1_ introducción 2_ propuesta arquitectónica 2.1_ ordenación de conjunto plano conjunto planta baja plano conjunto planta +1 plano conjunto planta +2 2.2_ tipologías de vivienda vivienda de 3 dormitorios vivienda de 3 dormitorios en esquina 2.3_ memoria de calidades 3_ reportaje fotográfico 4_ P.V.P. y forma de pago
6 viviendas en la playa de las higuericas pilar de la horadada 1_ introducción Dado el éxito y aceptación de las tipologías de vivienda realizadas en la manzana 37 de la UE-4 de la Playa de las Higuericas del Pilar de la Horadada, INFRAESTRUCTURAS TERRESTRES S.A., promotora de la construcción de dichas viviendas, ha desarrollado las gestiones oportunas para realizar la promoción de 6 viviendas en la manzana 38, parcela C. Cabe destacar que esta promoción es y será la única que disponible con frente marítimo, primera línea de playa con zona verde frente a la parcela, el resto de las promociones de primera línea de playa sin desarrollar o en desarrollo tiene frente a la parcela aparcamientos públicos de alta densidad de tráfico que resultan muy molestos para las viviendas que tienen al frente este servicio. Por este motivo nos atrevemos a señalar que es la mejor ubicación posible en la Playa de las Higuericas. Ante la situación financiera que atraviesa nuestro país, se ha decidido adaptar el ritmo de la promoción a los pagos de los propietarios, por lo que el ritmo de obra será el que los propietarios decidan, dadas las dificultades que la financiación de estas operaciones encuentra. La gran ventaja de esta promoción con respecto a otras es que el modelo de vivienda existe, ya esta construido, el excelente resultado de las distribuciones y de las calidades está constatado, por la experiencia de los propietarios que desde hace seis años viven en ellas, por lo que la satisfacción de los nuevos propietarios está garantizada.
2_ Propuesta arquitectónica
2.1_ Ordenación de conjunto
N 3d 3de
N 3d 3de
N 3d 3de
alzado este alzado oeste alzado norte alzado este alzado oeste alzado sur 3d 3de
alzado norte alzado sur alzado norte alzado este alzado oeste alzado sur 3d 3de
2.2_ Tipologías de vivienda
Tipología: 3D Vivienda de 3 dormitorios
planta baja 3d
planta +1 3d
planta +2 3d
Tipología: 3De Vivienda de 3 dormitorios en esquina
planta baja 3de
planta +1 3de
planta +2 3de
2.3_ Memoria de calidades
6 viviendas en la playa de las higuericas pilar de la horadada 2.3_ memoria de calidades cimentación y estructura Cimentación mediante zapatas de hormigón armado. Estructura de hormigón armado a base de pilares y forjado unidireccional según proyecto. fachada Fachada principal construida con ladrillo cara vista blanco, combinado con el resto de fachadas acabadas en mortero monocapa raspado. Aislamiento térmico y acústico mediante proyección de espuma de poliuretano. carpintería exterior Carpintería exterior de aluminio anodizado de 1ª calidad, con doble acristalamiento con cámara intermedia tipo climalit. Protección de ventanas y balconeras a base de lamas de aluminio o similar a elección de la dirección facultativa. Puerta de entrada blindada cubierta Cubierta plana transitable, solado de gres de 1ª calidad tabiquería Tabiquería de ladrillo hueco doble y aislamiento de lana de roca en medianeras, enlucidas con yeso o enfoscado de mortero según proyecto. pintura Pintura plástica lisa de obra, color blanco roto. carpintería interior Puertas interiores lisas lacadas en blanco, bisagras, manetas y cerraduras de acero inoxidable. Armarios empotrados con hojas correderas lisas lacadas en blanco, incluso forrado interior de éstos con melamina color blanco. baños y aseos Alicatados con azulejo pasta blanca hasta altura de techo. Sanitarios marca Roca o similar. Grifería marca Tres o similar. Falso techo en todos los cuartos húmedos. solados Porcelánico de 1ª calidad en toda la vivienda. Peldañeado de escaleras interiores con piedra artificial o similar.
6 viviendas en la playa de las higuericas pilar de la horadada fontaneria Todas las instalaciones se realizarán de acuerdo a la normativa vigente. Suministro de ACS mediante termo eléctrico de 100 l. Acumulador de Agua Caliente Sanitaria de acuerdo con la normativa de captación de energía solar. climatización Preinstalación de aire acondicionado en toda la vivienda. electricidad y comunicaciones Todas las instalaciones eléctricas se realizarán según el reglamento electrotécnico de baja tensión, disposiciones complementarias de las compañías suministradoras y cuantos requisitos técnicos y legales sean exigibles. Mecanismos eléctricos tipo Simon o similar. Tomas de TV y teléfono en salón y dormitorio principal. Viviendas dotadas de interfono con portero automático. Instalación de central de intrusión con detectores volumétricos en puerta de acceso principal y patio trasero. cocinas Se entregaran totalmente equipadas con mobiliario y electrodomésticos, vitrocerámica, campana extractora y horno. parcela Zona de lavadero alicatada con azulejo de 1 º calidad, equipada con pila y encimera. En exterior, ducha con grifería Tres o similar, lavadero y encimera de apoyo. Pérgola en porche de fachada principal con lamas a elección de la dirección facultativa. Pavimentos exteriores de gres antideslizante de 1ª calidad o similar. Aplique en fachada principal. Las marcas y modelos ofertados están sujetos a la disponibilidad del mercado en el momento de contratación. De no existir éstos, se sustituirán por otros de calidad similar. Esta información podrá ser modificada en el proyecto técnico final según criterio de la dirección facultativa.
3_ Reportaje Fotográfico
4_ P.V.P. y forma de pago
PRECIOS DE VENTA Y PROPUESTA DE PLAN DE PAGOS FASE I, parcela 35 C Superficie Superficie nº vivienda Tipología P.V.P. PVP + IVA Entrada 24 Mensualidades parcela construida Pendiente de pago IVA pendiente n 1 4D esquina 212 86 m2 116 38 m2 312 750 00 344 025 00 51 603 75 6 163 78 144 490 50 13 135 50 131 355 00 nº 1 3D esquina 239,40 m2 112,70 m2 312.000,00 343.200,00 45.000,00 5.990,00 154.440,00 14.040,00 140.400,00 Hipoteca nº 2 3D 133,90 m2 104,03 m2 230.000,00 253.000,00 33.000,00 4.422,92 113.850,00 10.350,00 103.500,00 nº 3 3D 134,75 m2 104,03 m2 230.000,00 253.000,00 33.000,00 4.422,92 113.850,00 10.350,00 103.500,00 nº 4 3D 135,52 m2 104,03 m2 230.000,00 253.000,00 33.000,00 4.422,92 113.850,00 10.350,00 103.500,00 nº 5 3D 136,19 m2 104,03 m2 230.000,00 253.000,00 33.000,00 4.422,92 113.850,00 10.350,00 103.500,00 nº 6 3D esquina 247,93 m2 112,70 m2 312.000,00 343.200,00 45.000,00 5.990,00 154.440,00 14.040,00 140.400,00