2.1. INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO PARA PISOS Y ALFOMBRA

1 M02 Mantenimiento

2 2.1. INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO PARA PISOS Y ALFOMBRA La alfombra se debe aspirar frecuentemente (3 veces por semana) para recoger el polvo que se deposita en ella a diario. Mantener los zapatos siempre limpios es la mejor fórmula para alargar la vida útil de la alfombra. Aunque aspirar protege, hay manchas que deben removerse. Esta suciedad causa decoloración, por este motivo se recomienda lavar entre 6 a 12 meses dependiendo el tráfico de su hogar. Se debe lavar con shampoo para alfombras y usar una máquina especial para esto, de preferencia por una firma especializada en este tipo de trabajos. Verifique que la alfombra esté completamente seca antes de ser usada. Remueva inmediatamente las manchas para evitar que penetren en la alfombra. Rotar la distribución de los muebles y enseres y cambiar las rutas de desplazamiento o tráfico para evitar aplastamiento de la alfombra. Por ningún motivo se debe limpiar la alfombra con ácidos pues estos la quemarían de inmediato. Tampoco es recomendable usar disolventes como thinner, gasolina o similares porque estos pueden decolorar y quitan la protección que trae de fábrica. Proteja entradas y áreas de mayor circulación con caminos y tapetes. Procedimiento de limpieza de alfombras. Seque los líquidos con un trapo blanco y limpio o una toalla absorbente. Los semisólidos se raspan con una cuchara, la punta de un cuchillo o una espátula. En cuanto a los sólidos déjelos secar y rómpalos lo más posible; luego aspire. Humedezca un trapo limpio y seco con el limpiador indicado para cada tipo de mancha. Ensaye en una pequeña área el agente limpiador que vaya a utilizar para asegurarse de que no cause daño a su alfombra. No refriegue la mancha, frote cuidadosamente del borde hacia adentro hasta que desaparezca. Remueva el exceso de detergente enjuagando con un trozo de tela o esponja mojada, repita hasta que el jabón ya no produzca espuma. Después de cada aplicación, absorba lo más posible el líquido aplicado a la alfombra antes de seguir con el próximo paso. Por último deje airear la superficie hasta que esta seque completamente.

3 Guía para quitar manchas: 1. Solvente para lavado en seco (percloroetileno). 2. Removedor de esmalte (acetato amílico acetona). 3. Solución detergente: ½ cucharadita de detergente suave en ½ litro de agua tibia, cuidando que no contenga blanqueadores ópticos ni lanolinas. 4. Agua tibia. 5. Solución de vinagre: agua y vinagre en las mismas proporciones. 6. Solución de amoníaco: 1 cucharada de amoníaco para una taza de agua. NOTA: Si con las recomendaciones anteriormente mencionadas no elimina las manchas, sugerimos consultar a un experto. 2.2. INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO PARA GRIFERÍA En caso de disminución del flujo de agua, se debe desenroscar la boquilla de salida de las griferías y limpiar los filtros. Para limpiar la grifería utilice agua y jabón, restregando con un cepillo plástico de cerda suave, enjuague y seque con un trapo limpio. Procure no utilizar abrasivos fuertes, tampoco ácidos ni disolventes pues estos deterioran la capa de esmalte que recubre los aparatos así como la tubería PVC causando daños irreparables en los desagües. No arroje desechos sólidos por los desagües porque se pueden obstruir. No fuerce la grifería para abrir o cerrar más allá de su tope normal. Goteos en griferías: Por el uso se presenta el desgaste de los empaques. Remueva la llave y cambie el empaque que se encuentra en la válvula. Goteo en acoples de lavamanos y lavaplatos: Normalmente con el solo ajuste de las tuercas terminales del acople se termina el goteo. Goteo y obstrucciones en sifones de lavamanos y lavaplatos: Si se presenta goteo en los sifones ajuste suavemente las tuercas terminales. Si se presenta taponamiento en los sifones desmonte el sifón y retire el lodo acumulado causado por elementos que no son retenidos por las rejillas. Le recomendamos cerrar las llaves de paso durante el tiempo que el inmueble permanezca desocupado.

