Asesoría Financiera Avalúos Valuación de Activos Tangibles Experiencia y tiempo de respuesta
Avalúos Valuación de Activos Tangibles Introducción Avalúos Servicios de Valuación de Activos Tangibles Constantemente, las empresas requieren identificar y conocer el valor de sus activos para tomar decisiones en sus operaciones financieras, contables, legales y de seguros. La actualización de los montos registrados por índices de precios y depreciación no siempre refleja adecuadamente el valor de los activos, por lo que un avalúo permite conocer información fundamental que facilita este tipo de acciones. Estos servicios para clientes de Auditoría Externa están sujetos a ciertos procesos de aceptación previamente evaluados.
Ventajas y alcance Analizamos cada situación de manera individual y ofrecemos a nuestros clientes la asesoría necesaria para determinar el valor de sus bienes, mediante la estimación del tiempo y recursos óptimos para ejecutar cada avalúo. Comprendemos la estructura y desarrollo de negocio de cada organización para establecer el valor de los activos y aplicamos los enfoques de valuación que mejor se adapten a cada necesidad. En cada proceso de valuación consideramos los principales elementos de los activos, lo que nos permite emitir un reporte de avalúo con el detalle necesario en el menor tiempo posible. Nuestros profesionales de valuación forman parte de la práctica de Asesoría Financiera, cuentan con experiencia en valuación de bienes tangibles e intangibles y habilidad para valuar la mayoría de los activos incluidos en propiedades, planta y equipo, a través de metodologías comúnmente aplicables y la consulta de fuentes de información directa o especializada. Inmuebles Edificios Plantas industriales Terrenos Maquinaria y equipo Maquinaria y equipo industrial Maquinaria de diseño específico Vehículos de transporte y carga Equipo de oficina, comunicaciones y cómputo Equipo médico y de laboratorio Herramientas Mobiliario y arte Mobiliario de lujo Obras de arte
Avalúos Valuación de Activos Tangibles Nuestras soluciones Enfoques de valuación Ofrecemos la asesoría necesaria para valuar cada conjunto de activos con informes apegados a normas nacionales e internacionales en la práctica profesional de avalúos, por medio de enfoques de valor adaptables a cada situación. Enfoque de ingresos: Determinación de valor a través de la estimación de las principales variables relativas a la renta de activos. Enfoque de mercado: Comparación de ventas recientes u ofertas de activos equiparables con información actualizada. Enfoque de costos: Consideración del valor de los activos nuevos, con base en su vida útil remanente, estado de conservación y grado de obsolescencia. Hemos elaborado avalúos que responden a las necesidades de nuestros clientes, con resultados que se traducen en importantes beneficios económicos. Valor de reposición nuevo Valor de reemplazo Valor de mercado Valor de liquidación ordenada Valor de liquidación forzada Valor de desecho Nuestras soluciones Normas contables Comprendemos los requerimientos de avalúos de activos especificados en los boletines de la Comisión de Principios de Contabilidad (CPC). Boletín C-15: Determinación del Precio Neto de Venta de los Activos de Larga Duración, en desuso y dispuestos para su venta. Boletín B-7: Distribución y asignación del costo de adquisición de activos fijos incorporados en combinaciones de negocios. Seguros y fianzas Determinamos los valores asegurables otorgando elementos para optimizar el pago de primas de seguro. Adicionalmente, establecemos los valores que garantizan operaciones financieras con afianzadoras. Fusiones y adquisiciones Estimamos el valor del conjunto de los activos de cada sociedad, que se incorporen o excluyan en la negociación, y asignamos el precio de los activos en estados financieros (Price Purchase Allocation). Compra, venta y arrendamiento de activos Efectuamos valuaciones comerciales para determinar el valor razonable de mercado para la realización de transacciones privadas. Reexpresión de estados financieros y actualización de valor Actualizamos el valor de los activos por medio de la incorporación de incrementos en sus capacidades instaladas y reacondicionamientos. Reestructuración de deuda y daciones de pago Llevamos a cabo avalúos de los activos para la negociación de garantías o de bienes sujetos a intercambio. Liquidaciones, remates y desuso de activos Estimamos precios con la finalidad de disponer de los bienes. Comercio exterior Elaboramos avalúos para respaldar el valor de los bienes en diversas operaciones de comercio exterior entre compañías. 3
