Presentación durante seminario Ec. Nicolás Ponce De León Ec. Irene Chiavone

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Luis Miguel Martínez San Segundo
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1 Presentación durante seminario Ec. Nicolás Ponce De León Ec. Irene Chiavone Facultad de Arquitectura Universidad ORT Uruguay 18 y 19 de junio de 2013

2 AUNAÑODELALEY Aplicación de la Ley VIS en primer año y medio de actividad La agencia está inserta en el sistema público de vivienda Junio 2013 Que es necesario transparentar toda la información referente al tema de vivienda, con el fin de aportar a una toma de decisiones con información concreta

3 LA LÓGICA DEL PROGRAMA MÁS OPORTUNIDADES OBJETIVO: Facilitar acceso a la vivienda de población de ingresos medios, medios-bajos y bajos. INSTRUMENTO: Atraer a fondos privados a invertir en vivienda para estos sectores. LÓGICA DEL ESQUEMA: Fondos públicos se destinan a familias más vulnerables y los sectores que acceden a un crédito hipotecario, adquieran viviendas construidas en el marco de la Ley APOYO A LA OFERTA: Beneficios tributarios a la inversión con destino a venta o alquiler (Ley ). Fondo de Garantía de Desarrollos Inmobiliarios APOYO A LA DEMANDA: Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios Subsidios a la cuota en préstamos bancarios. Fondo de Garantía de Alquileres

4 LEY UN AÑO Y MEDIO DE ACTIVIDAD PROYECTOS: 169 ingresados en ANV y 138 promovidos por Poder Ejecutivo. VIVIENDAS: ingresadas y promovidas(meta para el quinquenio: 6.000). Generada la Oferta, 2013 y 2014 se plantean como años importantes para facilitar el acceso de la demanda. PROYECTOS INGRESADOS POR TIPO DE OBRA OBRA NUEVA % RECICLAJE 36 21% REFACCION 2 1% RECICLAJE + REFACCION 1 1% AMPLIACION 4 2% ESQUELETO -EDIFICIOS INCONCLUSOS 3 2% OBRA NUEVA RECICLAJE PROYECTOS INGRESADOS POR TAMAÑO PEQUEÑO (hasta 20 Viviendas) % MEDIANO (21 a 50 Viviendas) 42 25% GRANDE (51 y más Viviendas) 26 15% PEQUEÑO (hasta 20 Viviendas) MEDIANO (21 a 50 Viviendas) GRANDE (51 y más Viviendas) REFACCION RECICLAJE + REFACCION AMPLIACION ESQUELETO -EDIFICIOS INCONCLUSOS MONTEVIDEO INTERIOR PEQUEÑO MEDIANO 34 8 GRANDE 15 11

5 LEY UN AÑO Y MEDIO DE ACTIVIDAD CRONOGRAMA DE OBRAS: De acuerdo a los cronogramas de obra presentados, 2014 y 2015 serán los años donde estarán terminadas el mayor% de las viviendas promovidas. PROYECTOS PROMOVIDOS - FIN DE OBRA ESTIMADOS AÑO PROYECTOS VIVIENDAS % Viv Total General DORMITORIOS: Un 65% del Total son VIS de dos dormitorios (Sesgo de la reglamentación) VIVIENDAS INGRESADAS POR DORMITORIOS 1 DORMITORIO ,1% 2 DORMITORIOS ,0% 3 DORMITORIOS ,7% 4 DORMITORIOS 12 0,2% 1 DORMITORIO 2 DORMITORIOS 3 DORMITORIOS 4 DORMITORIOS

6 SITUACIÓN DE LAS OBRAS PROMOVIDAS 13% de los proyectos están terminados (89 VIS). Proyectos chicos y mayormente reciclajes. 60% del total están en construcción (2.505 VIS) y poco más de un cuarto del total aún no se iniciaron (1.568 VIS). ESTADO DE LOS PROYECTOS PROMOVIDOS - MAYO 2013 PROYECTOS EN % TOTAL NO INICIADOS EN CONSTRUCCIÓN - HASTA UN 50% EN CONSTRUCCIÓN - MÁS DE 50% TERMINADOS TOTAL PROYECTOS - TODO EL PAIS 138 ESTADO DE LAS VIVIENDAS PROMOVIDAS - MAYO 2013 VIVIENDAS EN % TOTAL NO INICIADAS EN CONSTRUCCIÓN - HASTA UN 50% EN CONSTRUCCIÓN - MÁS DE 50% TERMINADAS 89 2 TOTAL VIVIENDAS - TODO EL PAIS 4.162

