LIBRE DE HUMO ES LEGAL LUCRATIVO FÁCIL Una caja de herramientas para inmobiliarios, propietarios y asociaciones de condominios para hacer sus edificios multifamiliares libre de humo. PATROCINADO POR
Todos merecen respirar aire limpio, especialmente en casa. En un edificio multifamiliar, el 35 a 65 por ciento del aire en cualquier unidad es aire compartido de otras unidades y áreas comunes. Ningún sistema de ventilación o de purificación de aire puede eliminar todas las toxinas que se encuentran en el humo de cigarrillos, entonces los habitantes respiran lo que sus vecinos exhalan. Vivir en un edificio donde se permite fumar adentro incrementa el riesgo de ataques cardiacos, apoplejía, cancer pulmonar, y muerte prematura. Los bebes expuestos al tabaquismo pasivo son más propensos a morir de SMSL (Síndrome de muerte súbita del lactante), y los niños que son expuestos al tabaquismo pasivo tienen más riesgo a sufrir ataques de asma e infecciones causadas por el humo de cigarrillos, incluyendo bronquitis, pulmonía e infecciones del oído. Ser libre de humo no significa que no se permiten habitantes que fuman. En pocas palabras, un edificio libre de humo es uno en el cual fumar no se permite en ningún cuarto adentro o áreas comunes. Implementar una poliza para estar libre de humo es una manera importante para fomentar un ambiente de vida saludable y garantizar un ambiente más seguro para sus inquilinos. El mercado de viviendas libres de humo está creciendo. Los inquilinos están más concientes de los peligros para la salud de fumar y del tabaquismo pasivo, y los inquilinos concientes de la salud y del ambiente quieren vivir en edificios libres de humo. Un sondeo reciente de inquilinos de Chicago encontró que el 32 por ciento están dispuestos a pagar más para vivir en un ambiente libre de humo. Esta caja de herramientas le provee la información que usted necesita para empezar a hacer su propiedad libre de humo. Para información adicional, visite ChicagoSmokeFreeHousing.org o contacte a James Meerdink, Coordinador de Polizas para el Chicago Tobacco Prevention Project, al (312) 628-0193 o jmeerdink@lungchicago.org. APOYADO POR
UN TRIUNFO PARA LOS PROPIETARIOS Y LOS Inquilinos Es legal. La gente que fuma no es un grupo protegido por la ley, entonces no existe ningún derecho a fumar bajo ninguna ley de EE.UU. De hecho, el U.S. Department of Housing and Urban Development (Departamento de Viviendas y Desarrollo Urbano de EE.UU) animan a proveedores de viviendas publicas y privadas, ambos, a implementar polizas para ser libre de humo. Los inmobiliarios y las asociaciones están autorizados por la ley federal y de Illinois a hacer reglas para que sus propiedades sean libre de humo así como pueden hacer reglas sobre las mascotas y el ruido: para crear un mejor y más seguro ambiente. Es lucrativo. Hacer su propiedad libre de humo protege a su inversión y sus inquilinos. Fumar es la mayor causa de fuegos residenciales y el permitir fumar incrementa sus costos de rotación. Unidad Libre de humo Unidad de Fumadores $610 $1,190 SEGÚN LOS NUMEROS 443,000 muertes al año son causadas por fumar y por exposición al tabaquismo pasivo en EE.UU. 1 en 5 residentes del área de Chicago se estima que serán afectados por enfermedades pulmonares como el asma, EOPC y el cancer pulmonar. 70 por ciento de la gente que fuma dice que quiere dejar de fumar. $240 $170 $350 $50 $60 $280 $40 $230 $560 $2,660 44 Los niveles de asma de los niños que viven con personas que fuman son por ciento más altos. Limpieza Pintura Piso Electrodomesticos La información refleja los sondeos de las autoridades de viviendas y de los complejos de viviendas subsidiadas por el gobierno obtenidos y reportados por Smoke-Free Housing New England, 2009. Es fácil. Los edificios libres de humo están en demanda en Chicago y por todos los EE.UU. Los inquilinos prefieren ambientes libres de humo y muchos no permiten fumar en sus casas, entonces las polizas para estar libre de humo se pueden cumplir con gran facilidad. Casi la mitad (47 por ciento) de los inquilinos en Chicago dicen que tendrán más tendencia a rentar en un edificio libre de humo comparado con solo el 20 por ciento que dicen que tendrán menos tendencia a rentar bajo esas condiciones. Baño TOTAL 35 a 65 por ciento del aire en cualquier unidad es aire compartido de otras unidades y áreas comunes. 32 por ciento de los inquilinos de Chicago sondeados reportan que están dispuestos a pagar más para vivir en un edificio libre de humo.
