1. VIVIENDAS EN ALQUILER 1.1. VIVIENDAS PROTEGIDAS EN ALQUILER 1.1.1. Viviendas protegidas en alquiler según rentas Las viviendas protegidas detectadas en oferta de alquiler en la CAPV en el primer trimestre de 2007 alcanzan una renta media de 239 mensuales. La modalidad de VPO registra un promedio de 364 /mes, en tanto que el promedio de las viviendas sociales es significativamente menor, cifrándose en 140 mensuales. Atendiendo a la evolución, se constata una contracción en la renta registrada en ambas modalidades de protección. Así, la renta de las viviendas VPO es un 10% inferior a la observada hace un año, al tiempo que la renta social se reduce en un 2,7% anual. Por Territorios Históricos, y en lo que a la modalidad de VPO concierne, Álava registra una renta superior a los otros dos Territorios, alcanzando los 414 mensuales, mientras que la renta media de Bizkaia se cifra 353 /mes y la de Gipuzkoa en 253 mensuales. En cuanto a la tipología de vivienda social, se comprueban también diferencias territoriales, presentando también Álava el promedio más elevado (145 /mes); le sigue a continuación Bizkaia con 137 /mes y por último Gipuzkoa con 118 mensuales. Cuadro 1.1. Rentas de las viviendas protegidas en alquiler por Territorios Históricos VPO SOCIALES TOTAL PROTEGIDAS Euros ± % * Euros ± % * Euros ± % * Álava... 414,3 1,4 145,4 -- 254,7-16,4 Gipuzkoa... 253,0-33,9 118,2-21,2 199,8-42,1 Bizkaia... 353,3-11,4 137,3-3,7 214,2-10,3 CAPV... 363,6-10,0 140,3-2,7 238,5-17,0 * Variación respecto al mismo trimestre del año anterior. Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 1. er trimestre 2007.
Gráfico 1.1. Evolución de las rentas medias de alquiler protegido por Territorio Histórico Euros/mes 400 350 300 250 200 150 66.554 58.235 49.916 41.597 33.277 100 I-02-02 -02 IV-02 I-03-03 -03 IV-03-04 -04 IV-04 I 05 IV 05 I 06 IV 06 24.958 PTA/mes 16.639 Álava Gipuzkoa Bizkaia CAPV Atendiendo a la distribución de la oferta protegida en alquiler según grandes intervalos de rentas se comprueba una importante dispersión de rentas atribuible principalmente a las diferencias de rentas entre las dos modalidades de protección. Así, aunque todos los segmentos de renta están representados se comprueba una mayor concentración en el tramo comprendido entre los 120 y 240 /mes (42% de la oferta) y en el que va de los 360 a los 480 mensuales (23% del conjunto ofertado). En términos de evolución, se constata una creciente concentración de la oferta en el segmento de 120 a 240 mensuales debido a una mayor presencia porcentual de la modalidad de vivienda social en el conjunto de la oferta protegida en alquiler. Cuadro 1.2. Distribución de las viviendas protegidas en alquiler según intervalos de renta PROTEGIDAS (%) RENTA MENSUAL... Hasta 120 euros... 22,1 120,01 a 240 euros.... 42,0 240,01 a 360 euros.... 9,0 360,01 a 480 euros.... 23,4 480 a 600 euros.... 3,6 TOTAL 100,0 1.1.2. Cuantificación y características El reparto por Territorios Históricos de las viviendas protegidas ofertadas en régimen de alquiler en el primer trimestre de 2007 es tal que Bizkaia absorbe el 51% de la oferta, Álava el 42%, en tanto que tan sólo el 7% de la oferta se localiza en Gipuzkoa. Centrando la atención en la modalidad de protección, se comprueba una mayor presencia de la vivienda social (61%) que de la modalidad VPO (39%). Por Territorios Históricos, en
