MAGIN RUIZ DE ALBORNOZ, S.L.P.U. / Arquitectos PROYECTO BASICO DE ACABAMENT OBRES, INSTAL.LACIONS I EQUIPAMENT MULTIFUNCIONAL, EN SILLA (VALENCIA) Abril de 2012
INDICE 1/ MEMORIA 1.- ANTECEDENTES. 2.- JUSTIFICACIÓN DE LA SOLUCION ADOPTADA. 3.- SUPERFICIES. 4.- NORMATIVA DE APLICACIÓN. ANEXO: CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA URBANÍSTICA. 2/ PRESUPUESTO 2
1/ MEMORIA 3
MEMORIA 4
1.- Antecedentes. El promotor de este Proyecto es el Ayuntamiento de Silla. El antecedente de este proyecto es el proyecto original de Edificio Social-Multifuncional, en Silla, que ha sido desarrollado en obra sólo parcialmente, tal y como se justifica en el apartado 2 de esta memoria. El contenido de este proyecto contempla los acabados y las instalaciones del edificio, pendientes de ejecutar, hasta completar el contenido completo y definitivo del proyecto original, y la parte de equipamiento necesario para su puesta en funcionamiento. Este proyecto es consecuencia del Plan Especial de Apoyo a la Inversión Productiva en Municipios de la Comunitat Valenciana (Decreto-Ley 1/2009, de 20 de febrero), que tiene por objeto mejorar las infraestructuras y equipamientos básicos de nuestro territorio, elevando los niveles de bienestar social y oportunidades de nuestros ciudadanos. La obra está localizada en el municipio de Silla (Valencia), sobre un solar de suelo dotacional público sito entre las calles Pere el Cerimonios, Pere el Gran, Albal, y la avenida Jaume el Conqueridor; solar que fue obtenido por el Ayuntamiento mediante la gestión urbanística de la Unidad de Ejecución nº 1 del Sector 2 L Alteró. El solar en cuestión es una manzana completa, con una superficie total de 13.394 m2., y sobre el mismo, además del edificio del presente Proyecto, también existe una edificación destinada a Centro de Formación, de forma que toda la superficie del solar se destinará a ubicar construcciones y espacios libres de titularidad pública destinados al uso de los ciudadanos. 5
2.- Justificación de la solución adoptada. El edificio definitivo objeto de este Proyecto está constituido originalmente por una construcción en planta baja constitutiva de un único volumen, con una superficie construida total de 2.011,39 metros cuadrados en los que se desarrollaba el programa funcional siguiente: - Una gran sala multifuncional con capacidad para 476 espectadores sentados o 912 de pie, con 459,63 m2. útiles de sala, y 211,38 m2 de escenario desmontable. Se dispondrá además de un Anexo a escenario trasero de 110,01 m2, y almacenes para equipamiento de sala de 49,32 m2 útiles. - Un gran vestíbulo de acceso con cafetería de 302,35 m2. útiles, y con capacidad proporcional al espacio de la gran sala (con un almacén de cafetería de 16,48 m2). - Una sala polivalente de 147,11 m2. útiles, compartimentable en dos aulas de superficie suma idéntica a la anterior. - Un área de almacenes, locales técnicos y administración con un total de 134,31 m2 útiles. - Vestuarios y aseos en la proporción adecuada para el uso multifuncional que se pretende, con una superficie total de 168,15 m2 útiles. - Pasillos y elementos de comunicación entre las distintas dependencias, con una superficie útil de 227,27 m2 útiles. El