Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda de la Ciudad de NY y Neighborhood Restore Housing Development Fund Corporation

Transcripción

1 nyc.gov/hpd Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda de la Ciudad de NY y Neighborhood Restore Housing Development Fund Corporation Programa de Transferencia a Terceras Personas Manual del inquilino Deciembre de 2011

2 QUÉ ES EL PROGRAMA DE TRANSFERENCIA A TERCERAS PERSONAS? El Programa de transferencia a terceras personas ( TPT ), el cual fue creado en 1996, permite al Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda de la ciudad de New York ( HPD ) colocar edificios y propiedades abandonados que están en condiciones físicas deficientes, en mora respecto a los impuestos de bienes raíces o cargos por agua/alcantarillado en manos de nuevos propietarios responsables. La misión del programa de TPT es hacer que eventualmente sus propiedades sean restauradas como viviendas accesibles y proteger a los inquilinos legales existentes del desalojo. Primero, la ciudad de New York transfiere estas propiedades a la Neighborhood Restore Housing Development Fund Corporation ( NR ) (Corporación de Fondos de Desarrollo de Vivienda Neighborhood Restore). NR es una organización no lucrativa creada para administrar la TPT. NR será propietaria de su edificio durante un período de administración temporal de no más de aproximadamente 24 meses, asegurará la implementación adecuada del programa y ayudará a satisfacer sus necesidades como inquilinos durante su propiedad. Las propiedades no son elegibles para transferencia a NR a menos que los propietarios anteriores hayan fallado en su oportunidad para desagraviar sus propiedades al pagar los impuestos en mora y los cargos de DEP. Después de transferir las propiedades, NR trabaja con desarrolladores calificados con y sin fines de lucro seleccionados por el HPD a través de un proceso de selección competitivo para estabilizar, administrar, realizar actividades previas al desarrollo en preparación para la rehabilitación eventual de las propiedades y por último tomar posesión de estos edificios. Estos desarrolladores aplicarán para un préstamo de construcción para cubrir los costos asociados con la rehabilitación de estos edificios y supervisarán la construcción. CUÁL ES LA FUNCIÓN DE NEIGHBORHOOD RESTORE? La propiedad del edificio en el que usted vive fue transferida recientemente a NR. NR ha contratado un desarrollador/administrador calificado para administrar y realizar actividades previas al desarrollo en anticipación de la rehabilitación del edificio. HPD ha seleccionado a los desarrolladores mediante un proceso competitivo. Este paquete de información se creó para ayudarle a comprender cómo este cambio de dueño de la propiedad le afectará a usted y a sus vecinos. También describirá lo que puede esperar de NR y su desarrollador y lo que ellos esperan de usted. NR solicita que durante su propiedad, los inquilinos cooperen pagando el alquiler, cumpliendo con las políticas de administración y procedimientos del desarrollador y sus agentes, y proporcionando acceso a los apartamentos para realizar reparaciones y planificación para futuras renovaciones. QUIÉN ES MI DESARROLLADOR? Su desarrollador es un desarrollador de bienes raíces con fines o sin fines de lucro con