Bizkaia la tipología social absorbe la mayor parte de la oferta, 71% frente al 39% de VPO; en Álava también predomina la vivienda social pero el reparto es más equitativo (54% social 46% VPO). El análisis de la evolución pone de manifiesto un incremento de la proporción de viviendas sociales en el conjunto de la oferta, elevándose al 61% del total frente al 39% de VPO, mientras que hace un año predominaba la modalidad de VPO (46% social frente al 54% VPO). Cuadro 1.3. Viviendas protegidas en alquiler por Territorios Históricos VPO VIV. SOCIALES TOTAL PROTEGIDAS Álava... 307 366 673 Gipuzkoa... 75 35 110 Bizkaia... 242 588 830 CAPV... 624 989 1.613 Atendiendo al conjunto de la oferta protegida, se constata un paulatino incremento del peso del alquiler frente a la venta en el conjunto de la oferta. Así, en el primer trimestre de 2007, el régimen de alquiler absorbe el 24% de la oferta protegida, proporción que en el primer trimestre de 2006 se situaba en el 22% y hace dos años tan sólo representaba el 12% de la oferta. (Ver Gráfico 1.2). Gráfico 1.2. Evolución de las viviendas protegidas en oferta según régimen de tenencia 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% I 97 I 98 I 99 I 00 00 I-01-01 I-02-02 I-03-03 -04 05 06 Venta Alquiler
Gráfico 1.3. Evolución de las viviendas protegidas en oferta (venta y alquiler conjuntamente) según modalidad de protección 100% 80% 60% 40% 20% 0% I 96 I 97 I 98 I 99 I 00 00 I-01-01 I-02-02 I-03-03 -04 05 06 VPO Social Atendiendo al tamaño de las viviendas ofertadas en alquiler, se comprueba una mayor representación de las viviendas de menor superficie que en el régimen de venta. En concreto, el 36% de las viviendas protegidas ofertadas en régimen de alquiler no alcanza los 60 m 2, en tanto que esta proporción se reduce al 7% en el segmento protegido en venta. Asimismo, el análisis pone de manifiesto una progresiva contracción de las viviendas de tamaño superior a los 75 m 2 en el régimen de alquiler, cifrándose en el primer trimestre de 2007 en el 22% de la oferta, tipología que hace dos años englobaba al 44% del conjunto ofertado en alquiler. Cuadro 1.4 Distribución de las viviendas protegidas ofertadas según superficie útil SUPERFICIE ÚTIL VIVIENDAS EN VENTA (%) VIVIENDAS EN ALQUILER (%) < 60 m 2... 7,1 31,4 61-75 m 2... 36,4 43,3 76-90 m 2... 56,5 25,3 TOTAL 100,0 100,0
Gráfico 1.4. Evolución de la superficie de las viviendas protegidas VIVIENDAS EN VENTA VIVIENDAS EN ALQUILER 10 0 % 80% 60% 40% 20% 0% 14,7 15 14 11,9 8,6 6,5 6,8 7,5 8,5 8,4 7,1 41,3 42,2 42,9 42,6 39,2 38,8 38,3 38,6 40,4 40,9 41,9 44 42,8 43,1 45,9 52,5 55 55,2 54 51,1 50,7 51 I 03 IV 03 IV-04 I-05 I 05 6,7 6,5 6,9 41,2 40,2 39,3 52,2 53,2 53,8 IV 05 I 55,4 37,7 6,9 06 7 7,1 37 36,4 56 56,5 IV 06 <6 0 m2 60-75 m2 75-90 m2 21,7 28,7 35,2 14,7 21,8 26,8 63,6 49,5 38 I 03 34,8 34 29,8 26,9 26,5 27 38,4 39,5 43,2 IV 03 I 04 45,7 25,6 28,7 28,8 25,3 28 30,4 43,2 44,3 IV 04 30,9 35 34,1 I 35 35,2 34,7 38,7 41,4 43,1 26,3 23,4 22,2 05 IV 05 21,7 43,7 34,6 I 34,9 33 31,4 44,5 44,5 43,3 20,6 22,5 25,3 06 IV 06 1.2. VIVIENDAS LIBRES EN ALQUILER 1.2.1. Viviendas libres en alquiler según rentas La renta media de las viviendas pertenecientes a particulares y ofertadas en régimen de alquiler a través de agentes de la propiedad inmobiliaria 1, asciende a 825 mensuales, representando un incremento del 1,3% respecto del promedio observado hace un año y mostrando así una importante contención en el crecimiento, al igual que sucede en el segmento de venta. Por Territorios Históricos, Álava registra el promedio más elevado (865 /mes); le sigue Bizkaia con 808 /mes y por último Gipuzkoa (794 mensuales). El análisis de la evolución presenta un crecimiento contenido en Bizkaia, en tanto que Álava y Gipuzkoa registran una leve contracción. Cuadro 1.5. Rentas de las viviendas libres en alquiler por Territorios Históricos RENTA MENSUAL euros ± % * Álava... 865,0-1,6 Gipuzkoa... 793,7-1,6 Bizkaia... 807,8 +3,2 CAPV... 824,5 +1,3 * Variación respecto al mismo trimestre del año anterior. Calculada sobre la misma base muestral de los API del año precedente. Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 1. er trimestre 2007. 1 Téngase en cuenta que no se recogen aquellas viviendas que son ofertadas directamente por los propietarios, sin intermediación de un agente inmobiliario.
