Gestión Energética para Comunidades de Propietarios Alejandra González Ruiz Desarrollo del Portafolio de Servicios Energéticos Madrid, 5 de marzo de 2014 1
Índice 1. Qué hacemos 2. Gestión Energética para renovación de instalaciones térmicas 3. Reparto de costes para sensibilización y ahorro 2
Qué hacemos 3
Qué hacemos Gas Natural Servicios, líder en el desarrollo de programas de eficiencia energética en España, es la empresa de servicios energéticos de Gas Natural Fenosa. Para nosotros es eficiencia, para ti ahorro o Nuestra prioridad es satisfacer las necesidades energéticas de nuestros clientes de la forma más eficiente y sostenible posible. o Aplicamos soluciones innovadoras a través de nuestro firme compromiso con la eficiencia energética y la reducción de emisiones de gases de efecto invernadero y contaminantes. o Invertimos en compromisos a largo plazo ofreciendo confort y ahorro. o Contamos con más de 40.000 hogares ( más de 1.300 CPs) en servicios energéticos en los que hemos invertido 114 5 millones de euros. Nuestras soluciones energéticas Soluciones de Caracterización Energética Soluciones Suministro Especiales Soluciones de Renovación y Confort Soluciones de Eficiencia Energética Soluciones de Movilidad Soluciones de Iluminación Eficiente 4
Qué hacemos Diseño de Servicios Energéticos: modelo ESC Aprov. Energético Financiación Diseño, ejecución y control /mejora del Rendimiento de las instalaciones Renovación de instalaciones, Despreocuparse de la gestión de esa instalación, Confort y/o Ahorro, No derramas Asistencia Personalizada Instaladores y Mantenedores, Fabricantes Comunidades de propietarios Administrador de Fincas, Presidente, Mantenedor. Energía, Financieros, Comerciales y operativos Suministro energía, Eco-Fin. y Explotación FFVV, web, Canales Ingresos recurrentes por Energía, Tv y Gestión integral de la instalación, Tfijo 5
Gestión Energética Renovación y Confort 6
Gestión Energética GasConfort, la Gestión Energética de Gas Natural Fenosa Contrato de suministro, financiación y servicios Persigue el suministro eficiente de la energía. Se suministra al cliente energía transformada o útil (vapor, agua caliente, frío, aire comprimido) en las condiciones pactadas con el cliente. La ESE suele mantener la propiedad de los equipos, asume el riesgo del precio de la energía y del rendimiento de la instalación. Ej: salas de calderas, plantas solares térmicas, Cogeneraciones. Estos contratos suelen durar unos diez años, por lo que el compromiso es elevado 7
Gestión Energética Descripción del Servicio Calefacción Gas Natural Servicios invierte en su instalación por lo que se hace cargo de la gestión integral de las instalaciones: ACS - Transformación de la sala para cambio de combustible. O Renovación de la instalación - Adecuación de las instalaciones a la normativa vigente y legalización de la misma. - Gestión de la compra de la energía a un precio competitivo - Mantenimiento preventivo. - Mantenimiento a todo riesgo. - Garantía de Rendimiento a 10 años. Acometida gas natural Contador gas natural Caldera eficiente Contadores de energía útil Edificio - Facilidades de pago. - Telegestión. - Atención personalizada 24 h durante 365 días al año. Esto permite al cliente pagar sólo por la energía útil que consume, al precio establecido en el contrato con un rendimiento garantizado. 8
Gestión Energética Modalidad de pago: Fijo y Variable Visión pagos Cliente Alcance Cuota financiación Costes financieros + intereses Cuota servicios i Garantía de suministro, Mantenimiento, Telegestión, Seguros y Fianzas, C.Seguridad, Atención cliente Cuota Fija Cuota energética Venta Gas ó energía térmica útil Precio /MWhx consumo Cuota Variable La cuota energética depende de las condiciones climatológicas y grado de ocupación/uso de la vivienda que puede oscilar, según nuestros registros, un 30% 9
Servicios Energéticos Modalidad de pago: Variable Visión pagos Cliente Alcance Cuota [Var], /MWh con penalización por debajo de un % de consumo (MWh) Costes financieros + intereses Mantenimiento + margen [si aplica] Garantía de suministro, Mantenimiento, Telegestión, Seguros y Fianzas, C.Seguridad, Atención cliente Cuota Variable Venta energía térmica útil Precio Eútil Este modelo implica más riesgo si no se consume la energía esperada, por eso llevan cláusulas de Consumo mínimo, lo cual las convierte en Cuotas Fijas 10
Gestión Energética GasConfort, asegura Rendimiento con cierto Riesgo Riesgo y Beneficio para el cliente Si R real menor R pactado Caso inicial Coste Energía [Var] = Eútil / Rreal Se darán en clase Caso final Coste Energía [Var] = Eútil / Rreal Cuota Cuota pago a GNS [Var] pago a GNS [Var] Eútil con Rpactado Eútil con Rpactado El cliente paga lo mismo y la empresa obtiene menor margen Si R real mayor R pactado Caso inicial Coste Energía [Var] = Eútil / Rreal Caso final Coste Energía [Var] = Eútil / Rreal Cuota pago a GNS [Var] Eútil con Rpactado Cuota pago a GNS [Var] Eútil con Rpactado 11