4 2.3. INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO PARA SANITARIOS Para la limpieza interna del sanitario se recomi enda jabón desinfectante, cepillo con cerdas plásticas y esponjillas suaves. Debe efectuarse un aseo mínimo pasando un día. Evite utilizar: Jabones granulados, productos químicos abrasivos, líquidos cosméticos, esponjillas fuertes o paños secos que puedan rayar el asiento. En caso de asear el tanque en su interior, evite el uso de agentes químicos que dañen la grifería del tanque. En el aseo interno del sanitario NO UTILICE PRODUCTOS QUE CONTENGAN REMOVEDORES DE POLVO DE USO DOMÉSTICO ya que este producto ataca la película de porcelana de los sanitarios y deteriora las redes sanitarias en PVC. El uso de estos productos anula inmediatamente la garantía. Los asientos que están fabricados en plástico y no tienen la misma resistencia y duración de la porcelana. Para que con el tiempo no se rayen o pierdan su brillo se recomienda no usar detergentes abrasivos o desinfectantes fuertes. Estos producen rápido decoloramiento del producto. No arroje desechos sólidos por los desagües porque se pueden obstruir. Goteo en acoples de sanitarios: Normalmente con el solo ajuste de las tuercas terminales del acople se termina el goteo. 2.4. INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO PARA CERÁMICA La cerámica de piso y paredes requieren de mantenimiento en la parte del emporado, es decir, en las juntas entre cada pieza. La cerámica pierde lentamente su emporado al hacer uso de la ducha y con el aseo permanente que se realiza en cada hogar. Por lo tanto se sugiere de reemporar al menos una vez al año para evitar filtraciones que generan humedades en el piso inferior. Si ha efectuado o piensa efectuar modificaciones en la cerámica o en la pintura del inmueble, guarde algunas baldosas con su referencia y muestras de las pinturas, pues al momento de algún arreglo las necesitará. Los pisos en cerámica se deben lavar con agua y jabón con un cepillo plástico de cerdas duras, enjuagar y secar con un trapo limpio. La cerámica es más resistente a los abrasivos y a los ácidos que la mayoría de los otros materiales, por esto ocasionalmente se puede desmanchar usando una solución suave de ácido nítrico en agua (1:10) o un jabón que contenga abrasivos, pero no se debe abusar de ellos pues con el tiempo pueden deteriorar la cerámica y la colocación de las mismas. Remueva los líquidos y en general las manchas inmediatamente ocurran. Recójalas o absórbalas cuidando que no se esparzan. Posteriormente aplique un limpiador suave o neutro y enjuague bien. Si se presenta alguna mancha que no se pueda retirar con procedimientos normales consulte o recurra a personal especializado.

5 Si el piso se encuentra demasiado percudido, opaco o rayado puede ser recuperado mediante procedimientos mecánicos especiales. Consulte a personal especializado. 2.5. INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO PARA MUEBLES DE COCINA Y CLOSETS La limpieza con agua no es aconsejable, porque abre los poros y se pueden generar hongos y afectar estructuralmente los muebles. Para limpiar los muebles se debe usar una franela limpia y seca. En caso de estar manchados usarla húmeda y jabón suave, posteriormente aplicar un lustra muebles o similar. No limpiar con alcohol o disolvente. Por ningún motivo se debe raspar la carpintería con objetos metálicos, usar lijas o elementos abrasivos, pues estos deterioran la pintura y el acabado de los muebles. No se deben colocar elementos muy calientes sobre el granito y los mesones, tampoco objetos sucios o engrasados pues estos los pueden dañar y manchar. No se debe limpiar con thinner, alcohol, o cualquier otro líquido que contenga disolvente, pues este deteriora el acabado final del mueble. 2.6. INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO PARA VENTANERÍA ALUMINIO Eliminar con un paño húmedo la tierra o polvo para evitar la abrasión de la superficie. Las bisagras deben ser lubricadas periódicamente con vaselina o silicona de aerosol, para facilitar la apertura y buen funcionamiento de la ventana. VIDRIOS Para que el vidrio instalado conserve sus propiedades, se debe tener en cuenta ciertas precauciones sencillas: Si el vidrio es sometido a esfuerzos de tensión, o sufre golpes y rayones en su superficie puede romperse repentinamente, muy diferente a otros materiales que muestran una deformación antes de fallar. Para la limpieza utilice agua con alcohol o vinagre al 50% sobre un paño o papel suave y limpio. No utilice limpia-vidrio con amoniaco porque reacciona con bordes negros en marcos. Después de bañarse abra ventanas y puertas para que el vapor salga y evapore la humedad depositada. No coloque marcas con pintura, cintas adhesivas, etc. sobre los vidrios. Si se ejecutan trabajos de soldadura cerca de los vidrios, estos se deben proteger con materiales tales como hardboard, triplex, etc.

