ESCUELA DE DERECHO Bachillerato en Derecho BDE-30 DERECHO CONTRATACION PRIVADA I Créditos: 4 PERIODO: VI Modalidad: Cuatrimestral Requisito: BDE-21 Derecho Comercial I I DESCRIPCION DEL CURSO: El estudio de los contratos según las figuras de nuestra legislación positiva en los códigos o leyes especiales; en este sentido debe hacerse la tesis de los principales contratos llamados típicos contratos llamados típicos: compraventa, el mandato, el préstamo, etc. II OBJETIVO GENERAL: Preparar al estudiante para que tenga un conocimiento de cada una de estas figuras tanto desde su concepto doctrinal, como en sus elementos personales, reales y formales. III OBJETIVOS ESPECIFICOS: Estudiar la regulación sobre los diversos contratos que al respecto enuncia nuestra legislación. Analizar la regulación y uso de los contratos, incluyendo los atípicos. IV CONTENIDOS: 1. Repaso General de la conceptualización de la Contratación privada. Definición de contrato. Elementos que lo caracterizan. Requisito de eficacia. Presupuestos del contrato. Presupuestos. Condición, término, modo, causa. El error en los contratos. Tipos. 2. Contrato de Compraventa Importancia y su frecuente uso. Antecedentes. Evolución histórica. Concepto. Definición de compraventa. Diferencias con la compraventa mercantil. Semejanzas y diferencias con las entidades contractuales. Naturaleza jurídica.
Elementos de la compraventa. Personales (vendedor, comprador), reales (cosa, precio), formales (solemnidades específicas). Bienes que pueden ser materia de venta. Compraventa de cosas indeterminadas. Venta de precio alzado. Venta sujeta aprueba. 3. Compraventa de cosas futuras Realización del contrato. Riesgo del comprador (caso de que no llegaren a existir). Venta de cosa ajena. Validez de la misma. Examen del problema respecto con nuestra legislación. Casos en que es revalidavle la cosa ajena. Tipos de la nulidad (reclamante, acción y excepción). Ventas sucesivas de un mismo bien (sobre muebles e inmuebles). Ventas de condueño (totalidad de la cosa). Imprescriptibilidad del derecho de invalidar la compra por vía de excepción. Promesa de venta de cosa ajena. Venta de objetos determinados sólo en su género. Gastos que origina el contrato. 4. Obligaciones del vendedor Entrega de la cosa (estado, modo, lugar y tiempo). Criterio de accesorios. Requisitos de la entrega. Consecuencias del incumplimiento. Doctrina del riesgo de la entrega. Garantía de calidades (vicios ocultos). Garantía de funcionamiento. Responder de garantía en caso de evicción. Casos en diferencias de fundos. Derecho del adquiriente sobre aumentos y frutos a partir del contrato. Insolvencia del comprador con plazo para pagar el precio. Caducidad. Acción redhibitoria. Doctrina de los vicios ocultos. 5. Obligaciones del Comprador Recibo de la cosa. Fecha pactada y fecha no pactada. Pago del precio. Resolución del contrato de pleno derecho. Constitución en mora. Oportunidad en que debe efectuarse el pago. Casos en que el deudor puede negarse a pagar el precio. Exceptio no adimpleti contractus. Gastos de conservación de la cosa. 6. Cláusulas y modalidades que pueden acompañar a la compraventa (Semana 8) Condiciones suspensiva y resolutoria. Efectos.
Pactos o estipulaciones: reservait domini, comisoire displicendi, aditio in diem de alienando. Pacto de retroventa o retracto convencional (oportunidad de conservarse). Cancelación de gravámenes impuestos por el comprador. Derechos de los herederos del vendedor que falleciere pendiente de retracto. Permuta (concepto y caracteres). Otras generalidades específicas en relación al contrato de compraventa. 7. El arrendamiento de predios rústicos Aplicación analógica de reglas de la compraventa en punto a diferencias de cabida de fundos arrendados. Soporte de las pérdidas fortuitas y mermas en la producción. Predios con ganado. Obligación del arrendamiento en el último año de posesión del predio respecto de su sucesor y viceversa. Arrendamiento de bienes muebles fungible. Intereses (características de estos). Responsabilidad por pérdida. Arrendamiento de inmuebles urbanos. Desestimiento. Derecho comparado de legislaciones arrendatarias urbanas. Ley de arrendamientos urbanos y suburbanos. 8. Contrato de mandato Concepto y origen etimológico. Naturaleza y características. Necesidad y utilidad. Carácter de la gratuidad. La representación. Judicidad de los actos encomendados al apoderado. Distinción del mandato y arrendamiento de servicios. Constitución del mandato. Especies. Facultades en los poderes, especial, especialismo, general y generalisimo. Poder colectivo. Elementos personales. Capacidad para se mandatario. Constitución a favor de un menor. Elementos formales. Contenidos del mandato. Obligaciones del mandatario. Instrucciones del mandato. Prohibiliciones específicas. La sustitución en el mandato. Responsabilidad del sustituyente. Revocación de la sustitución. Rendición de cuentas. 9. Obligaciones del mandato Suministro de recursos. Pago de gastos, de honorarios e indemnización de pérdidas. Consecuencias del cumplimiento de esas obligaciones.