entorno urbano, de reciente desarrollo urbanístico, se encuentra prácticamente consolidado por la edificación de viviendas. La propuesta original era realizar una edificación acorde con el entorno urbanístico que la rodea, y a una escala proporcionada al mismo, íntimamente relacionada con el en ese momento futuro edificio para Centro de Formación, ya ejecutado en la actualidad, con el que conformaría un conjunto de edificación abierta con grandes espacios ajardinados para el uso y disfrute público. 6
El conjunto edificatorio se ajustaba a la trama urbana y a los ejes viarios principales, no alterando los recorridos peatonales previstos en el planeamiento vigente, sino todo lo contrario, complementándolos y potenciándolos. Se proponía la creación de un eje vertical de dotaciones con ámbito suprasectorial y que se desarrollaría incluso al otro lado del eje ferroviario. Todo ello, con la consiguiente reordenación del tráfico rodado, suponiendo la liberalización de itinerarios peatonales sin casi incidencias en el tráfico. El estado actual en el que se encuentra la obra conforma un volumen completamente definido, con todos los elementos estructurales y envolventes completamente ejecutados; es decir, no sólo está ejecutada la cimentación, la estructura (a falta sólo de una marquesina exterior en la fachada oeste), y la solera, sino también la cubierta, los lucernarios acristalados, los cerramientos, los revestimientos bicapa de éstos, la carpintería exterior, los vidrios exteriores, la cerrajería exterior, y la pintura de la carpintería y cerrajería exterior. En cuanto a la tabiquería interior, está en parte ejecutada, a falta también de los revestimientos correspondientes. Y hay también una parte de las pasarelas de sala y de acceso a la cubierta de instalaciones ejecutadas. En los planos de Proyecto correspondientes a estado actual viene grafiado el estado actual de la obra. La propuesta de este Proyecto no es otra cosa que completar del proyecto original, ajustándose a la normativa vigente de aplicación, y partiendo de las obras ya ejecutadas, los acabados del edificio y sus instalaciones, hasta su terminación, incluyendo además el desarrollo del equipamiento necesario para su puesta en funcionamiento. No obstante, se ha hecho necesario introducir un capítulo de actuaciones previas, encaminadas a resolver ajustes de las partidas ejecutadas con el proyecto original. En los planos de Proyecto correspondientes al proyecto viene grafiado el estado definitivo propuesto de la obra. En consecuencia, el contenido de este Proyecto será el siguiente: ACTUACIONES PREVIAS: - Remates del pavimento exterior en el perímetro del edificio. 7
- Recrecido de solados actuales hasta la cota del pavimento definitivo. HORMIGONES Y ESTRUCTURAS: - Marquesina metálica exterior de la fachada oeste. ALBAÑILERIA: - Resto de tabiquería de ladrillo cerámico en vestuarios. - Resto de tabiquería de paneles de yeso laminado. - Ayudas a instalaciones. SOLADOS Y PAVIMENTOS: - Pavimento de gres en todo el edificio. ALICATADOS: - Alicatado de gres en aseos y vestuarios. CARPINTERIA INTERIOR: - Armariada de madera de la sala. - Puertas de madera de paso. - Cabinas sanitarias de aseos y vestuarios. CERRAJERIA: - Plataformas metálicas de sala y de zona de máquinas. - Puertas metálicas interiores. - Barandillas planta pasarelas. VIDRIOS: - Acristalamiento interior de sala. 8