6 2.7. INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO PARA COCINA Si siente olor a gas en el ambiente cierre la válvula de paso, ventile el lugar. No utilice tomas ni interruptores eléctricos y proceda a ubicar la fuga, para esto utilice agua jabonosa en las uniones. No utilizar objetos punzantes como navajas o cuchillos entre otros, para quitar rastros de alimentos sobre la superficie de los muebles. Para mantener el brillo del acero inoxidable del fregadero, es necesario limpiarlo con una esponja no metálica. 2.8. INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO PARA PINTURA Se recomienda esperar 30 días después de la entrega para realizar la primera limpieza en el caso de que se requiera. Para limpiar las paredes se debe utilizar un trapo húmedo y jabón suave (Preferiblemente de manos). Evitar el uso de detergentes o productos abrasivos que pueden arruinar la pintura. Se aconseja limpiar un área mayor y en el mismo sentido cuando se presente una mancha para evitar los brillos en el acabado. Al limpiar pinturas es frecuente que suelte algo de color. Las manchas de tipo grasoso se manejan con un solvente suave, se debe pasar el trapo o franela humedecido de forma suave, sin ejercer fricción, luego hacer la misma operación con agua y jabón neutro. No utilizar nunca abrasivos, detergentes, thinner, etc. Estos materiales pueden dañar y dejar huella de deterioro en la pintura de acabado. No utilizar esponjas abrasivas, cepillos de cerda y/o nylon, ni paños para limpieza de elementos de cocina los cuales causaran el mismo efecto. Textura de fachada: Utilizar cepillos de cerda suave y jabón líquido suave no abrasivo. 2.9. INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO PARA CERRADURAS Se recomienda para cerraduras y marcos metálicos como rutina de mantenimiento, pintar con esmalte transparente doméstico cada dos años para mantener su estado. No cierre las puertas con violencia, dañaría las cerraduras y herrajes, además desprendería pintura y emporado a los marcos. Haga una limpieza periódica de las cerraduras. No utilice aceite de ninguna clase para la lubricación de las cerraduras. Use grafito en polvo el cual se consigue en ferreterías.

7 2.10. INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO PARA INSTALACIONES ELÉCTRICAS Instalaciones exteriores aprobadas y recibidas por la Empresa Eléctrica Quito. Instalaciones internas con control inicial en el Tablero de brakers. Exija al funcionario que le entrega el inmueble, que los circuitos se encuentren debidamente identificados en el tablero. No recargue una toma con más de 2 electrodomésticos. Recuerde que la casa cuenta con dos instalaciones para corriente trifásica en la planta baja. Verifique el correcto funcionamiento de sus electrodomésticos, pues algunos, como la nevera y la plancha, pueden presentar corto en su interior. Su casa incluye una línea con polo a tierra en todas las tomas (polarizadas) para evitar que las descargas eléctricas produzcan daños en sus electrodomésticos, sin embargo se recomienda utilizar estabilizador de voltaje en sus equipos más delicados. Dado que la constructora no genera el fluido eléctrico, las posibles fluctuaciones de voltaje son responsabilidad de la empresa que provee el servicio. En caso de que se produzca un corto, desconecte el artefacto que lo produjo e intente subir el braker que saltó. Si esto no funciona contacte al personal calificado. Cuando vaya a efectuar cualquier tipo de reparación eléctrica y se requiera cortar la energía de alguno de los circuitos, los interruptores automáticos se pueden apagar. 2.11. INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO PARA INSTALACIONES TELEFÓNICAS. Acometida telefónica general para todo el proyecto con capacidad de una línea de teléfono por casa y reservas para líneas adicionales. Nadie debe manipular el tablero principal si no es personal calificado. El usuario deberá solicitar su línea telefónica y asumir los pagos por derechos de conexión ante CNT. 2.12 INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO PARA INSTALACIONES HIDRÁULICAS Cada unidad de vivienda se entrega sin el medidor de agua, es responsabilidad del propietario el solicitarlo en la empresa que provee el servicio. Las redes de suministro han sido construidas en tubería de cobre para agua caliente, PVC de presión para el suministro de agua potable y tubería sanitaria en PVC según especificaciones del proyecto. Proyecto hidráulico y sanitario aprobado por EMAAPQ. Antes de cualquier tipo de reparación se debe cerrar la llave de paso.

