Presentación durante seminario Arq. Javier Parnizari Facultad de Arquitectura Universidad ORT Uruguay 18 y 19 de junio de 2013
LEY Nº 18.795 DE ACCESO A LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL
QUE ES LA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL (V.I.S.): De acuerdo a la Ley Nº 13728 del 17 de diciembre de 1968, entiéndese por vivienda de interés social, cualquier vivienda definida como económica o media, que sea capaz de brindar a sus destinatarios una solución habitacional. Podría decirse también que la VIS es aquella que reúne los elementos que aseguran su habitabilidad, estándares de calidad en diseño urbanístico, arquitectónico y de construcción.
CONDICIONES QUE DEBE CUMPLIR: Que su superficie no sea menor a 30 m2.- Que esté construida en un predio cuya superficie no sea inferior a 100 m2.- Que permita como mínimo la ampliación de 12 m2 con un dormitorio adicional. - Que su valor de construcción no supere los límites máximos establecidos por la reglamentación.-
REGLAMENTO DEL PRODUCTO A EXONERAR (R.M. 1057/2011)
DIMENSIÓN TERRITORIAL DIMENSIÓN ARQUITECTÓNICA
DIMENSIÓN TERRITORIAL Se promocionarán los proyectos localizados dentro de suelo categorizado urbano, según la categorización que determinen los instrumentos de Ordenamiento Territorial de los Gobiernos Departamentales y de acuerdo con la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible Nº 18.308.
DIMENSIÓN TERRITORIAL MONTEVIDEO (Según acuerdo firmado entre la I.D.M y la A.N.V.) Área sin tope de precio de venta para la construcción de obra nueva, reciclaje y ampliación Serán las áreas indicadas con el código 01 y 02 en el Anexo (área central e intermedia según cartografía del Plan Montevideo. Área sin tope de precio de venta para refacción, reciclaje y ampliación Es el área indicada con el código 03 en el Anexo. Sólo se admitirá la construcción de obra nueva en el caso de Cooperativas de Viviendas y Fondos Sociales.
DIMENSIÓN TERRITORIAL MONTEVIDEO (Según acuerdo firmado entre la I.D.M y la A.N.V.) Con Tope de precio de venta para reciclaje, refacción y ampliación Es el área indicada con el código 04 en el Anexo (Área de la costa este, Parque Rodó, parte de Cordón y Tres Cruces ).
DIMENSIÓN TERRITORIAL
DIMENSIÓN TERRITORIAL INTERIOR Áreas con tope de precio para construcción de obra nueva, reciclaje, refacción y ampliación Abarcará a todas las ciudades. Áreas sin promoción Zonas con predominio del uso de las viviendas de temporada(balnearios u otros centros turísticos). Estas zonas no estarán restringidas en el caso de obra nueva para programas cooperativos de vivienda y Fondos Sociales, siempre y cuando tengan todos los servicios de infraestructura básica.-
DIMENSIÓN TERRITORIAL A modo de ejemplo: En el este: Los balnearios de la costa de oro al Sur de la ruta Interbalnearia(por ejemplo: La Floresta, Atlántida, Costa Azul, etc.)*. Balnearios del departamento de Maldonado ubicados al sur de la ruta Interbalnearia(por ejemplo: Punta del Este, Piriápolis, Punta Ballena, etc)*. Los balnearios del departamento de Rocha ubicados al este de la ruta Nº 10 (por ejemplo: La Paloma, Punta del Diablo, La Pedrera, etc)*.-
DIMENSIÓN TERRITORIAL En el oeste: Los balnearios del departamento de Colonia y San José (por ejemplo: balneario Kiyú, Playa Fomento, Santa Ana, etc)*. En el Litoral: Balneario Las Cañas en Fray Bentos. En el centro y Norte: Balneario Iporáen Tacuarembó y zonas termales de Salto y Paysandú).
DIMENSIÓN TERRITORIAL Zonificación Interior Balneario Las Cañas. Zonas termales de Salto y Paysandú. Balneario Iporá Todos los Balnearios al este de la ruta 10 (Ej., La Paloma, Valizas) Todos los balnearios: Ej.: Kiyú, Playa Fomento, Santa Ana. Al sur de la ruta Interbalnearia y este de la ruta 10 ( EJ Punta del Este, Jose Ignacio, Piriápolis) Balneario de la Costa de Oro al sur de la ruta Interbalnearia. Basado en Art 16 de la Ley 13.728 definición de vivienda de temporada
DIMENSIÓN TERRITORIAL Condiciones exigibles al terreno: Debe estar categorizado como suelo categoría urbana. Con acceso directo a una vía pública No ser inundable Libre de contaminación Servicios públicos de infraestructura al frente del predio(agua, energía eléctrica, saneamiento).
