MEMORIA DESCRIPTIVA ETANDEC S.A. EDIFICIO GARBI Arq. Ricardo Ferber www.estudioferber.com estudio@estudioferber.com (598) 2 601 9315 Costa Rica 2002 - CP 11500 Montevideo Uruguay PÁGINA 1 D E 7
1. D A T O S G E N E R A L E S OBRA: TIPO DE OBRA: PROPIETARIO: Departamento: Dirección: Canelones) EDIFICIO GARBI VIVIENDA DE INTERES SOCIAL ETANDEC S.A. Montevideo MAGALLANES N 1222/1224/1226 (entre Constituyente y Padrones: 423793 Carpeta catastral: 445 Superficies del predio: Descripción General: Área de Unidades: Circulaciones Generales: Terrazas y Balcones: Garajes: Depósito Garaje Salas: Tanques En Azotea TOTAL Global Constr. 324 m2 29 UNIDADES DE APARTAMENTOS 15 PLAZAS DE GARAJE 7 BOXES. 1738 m² Aprox. 348 m² Aprox. 158 m² Aprox. 391 m² Aprox. 130m² Aprox. 27m 2 Apróx 2.792 m2 Aprox. NORMATIVA DE APLICACIÓN. Digesto Municipal, IMM y Plan de Ordenamiento Territorial. Leyes de Propiedad Horizontal, N 10751 de 25 de junio de 1946, y N 14560 del 17 de agosto de 1976. Ley N 18.795 Acceso a la Vivienda de Interés Social del 17 de Agosto de 2011, Decreto 355 del 6 de Octubre de 2011 y Reglamento de Promoción de la Vivienda de Interés Social. R.M. 1057/2011. MVOTMA. Ley 13728, de 17 de diciembre de 1968, modificativas y concordantes. Y demás leyes sobre Vivienda de Interés Social. Normas UNIT, que le sean de aplicación. Normas de Seguridad e Higiene en la Industria de la Construcción. PÁGINA 2 D E 7
2. D E S C R I P C I O N G E N E R A L D E L P R O Y E C T O. El programa se trata de un total de 29 apartamentos destinados a vivienda de interés social, 15 plazas de garaje, y 7 boxes. De las 29 unidades de vivienda 9 unidades son de 1 dormitorio, y las restantes 20 unidades, son de 2 dormitorios. Según la normativa vigente para el total de 29 unidades de apartamentos, corresponde tener una capacidad mínima de una cochera cada 2 apartamentos; por lo tanto se da cumplimiento a la normativa con respecto a la cantidad de plazas de garaje, con que debe contar el edificio. 2.1.- DESCRIPCIÓN DE CADA PLANTA. 2.1.1.- PLANTA DE SUBSUELO. Desde una escalera que vincula la planta baja con los niveles de subsuelo se accede a nivel - 2.60 m a la sala de Medidores, y de tanques de agua; al nivel 1.60 m se accede a la sala de tableros de los servicios generales del edificio. En este mismo nivel (-1.60 m) se ubica el estacionamiento para 7 vehículos, las plazas N 09 a 15, y 4 boxes, box 1 a box 4. Rampa vehicular que vincula con el nivel de acceso. 2.1.2.- PLANTA BAJA. En esta planta se ubica un espacio exterior, el hall de acceso al edificio, el núcleo de circulaciones verticales formado en este nivel por dos escaleras y un ascensor, escalera principal del edificio y escalera que vincula con la planta de subsuelo. Se dispone un acceso vehicular situado sobre una de las medianeras, desde allí se accede a 7 plazas de garaje, plazas N 02 a 08, y tres boxes, box 1 a box 3. En este nivel se dispone 1 plaza más de garaje, esta es individual, y se le accede directamente desde la calle. Dando un total entre esta planta y la planta de subsuelo, de 15 plazas de garaje y 7 boxes. 2.1.3.- PLANTA PRIMER PISO En esta planta se ubican las unidades 101 y 103 ambas de dos dormitorios, y la unidad 102 de un dormitorio. Las tipologías se describen más adelante. A las tres unidades se les accede a través del palier de piso, al que se llega por medio del núcleo de circulación vertical, conformado a partir de este nivel y plantas superiores, por la escalera principal especialmente protegida, y un ascensor con capacidad para 6 personas. Cada unidad cuenta con un balcón al frente, hacia la calle Magallanes. Las unidades de dos dormitorios cuentan además, con terraza al fondo. PÁGINA 3 D E 7
2.1.4.- PLANTA PISO 2 A 9. En la planta 2 a 9, se ubican las unidades 201/901 y 203/903 ambas de dos dormitorios, y la unidad 202/902 de un dormitorio. A cada unidad se le accede a través del palier de piso correspondiente, al que se llega por medio del núcleo de circulación vertical. Cada unidad cuenta con un balcón al frente, hacia la calle Magallanes. Las tipologías se describen más adelante. 2.1.5.- PLANTA PISO 10 UNIDADES PENT HOUSE. En esta planta se ubican las unidades 1001 y 1002, ambas de dos dormitorios. A las dos unidades se les accede a través del palier de piso, al que se llega por medio del núcleo de circulación vertical. Cada unidad cuenta con una terraza al frente, hacia la calle Magallanes. Las tipologías se describen más adelante. 2.1.6.- PLANTA 11 SALON DE USOS MULTIPLES. A este nivel se accede únicamente desde la escalera principal, ya que el ascensor no llega a este nivel. Se accede por medio de un palier al salón. El mismo cuenta con un baño compartimentado, parrillero y pileta de cocina con mesada. Desde el salón se accede a dos terrazas, una hacia el frente y otra hacia el fondo de la parcela. 2.1.7.- PLANTA DE AZOTEA - NO TRANSITABLE. En este nivel se ubica la azotea general del edificio, se trata de una azotea no transitable. Aquí se ubican los tanques de agua superiores. 2.1.8.- CUBIERTA DE TANQUES DE AGUA. Se trata del plano superior de los tanques de agua, se resuelve como una azotea no transitable. PÁGINA 4 D E 7