Gestión Energética Por qué nuestra financiación es mejor PAREER GasConfort Préstamo reembolsable (Euribor+0%, hasta 12 años incluyendo 1 de carencia) 8 Cubre hasta el 90% de los costes elegibles (con límite en función de potencia instalada) 8 no cubren IVA, permisos, licencias ni otros impuestos Requieren un aval o seguro de caución por el 20% del préstamo. Financia el 100% de la instalación al 6,75% No solicita aval a las comunidades de propietario Sin Inversiones iniciales ni aval Requieren algún sobrecoste adicional: 8 certificado inicial y final 8 justificación para solicitud y cierre 8 escrituración del préstamo (se realiza en Madrid) 8 renovables: incorporación en sistema de teleseguimiento PRETEL Requieren subir una letra la certificación energética. Sin sobrecoste adicional Le ayudamos a mejorar su certificación energética pero no supeditamos nuestra financiacion a nada Sin requerimientos extras ni sobrecostes 12
Reparto de Costes Por qué pagar todos la misma calefacción si el consumo de cada vecino es distinto? 13
Reparto de Costes Propuesta de valor Por qué P. Valor Comunidades de propietarios con calefacción centralizada sufren una serie de problemáticas comunes Reparto de calor no uniforme y confort/ disconfort heterogéneo. Normalmente los vecinos de los pisos altos pasan frío y los de pisos cercanos a la sala calor. Baja eficiencia energética por problemas de control de distribución. No hay mecanismos de actuación que permitan regular los radiadores de forma individual. Injusto sistema de reparto de costes de calefacción por coeficientes de propiedad y no por consumo real. Hay poca información del gasto común del sistema de calefacción. Incumplimiento de la Directiva Eficiencia 2012/27/UE de 25 de octubre de 2012. En los edificios con una fuente central de calefacción /refrigeración se instalarán también contadores de consumo individuales antes del 31 de diciembre de 2016, que midan el consumo de calor o refrigeración o agua caliente de cada unidad, siempre que sea técnicamente viable. Estos inconvenientes provocan que, en ocasiones, los vecinos no adopten actitudes eficientes debido a que, al ser un pago comunitario, no tienen la sensación de que su acción vaya a tener un impacto significativo en su ahorro. 14
Reparto de Costes Gestión Energética + Reparto en una Comunidad de Propietarios Qué y Cómo Alcance GasConfort + Gestión Centralizada Fórmula de Reparto básica Gestión Individualizada Todas las ventajas y el ahorro de la centralización con la gestión del consumo personalizada que permite repartir la factura de la CP por vivienda según el nivel de confort disfrutado 15
Reparto de Costes Modalidades Formula de Reparto Básica Avanzada + confort + ahorro Appcontrol + control Para instalaciones columnares O instalaciones en anillo 16
Reparto de Costes Formula de Reparto Básica Servicio de reparto de consumos de calefacción/ ACS en CCPP s Básica Avanzada Appcontrol Dispositivo electrónico que se instala en cada uno de los elementos emisores (radiadores). Centralita de datos tecnología GPRS. Algoritmo de contaje de acuerdo a lo que establece la Norma UNE EN834. Sencillos de instalar. Sistema no invasivo. No requiere obras. Comunicaciones vía radio sin necesidad de acceder a la vivienda. Facilidad de instalación Según IDAE, Ahorros de entre un 20% y un 30% Más barato que instalar un contador de energía Conocimiento del consumo de calefacción y agua caliente 17
Reparto de Costes Formula de Reparto Avanzada Básica Avanzada Appcontrol Servicio de reparto y control del consumo de calefacción en CCPP s Incorpora a la medición de consumos por radiador, actuación en los elementos emisores (radiadores). Incorpora Equilibrado Hidráulico. Gestión del confort para calibrar el ahorro deseado por parte del usuario. Concentrador Actuador Cronotermostato Máximo confort Mayor ahorro, hasta el 40% 18
Reparto de Costes Formula de Reparto Appcontrol Appcontrol Básica Avanzada Appcontrol Servicio de reparto, control y programación remota del consumo de calefacción en CCPP s Sobre la Fórmula avanzada, La opción appcontrol permitirá al usuario regular la temperatura de su calefacción a través del teléfono móvil con los horarios deseados Máximo control del confort y del ahorro 19
Reparto de Costes Alquiler a 3, 5 y 10 años Alcance y facturaci ón Término de Servicio de Reparto de Calefacción y/o ACS: Correspondiente a los equipos, el servicio de lectura, atención de dudas e incidencias y liquidación individualizada: El servicio de reparto de calefacción y/o ACS se abonará a un precio fijo por unidad de repartidor de calefacción y/o ACS instalado en la comunidad Cada término fijo será actualizado anualmente e independientemente del consumo de energía. A este valor deberá añadirse el IVA y otros impuestos vigentes en cada momento. 5,88 /ud.año Tras un Concurso de Compras y un análisis exhaustivo de las tecnologías de mercado contamos con un experto en la fabricación de estos dispositivos y la provisión del servicio 20
Reparto de Costes Los mejores precios y calidad de mercado Nuestro equipo busca: La mejor tecnología. Fiabilidad y experiencia contrastada. Calidad en el servicio postventa. o Líderes en tecnología de facturación de consumos de calefacción y agua y costes relacionados. o 48 millones de dispositivos en 11 millones de hogares de todo el mundo. o Especialistas en servicios post-venta de contadores de agua y energía y repartidores de costes de calefacción. Contrastamos y elegimos lo mejor del mercado 21
Esta presentación es propiedad de Gas Natural Fenosa. Tanto su contenido temático como diseño gráfico es para uso exclusivo de su personal. Copyright Gas Natural SDG, S.A. 22