FALSOS TECHOS: - Falso techo desmontable en sala, vestuarios y aseos. - Falso techo continuo liso de yeso laminado en resto de dependencias. REVESTIMIENTOS CONTINUOS: - Moqueta en laterales y fondo de sala. - Madera en fondo y lateral derecho de sala. - Enlucido de yeso en resto (hall, almacén, taquillas, etc.). - Revestimiento exterior acústico en zona de instalaciones. PINTURAS: - Pintura plástica sobre falsos techos, enlucidos y paneles de yeso laminado. - Pintura de laca al poliuretano sobre madera. - Pintura acrílica sobre cerrajería metálica. INSTALACION DE BAJA TENSION: - Instalación completa del edificio. INSTALACION DE CLIMATIZACION: - Instalación completa del edificio. INSTALACION DE SANEAMIENTO: - Sumideros de aseos y vestuarios. INSTALACION DE FONTANERIA: - Instalación completa del edificio. INSTALACIONES ESPECIALES: - Megafonía. 9
- Antiintrusión y CCTV. - Protección contra incendios (BIEs, equipo de bombeo, extintores, detección y alarma). EQUIPAMIENTO: - Tramoya. - Sonido e iluminación escénica. - Tarima de escena desmontable. - Cierres correderos de sala. - Barra cafetería y equipamiento. - Mobiliario administración. - Butacas sala. - Cortina de oscurecimiento de sala. - Proyector y pantalla de video. - Accesorios y mobiliario aseos y vestuarios. - Mobiliario conferencias y taquilla. - Señalética. 10
3.- Superficies. 3.1.- SUPERFICIES ÚTILES. Sala multifuncional 459,63 m2. Escenario 211,38 m2. Backstage 110,01 m2. Hall y cafetería 302,35 m2. Almacén y cafetería 16,48 m2. Aseos públicos hombres 29.65 m2. Aseos públicos mujeres 35,17 m2. Almacén 32,70 m2. Local técnico 39,43 m2. Local C.T. 18,36 m2. Administración 25,06 m2. Aulas polivalentes 147,11 m2. Vestuarios y aseos personal hombres 51,14 m2. Vestuarios y aseos personal mujeres 52,19 m2. Limpieza 11,86 m2. Taquilla 6,90 m2. Almacén equipamiento 49,32 m2. Circulación 200,21 m2. Planta 1 27,06 m2. TOTAL SUPERFICIE ÚTIL... 1.826,01 m2. (1.798,95 m2 en planta baja, y 27,06 m2 en planta 1) 11
3.2.- SUPERFICIE CONSTRUIDA. TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA: 42,46 m2 en planta 1ª). 2.011,39 m2. (1.968,93 m2 en planta baja, y 12
4.- Normativa de aplicación. En el Proyecto se cumplirá en todo momento la totalidad de la normativa vigente de aplicación; en concreto, las relativas a accesibilidad y eliminación de barreras arquitectónicas, Reglamento de espectáculos públicos, y protección contra incendios. Valencia, abril de 2012. MAGIN RUIZ DE ALBORNOZ, S.L.P.U. Fdo: Magín Ruiz de Albornoz Dominguez. Fdo: Javier Campos Granell. 13
ANEXO 14
CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA URBANISTICA 15
El planeamiento actual vigente es el Plan General de Ordenación Urbana de Silla (aprobado definitivamente por la Comisión Provincial de Urbanismo el 16 de abril de 2003). La clasificación del suelo es la de SUELO URBANO, y la calificación del suelo la de Dotacional Público, siendo el uso pormenorizado el de EQUIPAMIENTO EDUCATIVO CULTURAL (ED). Se deberán cumplir las siguientes condiciones de la edificación, según el art. 6.106, punto 3 del citado Plan General: - Número máximo de plantas: tres (IIl). - Coeficiente de edificabilidad neta: 0,80 m2t/m2s. - Ocupación máxima: 30%. Todos estos parámetros se cumplen en la edificación proyectada: Valencia, abril de 2012. MAGIN RUIZ DE ALBORNOZ, S.L.P.U. Fdo: Magín Ruiz de Albornoz Dominguez. Fdo: Javier Campos Granell. 16
