1 1.1. VIVIENDAS PROTEGIDAS EN ALQUILER 1.1.1. Viviendas protegidas en alquiler según rentas La renta media de las viviendas protegidas ofertadas en régimen de alquiler en la CAPV asciende a 263 mensuales. La modalidad de VPO alcanza los 385 /mes, en tanto que las viviendas sociales se sitúan en promedio en 141 /mes. En términos de evolución, se comprueba una contracción en la renta registrada, tanto en la modalidad de VPO (-3% anual) como en la vivienda social 05). (-4,5% respecto de IV- Por Territorios Históricos, y en lo que a la modalidad de VPO concierne, Álava registra la renta más elevada cifrándose en 413 mensuales. Bizkaia alcanza en promedio los 360 /mes, situándose en 253 /mes la renta media de las VPO de Gipuzkoa. En lo que respecta a la tipología de vivienda social, las diferencias territoriales observadas son menores, Álava presenta también el promedio más elevado (146 /mes), situándose a continuación Bizkaia con 138 /mes y por último Gipuzkoa con 120 mensuales. Cuadro 1.1. Rentas de las viviendas protegidas en alquiler por Territorios Históricos VPO SOCIALES TOTAL PROTEGIDAS Euros ± % (*) Euros ± % (*) Euros ± % (*) Álava... 413,4 6,3 145,5 0,2 294,5-5,3 Gipuzkoa... 253,0-33,9 119,8-20,2 160,8-55,1 Bizkaia... 359,5-11,4 137,5-6,4 226,1 4,2 CAPV... 384,9-3,2 141,0-4,5 263,2-5,4 * Variación respecto al mismo trimestre del año anterior. Fuente: Encuesta sobre oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 4.º trimestre 2006.
Gráfico 1.1. Evolución de las rentas medias de alquiler protegido por Territorio Histórico Euros/mes 400 350 300 250 200 150 100 66.554 58.235 49.916 41.597 33.277 24.958 16.639 I-02-02 -02 IV-02 I-03-03 -03 IV-03 I-04-04 -04 I 05 I I 06 I PTA/mes Álava Gipuzkoa Bizkaia CAPV El análisis de la distribución de la oferta protegida en alquiler según grandes intervalos de rentas pone de relieve una importante dispersión de rentas atribuible principalmente a las diferencias de rentas entre las dos modalidades de protección. Así, aunque todos los tramos de renta están representados se comprueba una mayor concentración en el tramo comprendido entre los 120 y 240 /mes (38% de la oferta) y en el que va de los 360 a los 480 mensuales (23% del conjunto ofertado). En términos de evolución, se constata una creciente concentración de la oferta en el segmento de 120 a 240 mensuales debido a una mayor presencia porcentual de la modalidad de vivienda social en el conjunto de la oferta protegida en alquiler. Cuadro 1.2. Distribución de las viviendas protegidas en alquiler según intervalos de renta PROTEGIDAS (%) RENTA MENSUAL... Hasta 120 euros... 22,2 120,01 a 240 euros.... 38,0 240,01 a 360 euros.... 9,8 360,01 a 480 euros.... 23,0 480 a 600 euros.... 7,0 TOTAL 100,0 Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 4.º trimestre 2006. 1.1.2. Cuantificación y características La distribución territorial de las viviendas protegidas ofertadas en alquiler en la CAPV en el cuarto trimestre de 2006 es la siguiente: 49% en Álava, 47% en Bizkaia y 4% en Gipuzkoa.