8 Al hacer una perforación en piso o paredes se debe tener especial cuidado de no dañar tuberías que puedan estar atravesando por esos sitios, ya que la CONSTRUCTORA no se hará responsable de la reparación de estos daños. Cualquier trabajo que implique modificación o reparación deben ser ejecutados por el personal calificado. Por ningún motivo arroje thinner, gasolina, disolventes o cualquier tipo de material corrosivo por los sifones, griferías o aparatos sanitarios pues la tubería sanitaria no está diseñada para resistir efectos corrosivos. RECUERDE que al ausentarse por tiempo prolongado, se debe cerrar la llave de paso general la cual se encuentra antes del medidor. 2.13 INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO PARA INSTALACIONES SANITARIAS No arrojar objetos que obstruyan el normal funcionamiento de los inodoros, tales como papel higiénico, toallas sanitarias, peinillas, pañales, cuchillas, ropa interior entre otros. Evite trabajar con materiales que produzcan sedimentos en los sifones y tuberías. En los sifones de piso que son poco usados se debe proveer de agua al menos 1 vez a la semana para mantener el sello hidráulico y así evitar los malos olores. Para garantizar la durabilidad del sello usar un poco de aceite sin olor y no combustible. Los sifones de lavamanos se deben revisar mensualmente con el fin de retirar sedimentos o desperdicios. En caso de fuga verificar el empaque y apretar la tapa al cuerpo del sifón. No conectar desagües de aparatos de vapor a las tuberías. 2.14 RECOMENDACIONES GENERALES Tenga en cuenta que en el interior de las casas se produce: CONDENSACIÓN DEL AIRE: Pequeñas gotas de agua que se generan al interior de los espacios por el cambio de temperatura entre el exterior e interior de los inmuebles, generando humedad en paredes, muebles y artículos de uso personal, condición que de no contar con la adecuada ventilación de los espacios, dará origen a la aparición de moho y hongos. HUMEDAD: Por respiración y transpiración humana, lavado de ropas, cocción de alimentos y condensación del aire. CALOR: Proveniente de la cocina, los focos, electrodomésticos y calor humano. Para compensar los efectos de las condiciones antes descritas se recomienda: En las horas del día abrir las ventanas para generar circulación de aire, permitiendo ventilación de los espacios. Mientras prepara los alimentos abrir las ventanas.

9 Si se presentan condensaciones internas en ventanas, seque esta humedad con un paño sin color evitando que se humedezcan las paredes. Para los casos donde se presenten hongos es necesario limpiarlos con un trapo que se utiliza una sola vez impregnado de blanqueador, procurando concentrarlos hacia un solo punto. En caso de alta humedad ambiental instalar deshumidificadores. Se consiguen en ferreterías. Limpiar continuamente la parte inferior de los armarios previniendo la aparición de esporas generadas por la humedad. Debido al asentamiento de la construcción y a los cambios de temperatura el inmueble podrá presentar fisuras en paredes y entrepisos, sin que esto implique riesgo estructural. Las fachadas hacen parte de la propiedad comunal y su uso, reposición o disposición está regulado por el Reglamento de Propiedad Horizontal. Por ello no se deberán efectuar modificaciones. En el momento de realizar modificaciones, deberá remitirse los planos técnicos, eléctricos e hidráulicos que reposarán en la administración del conjunto, para evitar daños por perforación de alguna tubería o ducto eléctrico.