3 experiencia y que tiene un récord exitoso en la administración y desarrollo de viviendas accesibles. HPD seleccionó a los desarrolladores por medio de un proceso competitivo y el Consejo Municipal de la ciudad de New York los confirmó. Tenga en cuenta que en este programa, es posible que su desarrollador no sea responsable directo por la administración diaria de su edificio. En lugar de eso, es posible que sean parte de un equipo formado por un administrador de la propiedad que será responsable de cobrar la renta, supervisar las reparaciones y el mantenimiento del edificio y un desarrollador aprobado por HPD que se enfocará principalmente en la restauración de la propiedad. El desarrollador le advertirá si ese es el caso. El desarrollador no será propietario del edificio hasta que HPD apruebe los planes y el financiamiento de la construcción. CUÁLES SON LAS RESPONSABILIDADES DEL DESARROLLADOR? Antes de obtener la propiedad de su edificio, los desarrolladores deben realizar varias actividades que estabilicen su edificio y lo preparen para la rehabilitación: Puesta en marcha El día que su edificio es transferido a NR, los desarrolladores y sus agentes deben asumir inmediatamente el control del edificio al llevar a cabo las actividades siguientes: 1. Publicar y distribuir avisos de que la propiedad ha sido transferida al a propiedad de NR y proporcionar información de contacto del desarrollador y de NR. 2. Cambiar cerrojos para asegurar el edificio, si es necesario; y 3. Invitar a los inquilinos a una reunión para tratar detalladamente la nueva administración y los planes futuros para su edificio. En esta reunión, los desarrolladores solicitarán información de los inquilinos, incluyendo contratos de alquiler y niveles de renta, y los detalles sobre las condiciones de la unidad y del edificio. En los edificios que anteriormente eran cooperativas, los desarrolladores reunirán las pruebas de acciones de los accionistas y la prueba de los pagos de cuotas por mantenimiento. Recopilación de la información de ocupación y documentación de ingresos de las personas de una vivienda Después de transferir la propiedad de su edificio a NR, el desarrollador debe recopilar información relacionada con su edificio y sus inquilinos. Dentro de las primeras dos semanas de la transferencia, el desarrollador le solicitará que responda una encuesta de inquilino que solicita información acerca de la cantidad de personas que viven en el hogar, sus edades, cuota de mantenimiento/renta actual, fuentes de ingresos y necesidades de reparación en su unidad. Es importante que comparta su información de manera que el desarrollador pueda completar esta importante tarea. Esta información ayudará al desarrollador y a NR a establecer un presupuesto para su edificio y a obtener financiamiento para un préstamo. Los inquilinos deben proporcionar una copia de su contrato de alquiler más reciente en el que se detalla la renta actual o prueba de pago de la renta (recibos de la renta, cheques pagados, etc.). Esta información se utilizará para legalizar su residencia. Tenga en cuenta que los todos los contractos de alquiler legítimos y existentes serán respetados y la renta no aumentará durante el período de administración temporal (fuera de los aumentos de renta normales permitidos por las leyes de 2

4 estabilización de renta). Se solicitará a los accionistas de la cooperativa anterior que presenten pruebas de su residencia al mostrar prueba de sus acciones y prueba de los niveles de cuotas de mantenimiento. Las cuotas de mantenimiento serán consideradas y revisadas como sustituciones para futuros niveles de renta. En todos los casos, las circunstancias excepcionales deben presentarse ante el desarrollador y NR. Establecimiento de contracto de alquiler Los desarrolladores reunirán copias de los contratos de alquiler actuales de todos los inquilinos. En cooperativas anteriores y los casos en los que un contrato de alquiler ya venció o no existe, los desarrolladores establecerán la residencia y fijarán las rentas junto con NR al utilizar uno o más de los siguientes: (1) contracto de alquiler vencido (2) registros de HCR (3) prueba de varios meses de pagos de renta (4) facturas de teléfono o servicios actuales (5) correspondencia (correo) que establece una dirección permanente. Por lo tanto, es esencial que los inquilinos proporcionen a los desarrolladores toda la documentación solicitada para ayudar a facilitar y establecer la residencia. Las rentas entonces se establecerán de acuerdo con los registros proporcionados y según las Leyes de estabilización de renta del estado de New York (New York State Rent Stabilization Law). En la mayoría de casos, los apartamentos tendrán renta estabilizada y los inquilinos recibirán contracto de alquiler con renta estabilizada. No se hará ningún contracto de alquiler para las personas que no puedan presentar pruebas de residencia. Si un desarrollador determina que una persona está viviendo de manera ilegal en una unidad, el desarrollador tratará de desocupar esa unidad. Si los residentes ilegales se rehúsan a desocupar voluntariamente la unidad, el desarrollador tiene autorización de tomar las acciones legales necesarias. Los inquilinos no deben hacer pagos de renta a los desarrolladores por cualquier período anterior a la propiedad de NR. Los inquilinos tampoco deben pagar depósitos de seguridad por el apartamento. Los inquilinos solamente son responsables ante el desarrollador de NR a partir de la fecha en que la propiedad se transfiere oficialmente a NR. Si el desarrollador solicita renta de cualquier inquilino por un período anterior a la propiedad de NR o requiere un depósito de seguridad durante la propiedad de NR, el inquilino se deberá comunicar inmediatamente con NR. NR y el desarrollador no cobran depósitos de seguridad. Es muy probable que pierda cualquier depósito de seguridad que haya pagado al propietario anterior y tendrá que buscar al propietario anterior para recuperarlo. Como se mencionó antes, la propiedad del edificio se transfiere al desarrollador al mismo tiempo que se hace el préstamo de la construcción. Después de finalizar la construcción, las rentas se reestructurarán. Consulte la página 8 para leer una discusión de la reestructuración de la renta posterior a la construcción. Durante el período de administración temporal, NR no buscará llenar unidades desocupadas. El desarrollador utilizará unidades desocupadas para ayudar con la coordinación de la rehabilitación futura del edificio. 3

