NOCIONES DE ARQUITECTURA 25a. CLASE: página 4
Composición de un edificio: Estructura, paredes de cerramiento, Cubiertas, aberturas, Instalaciones, Ascensores y escaleras, Decoración (pisos, revestimientos, cielorrasos, etc.) Descripción de Estructuras, paredes de cerramiento, Cubiertas, Aberturas Descripción de Instalaciones (Sanitaria, Gas, Eléctrica, Incendio, Calefacción, CCTV, etc.). Ascensores 26a. CLASE: Planos: Clases, Trámites e Interpretación. El certificado de "Final de Obra" Instalación Sanitaria: Reglamentos vigentes - MCBA Funciones de una IS. Instalaciones de Gas. Fines y requerimientos de la Instalación - Reglamentos vigentes. Instalación Eléctrica: Fines y requerimientos de la Instalación - Reglamentos vigentes. 27a. CLASE: Instalación contra Incendio: Fines y requerimientos- Reglamentos vigentes. Calefacción: Fines y requerimientos de la Instalación - Reglamentos vigentes. Ascensores: Fines y requerimientos de la Instalación - Reglamentos vigentes. Seguridad 28a. CLASE: Patologías y los Problemas más comunes en un edificio: Filtraciones, medianeras, Cubiertas, Condensación, Ventilación de Cocheras, Conductos de Ventilación 29a. CLASE: Legislación: Ascensores, Balcones, Seguridad, Higiene y Medio Ambiente, Medios de Salida, etc. 30a. CLASE: Seguridad: Ley de Riesgos del Trabajo ( Nº 24.557). Seguridad en la Instalación Eléctrica, en Antenas, Pararrayos, Instalación Sanitaria, Seguridad en la Instalación de Gas MODULO 3: LA CONTABILIDAD DEL CONSORCIO 31a. CLASE: La Contabilidad del Consorcio. Cálculo y liquidación de expensas comunes. La expensa extraordinaria. Su liquidación. Rubros que integran las expensas. Expensas fijas y variables. 32a. CLASE: El Fondo de Reserva Los informes de libre deuda. Los reintegros. 33a. CLASE: La rendición de cuentas Auditorias e inspecciones contables Informes Específicos página 5
Visualización con UYT 34a. CLASE: Alta del Trabajador Programa de Simplificación PSR Examen ART Armado Legajo Remuneraciones, Licencias, Jornada, Descanso 35a. CLASE: Liquidación de sueldos: personal permanente Liquidación de jornales: personal jornalizado Liquidación de horas extras. 36a. CLASE: Liquidación por despido, enfermedad y muerte. 37a. CLASE: Liquidación de Aguinaldo y Vacaciones Determinación de Obligaciones del Empleador Su Declaracion - F 931 Declaración Jurada del SUTERH SI CO RE 38a. CLASE: Régimen de Solidaridad, Control de Legalidad El control de gestión Regímenes de Retención 39a. CLASE: Uso de Internet. Panorama y Manejo de Programas Informáticos Específicos. El "Consorcio Digital" UYT - Unión y Transparencia MODULO 4: EL FACTOR HUMANO: PSICOLOGÍA Y ÉTICA DE LA VECINDAD 40a. CLASE: Aspectos Humanos de la Administración de Consorcios. Idiosincrasia del Consorcista. Diálogo, Persuasión y Consenso. Base epistemológica. El otro lado de las Convicciones Personales. Sostenes y Cargas, Ideas y Realidades, Problemas y Conflictos. El Razonamiento: Deducción e inducción, Análisis y Síntesis. Vicios del Razonamiento: Las Falacias más comunes. Ética de la Administración de Consorcios. página 6