Relevamiento comercial de la Avenida Santa Fe Informe Final Junio de 2006
OBJETIVOS Realizar un diagnóstico de la situación actual de los locales comerciales, ubicados en la Avenida Santa Fe, entre las Avenidas Coronel Díaz y Cerrito. Conocer su tasa de ocupación y distribución por rubros.
FICHA TÉCNICAT Tipo de Investigación: Exploratoria. Los resultados generados al momento de la investigación expresan parámetros actuales. Metodología: Observación Técnica de Recolección n de datos: Relevamiento manual a cargo de 3 (tres) alumnos de la institución Muestra: Locales comerciales de la Avenida Santa Fe entre la Av. Coronel Díaz y Cerrito, ambas manos, incluyendo interiores de galerías comerciales. Cantidad de cuadras relevadas: 42 Fecha del trabajo de Campo: Junio de 2006
FICHA TÉCNICA T (continuación) n) Locales Relevados: 987 Tipos de locales: Con vidriera a la calle y dentro de galerías No fueron tomados en cuenta Kioscos de diarios y revistas Puestos de flores y plantas Vendedores ambulantes Trabajo de campo realizado por Ray Cardenas Bartra Romina Caballero Luciana Teres Diseño, coordinación, n, procesamiento y análisis lisis: Lic. Daniel S. Galante
ALGUNOS NÚMEROS N INICIALES o Cantidad promedio de locales por cuadra: 15 o Cantidad máxima de locales x cuadra: 25 (Santa Fe al 2600 / No. Impar) o Cantidad mínima de locales x cuadra: 8 (Santa Fe 2800 / No. Par) o Cantidad promedio de locales x galería: 25 o Galería con mayor cantidad de locales: Bond Street (± 100 locales) Se relevaron pocos kioscos de golosinas Será el valor del alquiler, que los hace poco rentables? La mayoría a están n ubicados en las laterales.
DISTRIBUCIÓN N TOTAL DE LOS LOCALES En galería 36% A la calle 64% 987 locales: 628 a la calle y otros 359 distribuidos en 16 galerías
OCUPACIÓN A diferencia de hace pocos años, a muy pocos son los locales que no están n en funcionamiento Vacios 5% En Venta 6% En alquiler 37% Alquiler o venta 10% No indica 47% Ocupados 95% Sólo el 2,5% del total, están n cerrados o en reconstrucción. n.
OCUPACIÓN N POR TIPO DE LOCAL A la calle Vacios 3% Locales cerrados en la Ciudad de Buenos Aires: 1995 8,5 % 2002 22,5 % 2003 18,4 % Fuente: CAME Dentro de las galerías Ocupados 97% Vacios 9% Ocupados 91%
RUBROS AGRUPADOS Servicios 4% Salud y cosmética 4% Gastronomia 7% Hogar Varios 8% 10% Personal 10% Indumentaria 57%
RUBROS AGRUPADOS (CONT.) A la calle Servicios 5% Personal 6% Salud y cosmética Hogar Varios 7% 8% 9% Dentro de las galerías Gastronomia 11% Salud y cosmética 0% Indumentaria 55% Gastronomia 1% Servicios 3% Hogar 6% Varios 11% Personal 17% Indumentaria 61%
350 300 250 200 150 100 50 0 Calzados Bijouterie Mercería-lencería Centros de belleza Bancos Tatoo - Piercing Marroquinería Música en CD y otros Librería (libros) Decoraciones Restaurantes-pizzerías Kioscos y maxikioscos Bazar-Regalos Farmacia y perfumería Joyería Confitería-bar Óptica Peleteria- Prendas de cuero Perfumerías Otros Vestimenta PRINCIPALES RUBROS
PRINCIPALES RUBROS A LA CALLE Vestimenta Calzados Banco Mercería-lencería Bijouterie Restaurantes-pizza Kioscos y maxikioscos Marroquinería Farmacia- Perfumeria Centros de belleza Librería (libros) Decoraciones Bazar-Regalos Confitería-bar Óptica Perfumeria 200 150 100 50 0
PRINCIPALES RUBROS DENTRO DE GALERÍAS AS Vestimenta Tatoo - Piercing Calzados Bijouterie Música en CD y otros Centros de belleza Joyería Mercería-lencería Ferretería-Cerrajeria Marroquinería Librería (libros) Peleteria-Cuero Decoraciones Arte y antigüedades Otros rubros 160 140 120 100 80 60 40 20 0 La mayoría a del Tatoo Tatoo y Piercing Piercing está dentro Bond Street
VESTIMENTA: EDAD Y SEXO Todos 7,6% Bebes y Niños 8,5% Adultos 46,4% Adolescentes 37,6% EDAD Indistinto 20,7% Masculino 19,8% Femenino 59,5% SEXO
DISTRIBUCIÓN N TOTAL POR EDADES Todos 28% Bebes y Niños 4% Adolescentes 23% Adultos 45%
DISTRIBUCIÓN N POR EDAD A la calle 19% 3% 40% 38% Dentro de las galerías Bebes y Niños Adolescentes Adultos Todos 33% 5% 14% 48% Bebes y Niños Adolescentes Adultos Todos
SEGMENTACIÓN N POR SEXO Galería 38% 14% 48% Calle 39% 7% 54% Total 39% 10% 52% Femenino Masculino Indistinto
ASISTENCIA AL CLIENTES 3% Galería 32% Calle 53% 10% 2% Total 85% 2% 12% Asistencia Autoservicio Ambos
ASISTENCIA DE VENTA Y SEXO 45% 11% 100% 96% 44% 4% Asistida Autoservicio Ambos Femenino Masculino Indistinto
ACEPTACIÓN N DE TARJETAS 89% 72% 28% 41% 59% Si No 11% Total Calle Galería
LOCALES QUE TIENEN SUCURSALES Galería 10% 90% Calle 62% 38% Total 44% 56% Si No
COLORES PREDOMINANTES EN LOS LOCALES 12,59% 2,49% 2,97% 3,33% 30,17% 4,28% 4,87% 6,06% 7,13% 7,24% 7,96% 10,93% Los colores tienen su importancia en la percepción n del cliente: Será tenido en cuenta por los comerciantes?