5 Estabilización del edificio Muchos de los edificios que entran en el programa de TPT están en muy mal estado, en condiciones inhabitables o potencialmente peligrosas. Durante el período de administración temporal, NR requiere que los desarrolladores evalúen las necesidades de reparación de emergencia del edificio y que las resuelvan en el transcurso de 90 días después de la transferencia de la propiedad a NR. Tenga en cuenta que 90 días es la cantidad máxima de tiempo que el desarrollador puede tomar para hacer estas reparaciones de estabilización; las reparaciones más urgentes como la provisión de calor y agua caliente se tratarán inmediatamente. Los desarrolladores harán los esfuerzos para asegurarse que todos los sistemas del edificio están funcionando, que se resuelvan los riesgos de la pintura a base de plomo, que el edificio es seguro y que el techo no tiene fugas. Si tiene pintura que se está levantando, le faltan rejas en las ventanas o no hay calefacción o agua caliente, infórmelo a su desarrollador. Debido a que los desarrolladores se encargarán de la renovación integral de su edificio en el futuro, NR requiere que solamente se traten condiciones de emergencia durante este breve período de propiedad. Operaciones y mantenimiento cotidianos Los desarrolladores son responsables de las operaciones y mantenimiento diarios del edificio. Esto significa que NR requiere que los desarrolladores cobren la renta mensualmente, paguen todos los gastos relacionados con el edificio, limpien el edificio regularmente, respondan a las inquietudes de los inquilinos, hagan reparaciones cuando sea necesario y se aseguren que el edificio es adecuadamente seguro. Cobro de la renta El desarrollador utilizará los ingresos generados de los pagos de renta para pagar todos los gastos relacionados con el edificio; incluyendo petróleo/gas; electricidad común, salario del superintendente, etc. Para respaldar esto, los desarrolladores le cobrarán la renta a usted y a sus vecinos. Algunos desarrolladores enviarán facturas cada mes, pero NR no requiere esta práctica. NR espera que los inquilinos paguen la renta a tiempo, lo cual regularmente es el primer día del mes. El desarrollador le informará como enviar sus pagos de renta (cuando, a donde y a quien). Si sabe que se atrasará en el pago de la renta, infórmele a su desarrollador por anticipado. Si usted es negligente en el pago de la renta a los desarrolladores, NR requiere que ellos tomen las acciones legales necesarias. Es importante que pague la renta completa y a tiempo. Si recibe asistencia pública, SSI, Sección 8 o cualquier otra forma de subsidio de la renta, deberá trabajar con el desarrollador para arreglar que los pagos de la renta se envíen directamente al desarrollador, en lugar de al propietario anterior. NR no debe recibir ningún pago de subsidio de renta directamente. Mantenimiento diario del edificio Los desarrolladores son responsables del mantenimiento general y conservación del edificio. Los desarrolladores generalmente tienen sus propios procedimientos de mantenimiento; sin embargo NR requiere que, como mínimo, ellos proporcionen a los inquilinos una línea telefónica directa que funcione 24 horas, los siete días de la semana para llamar en caso de emergencias. NR requiere que los desarrolladores mantengan limpias las áreas comunes del edificio y que hagan las reparaciones necesarias en los apartamentos, cuando así se requiera. Durante el período de administración temporal, 4