2/ PRESUPUESTO 17
RESUMEN DE PRESUPUESTO DE EJECUCION MATERIAL - CAPITULO 1: ACTUACIONES PREVIAS... 14.717,15 - CAPITULO 2: HORMIGONES Y ESTRUCTURAS... 12.839,39 - CAPITULO 3: ALBAÑILERIA... 40.868,24 - CAPITULO 4: SOLADOS Y PAVIMENTOS... 88.090,94 - CAPITULO 5: ALICATADOS... 14.628,52 - CAPITULO 6: CARPINTERIA INTERIOR... 20.580,58 - CAPITULO 7: CERRAJERIA... 21.750,22 - CAPITULO 8: VIDRIOS... 3.687,10 - CAPITULO 9: FALSOS TECHOS... 49.687,10 - CAPITULO 10: REVESTIMIENTOS CONTINUOS... 54.225,51 - CAPITULO 11: PINTURAS... 38.365,33 - CAPITULO 12: INSTALACION BAJA TENSION... 108.860,39 - CAPITULO 13: INSTALACION CLIMATIZACION... 165.860,39 - CAPITULO 14: INSTALACION SANEAMIENTO... 949,82 - CAPITULO 15: INSTALACION FONTANERIA... 34.117,53 - CAPITULO 16: INSTALACIONES ESPECIALES... 32.927,90 - CAPITULO 17: EQUIPAMIENTO... 378.151,26 - CAPITULO 18: GESTION DE RESIDUOS..... 5.077,45 SUMA: 1.085.384,82 - SEGURIDAD Y SALUD: 16.528,70 TOTAL PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL 1.101.913,52. 18
PRESUPUESTO DE CONTRATA PARA LICITACIÓN PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL... 1.101.913,52. 13% GASTOS GENERALES... 143.248,76. 6% BENEFICIO INDUSTRIAL... 66.114,81. VALOR ESTIMADO DEL CONTRATO... 1.311.277,09. IVA (18%)... 236.029,88. SUMA... 1.547.306,97. Asciende el Presupuesto de Contrata para Licitación a la expresada cantidad de UN MILLON QUINIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS SEIS euros con NOVENTA Y SIETE céntimos. Valencia, abril de 2012. MAGIN RUIZ DE ALBORNOZ, S.L.P.U. Fdo: Magín Ruiz de Albornoz Dominguez. Fdo: Javier Campos Granell. 19
HONORARIOS TECNICOS - PROYECTO Y ESTUDIO S. Y S.: 58.900,00. - DIRECCION OBRA Y COORD. S. Y S.: 38.233,22. SUMA: 97.133,22. (IVA no incl.) 20
PRESUPUESTO PARA CONOCIMIENTO DE LA ADMINISTRACION VALOR ESTIMADO DEL CONTRATO... 1.311.277,09. HONORARIOS TECNICOS... 97.133,22. SUMA: 1.408.410,31. IVA (18%): 253.513,86. TOTAL: 1.661.924,17. Asciende el Presupuesto para conocimiento de la Administración a la expresada cantidad de UN MILLON SEISCIENTOS SESENTA Y UN MIL NOVECIENTOS VEINTICUATRO euros con DIECISIETE céntimos. Valencia, abril de 2012. MAGIN RUIZ DE ALBORNOZ, S.L.P.U. Fdo: Magín Ruiz de Albornoz Dominguez. Fdo: Javier Campos Granell. 21
MAGIN RUIZ DE ALBORNOZ, S.L.P.U./ Arquitectos. RELACION DE PLANOS 1.- EMPLAZAMIENTO 2.- ESTADO ACTUAL 2.1.- DISTRUBUCION. PLANTA BAJA. 2.2.- DISTRUBUCION. PLANTA PRIMERA (nivel 5,50). 2.3.- DISTRUBUCION. PLANTA PRIMERA (nivel 8,20). 2.4.- DISTRUBUCION. PLANTA CUBIERTA. 2.5.- ALZADOS. 2.6.- SECCIONES A y B. 2.7.- SECCIONES C y D. 3.- PROYECTO 3.1.- DISTRUBUCION. PLANTA BAJA. 3.2.- DISTRUBUCION. PLANTA PRIMERA (nivel 5,50). 3.3.- DISTRUBUCION. PLANTA PRIMERA (nivel 8,20). 3.4.- DISTRUBUCION. PLANTA CUBIERTA. 3.5.- ALZADOS. 3.6.- SECCIONES A y B. 3.7.- SECCIONES C y D.