2.2.- TIPOLOGIAS DE VIVIENDA. A continuación se hace una breve reseña de los tipos de vivienda presentes en el edificio. 9 unidades de un dormitorio Plantas 1 al 9: Unidades 102 al 902 18 unidades de dos dormitorios Planta 1 al 9: Unidades 101 a 901 / Unidades 103 a 903 2 unidades de dos dormitorios. Planta 10: Unidades 1001 / Unidad 1002 3. M E M O R I A D E S C R I P T I V A Cimentación: Pilotes y cabezales de hormigón armado según cálculo de estructura y estudio de suelos. Estructura: Sistemas de pilares y vigas de hormigón armado volcado en sitio. Dinteles, antepechos y trabas de muros, con complementos puntuales (carreras, vigas y pilares) de hormigón armado. Entrepisos y cubiertas de Losas de hormigón armado hecho en sitio. Muros exteriores: Muros dobles y simples de ticholos cerámicos, con terminaciones en revoque pintado Impermeabilización de muros exteriores con revoque con mortero con hidrófugo o equivalente y recubrimiento con emulsión asfáltica en la cara interior de la cámara de aire en muros dobles. Tabiques interiores: Separativos de unidades en mampostería de ticholos de 20cm de espesor, y yeso en muros interiores de unidades. Con terminación revoque pintado según corresponda. Interiores de unidades en Yeso con terminación en enduido pintado. Acabados exteriores de azoteas (techos horizontales) no transitables: Relleno conformado según pendientes para escurrimiento superficial del agua de lluvia hacia sus bajadas, más las capas hidrófugas y aislantes térmicas correspondientes, con terminaciones superficiales alternativas (membrana asfáltica aluminada o arenada y portland), no transitables. Cielorrasos interiores: Cielorrasos con aplicación del tipo Facerit sobre el hormigón, placas de yeso en baños y áreas varias y cielorraso de placa cementicio en balcones. Todos enduídos y pintados. Carpintería: PÁGINA 5 D E 7
Puertas interiores en melamínico blanco con molduras de aluminio aplicadas. Placares de cocina, muebles bajo mesada y alacenas, y cajoneras en MDF Melamínico color blanco Placares en dormitorios en MDF Melamínico color blanco Aberturas exteriores: Puertas y Ventanas con marcos y hojas de aluminio origen argentino, línea tipo Módena de ALUAR pre pintadas color blanco. Cortinas: Cortinas de enrollar de PVC en dormitorios con sistema del tipo Monoblock Pavimentos interiores: En general será de Cerámica y/o porcelanito en distintas medidas, y pisos vinílicos del tipo tablas en imitación madera en dormitorios. Pavimentos Garajes y exteriores (veredas): Hormigón Lustrado en sitio en garajes y baldosa calcárea en veredas. Revestimientos de pared, en baños y cocinas: Cerámica hasta 1.90 m de altura en baños; en cocina 0.60 m sobre mesada y hueco de cocina completo hasta 1.90m. Artefactos de baños: Modelo Bari de Ferrum en color blanco, con accesorios cromados. Previsión para calefones eléctricos en placares. Grifería de baños y cocina: Modelo estándar, monocomando en cocina, pileta, bidet y ducha. Mesada de cocina: Granito gris mara, con pileta simple y válvula, de acero inoxidable. Pinturas: Muros interiores, con pintura al agua blanca. En fachadas (sectores revocados), con pintura acrílica para exteriores. Instalación sanitaria: Según ordenanza de IMC; agua fría y caliente, de baños y cocinas, en caños de Polipropileno tipo Termofusión, para abastecimiento, y PVC para desagües, conectada al colector. Mueble con previsión para lavarropas en placard o cocina según unidad. Instalación eléctrica: Según ordenanza de UTE, línea AVE (Conatel) embutida; con llaves térmicas. Interruptor general termo magnético y diferencial. Acometida a viviendas por columnas de montantes. Medidores en planta subsuelo. PÁGINA 6 D E 7
Zócalos: De PVC termolaminados imitación madera 5cm de altura. Carpintería y equipamiento: Se entregaran las unidades con placares de dormitorios y en despojadores en unidades 2 dormitorios. Las cocinas con campanas de acero Instaladas. Cada unidad será entregada con previsión para colocar equipos de Aire acondicionados. En unidades de 1 dormitorios con dos previsiones de equipos (living y Estar) y en las unidades de dos dormitorios con previsión de 3 equipos. PÁGINA 7 D E 7