6 los desarrolladores realizarán reparaciones menores solamente. Las reparaciones más grandes y de mayor amplitud se pospondrán hasta que se lleve a cabo la rehabilitación completa. El superintendente asignado a su edificio y el personal interno del desarrollador realizarán algunas de estas reparaciones. El desarrollador arreglará que los contratistas externos realicen otras reparaciones o proporcionen servicios de mantenimiento. No todos los superintendentes viven en los edificios. Algunos superintendentes pueden dividir su tiempo administrando varias propiedades que se encuentran cerca una de la otra. Garantizar la seguridad adecuada del edificio La seguridad del edificio depende en parte de la estabilidad de los sistemas de construcción y en parte del comportamiento de sus residentes. Con su ayuda, el desarrollador atenderá las necesidades de reparación a las entradas y aberturas del edificio. Tome precauciones al abrir las puertas del edificio a extraños. NR requiere que los desarrolladores aseguren todas las entradas del edificio. Esto puede incluir la reparación de la puerta delantera o un timbre si es necesario, es posible que los desarrolladores tengan que cambiar los cerrojos. Si se hace esto, todos los residentes legales recibirán llaves de las entradas del edificio. Los desarrolladores también pueden tomar otras precauciones de seguridad, como emplear al NYPD y programas municipales que trabajan para eliminar la venta de drogas y otras actividades ilegales dentro de su edificio. Debe reportar cualquier actividad ilegal al desarrollador o al departamento de policía para garantizar la seguridad del edificio. La experiencia de NR con desarrolladores anteriores sugiere que múltiples llamadas hechas al departamento de policía por parte de los inquilinos, desarrolladores y el propietario es la mejor manera de llamar la atención hacia las actividades ilegales. Leyes locales aplicables Durante el período de administración temporal, NR, los desarrolladores e inquilinos deben cumplir con las leyes locales de la ciudad de New York que rigen la operación de los edificios con 3 o más apartamentos. Ley sobre la detención del plomo de 2004 En 2004, la ciudad de New York adoptó una ley relacionada con la presencia de pintura a base de plomo en los apartamentos en donde viven niños menores de 6 años. Esta ley requiere que los propietarios inspeccionen, identifiquen y resuelvan peligros de la pintura a base de plomo en los apartamentos en donde viven niños menores de 6 años. Como parte de esta ley, los inquilinos deben llenar y devolver un formulario de notificación que informa al propietario las edades de los niños que viven en su apartamento. Si no devuelve el formulario, el propietario debe visitar el apartamento para determinar las edades de los niños que viven en la unidad. Su desarrollador distribuirá notificaciones, en nombre de NR, dos veces durante el año. La primera distribución se realiza cuando NR toma posesión inicial de la propiedad y luego los avisos se distribuirán de nuevo a principios de enero como lo requiere la ley. La ley requiere que el propietario inspeccione cada apartamento en busca de pintura levantada y otros riesgos de pintura a base de plomo una vez al año si un niño menor de 6 años vive con usted. Si tiene un niño menor de 6 años de edad y observa pintura levantada en su apartamento, notifique a su desarrollador. En ese caso, el propietario es responsable de retirar la pintura levantada o deteriorada por medio de prácticas de trabajo seguras. Regularmente, no puede estar en su apartamento mientras se está realizando el trabajo. Antes de que pueda volver a ingresar a la unidad, su desarrollador deberá limpiar adecuadamente el área de trabajo y realizar pruebas de polvo en el área 5

7 para determinar si contiene plomo. Si el estado de los niños en su apartamento cambia; por ejemplo, si tiene un bebé o un niño menor de 6 años de edad llega a vivir con usted durante el año, debe notificar al desarrollador inmediatamente por escrito. Ley de protección en las ventanas La ciudad de New York requiere que los dueños instalen rejas en las ventanas en todas las ventanas del apartamento (excepto en las ventanas de la salida de incendios y en las ventanas en el primer piso utilizadas como salidas en caso de incendios) si un niño de 10 años o menos vive con usted, o si usted las solicita incluso si ningún niño vive con usted. Para ayudar a los dueños a comprender en donde se necesitan rejas en las ventanas, la ley requiere que usted complete y devuelva un aviso de protección en las ventanas diseñado para proteger a su hijo de caídas de las ventanas. Su desarrollador distribuirá y recogerá estas notificaciones en nombre de NR. Es contra la ley que usted se rehúse, interfiera con la instalación o retire las rejas de las ventanas en donde son requeridas. Ley de detector de monóxido de carbono La ley requiere que los dueños publiquen avisos y proporcionen por lo menos un detector de monóxido de carbono en cada apartamento. NR y su desarrollador arreglarán la instalación inicial de estos detectores en donde no existan ya. Usted es responsable del mantenimiento y reparación de los detectores instalados en su apartamento y de reemplazar los detectores que han sido robados, retirados, no están o se descomponen durante la ocupación del apartamento. La ley requiere que pague $25.00 al propietario por la instalación de un nuevo detector de monóxido de carbono y le proporciona un año a partir de la fecha de instalación para hacer ese pago al propietario. Renovación de su edificio La máxima meta del programa de TPT es proporcionar viviendas accesibles y de calidad. Para iniciar este proceso, durante el período de administración temporal, los desarrolladores participarán en actividades previas al desarrollo, como asegurar el financiamiento para la construcción y desarrollar planes de arquitectura. NR trasladará la propiedad del edificio solamente después de que el desarrollador ha arreglado el financiamiento y ha obtenido todas las aprobaciones de la ciudad. Esto usualmente ocurre de 12 a 24 meses después de que NR toma posesión del edificio. Con un préstamo de construcción establecido, el desarrollador se encuentra en posición de iniciar el proceso de renovación (la fase de desarrollo). Las actividades que se llevarán a cabo durante estas dos fases se describen a continuación. Previo al desarrollo Durante el desarrollo previo, los desarrolladores harán preparaciones para la renovación de su edificio. Para completar esto, ellos trabajarán con arquitectos, bancos y contratistas para determinar que mejoras se deben realizar en su edificio a largo plazo y su costo. Durante este tiempo, es posible que se le solicite que abra su casa para realizar una evaluación de las necesidades y tomar medidas. Le solicitamos que cumpla con esta solicitud cuando se le pida. 6