OBRA NUEVA, AMPLIACION Y RECICLAJE DIMENSIÓN ARQUITECTÓNICA
DIMENSIÓN ARQUITECTÓNICA ÁREAS SEGÚN TIPOLOGÍAS AREA HABITABLE (m2) 1 D 2D 3D 4D MÍNIMA 32 44 56 68 MÁXIMA 50 69 88 107
DIMENSIÓN ARQUITECTONICA Requisitos particulares: Cantidad mínima de unidades por proyecto: 2 Cantidad máxima de unidades por padrón: 100 Cantidad unidades de 1D, no podrá ser superior al 50%deltotaldeVIS. El coeficiente de transmitancia térmica de los cerramientos verticales y horizontales no podrá ser superior a 0,85W/m2K.
DIMENSIÓN ARQUITECTONICA Asoleamiento: una hora como mínimo durante el invierno en por lo menos un local habitable. La potencia contratada no podrá ser inferior a 4,6 KW. Protección exterior en las aberturas de los dormitorios. Para viviendas en altura, se deberá prever un espacio para terraza con un área mínima libre de 1,50 m2.
DIMENSIÓN ARQUITECTÓNICA Cocinas: deberán tener placar bajo mesada; mesadas deberán ser en una sola pieza con un área mínima de 1 m2 incluidas las piletas. Las terminaciones máximas admitidas serán Las terminaciones máximas admitidas serán aquellas cuya incidencia porcentual en el costo de construcción, no superen lo establecido por el INE en la estructura porcentual de costos por tipología según rubros de obra.-
DIMENSIÓN ARQUITECTÓNICA EXCEPCIONES NO PROMOVIDAS POR LA PRESENTE LEY 1-Locales comerciales: se admitirá un 10% del total de unidades VIS. 2-Monoambientes: se admitirá un 20% del total de unidades VIS. 3-Viviendas confortables y/o suntuarias: se admitirá un 10% del total de unidades VIS.
DIMENSIÓN ARQUITECTÓNICA OBRAS INCONCLUSAS: Podrán ser promovidos los proyectos relativos a obras inconclusas, pudiendo ser objeto de excepciones en la dimensión territorial y arquitectónica.
DIMENSIÓN ARQUITECTÓNICA SISTEMAS CONSTRUCTIVOS NO TRADICIONALES Cualquiera sea el sistema constructivo deberá presentar el Documento de Aptitud Técnica correspondiente emitido por el MVOTMA.
CONSTRUCCIONES EXISTENTES, MANTENIMIENTO DE STOCK Y REFACCION DIMENSIÓN ARQUITECTÓNICA
DIMENSIÓN ARQUITECTÓNICA OBRAS DE INVERSION AREAS PROPIAS DE LA VIVIENDA Baño y cocina en su totalidad. Eléctrica: se exigirá cumplimiento de la reglamentación de UTE Pintura en la totalidad de las superficies Albañilería: se admitirán reparaciones parciales.
DIMENSIÓN ARQUITECTÓNICA AREAS COMUNES (DE USO EXCLUSIVO O COMUN): Terrazas de servicio y balcones. Azoteas Estructura: se exigirá informe técnico con la descripción de los trabajos a realizar. Albañilería: se admitirán reparaciones parciales Pintura: total por nivel.
TERMINACIONES EXCLUIDAS No se recomendarán propuestas que incluyan: Sistemas de calefacción central tradicionales. Un segundo ascensor en los casos que no sea exigido por la normativa departamental. Para proyectos que incluyan planta baja y tres plantas altas, no se permitirá la instalación de un ascensor. Otros servicios comunes a excepción de un S.U.M. (por ejemplo solarium, piscinas, etc.)
PROCEDIMIENTO PARA SOLICITAR LA DECLARATORIA PROMOCIONAL DE UN PROYECTO
DOCUMENTACION A PRESENTAR Anteproyecto de arquitectura Nota de solicitud de declaratoria promocional Carta de compromiso Formulario de inicio de trámite Documentación a presentar Tarjeta de RUT y certificados de estar al día con BPS y DGI Certificación notarial de Persona Jurídica Titularidad del bien. Documento de aptitud técnica (DAT) para sistemas constructivos no tradicionales Presupuesto y cronograma de obra
EVALUACIONES: Evaluación Notarial Evaluación Contable Evaluación Arquitectónica De no haber observaciones se emite el informe de recomendación a la CAIVIS
Asesoramiento al Poder Ejecutivo CAIVIS Informe de recomendación al Poder Ejecutivo. Plazo máximo para expedirse: 20 días hábiles
DECLARATORIA PROMOCIONAL El Ministro de Vivienda, por delegación de atribuciones del Poder Ejecutivo, declarará la promoción de los proyectos de inversión. Las exoneraciones tributarias comienzan a regir a partir de la fecha de la declaratoria promocional.
INSPECCIONES DE OBRA Se podrán realizar hasta 4 inspecciones de obra en las siguientes etapas de las mismas: Implantación y cimentación Etapa rústica Terminaciones Inspección final de obra
Fin de obra - CAIVIS Requisitos: Inspección final de obra Habilitación municipal en trámite Cierre de obra en BPS
GRACIAS!