Nuestra firma Como asesores de negocios, en Deloitte apoyamos a los líderes a enfocarse en las áreas de mayor importancia, identificar los caminos más prácticos para resolver los asuntos fundamentales y asegurar que las iniciativas obtengan el valor de negocio deseado. Combinamos en una sola firma, capacidades amplias y profundas, cultura de colaboración, perspectiva multidisciplinaria, alcance global con enfoque local y profundo entendimiento del negocio del cliente a través de nuestras funciones de Auditoría, Impuestos y Legal, Consultoría y Asesoría Financiera. Atendemos a los principales sectores productivos del país, como: manufactura, consumo, sector financiero, sector público, bienes raíces, energía, tecnología, medios y telecomunicaciones. Nuestra experiencia Asesoramos a empresas extranjeras para determinar el valor de reemplazo, valor justo de mercado y de liquidación para ofrecer un claro panorama de inversión y sustitución de su maquinaria y equipo Realizamos la auditoría y revisión de los elementos de los avalúos de nuestros clientes efectuados por otras firmas, verificamos su apego a normas locales de valuación con la finalidad de respaldar la correcta operación de los órganos administrativos y de gobierno Determinamos el valor de mercado de los activos de empresas trasnacionales ante autoridades de comercio exterior, donde, adicionalmente, se ha identificado cada activo, estado de conservación y vida útil remanente Asignamos el valor de adquisición de activos que se incorporan a los balances de compra de empresas, distribuimos su valor de mercado por rubro contable Emitimos reportes de valuación para orientar acerca de precios de venta de plantas industriales, a través del otorgamiento de importantes elementos de negociación Perspectiva global Deloitte Touche Tohmatsu es una de las organizaciones líderes del mundo en servicios con enfoque multidisciplinario. Sus firmas miembro atienden a más de la mitad de las mayores compañías del mundo, así como a grandes empresas nacionales, instituciones públicas y empresas exitosas de rápido crecimiento. 120,000 profesionales 150 países 698 oficinas Doce años consecutivos de crecimiento Enfoque local Deloitte en México es firma miembro de la organización internacional Deloitte Touche Tohmatsu y cuenta con el mayor número de profesionales y un portafolio de clientes conformado por empresas líderes en su industria. Firma líder de servicios profesionales en México Más de 4,400 profesionales Más de 200 socios Mayor cobertura geográfica: 21 ciudades, ubicadas en 15 estados de la República Asesora al 75 por ciento de las Top 100 de las empresas más importantes de México (Las 500 de Expansión, 2005) Reconocida por seis años consecutivos como Empresa Socialmente Responsable por el Centro Mexicano para la Filantropía 4
Contactos Arturo Estrada Tel. +52 (55) 5080 6394 aestrada@deloittemx.com Rubén Luengas Tel. +52 (55) 5080 6929 ruluengas@deloittemx.com Jorge Schaar Tel. +52 (55) 5080 6392 jschaar@deloittemx.com deloitte.com/mx Copyright 2006 Galaz, Yamazaki, Ruiz Urquiza, S.C. Todos los derechos reservados. Acerca de Deloitte Deloitte se refiere a Deloitte Touche Tohmatsu, una asociación suiza, a sus firmas miembro, así como a sus respectivas subsidiarias y afiliadas. Al ser una asociación suiza, ni Deloitte Touche Tohmatsu ni ninguna de sus firmas miembro tienen responsabilidad sobre las acciones u omisiones de las demás. Cada firma miembro es una entidad legal separada e independiente operando con los nombres "Deloitte", "Deloitte & Touche", "Deloitte Touche Tohmatsu", o cualquier otro nombre relacionado. Los servicios son proporcionados por las firmas miembro, o por sus subsidiarias o afiliadas, y no por la asociación Deloitte Touche Tohmatsu. Member of Deloitte Touche Tohmatsu