8 El desarrollador también determinará que reubicación, si la hay, de los inquilinos es necesaria para facilitar el proceso de rehabilitación. El desarrollador tratará estos detalles con usted antes de finalizar el plan de reubicación con HPD. Este proceso también involucrará trabajar con los inquilinos para enviar solicitudes de recibos de la Sección 8 y para ayudar a los inquilinos con los aumentos de la renta posteriores a la construcción. Rehabilitación La rehabilitación se llevará a cabo después de que NR transfiere la propiedad de su edificio al desarrollador. En este momento, se llevará a cabo la construcción real. Para agilizar la construcción, es posible que se le solicite reubicarse temporalmente. El desarrollador ubicará alojamiento para usted y su familia durante la construcción, probablemente dentro de su edificio o en otro edificio de la cartera del desarrollador. El desarrollador pagará todos los gastos relacionados con la reubicación. Se espera que usted siga pagando su renta actual. Antes de la reubicación se le pedirá que firme un acuerdo de reubicación que estipule su derecho a regresar al edificio o su decisión de reubicarse permanentemente. En algunos casos excepcionales en donde la distribución del apartamento es de nivel inferior y el edificio necesita una renovación total, es posible que la distribución cambie en los edificios con una ocupación completa. Esto puede resultar en una reducción en la cantidad de apartamentos. En estos casos, le solicitamos que coopere con el desarrollador para determinar si regresará o no al edificio o si elige reubicarse de manera permanente en otro lado. Puede tomar hasta dos años para que el desarrollador asegure el financiamiento para iniciar la construcción en su propiedad. En este punto, NR transferirá la propiedad del edificio al desarrollador. Esto podría tomar otros 12 a 24 meses para completar la construcción. Así que debe esperar que el cronograma completo hasta la finalización de la construcción sea de 3 a 5 años. CUÁLES SON MIS RESPONSABILIDADES COMO INQUILINO? Cumplir con los términos del contrato de alquiler y pagar la renta Como inquilino en un edificio de TPT, debe cumplir con sus obligaciones establecidas en su contrato de alquiler, incluyendo el pago de la renta. La renta que se recibe se utiliza para las operaciones mensuales del edificio. Para garantizar que estos servicios se proporcionen continuamente, es imperativo que pague su renta completa y a tiempo. Si usted cae en mora, los desarrolladores tienen instrucciones de tomar las acciones legales apropiadas. Advertir a su desarrollador sobre problemas de mantenimiento y seguridad Los inquilinos son responsables de reportar cualquier problema de mantenimiento (aparatos rotos, fugas, etc.) o problemas de seguridad (cerrojos rotos, actividad ilegal, etc.) al desarrollador inmediatamente. Los desarrolladores pondrán a disposición de su edificio un número telefónico que funcionará 24 horas, los siete días de la semana. Cuando reporte un problema debe proporcionar su nombre, dirección e indicar el problema, el desarrollador tomará las acciones apropiadas en el transcurso de 48 horas. Proporcione al desarrollador la oportunidad de realizar la reparación. Si, después de comunicarse con su desarrollador, usted no recibe una respuesta en el transcurso de 48 horas, comuníquese con NR al (212) NR hizo un acuerdo con su desarrollador para realizar estos trabajos y se debe reportar si el 7