7 PRIMERAS VENTAS DE VIVIENDAS VIS Obras llevan tiempo, proyectos terminados son un % bajo en el total promovido. Aún es prematuro para sacar conclusiones determinantes. DORMITORIOS Departamento TOTAL CANELONES DURAZNO FLORIDA MALDONADO MONTEVIDEO SALTO TOTAL *Precios expresados en dólares corrientes CANTIDAD DECLARACIONES JURADAS DE VENTA - 17/06/2013 DEPARTAMENTO TOTAL CANELONES 5 DURAZNO 7 FLORIDA 12 MALDONADO 227 MONTEVIDEO 334 SALTO 15 TOTAL 600

8 PRIMERAS VENTAS DE VIVIENDAS VIS DORMITORIOS BARRIOS TOTAL AGUADA AIRES PUROS BARRIO SUR BELVEDERE CAPURRO Y BELLA VISTA CENTRO CIUDAD VIEJA CORDON JACINTO VERA LA BLANQUEADA LA COMERCIAL LARRAÑAGA MERCADO MODELO Y BOLIVAR PALERMO PRADO, NUEVA SAVONA REDUCTO TRES CRUCES UNION TOTAL *Precios expresados en dólares corrientes BARRIOS CANTIDAD DE PROYECTOS CON DATO DJ CANTIDAD DE PROYECTOS PROMOVIDOS AGUADA % AIRES PUROS % BARRIO SUR % BELVEDERE % CAPURRO Y BELLA VISTA % CENTRO % CIUDAD VIEJA % CORDON % JACINTO VERA % LA BLANQUEADA % LA COMERCIAL % LARRAÑAGA % MERCADO MODELO Y BOLIVAR % PALERMO % PRADO, NUEVA SAVONA % REDUCTO % TRES CRUCES % UNION % TOTAL % *La cantidad de proyectos por barrio no coincide con la cantidad total de proyectos promovidos en Montevideo debido a que un mismo proyecto admite más de una localización %

9 DENSIFICACIÓN DE ZONAS CENTRALES E INTERMEDIAS DE LA CIUDAD En 2012 cambió la distribución de los permisos de M2 a construir vivienda(enbaseapermisosdelaidm). Zona costera paso del 69% del total en 2011, al 43% del total en Áreas centrales e intermedias, pasaron del 26% al 55% en igual lapso. Diversidad: Hay proyectos en 28 barrios de Montevideo. Antigüedad del stock: Promedio de edad de los padrones que se vanadestinaravisesdeunos70años.

11 Evolución de proyectos presentados Abril 2012 Fuente: Sistema de Información Oficina del Inversor.

12 Evolución de proyectos presentados Agosto 2012 Fuente: Sistema de Información Oficina del Inversor.

13 Evolución de proyectos presentados Junio 2013 Fuente: Sistema de Información Oficina del Inversor.

14 Proyectos presentados Junio 2013 Fuente: Sistema de Información Oficina del Inversor. BHU/ANV MVOTMA MEVIR IMM ASENTAMIENTOS

15 UBICACIÓN ESPACIAL DE PROYECTOS VIS 72% de los proyectos ingresados son en Montevideo y el 28% en el Interior. 57% de las VIS son en la capital y 43% en el Interior (Efecto Maldonado).

16 Encuesta de Expectativas a los Inversores * Como catalogaría la atencion den la Oficina del Inversor Muy buena 82% Buena 18% El ritmo de ventas en su proyecto ha sido Mejor a lo esperado 8% El esperado 41% Peor a lo esperado 18% Aun no las pusieron a la venta 3% ns/nc 30% * Resultado obtenido a través de encuesta telefónica realizado entre el 3 y 17 de junio a los inversores de proyectos VIS.

17 Información disponible en: Muchas gracias!

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