Centrando la atención en la modalidad de protección, se comprueba una mayor presencia de la vivienda social (55%) que de la modalidad VPO (45%). Por Territorios Históricos, Álava tiene una mayor proporción de VPO (57%) que de vivienda social (43%), mientras que en Bizkaia la tipología social absorbe la mayor parte de la oferta, 69% frente al 31% de VPO. En términos de evolución se constata un incremento de la proporción de viviendas sociales en el conjunto de la oferta, elevándose al 55% del total frente al 45% de VPO, en tanto que hace un año la distribución era justo la inversa (45% social frente al 55% VPO). Cuadro 1.3. Viviendas protegidas en alquiler por Territorios Históricos VPO VIV. SOCIALES TOTAL PROTEGIDAS Álava... 429 327 756 Gipuzkoa... 38 27 65 Bizkaia... 231 504 735 CAPV... 698 857 1.555 Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 4.º trimestre 2006. Atendiendo al conjunto de la oferta protegida, se constata un progresivo incremento del peso del alquiler frente a la venta en el conjunto de la oferta. Así, en el cuarto trimestre de 2006, el régimen de alquiler absorbe el 23,5% de la oferta protegida, proporción que en el último trimestre de 2005 se situaba en el 21% y a cierre de 2004 se reducía únicamente al 11% de la oferta. (Ver Gráfico 1.2). Gráfico 1.2. Evolución de las viviendas protegidas en oferta según régimen de tenencia 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 97 IV 97 98 IV 98 99 IV 99 00 IV 00-01 IV-01-02 IV-02-03 IV-03-04 Venta Alquiler
Gráfico 1.3. Evolución de las viviendas protegidas en oferta (venta y alquiler conjuntamente) según modalidad de protección 100% 80% 60% 40% 20% 0% IV 96 IV 96 97 IV 97 98 IV 98 99 IV 99 00 IV 00-01 IV-01-02 IV-02-03 IV-03-04 VPO Social La distribución de las viviendas ofertadas en alquiler según su superficie útil, pone de manifiesto una mayor representación de las viviendas de menor tamaño que la observada en el régimen de venta. En concreto, una de cada tres viviendas protegidas en alquiler tiene un tamaño inferior a los 60 m 2, mientras que esta proporción se reduce únicamente al 7% de la oferta en venta. Asimismo, el análisis pone de manifiesto una paulatina disminución de las viviendas de mayor tamaño en el régimen de alquiler, cifrándose en el último trimestre de 2006 en el 22% de la oferta, tipología que hace dos años englobaba al 43% del conjunto ofertado en alquiler. En términos de superficie media, el promedio se cifra en 68 m 2, siendo similar en los tres Territorios Históricos. Cuadro 1.4 Distribución de las viviendas protegidas ofertadas según superficie útil SUPERFICIE ÚTIL VIVIENDAS EN VENTA (%) VIVIENDAS EN ALQUILER (%) < 60 m 2... 7,0 33,0 61-75 m 2... 37,0 44,5 76-90 m 2... 56,0 22,5 TOTAL 100,0 100,0
Gráfico 1.4. Evolución de la superficie de las viviendas protegidas VIVIENDAS EN VENTA VIVIENDAS EN ALQUILER 10 0 % 80% 60% 40% 20% 0% 14,7 15 14 11,9 8,6 6,5 41,3 42,2 42,9 42,6 39,2 38,8 44 42,8 43,1 45,9 52,5 55 55,2 38,3 6,8 54 38,6 7,5 51,1 40,4 8,5 50,7 40,9 8,4 51 41,9 7,1 52,2 41,2 6,7 53,2 40,2 6,5 53,8 39,3 6,9 55,4 37,7 6,9 56 37 7 <6 0 m2 60-75 m2 75-90 m2 63,6 14,7 21,7 I 03 IV 03 I-04 I-05 I I 06 49,5 21,8 28,7 I 35,2 34,8 26,8 26,9 38 38,4 39,5 26,5 34 43,2 27 29,8 45,7 25,6 28,7 43,2 28 28,8 44,3 30,4 25,3 30,9 35 34,1 26,3 38,7 35 23,4 41,4 35,2 22,2 43,1 34,7 21,7 43,7 34,6 20,6 44,5 34,9 22,5 44,5 33 I 03 IV 03 I 04 IV 04 I 05 I I 06 I 1.2. VIVIENDAS LIBRES EN ALQUILER 1.2.1. Viviendas libres en alquiler según rentas Las viviendas pertenecientes a particulares y ofertadas en régimen de alquiler a través de agentes de la propiedad inmobiliaria 1, alcanzan una renta media de 820 mensuales, representando un incremento del 1,5% respecto del promedio observado hace un año y mostrando así síntomas de moderación en el crecimiento al igual que sucede en el segmento de venta. Por Territorios Históricos, Álava registra el promedio más elevado (867 /mes); le sigue Gipuzkoa con 803 /mes y por último Bizkaia (796 mensuales). El análisis de la evolución presenta un crecimiento contenido en Bizkaia y Gipuzkoa y una leve contracción en Álava. Cuadro 1.5. Rentas de las viviendas libres en alquiler por Territorios Históricos RENTA MENSUAL euros ± % (*) Álava... 866,8-0,3 Gipuzkoa... 802,8 0,6 Bizkaia... 795,7 2,1 CAPV... 819,6 1,5 * Variación respecto al mismo trimestre del año anterior. Calculada sobre la misma base muestral de los API del año precedente. En lo que respecta al reparto de las viviendas según grandes tramos de rentas se constata un importante desplazamiento de la oferta hacia los segmentos más elevados, siendo ya muy reducida la oferta por debajo de los 600 mensuales (12% del total). Por otro lado, cabe 1 Téngase en cuenta que no se recogen aquellas viviendas que son ofertadas directamente por las personas propietarias, sin intermediación de agente inmobiliario.