9 desarrollador no se está desempeñando adecuadamente. Cooperar con los desarrolladores durante los procesos de desarrollo y administración temporal Durante todo el período de administración temporal, los desarrolladores le solicitarán que ayude en las preparaciones para la rehabilitación de su edificio. Primero, se le pedirá que abra su hogar para realizar inspecciones para determinar el alcance del trabajo que el desarrollador llevará a cabo al renovar su unidad y el edificio. Segundo, se le pedirá que proporcione información sobre los ingresos de su hogar para ayudar al desarrollador a asegurar préstamos adecuados o concesiones para la renovación. En algunos casos, se le pedirá que complete solicitudes de la Sección 8 para determinar su elegibilidad para un subsidio de renta después de finalizar el proceso de desarrollo. NR solicita que coopere con su desarrollador de manera que puedan avanzar rápidamente en el desarrollo. Durante el desarrollo, los desarrolladores podrían requerir que se reubique temporalmente de su unidad a otro edificio cercano. Usted tendrá derecho de regresar a su edificio y firmará un acuerdo con el desarrollador en el que se garantiza ese derecho. Antes de la reubicación, el desarrollador le pedirá que visite la unidad propuesta para su reubicación y, al contar con su aprobación, programará una fecha específica en la que se deberá preparar para la reubicación. Coopere en este esfuerzo de manera que la renovación se pueda agilizar y usted pueda regresar a su edificio en un marco de tiempo razonable. CUÁLES SON MIS DERECHOS COMO INQUILINO? Durante la administración temporal Durante el período de administración temporal, como residente en un edificio de TPT tiene derecho a recibir servicios de mantenimiento para su unidad y edificio y un derecho a no recibir aumentos de renta durante este tiempo (que no sean aumentos de estabilización de la renta estándar). Derecho a servicios de mantenimiento Durante el período de administración temporal, NR requiere que los desarrolladores proporcionen el mantenimiento adecuado de los edificios de TPT. Esto significa que todas las áreas comunes de su edificio se deben mantener limpias, la calefacción y el agua caliente se deben proporcionar de manera consistente a los inquilinos y los problemas de mantenimiento y reparación se deben resolver en el transcurso de 48 horas de la recepción. Su desarrollador le proporcionará un número al que puede llamar 24 horas, los siete días de la semana para reportar cualquier interrupción en el servicio o problemas de reparación y mantenimiento. Si el desarrollador no responde de manera oportuna, comuníquese a NR al Renta durante la administración temporal 8

10 Durante el período de administración temporal, no habrá aumentos en la renta para los inquilinos que cuenten con contratos de alquiler válidos, excepto los aumentos de estabilización de la renta estándar. Si no tiene un contrato de alquiler y no puede probar de manera adecuada cuánto ha pagado de renta, se le dará un contrato de alquiler con renta estabilizada y su nivel de renta será determinado por NR y HPD con base en sus ingresos. Después de la rehabilitación Si usted es reubicado temporalmente durante la fase de desarrollo de TPT, tendrá derecho de regresar a su edificio después de que el desarrollo finalice. Antes de su reubicación, habrá firmado un acuerdo de reubicación que garantiza este derecho. Los desarrolladores harán todos los esfuerzos por regresar a los residentes a sus unidades originales. En ciertos casos excepcionales en los que la distribución del apartamento es de nivel inferior al estándar y el edificio necesita una renovación total, es posible que se cambie la distribución, lo cual puede reducir la cantidad de apartamentos. Antes de la reubicación, se le informará sobre el tamaño y ubicación del apartamento que se pondrá a su disponibilidad. Reestructuración de la renta después de la rehabilitación Las rentas serán reestructuradas sobre los aumentos de renta estabilizada al finalizar la construcción para cubrir los costos de rehabilitación (es decir, pagar el préstamo de construcción) que mejorará la condición física de su hogar y cubrirá los costos de operación del edificio. Para mantener este aumento de renta accesible, HPD subsidia la construcción y proporciona beneficios de impuestos de propiedad al edificio. Si envía su documentación de ingresos correcta para calificar para la Sección 8 o para una concesión de la renta, no tendrá que pagar más de 30% de su ingreso por renta, pero no menos de la cantidad de su renta estabilizada (rent stabilized) actual. Es importante cooperar con el desarrollador en la documentación de ingresos y el proceso de encuesta a los inquilinos para que podamos garantizar que las rentas permanezcan accesibles. Si tiene alguna pregunta acerca de su renta o su edificio, llame a su desarrollador. Si tiene preguntas acerca del programa de Transferencia a Terceras Personas, llame a HPD o NR a los números siguientes: Contactos del programa de Transferencia a Terceras personas de HPD: Leora Jontef, Director Hannah Creeley, Deputy Director Contactos de Neighborhood Restore: Annie Stefanski, Deputy Director x16 Alexis Witek, Senior Project Manager x20 Hollis Savage, Project Manager x19 Utilice este espacio para anotar la información de contacto del desarrollador asignado a su edificio: 9

11 Agente administrador: Desarrollador: 10