HACIENDO LA TRANSICIÓN 1 2 4 HAGA UN PLAN. Haga una poliza y un horario que funcione para su propiedad. Considere los pasos y las herramientas necesarias para implementar y comunicar la poliza, como estrategias de imposición y letreros. INFORME A SUS INQUILINOS. Mande una notificación a sus inquilinos para avisarles que el edificio será libre de humo, e incluya información sobre los beneficios de las viviendas libres de humo y recursos para ayudar a la gente a dejar de fumar. Proporcione formas para hacer comentarios para que cualquiera que actualmente fume en el edificio le pueda notificar así usted puede anticipar que inquilinos puedan necesitar tiempo adicional para transicionar. Usted también puede tener una junta con sus inquilinos para responder a sus preguntas. CORRIJA TODOS LOS ACUERDOS 3 DE RENTA. Corrija todos los acuerdos de renta nuevos u otros documentos que incluyan la poliza de ser libre de humo y súmela a sus acuerdos existentes cuando sea posible. (Puede que tenga que retrasar la implementación en ciertas unidades hasta la renovación del acuerdo de renta. PROMUEVA SU ESTATUS. Hagale claro a sus inquilinos actuales y futuros que su propiedad es libre de humo. Mantega letreros o avisos en espacios comunitarios como buletines y note que su propiedad es libre de humo en cualquier publicidad. HORARIO DE EJEMPLO Día 1 Revise la poliza y presente los documentos a empleados e inmobiliarios. Día 3 Ordene los letreros necesarios, recopile recursos comunitarios para dejar de fumar. Día 10 Notifique a sus inquilinos que el edificio será libre de humo en una cierta fecha, pida información sobre los inquilinos que fuman en sus unidades.. Día 20 Revise las respuestas de la notificación, note las unidades donde la gente fuma, mande seguimiento a los inquilinos que no respondieron. Día 25 Tenga una junta para responder a las preguntas de sus inquilinos y para explicar más la poliza. Día 30 Mande un recordatorio que el edificio será libre de humo en 30 días, y coloque recordatorios en las áreas comunes. Día 60 Comienze a enforzar la poliza y a respirar más facilmente. Baje un plan y horario de implementación más detallados en ChicagoSmokeFreeHousing.org
EMPIEZE HOY Para más recursos gratis, incluyendo ejemplos de contratos de renta y reglamentos, información sobre el tabaquismo pasivo y materiales para obtener la participación de los inquilinos, visite: www.chicagosmokefreehousing.org. to our SMOKE-FREE FACILITY Calcomanías de ventana Thank you for not smoking in common areas or individual units. Cartel colgante de puerta www.lungchicago.org/ctpp TESTIMONIOS Según Maurice Ortiz del Apartment People (La Gente de los Apartamentos), un grupo de buscadores de viviendas sirviendo a Chicago y Evanston, Las viviendas libres de humo son una tendencia emergente en Chicago. Las propiedades respetuosas con el medio ambiente y la salud son simplemente más faciles de rentar. Rotulos para Adentro y Afuera Air Conditioning Engineers (Los Ingenieros del Aire Acondicionado, ASHRAE por sus siglas en Inglés) en el 2005 concluyeron que la única forma efectiva de eliminar los riesgos de salud asociados con la expocisión [al humo] de adentro es prohibir actividad de tabaquismo. En el 2010, el U.S. Department of Housing and Urban Development (Departamento de Viviendas y Desarrollo Urbano de EE.UU) animó a proveedores de vivienda publicos y privados a implementar polizas para ser libre de humo. Esta guía es proporcionada solamente para fines educativos y no debe tomarse como una opinión legal o como un sustituto de consejería legal de un abogado. Se anima a los arrendatarios con preguntas sobre la aplicación de la ley en hechos específicos a consultar consejería legal.