Derecho de retención. Obligaciones del mandante con relación a terceros. Actos ejecutados por el mandatario con extralimitación de facultades. Rectificación expresa o tácita del mandante. Causas de extinción del mandato. Revocación. Irrevocabilidad. Derecho del mandatario de reclamar parte de sus honorarios, por revocación anticipada de poder. Muerte del mandatario o mandante. Obligaciones y expiración de términos. Mandato judicial. Especies: general y especial. Atribuciones. Limitación de los poderes de Procuradores del Estado y entes públicos. 10. Contrato de préstamo Concepto y caracteres. Naturaleza. Clases de préstamo por razón de su objeto. La gratuidad. Del comodato. Noción. Carácter no fungible de la cosa objeto del mismo. Constitución. Personas que pueden dar en préstamo de uso. Propiedad de las cosas. Conservación. Carácter personalisimo. Efectos del contrato con relación al comodatario. Derecho de retención. Obligaciones eventuales. Causa de extinción. Mutuo. Concepto y caracteres. Traslación del dominio. Obligaciones del mutuario. Vicios ocultos. Restitución. Cosas fungibles. Contrato de precario. 11. Contrato de depósito Concepto y características. Género. Carácter real. Gratuidad. Finalidad de custoria. Naturaleza del depósito. Legislaciones que lo conceptúan como acto. Depósito de cosa propia. Condición de mueble de la cosa depositada.
Especies de depósito. Depósito propiamente dicho o voluntario. Constitución. Efectos. Obligaciones del depositario. Conservación de la cosa sin usarla. Responsabilidad por daños, extravíos y pérdida. Restitución. Incapacidad del depositante, de fallecimiento de insolvencia, de embargo, pluralidad de depositantes, de cosa robada. Forma de devolución, lugar y tiempo. 12. Contrato de transacción Concepto y utilidad práctica. Elementos esenciales. Diferencias con otras figuras (renuncia, allanamiento y reconocimiento unilateral). Concesiones mutuas. Caracteres. Capacidad para transigir. Exigencias a tutores, curadores, albaceas, mandatarios. A qué se refiere la transacción (cuestiones decididas en sentencia). Materia de la transacción. Procedencia. Formas de transacción. Sentencia firme. Nulidad. Aseguramiento de la devolución. Garantía. Resolución por incumplimiento. Del compromiso (analogía y diferencia con la transacción). El laudo. Cláusula compromisoria (caracteres y elementos). V METODOLOGIA: Método expositivo combinado con preguntas motivadoras y la participación del estudiante. VI ESTRATEGIAS DE APRENDIZAJE: Análisis de casos en el aula Exposiciones en el aula Interpretación de doctrina, legislación y jurisprudencia Trabajo de investigación Simulaciones de casos en la sala de práctica forense Visitas al Poder Judicial. VII RECURSOS DIDACTICOS: Equipo de multimedia y proyector de filminas. VIII EVALUACION: Trabajo de investigación 25% Exposición del trabajo 10% Examen parcial 25% Examen final 40%
VIII BIBLIOGRAFÍA: Libros de texto: Brenes Cordoba, Alberto. Tratado de los Contratos. Eidtorial Juricentro. 2006. Libros de consulta. Gastaldi, José María. Contratos Vol. I y II. Editorial Abeledo Perrot. Buenos Aires. 2004. Castan Tobeñas J. Y García Cantero G. Derecho Civil Español, Común y foral. Tomo 3, Reus, Madrid, 2006. De Gasperi Luis y Morello Augusto M. Tratado de Derecho Civil, Editorial Desalma, Buenos Aires, 2006. X CRONOGRAMA: Sesión Contenido de la Sesión Asignaciones, lecturas, evaluaciones Sesión 1 Tema I Explicación programa y evaluación Sesión 2 Tema II Sesión 3 Tema III Quiz oral y/o escrito Sesión 4 Tema IV Sesión 5 Primer examen parcial Sesión 6 Tema V Sesión 7 Tema VI Práctica Sala Forense Sesión 8 Tema VII Sesión 9 Tema VIII Sesión 10 Segundo examen parcial Sesión 11 Tema IX Sesión 12 Tema X Quiz oral y/o escrito Sesión 13 Tema XI Sesión 14 Tema XII Sesión 15 Examen final X DISPOSICIONES GENERALES: Este curso puede ser convalidado, presentarse por Suficiencia y se puede presentar examen de Ampliación, siempre que se cumplan los Requisitos Reglamentarios establecidos por la Universidad Latina de Costa Rica. Ver Reglamento de Régimen Estudiantil de la Universidad Latina.