Atendiendo al reparto de las viviendas según grandes tramos de rentas se comprueba un importante desplazamiento de la oferta hacia los tramos más elevados, siendo ya muy reducida la oferta por debajo de los 600 mensuales (11% del total). Por otro lado, cabe destacar que el 34% de las viviendas ofertadas en alquiler a través de los API supera los 960 /mes. Gráfico 1.5. Evolución de las rentas medias de alquiler libre por Territorio Histórico Euros/m 2 900 850 800 750 700 650 600 550 500 450 149.748 141.428 133.109 124.790 116.471 108.151 99.832 91.513 83.193 74.874 PTA./m 2 I 96 I 97 I 98 I 99 I 00 I 01 I 02 I 03 I 04 05 06 Álava Gipuzkoa Bizkaia CAPV Cuadro 1.6. Distribución de las viviendas libres en alquiler según intervalos de renta LIBRES (%) RENTA MENSUAL... Hasta 120 euros.... 0,1 De 120,01 a 240 euros... 0,7 De 240,01 a 360 euros... 0,2 De 360,01 a 480 euros 1,0 De 480,01 a 600 euros... 9,2 De 600,01 a 720 euros 14,6 De 720,01 a 840 euros 20,8 De 840,01 a 960 euros 19,1 De 960,01 a 1.080 euros 14,0 De 1.080,01 a 1.200 euros.... 11,4 Más de 1.200 euros... 8,9 TOTAL 100,0 Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 1. er trimestre 2007. 1.2.2. Cuantificación y características La muestra de viviendas usadas ofertadas en régimen de alquiler en el primer trimestre de 2007 se cifra en 552 unidades. La distribución territorial es la siguiente: Bizkaia concentra el 40%, Álava el 36% y Gipuzkoa el 24% restante. En lo que respecta a la superficie útil de las viviendas ofertadas, el análisis de la distribución según grandes tramos de superficie pone de relieve que todos los tramos están representados, si bien, cabe destacar la concentración de un importante volumen de la oferta en los segmentos de superficie más reducida, contando el 43% de las viviendas con un tamaño
inferior a los 76 m 2 (38% en I-06). Asimismo, se puede comprobar que la distribución es similar a la presentada por la oferta de viviendas usadas en venta. En términos de superficie media el promedio se cifra en 80 m 2 para el conjunto de viviendas ofertadas en la CAPV. Por Territorios Históricos, Álava presenta un promedio sensiblemente superior (98 m 2 ); el tamaño medio de las viviendas guipuzcoanas asciende a 82 m 2, cifrándose en 76 m 2 el tamaño medio en Bizkaia. Cuadro 1.7. Viviendas en alquiler libre ofertadas por Territorios Históricos ALQUILER LIBRE Álava... 201 Gipuzkoa... 131 Bizkaia... 220 CAPV... 552 Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 1. er trimestre 2007. Cuadro 1.8. Distribución de las viviendas en alquiler libre según intervalos de superficie LIBRES (%) SUPERFICIE... < 60 m 2... 17,7 61-75 m 2... 25,5 76-90 m 2... 25,8 91-120 m 2... 19,5 > 120 m 2... 11,6 TOTAL 100,0 Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 1. er trimestre 2007.