destacar que el 31% de las viviendas ofertadas en alquiler a través de los API supera los 960 /mes. Gráfico 1.5. Evolución de las rentas medias de alquiler libre por Territorio Histórico 900 149.748 850 141.428 800 133.109 Euros/m 2 750 700 650 600 124.790 116.471 108.151 99.832 PTA./m 2 550 91.513 500 83.193 450 74.874 96 IV 96 97 IV 97 98 IV 98 99 IV 99 00 IV 00 01 IV 01 02 IV 02 03 IV 03 04 IV 04 Álava Gipuzkoa Bizkaia CAPV Fuente: Encuesta sobre oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 4.º trimestre 2006. Cuadro 1.6. Distribución de las viviendas libres en alquiler según intervalos de renta LIBRES (%) RENTA MENSUAL... Hasta 120 euros.... 0,1 De 120,01 a 240 euros... 1,0 De 240,01 a 360 euros... 0,3 De 360,01 a 480 euros 0,9 De 480,01 a 600 euros... 9,5 De 600,01 a 720 euros 14,5 De 720,01 a 840 euros 22,6 De 840,01 a 960 euros 20,1 De 960,01 a 1.080 euros 12,9 De 1.080,01 a 1.200 euros.... 9,9 Más de 1.200 euros... 8,3 TOTAL 100,0 Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 4.º trimestre 2006. 1.2.2. Cuantificación y características La muestra de viviendas de segunda mano ofertadas en régimen de alquiler en el cuarto trimestre de 2006 se cifra en 578 unidades. La distribución territorial es tal que Bizkaia absorbe el 42% de la oferta, Álava concentra el 32%, localizándose el 26% restante en Gipuzkoa. Atendiendo a la superficie útil de las viviendas ofertadas, el análisis de la distribución según grandes tramos de superficie pone de relieve que todos los tramos están representados, si bien, cabe destacar la concentración de un importante volumen de la oferta en los segmentos de superficie más reducida, contando el 44% de las viviendas con un tamaño inferior a los 76 m 2 (67% en IV-05). Asimismo, se puede comprobar que la distribución es similar a la presentada por la oferta de viviendas usadas en venta.
En términos de superficie media el promedio asciende a 76 m 2 para el conjunto de viviendas ofertadas en la CAPV. Por Territorios Históricos, Álava presenta un promedio significativamente superior (98 m 2 ); el tamaño medio de las viviendas guipuzcoanas se sitúa en 82 m 2, cifrándose en 70 m 2 el promedio en Bizkaia. Cuadro 1.7. Viviendas en alquiler libre ofertadas por Territorios Históricos ALQUILER LIBRE Álava... 184 Gipuzkoa... 153 Bizkaia... 241 CAPV... 578 Fuente: Encuesta sobre oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 4.º trimestre 2006. Cuadro 1.8. Distribución de las viviendas en alquiler libre según intervalos de superficie LIBRES (%) SUPERFICIE... < 60 m 2... 18,2 61-75 m 2... 25,9 76-90 m 2... 25,3 91-120 m 2... 18,4 > 120 m 2... 12,1 TOTAL 100,0 Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 4.º trimestre 2006.